房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

Johnson_Wong

fishball1004 发表于 7-9-2013 02:36 AM
我看了旧屋很久很久了。。。
还ok的地点。。。
结果也只是便宜一点点点点。。。

新屋子和旧屋子价钱差不多？

bookinfo31

Johnson_Wong 发表于 7-9-2013 08:55 AM
新屋子和旧屋子价钱差不多？

什么时候买家是最佳时机？当你准备好了就是买的时候。只要是买来自住的，地点美的，跌了也会升回。

lich

Johnson_Wong 发表于 7-9-2013 02:20 AM
最好要有半年到一年的资金来还贷款最保险~
推测国家银行会升利息打房~
不然你真的失业还是升息会让你供 ...

对目前来说，我国最大的问题是什么？我想多数人都认为是经济增长率降低、国家不够钱用。如果这真的是政府的首要问题，提升GDP是主要的任务。只要提升GDP，家债/GDP和外债/GDP都会下降。要提升GDP，就要降息，或至少不可以升息。

升息打房和为马币升值未必对我国有利。

城市英雄

最最重要地点好,出入方便,只要负担得起,贵一点又何妨?自己住的,地点烂,送给我都不要,跌价,管它,最重要是我喜欢,我觉得值得,那就行了。

Johnson_Wong

lich 发表于 7-9-2013 09:30 AM
对目前来说，我国最大的问题是什么？我想多数人都认为是经济增长率降低、国家不够钱用。如果这真的是政府 ...

但是不升息，对人民却是更直接的伤害~
人人都往投资屋子发展，没有实体经济支撑~
人民越来越买不起屋子，经济到最后就会崩溃~
因为有钱的人钱全部套牢在房产~
当全部人都手上都是1m的屋（打个比方），没什么现金，一旦已经没有人接棒，屋子价格将会直线滑落~
当你买1m,市价只剩70万时，人民瞬间亏了30万~
而更糟糕的是可能70万都没人买，屋主又供不起时，很多屋子将被拍卖~
当屋子被拍卖，人民的钱瞬间蒸发去了银行口袋~
那到时候是哪个情况比较严重？
只有当你的人民强大，国家才会强大，如果不升息，人民的财产等于被变相蒸发~
因为大家都在追求泡沫里的东西~
实际价值根本没到那里~

Hong6493

dumbledore 发表于 7-9-2013 07:33 AM
如果你是买来自住, 而手头上又有半年~一年的储备金, 那就不需要太介意房地产市场是跌还是升。
现在屋子 ...

依我看LZ似乎连你买第一间也不鼓励了。。。因为他坚信自己的分析，市场会跌，才是现金为王的时代。

买了屋子后我也发觉现金为王的道理，因为当你没负担的时候，你很轻易的给理由自己去花钱（去旅行、去玩、吃好料），就算每个月是月光族都无所谓。

当你置业了，就是你成长痕迹。你会发觉你所可消费的surplus逐渐减少，生活习惯是时候要改变一下去面对有产业的生活。对普罗大众来说这条路是苦的，不过所谓早置业就早收场，以后就不为屋子烦恼。所以你会发觉没有钱没有honey、没有钱没有动力，爱情都不可能不花钱去维持啦，难道出去吃饭不用钱？呵呵，所以现实点，现金就是王道。

我个人觉得新山还有再升值的潜能，新山还是一片光明。货币贬值也是因为要吸引外资才丢下面子，这是中学时代老师发问题我答的，再说也堵住外资离场，因为套现的是马币啊，难道新买家会给你外币哦？；不要忘记我们还可以调整利率稳住房价或跌的幅度就降低一点，坎比三年前的价格就不算跌了。再说新山一下发展和起价脚步太快让人无法接受，试看看比东北马的市场，那里的人更无奈。。。

