【YTLREIT 5109 交流专区】杨忠礼酒店产托（前名STAREIT）

worldir

Starhill Global Reit Portfoilo

1) Singapore Orchard Road - Ngee Ann City & Wisma Atrium
2) Tokyu Prime Retail Buildings
3) China Chengdu Shopping mall

查看我的博客=> http://worldofintegratedresorts.blogspot.com/2008/11/s.html

美丽新世界

原帖由 釜头帮 于 3-1-2009 17:35 发表



在这里泼STAREIT冷水，要先问曼联小子和daeheng！！:@
不然的话，你就BOH HO SEU 啦

呵呵，不会的
曼联和daeheng都是理智的网友，
我想我们可以理性的交流

有目标的大头

原帖由 yatchgoh 于 3-1-2009 06:21 PM 发表


不要紧，有我在
而且这里还有大把住KL的朋友
随便差遣哪位去实地考察也很方便
你只需要在这边开金口要求
并且承诺送"她们"LV包包不就得了？


早知道拍些照片放上来
每次只知道自己大饱眼福 ...

哈哈。。。这个要求的代价很大啊，但无论如何，大头已经决定卖出手头上的stareit了，如今只等派息罢了。。。

美丽新世界

原帖由 yatchgoh 于 3-1-2009 18:59 发表


谈到举债空间，本人有点问题向请教美丽姐/兄。。。
根据08年度的年报，里面的资产负债表注明着贷款rm180，000k
这贷款想必是当初推出reit时借来买产业的
此贷款明年年尾（2010年12月)需要全数偿还
另外表内也列明定期存款约100，000k


问题是：
如果年年都把收入当租金回馈股东
到时stareit拿什么来还债？难不成做refinance？
再次把相同的产业抵押给别的银行继续贷款？
因为单靠stareit的定期存款是不够还债的


另外发现到除了LV店铺或其他比较特别的店铺
现在stareit和lot10里面的店铺在其他商场比如pavilion,the garden也找得到
这样会不会破坏stareit旗下产业的优越性，既是niche marketing将不复存在

现时ytl母公司刚买入的麦格里产托，将来会被如何处置？
如果把它注入stareit的话，会对stareit有什么影响？
好处当然是资产更加多样化，更吸引投资者
问题是跟母公司购置产业的资金怎么筹集？

今年stareit有重新估算旗下产业的价值,得到增值估算(revaluation surplus)
这样会对公司的账目带来什么样的影响？

个人总结。。走了酱多KL的商场，还是最喜欢sg wang和mid valley megamall

此问题一起分享交流，无任欢迎

我是男滴，呵呵
首先，我对stareit没有很深的研究，
所以对他的货款，如何还债和定期存款也不是很清楚，
这点我想我无法和你交流

至于年年都把收入当租金回馈股东，
这是因为政府规定reit的盈利至少要有90%回馈股东

现在ytl-corp有两个reit产托，
分别是stareit和刚刚从美亚佳盛信托（MP Reit，或麦格里产托）更名为升禧环球房地产投资信托（Starhill Global REIT），
会有两个产托，我想其中一个原因是因为杨老板本身的性格吧，
从杨老板的管理我们可以发现到他是一个机会主义者，
也就是说如果有机会，杨老板会迅速的发起行动，
麦格里产托是不久前以ytl-corp的名义收购，
因为stareit暂时没能力收购这个产托，
为了不让机会流失，所以杨老板以ytl-corp的名义收购，

MP Reit是一间开始以新加坡为基地的产业信托公司，
最初拥有两座坐落于乌节路的产业地标，Wisma Atria和Ngee Ann City。
MP Reit拥有Wisma Atria里74.23％的出租单位，或331个。
而Ngee AnnCity的产业则拥有27.23％的出租单位。
除了新加坡这两个产业，MPREIT在2007年购得日本7个产业单位，
分别是Daikanyama，Ebisu Fort，Harajyuku Secondo，HolonL，Nakameguro,Roppongi PRIMO和Roppongi Terzo。
还有中国成都的首要零售产业－Renhe SpringDepartment Store。
日本和中国成都的产业暂时懒惰作研究
但这些产业的价值，截止2008年10月24号有总值22亿新元（54亿1200万令吉。
其中，Ngee Ann City的估值达到10亿3千万新元，WismaAtria则是9亿新元。
总的来说，MP REIT的新加坡产业盈利贡献是占大部分比重的。

