【YTLREIT 5109 交流专区】杨忠礼酒店产托（前名STAREIT）

johnlim123

原帖由 美丽新世界 于 31-12-2008 06:52 PM 发表
该集团计划发行的第二项产业投资信托（REIT）
好像跟STAREIT没关系

是跟stareit没关系。
不过stareit还有很大的举债空间，希望杨老板也会为stareit买些便宜货吧！

thomas2

stariet 的prospectus 有限制investment areas吗？
例如可投资的项目。。

釜头帮

我们的样子也不算有STAREIT股票的人。

要买STAREIT的人快点了。已经有人收到料，开始扫货了
0。7X 很便宜了！因为这里有很多水鱼都是在0。8X 买的。包括我。
但我0。7X 也收不少。不用怕。

釜头帮

原帖由 RajaUdaGinna 于 1-1-2009 12:28 AM 发表
如果我现在投资20lot，二月我也会分到股息吗？大概多少？怎样算？

你是美妹吧？ 单身？？
现在买绝对收到息。
YTL这么贪心，又要推出第二个REIT！？:@
不过也好。因为STAREIT 这年不派高息，他第二REIT是很难出的。
所以。手快有，手慢没有，买定离手。！

[ 本帖最后由 釜头帮 于 2-1-2009 11:57 PM 编辑 ]

daoheng

原帖由 釜头帮 于 2-1-2009 11:45 PM 发表


你是美妹吧？ 单身？？
现在买绝对收到息。
YTL这么贪心，又要推出第二个REIT！？
不过也好。因为STAREIT 这年不派高息，他第二REIT是很难出的。
所以。手快有，手慢没有，买定离手。！

釜头帮兄，在这里找女朋友吗？？
开玩笑的，别介意。。
stareit被哪个专栏作者，最近出本5天内净赚50万元的创新方法哪个作者。。
说买入讯号已经出现了。。。



小郭投资部落http://ekstock.blogspot.com

釜头帮

原帖由 daoheng 于 2-1-2009 11:54 PM 发表

釜头帮兄，在这里找女朋友吗？？
开玩笑的，别介意。。
stareit被哪个专栏作者，最近出本5天内净赚50万元的创新方法哪个作者。。
说买入讯号已经出现了。。。



小郭投资部落http://ekstock.blogspot.com

专栏作者??最近出书？？
你是讲Y Y Blog(不正不正) 吗？
这么会赚！！

曼联小子

原帖由 yatchgoh 于 1-1-2009 01:04 AM 发表
就在新的一年前一天31/12/07
再次旧地重游stareit的基地

starhill gallery底楼餐厅还是有外国佬和小家庭式的父母去吃饭消费，lv和卖衣服的其他楼比如jogoya还是有人潮，只不过人潮与鼎盛期比较真的有减少

...

谢谢你的意见，让我这一位来自北马的投资者能够更掌握STAREIT的产业情况。

曼联小子

原帖由 johnlim123 于 2-1-2009 10:35 AM 发表


是跟stareit没关系。
不过stareit还有很大的举债空间，希望杨老板也会为stareit买些便宜货吧！

我相信杨大老板不会让我们这些小股东失望的。

yatchgoh

原帖由 曼联小子 于 3-1-2009 10:13 AM 发表

谢谢你的意见，让我这一位来自北马的投资者能够更掌握STAREIT的产业情况。

不好意思，我也是pg人
只是顺道过KL时就地观察下
毕竟做了投资就要时刻关注它的生意运作和动态
买了自己不知道或追踪不到资料的公司才令人害怕

。。。祝投资顺心

美丽新世界

原帖由 johnlim123 于 2-1-2009 10:35 发表


是跟stareit没关系。
不过stareit还有很大的举债空间，希望杨老板也会为stareit买些便宜货吧！

不好意思，可能有点泼你冷水，
我个人认为stareit如果还有很大的举债空间，
那收购麥格理佳盛產託不应该是ytl-corp，
杨老板也不可能想推出第二个stareit，
纯粹个人想法。

美丽新世界

美亚佳盛信托（MP Reit）更名为升禧环球房地产投资信托（Starhill Global REIT），杨忠礼机构（YTL）董事经理杨肃斌被委任为该信托经理的执行主席。

　　杨肃斌表示，杨忠礼机构的长远目标以及投资记录，加上升禧环球房地产投资信托的高质量资产以及稳健的基本面，将允许双方取长补短，达成协同作用，创造更多价值。目前的重点在于通过“升禧”，为房地产投资信托重塑品牌，并通过高回报的收购提高投资组合。

