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房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了
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发表于 7-9-2013 01:40 PM
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JayChouYEE 发表于 7-9-2013 12:52 PM 
我的看法是这1~2年 新山的屋子卖的太快太多了
投资的人也有 自住的也有
不过这些屋子很多将在2014下半年 ...
无风不起浪。。。。逻辑定理是物极必反！
本帖最后由 allfree 于 7-9-2013 02:59 PM 编辑
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发表于 7-9-2013 01:55 PM
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Hong6493 发表于 7-9-2013 12:52 PM
有空一起出来切磋切磋，开完笑啦，交交朋友也不妨。
不过当你渴到半死，你就会觉得10美元的可乐值得 ...
（ The Butterfly Effect）
“蝴蝶效应”的初始就是混沌的，在不准确或者说是不精确中产生的，所以什么样的可能都会发生。
“蝴蝶效应”的复杂连锁效应，每天都可能在我们身上发生，我们不可能回到以前去改变我们的过去来改变我们的未来，我们需要的是正确地把握我们的当前，也许，以后的结果就会趋向于好的方面，而走错一步你可能短时间无法发现，但是几十年后断送的，就不仅是你的未来，而是更多。
本帖最后由 allfree 于 7-9-2013 02:58 PM 编辑
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发表于 7-9-2013 02:22 PM
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发表于 7-9-2013 02:29 PM
来自手机
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allfree 发表于 7-9-2013 01:33 PM
哈哈。。我欣赏你。。。可乐可乐。。蛮幽默的说，可乐；也可乐极生悲！
很多年轻人买现在的DIBS，以后 ...
想必你的书读得很好，我也是独中生，不过在班上倒数前几名。
我们俩在置产的想法是相反的。
因为我是会鼓励人置业，之所以酱是因为不想没有负担地过一辈子。或许说压力就是动力的起源，有了房屋压力可能才知道金钱可贵，才会把工作做好，升值加薪；反而吊儿郎当的话这辈子就完蛋。
说真的，我是在这种环境成长的。
债务压得我要疯掉，仅走错一步，真的把你的surplus都没收，事情发生了，蝴蝶效应也来了，只好找解决办法，还好还可以撑过去，我不后悔，因为我试过了，当作一堂免费的课，到头来我没损失，只是变回零头从新开始；下一次，我就明白路是怎样走的。
现金300千的屋子真的很旧了，没有保安，其实也适合刚入门的人去买，不过手上的钱可以选择的话，当然选择比较有潜能的发展区，而不是成熟区，这也是我从不考虑某些高价位的区域，也就是你的木桶的故事。地点真的很重要，其次是口袋。
无可厚非，你我意见相反，只希望每个人有自己的看法和想法，清楚自己再出发，千万不要苦了自己。 |
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发表于 8-9-2013 05:40 AM
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Johnson_Wong 发表于 7-9-2013 09:45 AM
但是不升息，对人民却是更直接的伤害~
人人都往投资屋子发展，没有实体经济支撑~
人民越来越买不起屋子 ...
不升息的话，房价下跌还是个未知数，但升息的话，人民的购买力肯定下降，家债不是已经很高了吗？这才是对人民有直接的伤害，除非现在大不份人民还是低债务。
最直接打房的方式是从银行贷款的批准条件下手。
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发表于 8-9-2013 05:57 AM
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升息在所难免。
有时候伤害一部分人，
是为了救更多人。
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发表于 8-9-2013 10:43 AM
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发表于 8-9-2013 12:36 PM
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lich 发表于 8-9-2013 05:40 AM
不升息的话，房价下跌还是个未知数，但升息的话，人民的购买力肯定下降，家债不是已经很高了吗？这才是对 ...
升息肯定会让购买力下降，就是这样，投机的人才会少，屋价才会下跌~
而政府应该津贴低薪人士购买房屋~
如果降息，更多人去投机，房产越炒越高，到时你觉得屋价会跌吗？
收紧贷款批准和升息是一样功效的~
收紧贷款批准是过滤掉没有能力的人，升息是为了阻吓有能力的人~
唯有当demand下降，屋价才会下调~
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发表于 8-9-2013 03:56 PM
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Johnson_Wong 发表于 8-9-2013 12:36 PM
升息肯定会让购买力下降，就是这样，投机的人才会少，屋价才会下跌~
而政府应该津贴低薪人士购买房屋~
...
问题就是在政府是否想要房价下跌。房价下跌对国家的GDP没有好处。升息影响已经买房和将要买房的人群，而收紧贷款只影响和将要买房人群，要兼顾国家GDP和房价高涨的问题，收紧贷款会是比较理想的政策。
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发表于 8-9-2013 11:59 PM
来自手机
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lich 发表于 8-9-2013 03:56 PM
问题就是在政府是否想要房价下跌。房价下跌对国家的GDP没有好处。升息影响已经买房和将要买房的人群，而收 ...