Stareit和Starhill Global REIT将来会被如何处置我也不知道,
如果能合并，对ytl-corp的产托股东来说是件好事，
但我想应该会比较困难，
其中一个原因是Starhill Global REIT的前身也就是MP Reit是在新加坡上市的
还有其他问题比如账目，股价，股价结构和股东利益等等的矛盾
可能让其中一REIT产托收购另一个REIT产托好像比较容易

呵呵，我只是纯粹吹水，不好全信哦

[ 本帖最后由 美丽新世界 于 3-1-2009 09:37 PM 编辑 ]

yatchgoh

原帖由 worldir 于 3-1-2009 08:09 PM 发表
Starhill Global Reit Portfolio
1) Singapore Orchard Road - Ngee Ann City & Wisma Atrium
2) Tokyo Prime Retail Buildings
3) China Chengdu Shopping mall
查看我的博客=> http://worldofintegrated ...

原帖由 美丽新世界 于 3-1-2009 09:34 PM 发表
我是男滴，呵呵
首先，我对stareit没有很深的研究，
所以对他的货款，如何还债和定期存款也不是很清楚，
这点我想我无法和你交流

至于年年都把收入当租金回馈股东，
...

新加坡义安城和wisma atrium
是通过收购麦格里产托得到手的吗？？
真是太好了。。。

既然美丽兄有了回复。。
本人献上一些关于star global reit的资料和玉照
以供参考 ，有错请纠正

义安城地理位置不错，居于orchard road正中心
人潮来往无论如何都能被attract到
从mrt orchard road station其中一个出口出来
就能直接进入wisma atrium


wisma atrium里面的一些名牌店铺和内观
starbucks

美食联合国

isetan


再通过underpass就能继续去义安城shopping了



义安城里面的一些名牌店铺和内观
takashimaya

tiffany

mount blac

众人喜爱的LV LV LV.......

底层的喷水池


面对的问题是orchard road新的购物商场还在建
比如义安城隔壁的ion orchard，即将建好哦，可能会带来少许业务冲击
属于capita land的。。。


另外新加坡房产一哥是capita land

在新加坡拥有的地皮和管理的商场也很多
比如这个 bugis junction

还有这个 raffles city mall

还有很多很多。。。。

不知starhill global reit fight得过吗？

[ 本帖最后由 yatchgoh 于 3-1-2009 10:13 PM 编辑 ]

美丽新世界

呵呵，你的行动还真快
在新加坡住吗?

不正不正

我也有拍到一些照片, 不过不会转过来.

Lot 10 - Kuala Lumpur Shoping Centre



Starhill Gallery - Kuala Lumpur Shoping Centre

曼联小子

网友们还有更多关於STAREIT房产的照片可以放上起一起分享！！！！

Default

请问STAREIT在2008年有派到息吗?
为什么我在http://www.icapital.biz/chinese/dividenddisplay2.asp找不到的?

yatchgoh

原帖由 美丽新世界 于 3-1-2009 10:07 PM 发表
呵呵，你的行动还真快
在新加坡住吗?

不是啦，是去游玩 。。。不久前的圣诞节嘛。。。
顺便观察下新加坡市区的房产状况
虽然比较专注在shopping的说

yatchgoh

原帖由 不正不正 于 4-1-2009 11:17 AM 发表
我也有拍到一些照片, 不过不会转过来.
Lot 10 - Kuala Lumpur Shoping Centre
Starhill Gallery - Kuala Lumpur Shoping Centre

谢谢stareit一姐的照片供应

不介意分享下---我的提问关于年报内的纪录吗？

不正不正

原帖由 yatchgoh 于 4-1-2009 12:56 PM 发表


谢谢stareit一姐的照片供应

不介意分享下---我的提问关于年报内的纪录吗？

最好去该公司直接询问.

不过, 公关讲的东西, 听的还是要过滤再过滤.

