槟城房地产投资

jeffanb

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http://biz.thestar.com.my/news/story.asp?file=/2012/3/24/business/10936253&sec=bus ...
yang15 发表于 4-6-2012 01:58 PM

Penang World city 根据发展商的说法是在今年内推介。价钱>550psf, 但会有小的单位，因为发展商自称要推出"可负担＂的单位（<=600k). psf 高，但面积小，也算可负担，有点抵触对不对？但这是IJM Land 对The Vertiq 的说法，Ivory 也想照抄就是了。
Penang world City 会是一个雄心勃勃，有国际水准的计划，单看它们的master plan 已经知道了。这个计划在这个地点绝对值得期待，总之到时候要密切留意整体的概念和卖价。

jeffanb

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Jeff, 最近Birch Regency起得好高。是否值得再买进？
嘉儿 发表于 3-6-2012 09:40 PM

Penang Times Square 是一个有很多负面评语，但要价又上升得很快的综合发展计划。整体来说PTS是不错的，虽说商场提升和管理方面方面有待进步，但管理层是有放心思的，有安排很多节目，成绩也算中规中矩。价钱上升最大原因是未来光大区，和phase II 和Phase III的商场发展吧。Ivory 现有的Office 已经决定租给Mc Donald 了，而Phase II 将会打照成Entertainment city, Phase III 的Jusco, 还有Cinema也在计划中。州政府也有意提升整个光大区的联系与发展。如果monorail计划进行，这也是其中肯定有车站的地区。
至于Birch Regency值得投资吗，我觉得价钱<=450psf 可以考虑。The Wave 已经卖500psf 以上了，反应也不错。

yang15

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谢谢你的解答。。

jeffanb

对The Promenade有兴趣的朋友也要问清楚"rebate"的扣法。如果只是单单从卖价直接扣，然后贷款用扣掉后的价钱，就简单多了。但如果有别种办法的话，就要小心了－听说Golden Triangle的买家就面对这样的问题。

jeffanb

之前题过的课题： 日落洞垃圾場真的是一个定时炸弹，附近居民就需要面对这样的干扰。希望能有一个一劳永逸的方法来解决问题吧。


日落洞垃圾場 連日濃煙滾滾
北馬地方03/06/2012 22:10 Share   轉寄 列印 字体:.Send to friend
（檳城3日訊）檳日落洞垃圾場連日濃煙滾滾燃燒，消拯員撲滅后數度死灰復燃，檳州消拯局被逼出聲疾呼，希望管理層執行更嚴厲的監督與保安工作。

　檳日落洞垃圾場是自星期一開始，被發現斷斷續續冒出滾滾濃煙。

　檳州消拯局主任阿斯敏達末認為，失火肇因可能是出自疏忽管理造成。

消拯員24小時駐守

　他透露，8名消拯人員自上週開始，即24小時不間斷在該垃圾場駐守，一直忙著撲滅此起彼落的垃圾場火患。

　他說，消拯人員因擔心堆集如山的垃圾堆隨時坍塌，不敢踏上頂峰處灌救，同時也不敢太過于接近垃圾堆，因擔心垃圾丘陷下遭活埋，因火勢是不斷地從垃圾山底部燒起。

　不過，他相信，在消拯員努力下，這場延續多天的火患在近日將可被撲滅。

　他說，當局目前是動用兩輛挖泥機協助展開灌救，不過，若能再添加4輛，將更能加速滅火工作。

　檳島市政局秘書洪永泰受詢時指出，該垃圾場是由市政局管理，日間有保安人員巡邏，晚間則會被上鎖。

　他認為，垃圾場失火很平常，因垃圾堆底下沼氣多，一遇天氣炎熱，即會燃燒起來。

　掌管環境委員會的州行政議員彭文寶則說，他週一曾前往巡視，並獲保安人員告知，有人潛入垃圾場燒電線，以取出內裡銅線，但在火勢蔓延后，逃離現場。

　據他所知，火勢在同一天已被撲滅，但因垃圾堆底部蘊藏著沼氣，死灰復燃。

　他披露，市政局從週一開始，也有派出20名市政局員工及出動兩輛水槽車蒞場協助灌救至今，慶幸風勢是將煙火吹向大海，非附近民宅。

国会菜鸟

回复 1325# jeffanb


   是 the spring 隔壁的那座吗？

pokok86

The Surin 近期价钱似乎有趋软的迹象。1307sf, 高楼，海景， 要价650k以下。单位多，市场需要时间消化，而卖 ...
jeffanb 发表于 30-5-2012 03:47 PM

Main-con 好像是 Wa**** 手工很差的哦！前几天遇到 subcon 聊到说工很粗

pokok86

The light linear 就快oc 了。外观老实说差了点，很像新加坡的hdb.但强在是绿色建筑，有高纤上网设施，和整 ...
jeffanb 发表于 30-5-2012 04:14 PM

希望 TNB 尽快拉完电线和供电，那么就可以更早拿到OC了不然拖到7月中就惨了，靠近马来Puasa 什么都慢

pokok86

SP Setia 的消息，看来它们有在槟岛大肆扩充的打算。 IJM Land 就不是那么积极了，The Light Waterfront 之 ...
jeffanb 发表于 24-5-2012 01:11 PM