那就要看政府到底爱不爱他的人民，如果不爱，他就直接让房价升值到1m就好，为什么还要收紧贷款紧缩？
一个有规划的政府，是不会让房价高涨到人民都负担不起的价钱的~
还有我已经说了，升息是阻吓有能力的人买屋~
如果收紧贷款只是过滤没有能力的人，有钱人还是会继续炒房，房价是不大会下调的~
炒房的人都是有点钱的人~
收紧贷款根本对他们没有影响~
还有国家单靠房产过活只会让国家陷入危机~
发展实体经济才能真正支撑房地产价值，而不是用炒的方式让价钱变高，那是没有用的~
因为价钱变高不代表价值变高~ |
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发表于 9-9-2013 01:00 AM
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Johnson_Wong 发表于 8-9-2013 11:59 PM
那就要看政府到底爱不爱他的人民，如果不爱，他就直接让房价升值到1m就好，为什么还要收紧贷款紧缩？
一 ...
老实说,我一向都觉得我们伟大的政府从来不是一个有规划的政府。
而我本身觉得他们升息是要找人民当水鱼，就像消费税这样。
如果他们要打压房价，最好的办法就是把买卖地产的利润加以重税。
比如说五年内卖掉要还30%盈利税之类的，10年内还15%盈利税。这样一来炒风就可以杜绝。
到时候，很多投机者手上有很多产业的就像拿着烫手山竽，快快出货。
到时候市场货源多需求少，价格就会跌。
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发表于 9-9-2013 01:15 AM
来自手机
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sts191 发表于 9-9-2013 01:00 AM
老实说,我一向都觉得我们伟大的政府从来不是一个有规划的政府。
而我本身觉得他们升息是要找人民当水鱼， ...
你说的，政府好像已经开始在做了~
就因为他没有规划，家债才那么高~
他们不升息，恐怕他们会玩火自焚~
想当年金融风暴，也是升息升到夸张，为什么？就因为他们玩火自焚，很多坏帐，搞到国行都差点破产~
逼不得已才调高利息~
现在只是在历史重演罢了~
那么多家债，如果很多因为经济不景气而还不起贷款，到时候他们不升息都不行，被逼升息~
我也不知道他们会不会升息，但是要屋价下调，升息是必须的~
因为你说的方法功效不大，只因为很多dibs，所以扣了税，他们还是有赚~ |
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发表于 9-9-2013 08:08 AM
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个人意见：如果政府实行，已有超过3到4间屋的屋主买屋后5年内不能卖屋，已有多过5间的买屋后10年不能卖。同时也不能出租就够了。如果无心打房，政府该提高人民的收入，如工钱至少2千。
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发表于 9-9-2013 08:13 AM
来自手机
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个人觉得房价升是事实。可是，房价的上升真的很看holding power。房价上升意味着，年轻一代越来越难购买房子了。虽然说，住客会增加。可是，房价的上升还是会令屋主感到压力，因为租金也许cover不了供期。加上现在国家经济不稳定，一旦国行调高利息，吃苦的还是买主。 |
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发表于 9-9-2013 11:47 AM
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Johnson_Wong 发表于 8-9-2013 11:59 PM
那就要看政府到底爱不爱他的人民，如果不爱，他就直接让房价升值到1m就好，为什么还要收紧贷款紧缩？
一 ...
我觉得政府回做的东西会是各方面都取得平衡的政策，因为爱人民而升息，我还是不明白。难道大多数人民还没买房，而升息后会获益？
我脑袋差对经济的块一知半解，但我明白升息是为了吸引／留住外资，不过GDP为国家首要目标。他们推出＂高价＂的可负担房屋，就不见的他们很认真的在打房。
要猜测房产的前景，是要了解政府会做什么，而不是政府应该做什么。
本帖最后由 lich 于 9-9-2013 11:48 AM 编辑
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发表于 9-9-2013 11:55 AM
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lich 发表于 9-9-2013 11:47 AM
我觉得政府回做的东西会是各方面都取得平衡的政策，因为爱人民而升息，我还是不明白。难道大多数人民还没 ...
升息的话,那些期待屋子跌价到头来又会说利息太高了,等利息跌才买。
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发表于 9-9-2013 12:01 PM
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发表于 9-9-2013 12:02 PM
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要打壓房價，只要規定：
1. 5年內賣出，徵稅80%。
2. 買第3間房產只可貸款20%。
敢敢來，包成功。 |
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发表于 9-9-2013 01:25 PM
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willchh 发表于 9-9-2013 12:02 PM
要打壓房價，只要規定：
1. 5年內賣出，徵稅80%。
看看這是今年的建議.
http://www.thestar.com.my/News/Nation/2013/08/09/House-Buyers-Association-wants-real-property-gains-taxes.aspx
"What is happening now is that speculators acquire multiple properties directly from the developer. It normally takes two years to be completed, which means they can sell upon completion and only pay a meagre 15 percent RPGT," he said.
Therefore, HBA is proposing 30 percent RPGT on properties being disposed of within two years, 20 percent between two-three years and no RPGT imposed on property that is sold after five years of purchase.
However, for those who own a third and subsequent property, a 30 percent RPGT should be imposed for properties disposed of within 10 years.
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发表于 10-9-2013 03:34 PM
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