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发表于 23-5-2012 11:18 PM
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回复 星际浪子
Kepala Batas 目前还没有apartment哦。 Bertam 里都是马来区， 华人有买，但是 ...
miss72changes 发表于 23-5-2012 08:43 PM 
哦。。谢谢你，我是想自己住的。。bertam的屋价也不便宜了 |
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发表于 23-5-2012 11:43 PM
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不客气。你还可以考虑去Sungai Dua, 华人区，去北海大山脚都方便，而且近 highway ...
miss72changes 发表于 23-5-2012 11:37 PM
哦。。这个地点不错，请问你知道这边有什么排屋、公寓或新发展计划吗。。谢谢哦 |
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发表于 23-5-2012 11:52 PM
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不好意思啊。我没有留意，以前要买屋子的时候会常常注意，现在没有钱了。 呵呵。
上 ...
miss72changes 发表于 23-5-2012 11:48 PM
没关系，谢谢你啊。。300K的超出我的预算很多了。。 |
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发表于 24-5-2012 12:56 PM
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Jeff,
For investmet purpose , N-Park or Villa Emas worth ?
350k-400k, which area can invest? Sorry use english, my computer can't type chinew now |
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楼主 |
发表于 24-5-2012 01:11 PM
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SP Setia 的消息，看来它们有在槟岛大肆扩充的打算。 IJM Land 就不是那么积极了，The Light Waterfront 之后好象就没听到什么新计划了。
在回到Sp Setia. Pearl island 将会有两个公寓计划，The Wave 和The Breeze,名字方面还真的和The Wave@Times Square ＆ The Brezza 物有相似，难道没更好的名字了吗？ 到时这个地带的交通情况真的很难想象，大塞是难免了。另外Teluk Kumbar 的Qbees竟然要价500psf起跳，算是公芭的记录了吧。有点夸张，但也要看到时的卖点是什么。
Tg Bungah 除了之前已经提过的地皮，它们还有兴趣添购毗邻的另一块地皮，看来Tg bungah 的绿地会越来越少了，不知道tg bungah 居协会会出来抗议吗，要的话就乘早吧。
而Sg Nibong 的新计划我到是没听说过，知道的人请分享一下吧。
＜http://biz.thestar.com.my/news/story.asp?file=/2012/5/24/business/11339725&sec=business＞ |
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楼主 |
发表于 24-5-2012 01:16 PM
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Jeff,
For investmet purpose , N-Park or Villa Emas worth ?
350k-400k, which area can invest? S ...
pdm7989 发表于 24-5-2012 12:56 PM 
Sri Perdana, Putra Place, Villa Emas, N-Park, 或任何毗邻USM的公寓都值得考虑。当然也要看各别单位的价钱和保养情况。 |
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发表于 24-5-2012 01:18 PM
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大家对50万以上楼盘的市场有什么看法？放租或放售市场会否比较淡？ |
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发表于 24-5-2012 02:30 PM
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我在bayan baru 的 roundabout 看到BSG 的光告，要起landed property rm146 per sqt 在 island。 真的吗？
谁知道？？ |
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楼主 |
发表于 24-5-2012 02:34 PM
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槟岛有地产业， 文秀集团，146psf? 那么3000sf不是才卖四百多千？ 不可能啦。 |
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发表于 24-5-2012 02:41 PM
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jeff bro.. 真的 leh..