IJM 先launch Phase 1，现在在 planning for Phase 2 (Commercial)应该最快也要大选后的了

jeffanb

槟城近年来外资丰愈，加上世遗光环的加持，越来越多本地人，甚至外国人都来置产。这也间接造成已经土地匮乏的槟岛房产价值水涨船高。还有个现象就是在2008年之前，槟岛并没有很多高素质的中上价位的发展计划－当时不是沿海的高级公寓，就是较旧的中下型公寓。所以当高速冒起的中上收入一族开始找房产的时候，发现原来选择也不是那么多。小的，旧点的如不适合，沿海高级公寓又太贵，而如Bayswater, gold coast，Alila 等有好地点，有素质的中上公寓开始受到追捧，价钱也飞涨。发展商，尤其是一些外地发展商如Mahsing, SP Setia 等，也开始积极发展这类型有素质的中上型计划，来填补这个市场。现今的问题是没地皮了，往山坡发展又引起一系列抗议，长久下去房产可能还是填补不了需求，价钱只会持续升高，没有人是赢家。


土地匮乏外国人抢购 槟房价5年飚高25%
头条即时新闻 2012-06-07 15:07
（槟城7日讯）土地匮乏、第二家园计划下外国退休人士不断涌进，导致槟城的房屋价格在过去5年来提高了25%，成为全国房价最高的其中一州。

《星报》报道，根据估价师指出， 槟城的房屋价格目前已经是全国其中最高的一州，槟州消费人协会甚至形容，只有富有人士才能够在这个世遗城市购屋居住。

调查显示，拥有无敌海景，位于新关仔角、丹绒武雅和峇都丁宜一带的豪华公寓，甚至被炒高到每1000方尺200万令吉。

乔治市区内的战前房屋，比如新街一带的旧屋，有些经被改建成为古迹酒店或旅馆，屋主甚至以其古迹的外形而不舍得售卖。

有关的房屋，2007年是50万令吉，目前已经飙升到80万令吉，涨幅高达30%。

Raine &Horne董事倪川鹏说，目前槟岛房屋涨幅最高的是丹绒武雅、丹绒道光、新关仔角和浮罗池滑一带的公寓和有地房产，高达25%。

其他地区，如峇央峇鲁、新港、明嶝岭、峇都茅的住宅价格也涨了25%，而大路后、霹雳路、车水路、五条路填土区、日落洞和双溪槟榔的房屋一样是高企不下。

“这些地区的公寓，2007年卖18万令吉， 目前就要25万令吉才可以买得到。”

他说，这造成许多打工一族转而向威省和北海一带寻求房屋梦， 不过， 有关地区的房屋价格也于近年开始上升。

北海，2007年卖18万令吉的公寓， 目前是25万令吉，30万令吉的排屋，目前是50万令吉。

槟城房产价格高涨也引伸了另一个问题，即发展商向山坡进行房屋发展计划，这引起了槟州消费人协会和环境组织和政党的关注，其中国阵槟州主席邓章耀和槟州消费人协会不断的抨击州政府允许山坡发展计划，为环境和土崩危机埋下了伏线。

与此同时，首席部长林冠英却为其房屋计划辩解，表示市议会所批准的房屋计划，全在地方政府条例下，并无触犯山坡发展条例，并受环境条例的约束和监督。

caoyun

第二家园计划下外国退休人士不断涌进   
jeffanb 发表于 7-6-2012 06:20 PM

到底是真是假.. 有时候又看到说实际上人数根本不多.. 住在这里的外国脸孔看起来也还真不多..

caoyun

IJM 先launch Phase 1，现在在 planning for Phase 2 (Commercial)应该最快也要大选后的了
pokok86 发表于 7-6-2012 02:03 AM

有听说 world city 的计划成本也要等大选后... 等呀等...

包拯

现在买屋真的是半死啊。。。

Jack7683

回复 1330# jeffanb


Hi Jeff,  

Recently I visited Ivory booth at Queensbay mall, the project "The Latitude" looks impressive. Do you think that it worth for investment if price ~450 psf? Is the location strategic?

pokok86

有听说 world city 的计划成本也要等大选后... 等呀等...
caoyun 发表于 7-6-2012 08:19 PM

是的，全部发展商都要看大选后的趋势

pokok86

回复  jeffanb


Hi Jeff,  

Recently I visited Ivory booth at Queensbay mall, the project "The ...
Jack7683 发表于 7-6-2012 11:06 PM

看到大大个广告牌写着70% sold, 1500sqft from 700K++到时那边肯定超塞车因为还有The Peak

herrhughie

槟城近年来外资丰愈，加上世遗光环的加持，越来越多本地人，甚至外国人都来置产。这也间接造成已经土地匮乏 ...
jeffanb 发表于 7-6-2012 06:20 PM

   

jeffanb

回复  jeffanb


Hi Jeff,  

Recently I visited Ivory booth at Queensbay mall, the project "The ...
Jack7683 发表于 7-6-2012 11:06 PM

The Latitude, 我之前有评论过了。其实最大的强处和坏处都在地点。 处于mt erskine, Tg Tokong隔壁，其实非常接近所有"happening"的所在，如precinct 10, Island plaza, Tesco, E&O 等等。但最大坏处是接近坟厂，然后进出道路很狭窄。 在设计和设施方面大致上是不错的公寓计划。

Jack7683

回复 1338# jeffanb


Hi Jeff,

Thanks for your sharing.

evilhunter

回复 1338# jeffanb
那如果说The Peak的话, 你的评语应该也是一样咯?其实我现在在考虑着几个地方置产, The Peak是其中一个我看到的...
你觉得在那个地区如果要出租会困难吗? 毕竟比较深入...
价钱有机会攀升吗?
如果Latitude也完工的话, 相信情况会改善一些吧?