【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

笮琦

对！我同意Mr.Business所说的。
因为如果照那个新Sxpex的人讲的，
引用Mr.Business的例子的话就变成：
原来principal是RM100K，
这个月的interest是RM1K,
你的installment是RM1.5K，
RM750--Principal; RM750--Interest. （RM1,500/2)
那我还欠银行的那RM250的利息要什么时候才还呢？
这个就是我问回那个人的问题。
但是，他讲他还没有去上课。。。

lkoksoon

放错地方了...

版主可以把这贴消除掉吗？

[ 本帖最后由 lkoksoon 于 30-5-2008 05:57 PM 编辑 ]

kitkatlow

原帖由 heamq 于 30-5-2008 04:29 PM 发表
如果看了你这样的解释还有人不明白的话，
就是证明说SXPEX有存在的意义了，
如果这样都不明白，又如何自己去和银行谈呢？

现在的问题只是收费实在太贵太贵了，
希望更多类似SXPEX的公司会冒出来，
那时可能收 ...

我覺得該公司最值得爭議的地方，不是在於收費是否昂貴。
而是爲什麽一而再用誤導的方式來招生意。
第一頁第一個例子就是很好的説明，擺明是用來誤導不會計算利息的人。

客戶沒有必要理解利息如何計算，只需要知道每個月多供一些，或把多餘的現金轉入貸款母金就可以節省利息。
如果客戶不理解當中解釋，不管面對銀行職員還是sxpex專員也是一樣。
不同的是一個有徵收幾千塊收費一個沒有。

如果你的銀行是如citibank 或hsbc 這些外資銀行，我相信其服務態度絕對會比sxpex 來得高。
至少銀行職員沒有爲了賺取四五位數的佣金而欺騙誤導你的企圖。
所以，如果我是不懂計算利息的人，我寧願相信銀行也不會相信sxpex。

他們一而再宣揚說銀行flexi 配套在欺騙顧客，而卻有拿不出證據。這是什麽誠信？

題外話，加入sxpex 課程要付七千塊的費用。
我想，只要sxpex 每個月有十來個加入，單單賺自己人一年的收費就獲得了近百萬了。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 30-5-2008 05:59 PM 编辑 ]

潛水艇

我爬了將近一個星期的帖,終於大致看完了.
首先感謝kit大,虎大,生意大,nayiq大及其他大大(恕不具名)不辭辛勞的奮鬥,
也感謝一班(或幾位)SXPXX的演員們賣力演出,
讓小弟增進不少的知識及將來會選擇拿什麼貸款配套,
同時還省了一筆錢上課的錢....

我先說說我的感想和經歷,
我本身還未借過房貨,得知我同事有上過SXRXX的課程.
就向他請教(後來他表明他也是CONSULTANT).
此同事跟我說,上課程的確可以省到利息,
他也承認他算不到Morgage1方程式有什麼陷阱在裡面,他的觀念是有陷阱在內,只是他不會算,(SXPXX症候群)
我同事很用心都把他所知的都教我,連茶都還未請他喝.....
SXPXX整個觀念說穿了,多付就少供期及省利息....(廢話),
不明白的人又怕麻煩就只好花錢請人代勞,想明白的人又不想花太多錢,就上CARI讀帖囉.
他已經跟我解釋了,還說可以不用花這筆錢了,,,,
SxPXX可以省利息,問題是不是需要收這麼貴,
最令他不解的是SXPXX,為何不事先就作防範教育,
待人借了貨款,才扮演救命恩人一樣,說可以幫省多少多少.....
他強調還未借最省(又廢話),一般平民百姓一開始就算好能力所及,
個人所借不要超過年薪的2.5倍,5年後一筆錢丟下去還完,銀行利息不會賺很凶的...
當然看過CARI帖後,發現還有更高明的作法...有投資觀念及技巧的,可以像虎大作法.