有目标的大头

原帖由 yatchgoh 于 3-1-2009 11:01 AM 发表 不好意思，我也是pg人 只是顺道过KL时就地观察下毕竟做了投资就要时刻关注它的生意运作和动态买了自己不知道或追踪不到资料的公司才令人害怕。。。祝投资顺心

这就是大头害怕的。。。

釜头帮

原帖由 美丽新世界 于 3-1-2009 01:17 PM 发表


不好意思，可能有点泼你冷水，
我个人认为stareit如果还有很大的举债空间，
那收购麥格理佳盛產託不应该是ytl-corp，
杨老板也不可能想推出第二个stareit，
纯粹个人想法。

在这里泼STAREIT冷水，要先问曼联小子和daeheng！！:@
不然的话，你就BOH HO SEU 啦

yatchgoh

原帖由 有目标的大头 于 3-1-2009 05:34 PM 发表


这就是大头害怕的。。。

不要紧，有我在
而且这里还有大把住KL的朋友
随便差遣哪位去实地考察也很方便
你只需要在这边开金口要求
并且承诺送"她们"LV包包不就得了？


早知道拍些照片放上来
每次只知道自己大饱眼福罢了
sorry........

yatchgoh

原帖由 美丽新世界 于 3-1-2009 01:17 PM 发表
不好意思，可能有点泼你冷水，
我个人认为stareit如果还有很大的举债空间，
那收购麥格理佳盛產託不应该是ytl-corp，
杨老板也不可能想推出第二个stareit，
纯粹个人想法。

谈到举债空间，本人有点问题向请教美丽姐/兄。。。
根据08年度的年报，里面的资产负债表注明着贷款rm180，000k
这贷款想必是当初推出reit时借来买产业的
此贷款明年年尾（2010年12月)需要全数偿还
另外表内也列明定期存款约100，000k


问题是：
如果年年都把收入当租金回馈股东
到时stareit拿什么来还债？难不成做refinance？
再次把相同的产业抵押给别的银行继续贷款？
因为单靠stareit的定期存款是不够还债的


另外发现到除了LV店铺或其他比较特别的店铺
现在stareit和lot10里面的店铺在其他商场比如pavilion,the garden也找得到
这样会不会破坏stareit旗下产业的优越性，既是niche marketing将不复存在

现时ytl母公司刚买入的麦格里产托，将来会被如何处置？
如果把它注入stareit的话，会对stareit有什么影响？
好处当然是资产更加多样化，更吸引投资者
问题是跟母公司购置产业的资金怎么筹集？

今年stareit有重新估算旗下产业的价值,得到增值估算(revaluation surplus)
这样会对公司的账目带来什么样的影响？

个人总结。。走了酱多KL的商场，还是最喜欢sg wang和mid valley megamall

此问题一起分享交流，无任欢迎

worldir

Starhill Global Reit Portfoilo

1) Singapore Orchard Road - Ngee Ann City & Wisma Atrium
2) Tokyu Prime Retail Buildings
3) China Chengdu Shopping mall

查看我的博客=> http://worldofintegratedresorts.blogspot.com/2008/11/s.html

美丽新世界

原帖由 釜头帮 于 3-1-2009 17:35 发表



在这里泼STAREIT冷水，要先问曼联小子和daeheng！！:@
不然的话，你就BOH HO SEU 啦

呵呵，不会的
曼联和daeheng都是理智的网友，
我想我们可以理性的交流

有目标的大头

原帖由 yatchgoh 于 3-1-2009 06:21 PM 发表


不要紧，有我在
而且这里还有大把住KL的朋友
随便差遣哪位去实地考察也很方便
你只需要在这边开金口要求
并且承诺送"她们"LV包包不就得了？


早知道拍些照片放上来
每次只知道自己大饱眼福 ...

哈哈。。。这个要求的代价很大啊，但无论如何，大头已经决定卖出手头上的stareit了，如今只等派息罢了。。。

美丽新世界

原帖由 yatchgoh 于 3-1-2009 18:59 发表


谈到举债空间，本人有点问题向请教美丽姐/兄。。。
根据08年度的年报，里面的资产负债表注明着贷款rm180，000k
这贷款想必是当初推出reit时借来买产业的
此贷款明年年尾（2010年12月)需要全数偿还
另外表内也列明定期存款约100，000k


问题是：
如果年年都把收入当租金回馈股东
到时stareit拿什么来还债？难不成做refinance？
再次把相同的产业抵押给别的银行继续贷款？
因为单靠stareit的定期存款是不够还债的


另外发现到除了LV店铺或其他比较特别的店铺
现在stareit和lot10里面的店铺在其他商场比如pavilion,the garden也找得到
这样会不会破坏stareit旗下产业的优越性，既是niche marketing将不复存在

