槟城房地产投资

snowvolcano

回复 1283# Mr.Business


    Oh...对对。 sorry

但价钱满便宜的。

pekkle

我有看Jeff哥早前post介紹Summer Place,最近看The Spring 同Summer Place,请问Jeff哥有什么其他评价？
我看资料附近有垃圾场及污水处理池，空气差，但这位置将有大型项目前景好
The Spring虽然没有泳池但单位间格及景观上设计不比Summer Place差，在网上看评价Summer Place泳池被邻近居住的小朋友占用，保安上管理应该不会这么差吧

coward

Jeffanb 兄 & 大大們, 不知 Elite3 面對西的剩餘的單位(中間), 值得購買嗎?  now still at RM368 per sqf.
比較golden triangle 的剩餘的單位, at RM360 per sqf, 哪一個值得 ? 感謝!

caoyun

Jeffanb 兄 & 大大們, 不知 Elite3 面對西的剩餘的單位(中間), 值得購買嗎?  now still at RM368 per sqf.
...
coward 发表于 27-5-2012 01:55 PM

个人意见.. 如果自己住的话.. 不要买向西的房子.. 会令你痛苦几十年的.. 连冷气都省不到.. 会热到..

嘉儿

Jeff,依你看，Villa emas这区的租金可以涨到2千快大元吗？

jeffanb

VST 的新计划：

http://www.vstgroup.com.my/mixed-development-residential.html

也有发现到它们在Jesselton附近，Jalan Brown 有块黄金地皮， 是什么计划就不清楚。

jeffanb

Jeff,依你看，Villa emas这区的租金可以涨到2千快大元吗？
嘉儿 发表于 28-5-2012 10:44 AM

这区Gold Coast租金已经是超过RM２０００了。如果你是指单单Villa Emas的话，我觉得很困难，RM1500左右已经是极限了。

alesi616

回复 1290# jeffanb


    gold coast 一般租金已经超过 rm2000? 是 under certain conditions 吗？ 比如说租给外国人， seaview unit only, 或比较大的单位 (1600 sqft).. ?

它的  99 年地契还剩多少年呢？ 最近看到蛮多单位放盘，要卖 (大概 550k +/- ) 或租出去..... 竞争很大吧？

jeffanb

Gold Coast 1184sf 的单位几年前都可以租超过两千了，当然要是全修的。现在重漆着，很少单位要卖，就算有，价钱也标的特别高。知道近期1184sf有卖出600k的，价钱飙的很厉害。

Yunne

回复 1273# snowvolcano

地点在哪里?

jeffanb

Balik Pulau

jeffanb

新关仔角海滩变成红树林公园？ 建议是很好的，但很悲哀的是这掩盖不了环境被填海工程腐蚀和影响的事实。如果有数据可以证明的话，州政府应该让E&O负担任何提升或解决问题的费用。

之前可能可以说预测不到这样的事件。但现今情况E&O phase II 的填土工程要开始了，州政府有没有把新关仔角海滩持续腐蚀情况考虑在内呢？ 难道到时才说把海滩从交通圈直到Gurney 8 都种植红树林？ 防范胜于治疗，希望郑雨州把这个考量在内把。


新关仔角红树林　或筑走道成海上公园
二零一二年五月二十八日 凌晨十二时二十二分


（槟城27日讯）新关仔角的红树林已开始长成，或在未来被开发成为筑有海上走道的观景公园，来槟游客在用餐后可穿梭走道在海中欣赏海景！

郑雨周：望大选后有眉目

也是丹绒武雅区州议员郑雨周透露，他已向州政府建议将丹绒道光Marina Bay公寓后方及新关仔角合您购物广场及G酒店前红树林地相串连，以在未来开辟成为红树林海上走道及观景，成为海上公园。他表示，在2009年已向州政府提呈计划，有关计划也后期加添不少新元素，然而他承认有关计划迄今还只是处于纸上谈兵，尚未获得政府积极看待，计划上路也无期，只寄望可在大选后会出现眉目。

郑雨周表示，在提议下将在红树林进行规划出海上的走道，在海上架起木桥穿梭进入红树林伸入海中，游人可在海上架起的观景平台上望海欣赏日出等活动，有关计划或须百万令吉打造。他表示，有关计划已交彭文宝行政议员以便交给州政府认真考虑及执行，在计划下他建议迎合红树林成长地型拟定出海上走道，这可参照其他国家的做法，只要划出范围执行起来并不难，它将可发展成为一座海上式的公园。

在问及上述红树景观可能会遮挡新关仔角海景时，郑雨周认为，红树林走道将成为新关仔角的海景带来附加价值，旅人可在用餐后步上走道欣赏红树及海景，一举多得，此外新关仔角的海景不再只是海上景观，绿油油的长成红树林将成为视觉上的一种享受。针对新关仔角的红树林开始长成，郑雨周表示，红树的生存率是五十对五十，在此前人为种植的红树林面对海潮冲走的命运。而他不排除红树长成后面对人为破坏的可能，在先前于东方海鲜舫的红树即有7至8颗的红树遭人砍伐，对此他表示州政府将不会姑息有关行为。

jeffanb

槟城沿海地真的是寸土如金。发展商花尽新思来买地皮，私人拥有者想办法如何压挤地皮来发展和挣钱，总之各变各法。


（槟城29日讯）发展有价，历史悠久的槟城中华游泳公会面对千万令吉高楼公寓发展献议？

据本报探悉，座落在丹绒武雅的槟城中华游泳公会因地皮有价，在多年前即有人献议将地皮改为超级公寓发展项目，唯计划引反弹，面对阻力，无疾而终；事隔多年后，有人旧事重提，继续对计划兴趣盎然，再次提出时引来争议。

