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发表于 31-5-2012 03:56 PM
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发表于 1-6-2012 01:20 PM
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Elite Height vs. Golden triangle....地点大同小异，但如果Jusco 的计划付出实行，当然Elite Height 比较好。发展商方面觉得Seal也会比GSV/G.I.M这个北部发展商强些。 |
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发表于 1-6-2012 01:47 PM
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最近看到了Ovetime 在PTS非法扩建，短短的几个月内被拆两次的报导。本身当然是赞成的，因为执法就是要严厉和有效率。但另一方面，当你开车到槟岛随便绕一圈的话，不难看到很多非法的快餐车，熟食中心，海鲜餐馆到处林立。 如之前提过的bayan Mutiara区。Queensbay 海边的快餐车更离谱，不但数量超多，还全天候霸占公地，甚至现在连桌椅都拿出来摆了，简直无法无天。这些就不要取缔了吗， 还是有某种原因如政治甚至种族因素而不能动他们？州政府执法需要公平，一视同仁，人民是用眼睛看的。 |
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发表于 1-6-2012 02:46 PM
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最近看到了Ovetime 在PTS非法扩建，短短的几个月内被拆两次的报导。本身当然是赞成的，因为执法就是要严厉和 ...
jeffanb 发表于 1-6-2012 01:47 PM 
外面非法的人比较野蛮...
OVT 至少可以取消他的执照.. 外面的等下你拆他全乡村的人围住你... 只能得罪君子, 不能得罪小人.
我家那边非法扩建已经几十年.. 之前离谱到搭到二楼, 让我们那排屋子后面的逃生廊堵住了. 我们求助当时的州议员(当时他还整天上报, 为民请命, 全部人都说他有做工的..) , 结果他来看看下, 无奈的表示, 能力不及, 帮不到我们. 到最后我们发现那些人是属于本土宗教团体的 tiao dang , 人数几百人. 几票对几百票, 帮你结果得罪"民心" ...
所以.. 政治投票对我来说.. 投谁都一样.. 没有任何一个政党能协助我们. |
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发表于 2-6-2012 03:04 PM
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请问D'piazza at Bayan Baru location and the condition there is ok? 想询问大家意见？谢谢 |
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发表于 2-6-2012 04:44 PM
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首长：多个地点中选出槟城 浮罗设全女性美国大学 二零一二年六月二日 凌晨十二时二分
（槟岛西南区1日讯）槟州首席部长林冠英透露，美国一所著名大学将在浮罗山背设立一所国际水准的全女性大学。他表示，首相拿督斯里纳吉已在上星期作出这项宣布，该大学是从多个国家的考量中选择大马，并在大马多个州属中选出槟城作为建设地点。据他了解，中央政府认同准备承担工程费用的10至15％。亦是民主行动党秘书长的他是于周四晚在民主行动党浮罗山背联委会党所开幕典礼上致词时，如是表示。
江先生捐近6千作党所基金
热心人士江先生也在会上捐献5999令吉99仙作为火箭党所的活动基金。林冠英指出，虽然浮罗的3个州议席是由巫统赢得，但民联从不忽略当地的发展，已经征用200英亩的地段在浮罗兴建卓越教育中心。此外，民联也已宣布将在西南区建设最少1000间平民屋，以照顾普罗大众。
挑战法力公布财产
他也在会上向浮罗勿洞议员莫哈末法力下战书“邀”对方一起公布财产。他质疑对方不敢公布是否因太富有的关系，要是到时由其他人来替他公布，他就会不好意思啦。他同时大肆抨击对方，指后者是沙文主义的议员。他自我调侃，说公布财产及财务状况就好像脱光光给人家看，人民可通过官方网站知道他和所有行政议员拥有多少间房子、车子及股票，以示民联政府是个廉洁的政府，为何国阵部长却做不到？他表示，浮罗的选票，对民联而言，一票也不能少，虽然该党在浮罗1国3州议席没竞选任何议席，但却会为成员党助选，确保民联在浮罗1国3州获胜，下次他再度莅临浮罗，希望是参与庆功宴。
曹观友：形成新格局
民主行动党槟州主席曹观友行政议员表示，该党在1986年大选后在浮罗成立第一个支部，党员只有区区30几人，党员虽有斗志，但因为当时的政治气候影响，没法扩大影响力。过去20多年来，一直处于弱势的局面，直到308全国大选，政治气候的转变，如今已拓展至6个支部逾1000名党员。他希望随着火箭浮罗党所的设立，能鼓励更多支持者加入该党，或是人民公正党及伊斯兰党，使民联拓展影响力，形成一股力量对槟州及我国政治带来新格局，因为只有中央执政权的易手，我国才会有希望。 |
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发表于 3-6-2012 12:14 AM
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在槟城的屋价真的令人不安，动辄六七十万，真的非一般打工仔能应付的。 |
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发表于 3-6-2012 03:40 PM
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请问下jeffanb搂主
如果是low medium cost的话,seri tanjung pinang那边ok值得买吗?还有听说Silverdale那边也会起low medium cost,不过这个计划押后了.如果要买的话那一边会比较好呢,最怕买到的里面会有很多xxx,弄到很杂下很肮脏.
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还有一个是我朋友问我的,low medium cost有哪一间有swimming pool的吗?
还是全都没的...
谢谢 |
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发表于 3-6-2012 09:40 PM
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回复 1306# jeffanb
Jeff, 最近Birch Regency起得好高。是否值得再买进？ |
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发表于 3-6-2012 09:54 PM
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low cost got pool = Tmn Green |
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发表于 4-6-2012 08:29 AM
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请问D'piazza at Bayan Baru location and the condition there is ok? 想询问大家意见？谢谢
snoopytan86 发表于 2-6-2012 03:04 PM
你要亲自去看.. 因为一来价钱已经起 100% 了..