现时ytl母公司刚买入的麦格里产托，将来会被如何处置？
如果把它注入stareit的话，会对stareit有什么影响？
好处当然是资产更加多样化，更吸引投资者
问题是跟母公司购置产业的资金怎么筹集？

今年stareit有重新估算旗下产业的价值,得到增值估算(revaluation surplus)
这样会对公司的账目带来什么样的影响？

个人总结。。走了酱多KL的商场，还是最喜欢sg wang和mid valley megamall

此问题一起分享交流，无任欢迎

我是男滴，呵呵
首先，我对stareit没有很深的研究，
所以对他的货款，如何还债和定期存款也不是很清楚，
这点我想我无法和你交流

至于年年都把收入当租金回馈股东，
这是因为政府规定reit的盈利至少要有90%回馈股东

现在ytl-corp有两个reit产托，
分别是stareit和刚刚从美亚佳盛信托（MP Reit，或麦格里产托）更名为升禧环球房地产投资信托（Starhill Global REIT），
会有两个产托，我想其中一个原因是因为杨老板本身的性格吧，
从杨老板的管理我们可以发现到他是一个机会主义者，
也就是说如果有机会，杨老板会迅速的发起行动，
麦格里产托是不久前以ytl-corp的名义收购，
因为stareit暂时没能力收购这个产托，
为了不让机会流失，所以杨老板以ytl-corp的名义收购，

MP Reit是一间开始以新加坡为基地的产业信托公司，
最初拥有两座坐落于乌节路的产业地标，Wisma Atria和Ngee Ann City。
MP Reit拥有Wisma Atria里74.23％的出租单位，或331个。
而Ngee AnnCity的产业则拥有27.23％的出租单位。
除了新加坡这两个产业，MPREIT在2007年购得日本7个产业单位，
分别是Daikanyama，Ebisu Fort，Harajyuku Secondo，HolonL，Nakameguro,Roppongi PRIMO和Roppongi Terzo。
还有中国成都的首要零售产业－Renhe SpringDepartment Store。
日本和中国成都的产业暂时懒惰作研究
但这些产业的价值，截止2008年10月24号有总值22亿新元（54亿1200万令吉。
其中，Ngee Ann City的估值达到10亿3千万新元，WismaAtria则是9亿新元。
总的来说，MP REIT的新加坡产业盈利贡献是占大部分比重的。

Stareit和Starhill Global REIT将来会被如何处置我也不知道,
如果能合并，对ytl-corp的产托股东来说是件好事，
但我想应该会比较困难，
其中一个原因是Starhill Global REIT的前身也就是MP Reit是在新加坡上市的
还有其他问题比如账目，股价，股价结构和股东利益等等的矛盾
可能让其中一REIT产托收购另一个REIT产托好像比较容易

呵呵，我只是纯粹吹水，不好全信哦

[ 本帖最后由 美丽新世界 于 3-1-2009 09:37 PM 编辑 ]

yatchgoh

原帖由 worldir 于 3-1-2009 08:09 PM 发表
Starhill Global Reit Portfolio
1) Singapore Orchard Road - Ngee Ann City & Wisma Atrium
2) Tokyo Prime Retail Buildings
3) China Chengdu Shopping mall
查看我的博客=> http://worldofintegrated ...

原帖由 美丽新世界 于 3-1-2009 09:34 PM 发表
我是男滴，呵呵
首先，我对stareit没有很深的研究，
所以对他的货款，如何还债和定期存款也不是很清楚，
这点我想我无法和你交流

至于年年都把收入当租金回馈股东，
...

新加坡义安城和wisma atrium
是通过收购麦格里产托得到手的吗？？
真是太好了。。。

既然美丽兄有了回复。。
本人献上一些关于star global reit的资料和玉照
以供参考 ，有错请纠正

义安城地理位置不错，居于orchard road正中心
人潮来往无论如何都能被attract到
从mrt orchard road station其中一个出口出来
就能直接进入wisma atrium


wisma atrium里面的一些名牌店铺和内观
starbucks

美食联合国

isetan


再通过underpass就能继续去义安城shopping了



义安城里面的一些名牌店铺和内观
takashimaya

tiffany

mount blac

众人喜爱的LV LV LV.......

底层的喷水池


面对的问题是orchard road新的购物商场还在建
比如义安城隔壁的ion orchard，即将建好哦，可能会带来少许业务冲击
属于capita land的。。。


另外新加坡房产一哥是capita land

在新加坡拥有的地皮和管理的商场也很多
比如这个 bugis junction

还有这个 raffles city mall

还有很多很多。。。。

不知starhill global reit fight得过吗？

[ 本帖最后由 yatchgoh 于 3-1-2009 10:13 PM 编辑 ]