据了解，在地皮有价，尤其是丹绒武雅地寸土如金下，槟城中华游泳公会毗邻的超级公寓Skyhome的地价相信天文数字计，任何的公寓单位都可以上百万令吉转手，成为投资黄金地皮。

据知，有关计划是由土地持有信托人，即槟城中华游泳公会置业有限公司（CSC Prop）提出，在计划下该占地数依格地将改为高楼，而中华游泳公会将在其中划分的面积上继续提供会员服务，有关公寓的收入或将作为援助游泳公会的发展。

jeffanb

大家要猜猜是那些计划吗？


中路及玻璃池滑8层变二十多层 槟多区打破高楼限制
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•地方 •北马新闻 •2012-05-29 18:08 •点击数：25 •新闻由光华日报提供

■ 在中路又一栋22层高楼平地起，冲破当地原有的8层楼格局。
（槟城29日讯）槟州民联政府一改前朝政府作风，为解决土地有限问题，大胆打破高楼限制，多个区域已开始出现大楼拔地而起。

其中，在乔治市中路已开始打破前朝政府定下的8层楼高度限制格局，市政局在308后即批准多栋高楼计划，其中一栋高楼已快竣工，从乔治市头条路可远眺发现有关高楼开始与升旗山山脉天际线抢高，而另一栋22层高楼也开始大兴土木，即矗立在民政党槟州总部对面的一片地。

民联一改前朝作风

在民政党总部约200公尺的一栋英殖民地式建筑，在不久前夷平以建造公寓，建筑格局将超越原有8层楼。此外，在玻璃池滑也面对同样情况，令当地民联议员头痛的是，在308大选前引起争议的一片停车场空地，将打造成27层楼商业大楼，令原本对郭庭恺寄以厚望的选民感无奈。

除了上述27楼的商业大楼，在不远约500公尺外的广东民律，也同样将矗立一栋32层楼超高大楼，同样打破该区8层楼格局。

jeffanb

中路(Macalister road) 在起着的应该是Residence 21, 而新的，22楼的应该是red rock realty 的Scott Residence. 而Pulau Tikus 的应该是Moulmein Rise.

Residence 21 差不多建好了吧，整个计划蛮低调的，就连现在你开车从外面也看不到发展商和计划的资料版，被围起来了。而Scott Residence 也一样低调，没有收到什么推介的广告，只是有看到经纪在网上打宣传。

jeffanb

广东民律（cantonment road) 的应该就是malton 的Mansion@Cantonment. 所以应该齐全了， 有什么错误请大家更改。

jeffanb

我有看Jeff哥早前post介紹Summer Place,最近看The Spring 同Summer Place,请问Jeff哥有什么其他评价？
我看 ...
pekkle 发表于 26-5-2012 11:38 AM

The Summerplace 我是蛮推荐的，之前已经评论过了，参考一下吧。而The Spring，我赞成单与建筑，品质方面来看是不错的，但它有一些较大的考量：
1) 太接近垃圾填埋场。虽说已经停止运做了，现在只是转驳站，但随时会有起火燃烧的问题。之前发生过了，黑烟持续向The Spring 的方向吹了整个星期，可以想象吧，简直就是灾难。还有垃圾填埋场总是碍眼的，也不光彩。这也就是为什么对大桥方向的单位景色较美，但需求较少的原因。希望州政府能把垃圾填埋场打照成公园吧，之前有建议过的，不过又不了了之了。大选快到了，当地居民应该向YB呈情吧，不如这块地很浪费呢，对环境也不好，太近海了。什么废水都向海排出了吧，虽然肉眼看不到。
２）没泳池。IJM Land当初的目的就是把它打照成Apartment, 而不是condo. 当然因为外观和素质好，看起来算是高级apartment 吧。不过差之毫厘，缪与千里， 就是这个意思。没泳池，就差了些级数。

jeffanb

The Surin 近期价钱似乎有趋软的迹象。1307sf, 高楼，海景， 要价650k以下。单位多，市场需要时间消化，而卖方投资者可能也不想拖了， 毕竟当初买价低，已经有赚头。也需要担心Block A 年尾建好后会给更大的竞争（Block A 的海景会比较美）。 这也是为什么价钱开始调整。有兴趣的可以建议用600k来offer, 当然局限在高楼海景单位。我到过那里考察， 整体很好，建筑素质，外观，设施，都很不错，是值得考虑的投资选择。

jeffanb

The light linear 就快oc 了。外观老实说差了点，很像新加坡的hdb.但强在是绿色建筑，有高纤上网设施，和整体the light waterfront 的加持，还是炙手可热的。超过70%的单位都是bulk purchaser 购买的，当时折扣后少过500k, 免利息，现在都要价800k，赚翻了。而the light collection II 的studio听说连土著单位斗被卖光了，所以期待bumi release 的人可要失望了。the light waterfront 是很有潜能的计划，价钱比e&o便宜一半，但整体不会差到少。

snoopytan86

想请问一下goldentriangle, sg ara 或elit height, bayan baru 值得买吗？多是自住的 或也算投资吧。。
谢谢