tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水

8years

从月供来看，肯定是BLR-1.8左右。所以，BLR变动肯定是影响因素之一。

8years

fixed interest rate就会利息比较高，就不可能出现月供rm780。

弹煮

原帖由 8years 于 30-5-2009 01:52 AM 发表
fixed interest rate就会利息比较高，就不可能出现月供rm780。

时下的借贷利率是前所未有的低。
借贷者选择比较高的固定利率 抑或 自由浮动利率，就考验到借贷者如何分析国家经济未来的局势了。

老散一名

哈哈，原來是醬呀。
sorry 。
tan 想要做的是沒有出本的，當然沒有出本那本還是要負責的。
五年的租戶，可以算是一個穩定的租戶了。

p/s 投資一定是會有風險的，只看你是否可以控制風險而已。
    tan 的 ROI 可以算是口頭的 ROI。
    因為他的本只是簽名而已，再加有問題時就要負責。

8years

但回报率和风险不对称的时候，就是问题最严重的时候。现在的情况是银行赚到完，买主则承担各类风险。

“五年的租戶，可以算是一個穩定的租戶了。”
这也是其中一个严重问题，有人看到这严重问题在那里吗？

老散一名

原帖由 8years 于 30-5-2009 02:13 AM 发表
但回报率和风险不对称的时候，就是问题最严重的时候。现在的情况是银行赚到完，买主则承担各类风险。

“五年的租戶，可以算是一個穩定的租戶了。”
这也是其中一个严重问题，有人看到这严重问题在那里吗？  ...

“五年的租戶，可以算是一個穩定的租戶了。”
这也是其中一个严重问题，有人看到这严重问题在那里吗？

最严重不是明天它說我不要租了咯。
但，還是不會死。

p/s 產業地點還是最重要。

弹煮

原帖由 8years 于 30-5-2009 02:13 AM 发表
但回报率和风险不对称的时候，就是问题最严重的时候。现在的情况是银行赚到完，买主则承担各类风险。

“五年的租戶，可以算是一個穩定的租戶了。”
这也是其中一个严重问题，有人看到这严重问题在那里吗？  ...

如果找不到愿意签下五年合约的租户，风险就大大提高了。
是这样吗？

又或是，借贷利率调高，但月租已经fix死了，反而亏大？

弹煮

如果blr提高，但是租金订死了，屋主会亏大。
解约要赔钱的。

老散一名

原帖由 弹煮 于 30-5-2009 02:19 AM 发表
如果blr提高，但是租金订死了，屋主会亏大。
解约要赔钱的。

哈哈，租金那有訂死。
只是租戶已經租了五年而已啦。
blr 提高會飛天的嗎？
不對路馬上出 200k 還是有賺。

p/s 問題現在180k 是否真的有折扣很多。
      這個問題就要靠陳總自己做正課了。

弹煮

如果不是订死，莫非可以做到好像南北大盗酱每隔三年可以“调整”过路费？

老散一名

原帖由 弹煮 于 30-5-2009 02:30 AM 发表
如果不是订死，莫非可以做到好像南北大盗酱每隔三年可以“调整”过路费？

新東主，新作風。
如果不怕租戶 tmd 走路都可以學下南北大盗 ge。

老散一名

所以說地點是很重要囉。
現在我大約知道地點在那裡，應該是沒有什麼問題。

p/s 有問題只是為何肯底價賣。

弹煮

在学院附近买廉价排屋出租给学院生这笔投资跟陈总那笔相比您认为哪个好？

8years

你错了，事实上屋主高价卖了，而不是低价卖了。哈哈哈哈，这才是最大的率漏洞，有谁知道吗？这次我不开估，除非有人猜到接近的答案。

老散一名

原帖由 老散一名 于 30-5-2009 02:40 AM 发表
所以說地點是很重要囉。
現在我大約知道地點在那裡，應該是沒有什麼問題。

p/s 有問題只是為何肯底價賣。

還有如果我們現在不去找租戶的麻煩，搬走的機會不高。

p/s 那就可以有時間找高價而售了。

弹煮

原帖由 老散一名 于 30-5-2009 02:35 AM 发表

新東主，新作風。
如果不怕租戶 tmd 走路都可以學下南北大盗 ge。

每个月加租都不成问题！
但是根据条约，偶也要住在里面

8years

各有千秋，市场竞争和管理能力依然是最大决定因素，各有各市场。

投资房屋和投资股票都一样，买进的价格和投资回报率决定一切。

尔齐

原帖由 8years 于 30-5-2009 01:41 AM 发表

你是好朋友，帮我很多忙，我希望你还没有买进这间房间，如果买进了我也帮不到了。这是一笔非常滥的投资。如果计算进现在市场状况，那么更加糟糕。

我是很认真的，这投资是真的非常有问题，其他人看不出是因为他们看不倒。如果要讲这笔投资的问题，从不论那里一个角度来看都有问题，其他的我也不想在这里多谈。

我现在就告诉你一个最基本的错误。其他的错误你可以再细心观察寻找，这也是你人生投资的一大进步。

基本的错误：ROI 的问题。买进房屋来出租也是一门生意，不同与其他生意是这门生意gearing可以很高，从10倍到30倍。但是每门生意都有共同点，那就是ROI的考量。

总本钱，190000。一年盈利，800x12月。在这里我们必需扣除门牌税，quit rent，房屋保险（如果是pbbank这个就要加倍，pbbank出名杀人不见血）。大概是500。

所以，我们得到的ROI是
（（12x800）-500)/190000=4.78%一年

好了，一年4。78%的ROI是极度有问题，这还没有考量假设有3个月租不出去情况会如何呢？

另外最重要的是4。78%一年的ROI是不是能cover回银行的利息呢？银行利息在两年后是不是会提高还是降低呢?
好了，再说就正本书那么长，还有很多考量上的错误点，你尝试放开“现金流”的观点，你大概也就能发觉到很多问题所在。robert害死人了。这是一个严重错误，希望你只是给列子，而不是已经买进。你应该一早就给这个列子我，那么我就可以出声。

看了这个回贴，就发现问题

“一就是对财房产完全不熟悉的人，一就是不懂投资之道的人。”

8years

好了，是时间睡觉了。今天8年丢下了一个问题。

老散说低价买进了可以高价卖出现赚取差价。8年说这是不可能的，因为事实上屋主高价卖了，而不是低价卖了

到底是怎么回事呢？真正的情况是如何呢？下回请大家继续收看。不过如果没有人讲出解决的答案，那么我不会公布答案。我相信有买卖房地产出租的人应该看到问题。

弹煮

等偶问姐姐看她能给什么答案偶
如果她看不出问题所在，偶劝她趁早离开房市