大多数代表公司说话的人, 都只能把好的说出, 除了对方不要那饭碗了.

等你发掘了答案, 记得回来分享.

c56733

原帖由 Default 于 4-1-2009 12:29 PM 发表
请问STAREIT在2008年有派到息吗?
为什么我在http://www.icapital.biz/chinese/dividenddisplay2.asp找不到的?

要知道Stareit历年来的派息率，可到它的网站，如下：
http://www.starhillreit.com/DistributionHistory.asp

曼联小子

原帖由 Default 于 4-1-2009 12:29 PM 发表
请问STAREIT在2008年有派到息吗?
为什么我在http://www.icapital.biz/chinese/dividenddisplay2.asp找不到的?

STAREIT如果不派息的话，我会第一个卖掉它的。

釜头帮

原帖由 曼联小子 于 4-1-2009 05:18 PM 发表


STAREIT如果不派息的话，我会第一个卖掉它的。

吓到一下。。曼联小子要卖掉STAREIT ！

釜头帮

原帖由 曼联小子 于 4-1-2009 05:18 PM 发表


STAREIT如果不派息的话，我会第一个卖掉它的。

曼联要卖STAREIT啦
是不是有什么坏消息？不这么自私！

exiang

義 安 公 司                義安公司是一个由民间组织的慈善机构，成立于1845年，是由以佘有进先生为首的一群来自广东省的潮州人所创办。由于以前潮州的省府称为義安郡，因此以義安为名。英文名称中的‘Kongsi’意即公司。義安公司最初成立的宗旨在于照顾新加坡潮州移民的宗教与福利需求，包括他们的身后事。随着潮州社群的扩大与兴旺，公司在继承潮州人创业精神的同时，开始把焦点放在年轻人的需求上，并积极地参与新加坡的教育、文化与福利事业，特别是教育方面。
        嗣后，公司逐渐地发展成为新加坡主要的慈善机构之一，并且不分种族、语言、宗教和社会地位，把服务推广到社区，对提升新加坡社会作出了显著的贡献。此外，公司的地标建筑、优质教育学府以及对文化事业的积极参与，也给新加坡的许多代人留下了深刻的印象。       
       

	公司的核心建筑義安城，是一座宏伟壮观的办公楼与高尚的购物中心，公司运用从義安城得到的收益继续为社会作出贡献。                今天的義安公司由会员所选举出的董事会管理，办公室设在登路堂皇的潮州大厦。这里也是義安文化中心、義安公司文物馆及義安－阿德雷特教育中心的所在地。
佘有进先生遗照

               

通过在教育、文化、宗教、老人福利以及医药等领域不懈的努力与服务，公司尽量满足潮州社群的一系列需要。继往开来，義安公司投入了更广大社区的服务，具体表现在以下几方面：
義安公司旧牌匾

       

• 教育
          创办杰出的学校及高等学府，并以義安为名捐献助学金与奖学金。详见...
  
  
• 产业
          包括位于乌节路的主要零售与商用产业，由威士马广场延伸至国泰电影城，皆座落在向公司租赁的土地上。详见...
  
  
• 文化与文物
          義安文化中心旨在促进新加坡人对中华文化的认识，特别是潮州文化。               
          義安公司文物馆的收藏反映了公司历来的发展与成就，它是公司的历史档案库。详见...
  
  
• 老人福利
          每月分发福利金给个体领取政府福利金的潮洲籍老人。
  
  
• 中医药
          为满足人们对传统中医药的热烈需求，公司于马里士他路创设了现代化的传统中医药服务中心。详见...
  
  
• 社会服务
          新加坡最古老的庙宇“粤海清庙”、位于乌美第4道的殡        仪馆以及位于义顺的潮州公墓等，都是公司创办宗旨的延续。        详见...

摘自 http://www.ngeeann.com.sg/webtop/chinese/

曼联小子

感谢上面两位大大所提供的消息！！！！

yatchgoh

谢谢资料

原来义安城的由来是酱子的

釜头帮

差部多么派息了！
会不会25JAN年30晚ANNOUNMENT？？
兴不兴奋？？
一起到数吧！！:@