二来.. 有听到某些单位的 piping 不好.. 常常要做通水的事情. 朋友租的刚好中.
但有些单位就没听到有这些问题. |
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发表于 4-6-2012 01:58 PM
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回复 1306# jeffanb
http://biz.thestar.com.my/news/story.asp?file=/2012/3/24/business/10936253&sec=business
Tropicana Ivory's Penang World City,是不是要launch 了?
开价大概多少钱？
假如作为投资的话，rental yield 大概可以达到多少%?
谢谢你的解答。 |
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发表于 4-6-2012 04:40 PM
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本身最期待的top-5 high-rise project,
jeffanb 发表于 6-11-2011 10:09 AM 
请问在这五个计划中，below 500sqf 的是不是只有 silverdale 和 the curve?
那么silverdale 和 the curve 大概几时会 launch? 需不需要在 launch 之前先register? |
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发表于 5-6-2012 10:48 AM
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新计划 - "The Promenade" @ Bayan Baru：
＂New Suites @ Bayan Baru, Penang, 847 to 1650sq ft, from RM389,800. Rebate 10%*, FREE Legal fee for S&P Agreement, Loan Agreement and interest during construction until VP.
Interested call us for private preview of draft plans :- Veron 019- 573 6809 or Adele 012- 475 5262＂ |
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发表于 5-6-2012 12:57 PM
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本帖最后由 yang15 于 5-6-2012 01:01 PM 编辑
新计划 - "The Promenade" @ Bayan Baru：
＂New Suites @ Bayan Baru, Penang, 847 to 1650sq ft, from ...
jeffanb 发表于 5-6-2012 10:48 AM 
请问jeffanb你对这个项目有怎样的评价? 会看好这项计划吗？ |
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楼主 |
发表于 5-6-2012 02:34 PM
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请问jeffanb你对这个项目有怎样的评价? 会看好这项计划吗？
yang15 发表于 5-6-2012 12:57 PM 
Commercial title, leasehold （80+ years, 但说会申请延长到99年，没保证）, 一个车位，价钱~400psf起跳， 也不算便宜了。Bayan Baru 这个区有很多这类型commercial title 的计划，One World, One World II, Elite height, Arena(mix residential + commercial), Olive Tree, Promanade, 还有未来的Hunza Integrated development，竞争很大，选择很多。 景色普通，海景太远。地点就在D'Piazza隔壁，前景来看是不错，毕竟Bayan Baru已经是槟岛发展得最快的卫星市，未来商场林立，The Spice 人民广场，近学校，近queensbay, southbay, 近机场，近大桥，近FTZ, 也非常有人气。问题是这是一个本地人积集的地区，攻本地人自住市场，出租我觉得没那么好。这个区还没有一个能吸引外国人的＂旗舰＂综合计划，如queensbay/stp/southbay/pts之类的。可能Bayan City 或Hunza 可以吧，但难说。还有交通问题也是一个大考量， 已经很塞，接下来只有更塞。
投资我不会考虑，租金回酬的考量。买来FLIP的话，觉得价钱已经不是那么吸引了，上涨空间是有但不是那么大，以Leasehold+commercial title 方面来考量。但对在FTZ工作的人自住的是不错的选择，尤其是较小的单位（<1100sf)我觉得反应还是会很好。
对这个地点有兴趣而又不急的话，我会建议等Hunza 的Integrated development, 会是各方面都比较出色的计划。 |
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楼主 |
发表于 5-6-2012 02:39 PM
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请问在这五个计划中，below 500sqf 的是不是只有 silverdale 和 the curve?
那么silverdale 和 the ...
yang15 发表于 4-6-2012 04:40 PM
Silverdale 据说年尾，而The Curve 的plan申请被驳回两次了，觉得大选前不会批，因为有政治因素。最好是到发展商office 询问和注册。 |
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楼主 |
发表于 5-6-2012 02:51 PM
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Penang World city 根据发展商的说法是在今年内推介。价钱>550psf, 但会有小的单位，因为发展商自称要推出"可负担＂的单位（<=600k). psf 高，但面积小，也算可负担，有点抵触对不对？但这是IJM Land 对The Vertiq 的说法，Ivory 也想照抄就是了。
Penang world City 会是一个雄心勃勃，有国际水准的计划，单看它们的master plan 已经知道了。这个计划在这个地点绝对值得期待，总之到时候要密切留意整体的概念和卖价。 |
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发表于 5-6-2012 03:11 PM
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回复 jeffanb
Jeff, 最近Birch Regency起得好高。是否值得再买进？
嘉儿 发表于 3-6-2012 09:40 PM
Penang Times Square 是一个有很多负面评语，但要价又上升得很快的综合发展计划。整体来说PTS是不错的，虽说商场提升和管理方面方面有待进步，但管理层是有放心思的，有安排很多节目，成绩也算中规中矩。价钱上升最大原因是未来光大区，和phase II 和Phase III的商场发展吧。Ivory 现有的Office 已经决定租给Mc Donald 了，而Phase II 将会打照成Entertainment city, Phase III 的Jusco, 还有Cinema也在计划中。州政府也有意提升整个光大区的联系与发展。如果monorail计划进行，这也是其中肯定有车站的地区。
至于Birch Regency值得投资吗，我觉得价钱<=450psf 可以考虑。The Wave 已经卖500psf 以上了，反应也不错。 |
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发表于 5-6-2012 04:12 PM
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回复 1321# jeffanb
谢谢你的解答。。
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