所以还是这句话，早置业早收场，不要道听途说，决定权在于自己，自己去分析自己的holding power、地点，才做决定。别让人左右你的决定，当初三年前买的时候，我也跟姐姐吵了一架，她说我买酱贵做么咧？不过我坚信自己的决定就像lz现在坚信房产会拐头的信心一样！

maxllj

到底谁......
最后一个接到烫山竽。

这人绝对有资格发表结案陈词。

dumbledore

或许这样子说吧。 当市场上(地产经纪, 报章媒体, 发展商, 专业投资者), 朋友, 家人, 论坛都在说:'买吧, 因为。。。所以现在就买吧'的时候, lz的这一个帖无疑是一股冷水, 让头脑冲动的人, 缓一缓, 检视一下自己的能力去到哪里才来做决定。必须了解的是, 不管别人说好还是坏, 最终都是自己在承受的。 所以, 赚, 是自己的本事; 亏, 也是自己的'笨'事。有时, 我们需要不同的声音, 才能发现不一样的看法。

allfree

那些用DIBS来买的不在现金为王里。。。。买二手的房产才是现金为王里的佼佼者。。。当然也是二手房产比较理想应为是市价不是未来价。。。呵呵

备注：请大家务必记得，贷款是你借，债务是你抗，银行跟这两个没关系！银行跟烂账有关系。。嘻嘻

fishball1004

城市英雄 发表于 7-9-2013 03:03 AM
可以负担的话就买吧!别在乎那一时的起跌,买屋子是长远投资,只要你供得起,管他起多少跌多少?你是买来住又不 ...

这是人类的基本心理问题~~~~
不然就不用心理学家了~~~~

fishball1004

maxllj 发表于 7-9-2013 06:55 AM
屋子是用来遮风挡雨的。

想买就买，别考虑太多。

希望不要花冤枉钱罢了~~
不然还不是要乖乖的赚钱~~~
说是浮云~~ 如果你现在有了几百千~你真的敢去享受~ 把钱当浮云吗？

fishball1004

dumbledore 发表于 7-9-2013 07:33 AM
如果你是买来自住, 而手头上又有半年~一年的储备金, 那就不需要太介意房地产市场是跌还是升。
现在屋子 ...

明白。。。就算有大跌似乎也只是一阵子~~过了就好了~~

Hong6493

allfree 发表于 7-9-2013 11:44 AM
那些用DIBS来买的不在现金为王里。。。。买二手的房产才是现金为王里的佼佼者。。。当然也是二手房产比较理 ...

中国有14亿人口，小新只有5百万人口。
你认为可乐公司会认为哪里有商机、有盈利？所谓薄利多销。
新山不能和一个国家来比较，只能和其他州属比。因为她不是我国首都，代表不了整个国家。

现金从哪里来？工资？投资？
如果没有dibs让那些从零开始的群众去参与，他们整世人只会被外地人、外国人、有钱人骑着。
也因为政府考虑这点才让人民实现梦想屋，你看看其他国家有这优惠吗？一件事有黑白灰三面。
当然有人会觉得dibs只会加重家庭债务，如果游戏是象小新、香港、中国的进度。何不说这些dibs群就拥有了一桶金，也是政府协助你的第一桶金？其他国家政府有其他做法，小新就用bto和调高二手屋让其民众致富，中国太大了，已经控制不了，不过十年前也开始了贷款项目让其人民购房，谁跟上脚步的谁就站得住。

我没有太多话了，只是记住谁早置业就早收场给普罗大众；
至于那些投资投机的，地点、holding power再来地点，看好了，自己评估风险再做决定。

fishball1004

Johnson_Wong 发表于 7-9-2013 08:55 AM
新屋子和旧屋子价钱差不多？

对啊。。。我看十年的屋子~~最便宜~而且屋子里面也老旧了~seri orkid... 350-390k
新的屋子最便宜的380-400k
你说要选什么好？

allfree

Hong6493 发表于 7-9-2013 12:11 PM
中国有14亿人口，小新只有5百万人口。
你认为可乐公司会认为哪里有商机、有盈利？所谓薄利多销。
新山不 ...

