tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水

高明

原帖由 tan81 于 31-5-2009 09:36 PM 发表
很好的意见。谢谢。
我没有打算持40年。

最多也是20年，过后的风险，让给别人了。

请大家留意之前的帖子，这项投资存在3项选择，不一定是RM20 净现金流。
有时间，也给下意见，哪一个选择比较好。

谢谢。 ...

chon哥说的盲点，也就是我之前对tan81发的疑问，但我还是会坚持虚心向学。

20年，这3个字只需3秒，但却不容易过。到时产业的寿命还有多少？（好像只有到期了才能接长，是吗？），看来已经面目全非了（管理的关系），随着年龄的增加，病痛也多了，还能值多少？周围地方还有发展的机会吗？

还有，我仔细看了下，发觉之前算的ROI有问题，好像方法不对；我不肯定（算到10多%)，我不是金融商业系的，希望有关方面的大大能赐教，先此致谢。

[ 本帖最后由 高明 于 1-6-2009 12:06 AM 编辑 ]

老散一名

原帖由 red_wolf 于 31-5-2009 10:19 PM 发表
希望八年兄能尽快为大家解答第三个问题别让它成为无头案

哈哈，8年大大已經說了，沒有人答到他就不說。
你就快快多想想吧。

p/s 老散我老人家怕頭痛所以不去想了，這些功夫就留給你們年青人了。

8years

"BLR+，是可以Negotiate 加长供期，维持一样的供款。"

不好意识，你的ｌｉｍｉｔ已经来到尽头了，想要再加长供期恐怕难上加难。再加上银行最流行下雨收伞，现在答应你的东西没有Ｂ＆Ｗ不要容易相信。等到你危机出现的时候，银行是不会出手帮助的。

heamq

并不是延长摊还期就能维持每月的供款的，
以你的例子，借200K，利率3.55％，月供RM780，
只要利率升到4.68％，如果维持还RM780，你永远都还不完。

8years

哦，看到了，这里有一点为什么屋主高价卖出了的答案。

tan81

你的问题又可以不用答了。
因为有其他选择解决这个问题。
请看回之前的帖子。

谢谢。

如果行不通，可以有其他方案。
包括投入一笔现钱。

重要的是，BLR+ 之前，准备好风险规划。

[ 本帖最后由 tan81 于 31-5-2009 11:00 PM 编辑 ]

tan81

这么远，店屋真的不需要打理啊？  

tan81

这样得罪很多人。
我又不是只是Skip 你。

回复老散大人，我不是很肯定。
不过之前刚买的那间多200尺，
Launching 的时候卖Rm180K。

如果依照一样的价格计算，应该RM140K 左右。
1999年 Launching， 2001年入伙。

tan81

看来8年兄认为在BLR低的时候，卖屋子，是可以避过
BLR 上涨时的负担。

不知道正确吗？

尔齐

如果房屋贷款是资金停放休息站呢？

低BLR可以赚得比FD多一点点，高BLR也没问题。

更好的机会出现， 就已经准备好了资金。

相信在这儿让资金做nothing的人会不少吧！

无花

店屋/排屋和Condo相比, 我想店/排屋的问题会比较少.

影响condo的因素太多了.

KL 回霹雳收租,我想不会太为难你吧?!

我有Supplier 每个月都从KL 下来收租的

8years

你的观点最接近，不过只对了５０％。还有更多的影响因素和观点。

tan81

刚刚做了另外一个计算，
如果我是当年的屋主。
出了现金Rm14，000 来作头期。
现在趁利息低，决定 Refinance，就不要计算资产增值的部分，
我只是Refinance RM140，000。

每个月供款是RM546.55， 加上每个月开销Rm200。
月租RM1000，还有净现金流RM253.50 。
RM253.50X12/14000 = 21.7%

继续Hold ，还是很好赚的。避开不确定的BLR上涨问题，会省很多？

如果不是财务问题，这样的投资没有必要出让。
当然这是我的观点。

heamq

原帖由 tan81 于 31-5-2009 09:23 PM 发表

我有听说刚开始的供款，90%是利息，10% 是Capital Repayment。
要确认，就要问Banker .我会过 ...

我觉得如果要和银行打交道，向银行借钱买产业出租当投资，
我们应该要学会如何计算房屋贷款吧！

tan81

没有办法。
没有师傅教导店屋的投资方式。
有机会，下去找你学习。

tan81

是的。请问你有什么好的Website 可以介绍吗？
可以算出10年的供款会剩多少 Outsanding Loan 的？

谢谢。

老散一名

原帖由 tan81 于 31-5-2009 11:04 PM 发表
这样得罪很多人。
我又不是只是Skip 你。

回复老散大人，我不是很肯定。
不过之前刚买的那间多200尺，
Launching 的时候卖Rm180K。

如果依照一样的价格计算，应该RM140K 左右。
1999年 Launching， 2001年入伙。

如果你認為是可行，那你就去吧。
老散我也是認為是可行的。
地點，暫時3，5 年應該是問題不大。
產業增值：140k 銀行給的市價 220k ，上升還不是很高。（老散我只是奇怪8年了都沒有能力升值一倍，是什麼理由。）老散老人家就不和你去多想了。
主要是你可以拿到10，000。又不用出本，而在你這個地點的產業要短期要出手也不會是很難。
你就好好利用免費給你的現金吧。
要明白，不用出本的生意就不要太貪。
和股市一樣的道理，想賺短期，有賺就跑，賺多了就慢慢跑。
想賺長期，就要自己出本。
世上是沒有免費午餐的。

heamq

因为这个国家的人买房产十之八九是靠银行贷款，
所以一般上，
利率高的时候，房产的价格是偏低的，
利率低的时候，房产的价格是偏高的，

如果大家认为利率还会下降的话，就去买来投资吧，
如果大家认为利率将会由谷底回升，就暂时不要买了。

goodluck88

原帖由 无花 于 31-5-2009 09:45 PM 发表
我知道雪隆一带店屋不是普通的贵,但是陈总你可以投资在你家乡的间店.我想在怡保25万应该可以买到店屋了吧?
鱼大可以买Puchong那带的来和我们分享

假如没错，25万应该买不到店屋。。现在ulu的地方都要30万起跳了。。

老散一名

原帖由 tan81 于 31-5-2009 11:12 PM 发表
看来8年兄认为在BLR低的时候，卖屋子，是可以避过
BLR 上涨时的负担。

不知道正确吗？

哈哈，陳總。
1996 年買屋 blr 上升很多屋主會死。
2009 年買屋如果 blr 上升屋主不會死，而且會笑。