好像写 "rm 146 sq landed property, we can make it happen in penang island..." |
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楼主 |
发表于 24-5-2012 02:55 PM
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发表于 24-5-2012 04:26 PM
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发表于 24-5-2012 05:20 PM
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回复 1274# jeffanb
刚才回的时候看到是真的。 |
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发表于 25-5-2012 12:26 AM
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回复 1276# snowvolcano
如有更多消息，请分享。谢谢 。 |
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发表于 25-5-2012 09:55 AM
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回复 jeffanb
刚才回的时候看到是真的。
snowvolcano 发表于 24-5-2012 05:20 PM
还是你看到的是北海的BSG project? BSG槟岛的Landed价钱哪里会少过百万? |
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楼主 |
发表于 25-5-2012 11:28 AM
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打过去BSG sales office询问了，没有这回事。应该是错误的讯息。 |
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楼主 |
发表于 25-5-2012 11:35 AM
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也顺便问了一下Raffles Tower 还有The silverdale. Raffles tower 计划在年中推介，价钱550psf. Silverdale 可能年尾才会推介， 传言说已经被预订了可能不是真的，看这么样吧。
这两个计划我其实是蛮感兴趣的，因为BSG很久没有新高楼计划了（除了super condo-harmony residence), 以它们一向的好口碑以素质，倒是值得期待。 |
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楼主 |
发表于 25-5-2012 03:15 PM
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＂海景楼盘抢手
在槟城本岛，虽然说海岸线是最值钱的资源，但过去在较偏远海边的楼盘欠缺买气。
但是现在，几乎是只要看得到海景的楼盘，管他有多远同样吸引大量买家，上百万令吉公寓依然热销，而且还吸引不少外籍人士购买。＂
后起之秀巡礼：发展商细心打造 二线城市冒起
封面故事产业周刊 2012-05-25 14:35
新楼盘往市郊移，各发展商在这策略下皆分得一杯羹。
房地产发展大势已慢慢往外移，从离市中心5至10公里的市郊开始，一直蔓延到更偏远的二线城市或地区。
1 of 3经过多年的发展，各州市中心的空地已非常有限，地价高昂导致屋价腾涨，有能力在市中心置业的人渐少。
于是发展商们纷纷“往外跑”，周围的二线城市因而成了他们的新目标，间接的将买气也同时引到这些城镇。
这股热潮令一个又一个“后起之秀”崛起，也将人气带到了市郊。
近年来，不少二线城市在发展商的细心打造下，变身成新冒起的概念新颖和规划完善的城镇。
这些过去被认为应“尽量避免”的地区，如今成了大家竞相涌入购屋的黄金地，成了人人心中的“后起之秀”。
槟城、隆雪和新山，一直是我国房地产最热的据点，这三州的市中心楼价，近年来飙涨得惊人。加上掀起投资房地产热潮，其他本来较平静的州属如霹雳、森美兰和东海岸等的房产市场渐热起来。
大牌发展商进驻二线城市
而且，这些州属的首府市中心，因为过度发展，市区空间和土地有限，地价超高，除非是超高端定位的楼盘，否则少有适合中产阶级选购的房子。
根据《南洋商报》观察和访问业者所，房地产发展大势已慢慢往外移，从离市中心5至10公里的市郊开始，一直蔓延到更偏远的二线城市或地区都有。
例如在霹雳州，过去一直被视为偏远的孟加兰一带，最近新推出的楼盘不断，而怡保花园和巴占等较偏远的地区，也有不少新市区成立。以霹雳从江沙路北上珠宝一带，过去只是一个以农为主的小镇，但随着更多霸市进驻后，新楼盘一个接一个。
在隆雪，这股势力更是清晰可见，例如万挠、双溪毛糯、汝莱等等，今年看到大量发展商进驻。大牌发展商如森那美（Sime Darby）、马星（Mah Sing）、实达（SP Setia）、金务大（Gamuda）等等竞相在这些二线城镇购买地段发展。
打造诱人房子吸引买家
地产经纪公司Reapfield产业总执行长许毅表示，空地有限，土地价自然会升高，意味着产业发展成本也会上涨。