DIBS的前提是好的。。。但是已经被滥用了。。。。如果大众能够用DIBS买到市价（现价不是未来价）的房产那是多么的美好！！。。。但是事实是如何，大家应该心里有数。。。我不是不鼓励大家买房产。。。你要长痛还是短痛也是自己的选择。。。。早买当然好（自己住不在讨论范围），但是现在说早买是不是已经迟了？？可以去思考思考。。。呵呵

备注：可乐的故事要说到ikea老板某一天去到5星级酒店房里冰箱喝了一罐10美元可乐，过后他出去街上买了罐1美元的可乐放回去！他感觉不值得那个价。。。

Hong6493

allfree 发表于 7-9-2013 12:18 PM
DIBS的前提是好的。。。但是已经被滥用了。。。。如果大众能够用DIBS买到市价（现价不是未来价）的房产那 ...

难道屋价会停住然后跌回从前让我们买？
那些想买来自住只会每个月不停地还租金，就算有现金房屋掉了又怎样？政府打房措施一来，他们就申请不到贷款、又再一次落空，等价格回升，他们又再一次看着价钱升格。
考虑、思考是必须的。
现金为王只给有钱人，那普罗大众怎么办？一世替人还屋？
不管怎样滥用法，银行给你方便你给利息公平；发展商给你dibs，你让她mark up一下，合不合理？
过程不重要，最重要结果。
如果过程可以跌回三年前价格你又可以买到，ok，等吧，结果你会短痛点；
如果不行，长痛又何妨？还是要继续替人供屋，助奏有钱人，自己想想。。。

Hong6493

allfree 发表于 7-9-2013 12:18 PM
DIBS的前提是好的。。。但是已经被滥用了。。。。如果大众能够用DIBS买到市价（现价不是未来价）的房产那 ...

有空一起出来切磋切磋，开完笑啦，交交朋友也不妨。

不过当你渴到半死，你就会觉得10美元的可乐值得。
也就是当下还有人去买可乐的原因。

商家看到可乐那么好卖，当然就投资和剧增产量，在五星级酒店。
所以说地点很重要，如果你可以让消费者觉得渴到半死，你的可乐还是有那个价。
毕竟房产不能移动，除非你认为房屋不是拿来住一辈子的，愿意换掉，愿意以一换一、以小换大。

还有你很厉害举列子，也在和你学习当中。
请问什么是蝴蝶的故事？

JayChouYEE

我的看法是这1~2年 新山的屋子卖的太快太多了
投资的人也有 自住的也有
不过这些屋子很多将在2014下半年 2015~2016年完成
到时候真的有那么多人搬进去住？真的可以找到那么多租户？
我觉得以目前来说 有能力的买家或许可以撑到好价再出售
不过现在经济开始不稳定 有很多没经济能力 或经济能力突然没现在那么强的买家 还有一些用DIBS等投资赚钱的买家
到时候可能面对的是 很多屋子丢出来卖 价钱自然就不会很高 最好不要跌到比现在买的价钱还低就好

以目前的屋子还说 很多新花园都是田字屋或semi-d 又有多少人有本事去租呢？租的太低 你是屋主你也不会想要。

小小意见~

超级幸运星

自己住，感覺喜歡。。舒服和在您能力範圍的~還有如果和附近屋子或銀行Valuate 的價格不會相差太遠就買吧~何必煩惱這麽多~

allfree

Hong6493 发表于 7-9-2013 12:52 PM
有空一起出来切磋切磋，开完笑啦，交交朋友也不妨。

不过当你渴到半死，你就会觉得10美元的可乐值得。 ...

哈哈。。我欣赏你。。。可乐可乐。。蛮幽默的说，可乐；也可乐极生悲！

很多年轻人买现在的DIBS，以后真正供期的时候不要坑老就好。。。但是现实可能是老的来供，到时两头不到岸，赔了夫人又折兵。。。

如果可以的话，很多二手房产（300千以下）还是值得去投入的。。不必一定要新的高级公寓600sqft以上。。。现在很多人带着人有我有心态那就不好。。。

长痛不如短痛，我是选择后者。。。长痛不好搞。。。。。你的一生去为了一间房产付出，不值得！！

<<木桶理论>>

组成木桶的木板如果长短不齐，那么木桶的盛水量不是取决于最长的那一块木板，而是取决于最短的那一块木板。