tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水

tan81

以一个病人来说，还好。
我的另外一半，正在打着超大声地鼻鼾。

老散一名

原帖由 tan81 于 30-5-2009 11:57 PM 发表
蚂蚁说得好，我只是利用了银行的估价。

這個說的好，就好像margin成就是助力，不成就是阻力。

ThermoFisher

原帖由 tan81 于 30-5-2009 11:50 PM 发表
下了田回来，几乎要累死了。

是不是习惯了城市而不适应乡下了。。。。

老散一名

原帖由 tan81 于 31-5-2009 12:03 AM 发表
大家都不约而同的讨论地点。

什么才是好地点？
有一位本地作者给了一个定义，虽然笼统，不过又很贴切。

千千万万人都希望自己搬到那里居住的，就是好地点。
不是只有学生想住那里，不是只有上班族想住那里， ...

哈哈，只要大家都想買的都是好股票。
你也想買我老散也想買，而且不貴不買。

套去產業應該也是差不多是好地點了。

p/s 你現在是否也是很想買它下來呢！

[ 本帖最后由 老散一名 于 31-5-2009 12:15 AM 编辑 ]

tan81

怎么今天这么多人，偏偏漏了放火的那个？
我很想看他的意见。

tan81

看来看去都不明白。

老散一名

原帖由 tan81 于 31-5-2009 12:14 AM 发表
怎么今天这么多人，偏偏漏了放火的那个？
我很想看他的意见。

8年不得空，因為我們沒有答到他的答案。

老散一名

想多一下你就會明白的。

goodluck88

好股个个都想买，但是买了过后价不升又会开始怀疑当初是不是买错了。。。。

titep_shin

老散说的真是至理名言，不管是关于房地产增值还是投资的道理。

bloodyyhell

我认为前屋主以7%的rental yield卖给你。

一个好的产业至少要有7% rental yield 才算是好的投资。

老散一名

有潛能的 5％ 就可以做了。
可以 7，8％ 的，後面只是比較安全而已。
並，沒有什麼肉可以吃了。

8years

哈哈哈，我回来了。

ROI是永远不可能infinity的。我们不能因为全部和银行借钱所以就讲是infinity ROI。全部和银行借钱，只会提高gearing，不会提高ROI。

提高gearing的好处时升时赚多多，坏处是亏时亏更多。那就好像是share marin一样。

condominium之前有很多平均5年负屋价成长，我看过无数。那我家附近的vista commenval 98年时400++K，现在10过去了198K。carefour隔壁的endah ria98年200千，同样10年过去了，现在180++K。

但是这些依然还不是重点，我的重点依然没有答出来。我说了前屋主是高价卖出，不是低价卖出。没有人告诉我答案，可以看出这里的人对房地产不熟悉。

不给deposit而110% loan的房地产不是ROI ininity，而是玩火，一但房价反转，多收10年租也只是白贴给银行，40年的供款更是自杀，只要看回每月750++的钱到底多少钱是给principal就可以了解什么是自杀了。再算一算如果有其中一个月没有租出去，到底损失了多少。不要告诉我有没有现金流来供，那是废话，现在我们需要理解的是损失多少。因为这是投资，所以有没有现金流不是重点，而是投资回报率。如果现金流有问题，那是各人风险管理问题，和投资回报率没有关联。如果因为害怕现金流问题而提高债务增加gearing，增加风险，那么这笔投资是具很高风险的。

无论如何，从哪里一个角度还是那里一个问题来看，这笔投资回报率不会大，而且风险极高。最后，依然没有人告诉我为什么屋主是高价卖出。。。

老散一名

原帖由 8years 于 31-5-2009 01:00 AM 发表
哈哈哈，我回来了。

ROI是永远不可能infinity的。我们不能因为全部和银行借钱所以就讲是infinity ROI。全部和银行借钱，只会提高gearing，不会提高ROI。

提高gearing的好处时升时赚多多，坏处是亏时亏更多。那 ...

哈哈，這算不算是你要的答案。

哈哈，這算不算是你要的答案。
[quote]原帖由 bloodyyhell 于 31-5-2009 12:51 AM 发表
我认为前屋主以7%的rental yield卖给你。
一个好的产业至少要有7% rental yield 才算是好的投资。 [/quote

8years

这个答案只对一半。

Carimampus

ROI是不会因为资金大小而改变。  这个我认为是对的。

可是， 资金的大小却影响着开番的作用和实际回酬。

red_wolf

八年的意示是不是因为之前屋主只给屋价的10%（Down Payment)
购得此屋和然后出租至今的关系
所以你说屋主最后还是以高价卖出呢？

red_wolf

八年的意示是不是因为之前屋主只给屋价的10%（Down Payment)
购得此屋和然后出租至今的关系
所以你说屋主最后还是以高价卖出呢？

蚂蚁小弟

小弟想到一个问题，就是陈总把很多年的盈利先签了给银行
用来换取目前不必付一分钱，还有10千入袋的状况

8years

这是正常的，买屋出租是要赚钱的。这不就是大家的买condo的意愿吗？

现在的问题是大家认为屋主以rm180,000卖出是低于平均市场价格，屋主做了傻子。但是我认为，屋主rm180,000是以最好的价格卖出，屋主做了非常聪明的决定，屋主深懂投资房地产之道和股票之道。