“发展商兴建和售卖任何产业，首要注重盈利和赚幅；为了争取最佳赚幅，他们选择前往这些二线城市，以更低的价格，购买面积更大的土地。”
购地后，发展商就会设法透过设计和发展概念等方式，打造出诱人房子，从而吸引无法或未能在中心地带购买房子的人士。
不往外则往上
在土地有限及地价高昂情况下，屋业往上发展（建公寓）或往外移是必定趋势，尤其在像马六甲面积较小的州属。
除了填海，马六甲原有的土地非常有限，马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督魏佑杰预言，甲州往后的屋业会继续往外和往上发展。
“未来市区的发展趋势肯定是向高楼发展，但偏偏马六甲的购屋者偏爱有地产业。”
他说，马六甲一般不太接受每个月偿还管理费的制度，因此现阶段公寓发展形成阻力。
“所以，发展商在无法可施下，只好往市区以外发展。”
他认为，未来几年，就连市郊屋业也必须往上发展，才能符合国人购买力和经济效益。
市郊优势多
马来西亚产业代理协会柔佛州分会财政萧有文认为，新楼盘往市郊移，各发展商在这策略下皆分得一杯羹。
他说，市郊的优势包括土地面积广、地皮有价、推出的楼盘款式多样化以及社区规划周详。
“在这些利好因素下，促使市郊或二线城市产业行情看俏，甚至有的新楼盘价格比市中心二手房价还要高。”
萧有文说，以柔佛州为例，新山市郊或柔佛二线城市新楼盘，比等待出售的市中心二手屋还多，一些地点好的新楼盘价格已上涨的让本地买家感到压力。
另外，柔佛和丽园董事经理拿督张润安指出，市中心土地有限，规划起来困难，如停车位不足和道路不够宽敞等问题难以解决。
但市郊发展因为约束少，在规划上做得更全面，而且在房屋设计、绿化景致、休闲公园、保安围篱等做得更好。“例如周边的基本设施，包括购物商场、公路网络、学校和医疗等等，都有定的规划。”
★旅游业催化★
二线城市或市郊的房地产发展，也受到旅游业激励。
政府大力推动旅游业，包括水疗主题旅游、生态游等等，使一些本来就靠旅游业推动的州属房产地市场瞬间大热，例如马六甲沿岸、森州的波德申和槟城等等。
海景楼盘抢手
这些州属的市郊房产行情看涨，房价上升得惊人。例如波德申，过去多年来的房价都相当平稳，但这两年来劲升，目前围篱社区的双层排屋大概30万令吉起跳，但5年前约20万就可买到了。
在槟城本岛，虽然说海岸线是最值钱的资源，但过去在较偏远海边的楼盘欠缺买气。
但是现在，几乎是只要看得到海景的楼盘，管他有多远同样吸引大量买家，上百万令吉公寓依然热销，而且还吸引不少外籍人士购买。
至于马六甲，魏佑杰形容：“马六甲本来就是个弹丸之地，最近的统计数据，人口达84万，涌进的游客超过1000万人，市内许多空地或是店屋已改为酒店。”
他说，加上马六甲的屋价被认为低廉，许多外州购买者前来置产。
“现在他们（外州购买者）不只是投资店屋，也开始买住屋，当作来甲游玩时的度假屋，跟马六甲人‘抢’屋子。”
★养燕业带动人气★
养燕业最近虽然课题不断，但数年前开始兴起时，同步带起了一些二线城镇的发展和人气。
例如雪州滨海、森州马口、北霹雳和东海岸的甘孟等等，则因为养燕业兴起，带动了燕屋这种“另类产业”冒起。
根据业者反映，引燕业刺激森州马口的店屋市场，好些三层楼店屋一应市就很快售罄。
发展商钟明甫说，马口是森州区房屋价格最贵的城市，早在5年前，一间双层店屋约20万令吉，现在已飙涨一倍，高达40万令吉。
“街区的双层店屋甚至还炒高到百万令吉之钜，这是颇特殊的现象。”
另外，过去一文不值的废矿湖最近纷纷变身，成为钓鱼场所或养鱼场，也间接推动了一些偏远小镇，如霹雳的班底、雪州的丹绒士拔和雪邦等城镇的发展和地价。
★农业激励地价★
农业在政府大力推动永久粮食产地计划后，带动了不少二线城镇的发展，尤其是房地产行情。
过去一直被荒废的空地，如今被种上各种作物，从果类如龙珠果、芒果、香蕉、木瓜、蕃石榴，到蔬菜如苦瓜，又或是沉香木等。
另外，也有不少纯菜园，在生态旅游抬头下，也逐步转型成生态旅游园区。
当然，较长期的作物如橡胶和油棕，更是农民的最爱，不少小园主争取政府的奖掖成功后，不只是翻种，更增购或租用新地段扩大种植区。
这种现象在柔佛、霹雳和东海岸尤其显著 |
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发表于 25-5-2012 08:51 PM
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请问大大们威北到kepala batas 最远到sp 有什么好的apartment 介绍呢。。
槟岛的价钱小弟应该是负担不起了 ...
星际浪子 发表于 23-5-2012 12:07 PM 
有兴趣怎么样的？ PM我。 |
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发表于 25-5-2012 09:46 PM
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显示全部楼层
我在bayan baru 的 roundabout 看到BSG 的光告，要起landed property rm146 per sqt 在 island。 真的吗？
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snowvolcano 发表于 24-5-2012 02:30 PM 
你注意再看看。是BSK啦。。。
BSK在Balik Pulaus是有landed project... |
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