槟城房地产投资

kel-kel

casa impian 是吗？

好像炒到300k++
mingshi 发表于 14-5-2012 12:16 AM

    哇！！300k，想知道那边好吗？

饼干及面包

回复 1181# kel-kel


那邊大約有200個單位，向Georgetown的單位是有露臺（除了靠近升降機旁邊就沒有露臺），而向tesco大橋那邊的單位就沒有露臺的。
有保安亭，車子進去需要touch and go，在4樓有個蠻大的花園。
我之前是住700方尺的單位，屋子的layout不是那么理想，客廳大，但是房間就變得很小，主人房是沒有attach廁所的。 如果是看旁邊的單位，多注意一下墻壁有沒有裂痕。
5樓有幾個單位是友族同胞住的，高樓的話，大部分都是華人。對面有間surau，每天都很準時播放，面向大橋的單位聽的比較清楚。

這兩年從180K跳到300K++。。。。。。這里起到很厲害，但是要看銀行能不能給到這樣的value。之前5樓的show house單位，屋主也是要300K以上，聽說銀行只給250K左右。

kel-kel

回复  kel-kel


那邊大約有200個單位，向Georgetown的單位是有露臺（除了靠近升降機旁邊就沒有露臺）， ...
饼干及面包 发表于 15-5-2012 06:01 AM

谢谢大大，解释得好详细。地点不错，听说maintainance 蛮便宜的？

jeffanb

Primo Summer的资料：

１）一共122个单位；
２）leasehold, 剩83年；commercial title.
３）最小的单位是1566sf, 一共39个单位，这应该是最受落的。但都对villa emas 方向，pool view. 对前面的都是大的单位。
４）价钱450psf起跳，但会给rebate
５）Free legal on SPA, Free interest during consturction.
６）给两万定金。

jeffanb

第二大桥会带动威省的房产需求，这是预料中事，但幅度有多大就难说了。至少市场现今反应是正面的，如这则报道所提。

我个人看好威南的店屋。价钱会比北海便宜，但潜能非常大。但看中最要快，如simpang ampat 的Pearl Square, 据说价钱已经从一开始的~400k 起跳, 到现在的~700k, 非常惊人。Tambun, Batu Kawan 一带新的商业产业也可以多留意。


檳城工業產業需求強勁
專題 2012-05-14 11:45
業地與工業產業供應有限，目前只有一個較大型的工業園，坐落在峇六拜，該工業園是檳州發展機構的計劃。

位於峇六拜工業園的工業地及並排工廠，擁有60年租約期，在過去3年，這些空置的工業地，交易價已大幅上升，目前，每平方尺介於35令吉至50令吉之間。

峇六拜工業地交易價大漲

2011年10月，在峇六拜工業園第四期，其中一項交易是：由Axis產業投資信託向DHL產業（大馬）公司收購、然後回租的協約安排，Axis產業投資信託建議收購一棟3層樓的辦公樓，以及一個屬於DHL產業公司的物流貨倉大廈，面積大約23萬1千940平方尺。

該工業大廈佔地7.6英畝，租期大約50年，交易價為4千850萬令吉，與DHL的租約為期5年，第一年租金每月37萬9千529令吉35仙、第二年38萬7千119令吉94仙、第三年39萬4千862令吉34仙、第四年40萬2千759令吉58仙，以及第五年41萬零814令吉77仙。

在5年租約期滿後，可以選擇性再租5年，每月租金將根據屆時的市場行情另行商洽，以展望來說，市場對檳島的工業產業空間需求保持強勁，在新增供應有限的情況下，工業家將到威省另外物色工業地與廠房。

威省產業續處上升軌道

威省在2010的產業上揚走勢延續至2011年，這一年威省主要城市如北海、大山腳及甲拋峇底陸續推出住宅與工業產業發展計劃。

購興集中在有地房產

市場的走勢保持樂觀，購興集中在有地房產，特別是圍籬產業，以及基本設施完善的公寓與共管公寓。許多新的產業計劃，擁有高雅的設計、具有吸引力的特點、完工質量理想，適合現代家庭的需求。

業者對威省的住宅與工業產業，需求保持強勁，在威南，尤其是靠近武吉淡汶一帶，需求繼續增加，主要是靠近第二檳威大橋，第二大橋預期在2013年完工。

商產市況改善

另外，商業產業市況顯示改善，可以從交易價及租金反映出來，在威南，發展商新的雙層店屋售價創下40萬令吉的新價位，在新的兩層及三層店屋露天用餐，普遍獲得威南市場的接受。

威省其中一些永久地契工業地，取得不錯的售價，例如Acku工業園、Bukit Minyak工業園及Valdor工業園，價格皆在過去一年上漲，主要是需求強勁，而且靠近第二檳威大橋。

一旦完工，第二檳威大橋將有助於推動威省的發展，尤其可以讓威南一帶地區受惠。

mingshi

哇！！300k，想知道那边好吗？
kel-kel 发表于 14-5-2012 11:08 PM

    暂时是琳贵

将来可能更贵

mingshi

第二大桥会带动威省的房产需求，这是预料中事，但幅度有多大就难说了。至少市场现今反应是正面的，如这则报 ...
jeffanb 发表于 15-5-2012 06:11 PM

    威南真的起到很利普

饼干及面包

谢谢大大，解释得好详细。地点不错，听说maintainance 蛮便宜的？
kel-kel 发表于 15-5-2012 10:05 AM

管理費，好像只有兩種，99及110.

基本上，管理層也做的蠻好的，欠錢的單位不多，sinking fund也有200K++

kel-kel

管理費，好像只有兩種，99及110.

基本上，管理層也做的蠻好的，欠錢的單位不多，sinking fund也有20 ...
饼干及面包 发表于 15-5-2012 11:35 PM

喔喔，了解。我也听说现在的管理层也越做越好了。大大之前住那边，交通还方便吗？会塞车吗？

kel-kel

暂时是琳贵

将来可能更贵
mingshi 发表于 15-5-2012 11:25 PM

对啊，现在槟城的屋子都好贵喔，大大觉得300k会贵吗？

mingshi

对啊，现在槟城的屋子都好贵喔，大大觉得300k会贵吗？
kel-kel 发表于 15-5-2012 11:46 PM

    一个人买，勉强能供

饼干及面包

回复 1189# kel-kel

我現在也是住那一帶的，那邊對我來講是蠻方便的，四通八達。大路后雖然是出名塞車，但是檳城塞車已經是平常的事情，習慣就好。星期五的話，晚上有夜市，出名了超塞車。單位最好有泊車位，要不然回家沒有位置好泊，注意一下單位的車位是室內還是室外。我記得室外的車位是屬于之前發展商賠償的單位。
那邊的設備如學校，巴殺，餐館等等都有很多，對于有家室的，不錯下。
你可以去看看它附近的環境，注意不同時刻的交通情況，再做打算。

饼干及面包

对啊，现在槟城的屋子都好贵喔，大大觉得300k会贵吗？
kel-kel 发表于 15-5-2012 11:46 PM

價格是高了一點，你需要做好功課了。朋友剛剛買了Taman Kheng Tian，有裝修，車位，250K。
我之前住的那一間，basic unit，沒有car park，屋主要240K（2月的時候），還可以減的。。。。。。很多買主看了都不是很滿意，不能deal。
有裝修及車位的話，可要看是高樓還是底樓了。

pekkle

如果係檳島買樓..預算350k.有咩好選擇? 而家好多都起價..早前睇the pulse有人放..但要5年後先轉到業權.風險太大.放棄了
各位有什麼好建議?
如果有好盤可pm我.thx!

jeffanb

Penang realty 的地址是在lembah Permai 3, 不清楚这块地皮是也是在这个地点。 据称将会发展有地房屋和公寓。


（吉隆坡15日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）獨資子公司Intra Hillside，出價近1億8565萬令吉，向檳城實業（Penang Reality）收購總面積21.31英畝土地。

　該公司今日向馬證交所報備，Intra Hillside已與檳城實業達成買賣協議，將以總值1億8564萬5750令吉，或每平方尺200令吉，購得位于檳城東北縣的上述土地。

　實達集團預計，整項收購案可在今年下半年完成。

louiswaw6363

Primo Summer的资料：

１）一共122个单位；
２）leasehold, 剩83年；commercial title.
３）最小的单 ...
jeffanb 发表于 15-5-2012 12:25 PM

刚刚收到GSD的短讯，Primo Summer将18/5开始发售，Early Bird将会得到50千的cash rebate。

mingshi

康头来了，
新Project 即将Launch,
1. Location : Near jalan bukit gambir (condo）
sqft : Around 1400-1500
price: Around Rm450 psf onwards

2. Location, Teluk Kumbar (condo）near to krystal country home
sqft : 1200+
price : Around 310psf  onwards


Register now for earlier bird package
Name:
Address:
Contact:
Email:
Project prefer : 1 / 2 / 1 and 2
pm我就可以了

(不要问我什么package, 发展商那边还没有confirm)

哈里波波

康头来了，
新Project 即将Launch,
1. Location : Near jalan bukit gambir (condo）
sqft : Around 140 ...
mingshi 发表于 16-5-2012 10:35 PM

jalan bukit gambir　的　ｃｏｎｄｏ　是ｕｎｄｅｒ　Ｂｏｏｎ　ｓｉｅｗ　ｇｒｏｕｐ　的吗？

mingshi

jalan bukit gambir　的　ｃｏｎｄｏ　是ｕｎｄｅｒ　Ｂｏｏｎ　ｓｉｅｗ　ｇｒｏｕｐ　的吗？
哈里波波 发表于 16-5-2012 11:32 PM

    不是

kel-kel

價格是高了一點，你需要做好功課了。朋友剛剛買了Taman Kheng Tian，有裝修，車位，250K。
我之前住的 ...
饼干及面包 发表于 16-5-2012 06:23 AM

大大，如果850sf，高楼，旁边的单位，但没有装修。250k划得来吗？