小結:
我同事有上過課,如果你本身了解多付就少供期及省利息的概念,又可以自己去銀行弄,
可以不用上課了,把錢省下來投資或還貸款吧!

給未看帖及未貨款的CARI友,好好看帖.雖然有環遊太空的感覺,
但是大大們塞了幾仟塊進你們口袋,還教你們怎樣用錢賺錢呢!

P.S:我雖然是新手,但絕對不是正方/反方分身,只是潛水多罷了.

[ 本帖最后由 潛水艇 于 30-5-2008 09:45 PM 编辑 ]

旦旦

原帖由 笮琦 于 30-5-2008 11:09 AM 发表
我忍不住要跟大家讲。

前天我一个customer叫我拿我的house loan agreement和他一起研究一下。
我一听到他这样讲直接让我联想到sxpex...
于是便问他是不是做sxpex。
他眼睛张到几大粒一下看着我，（意即为什 ...

搁下朋友所提的可能是在马来西亚罕见的贷款之一Fixed Principal Repayment。。。每月还的Principal一样，只是利息越来越少。

笮琦

原帖由 旦旦 于 1-6-2008 12:30 AM 发表
搁下朋友所提的可能是在马来西亚罕见的贷款之一Fixed Principal Repayment。。。每月还的Principal一样，只是利息越来越少。

那。。。每个月的installment的amount是fix的吗？

heamq

原帖由 Mr.Business 于 23-5-2008 10:29 AM 发表


我相信貸款合約内有写明一年是用多少天计算 (所以不理会润年)。我们都知道Bank Negara是很严厉的管理国内的银行的。银行做事都是依照规矩合约，一切都是Black and White。

我刚刚上网看我老虎头OD户口的利息，
算了心里有些温馨，因为银行是以利率除于366天算，
虽然只是相差不多，但是总是感觉到银行的诚意。

我之前做过工的那间烂公司，
当计算工人的OT工钱时，
也贪小便宜的把后面零头吃掉。
这间公司就是不久前上市，
现在的价钱比IPO价钱还低呢！

Mr.Business

什么公司，讲来听听。难道是Harta?

heamq

哈哈。。。。
我不敢讲出来，
我怕流氓找上门跟我算帐。

ccpling

好久没到这里来坐坐，想不到这帖又活了起来！哈哈
kitkatlow 还真有耐心的回复，从去年的版主到今天的“卸任版主”。。。呵呵！
我还在等待奇迹的出现！

sky9002

Sxpex的讲座我有去听过...基本上我还没买屋子...贷款也没有所以我不是很明白银行的东西...我听的解说是这样的....
现在贷款的是叫flexible loan...就是说有两个副口...一个是loan acc 一个是current acc, 银行会出信用卡..就是说每个月你还的钱会放在current acc先...才转去loan acc的...
根基sxper的说法...贷款的前半期(共50期前面25期)是还80%利息20%母钱的...那如过你还多钱会在那里??答案是在current acc...等下月才转去loan acc扣去...如果你还很多那不是可以快换完???可是答案是你快还完可是还是付一样的利息...
那supex 的做法是这样的...例证:每个月换1000给银行....800是利息200是母钱...如果你换1200...那supex就帮你把这200换去下一期的母钱...那第二期的800利息就剩了咯....

[ 本帖最后由 sky9002 于 2-6-2008 11:43 AM 编辑 ]

nayiq

原帖由 sky9002 于 2-6-2008 11:41 AM 发表
Sxpex的讲座我有去听过...基本上我还没买屋子...贷款也没有所以我不是很明白银行的东西...我听的解说是这样的....
现在贷款的是叫flexible loan...就是说有两个副口...一个是loan acc 一个是current acc, 银行会出信 ...

嗯，你所说的就是这楼大概的总结了。那请问他们有没有给你看实证，证明我们普通人的还法是没有用的？还到最后其实利息还是一样多，他有没有给你们看例子？还是和我国政府一样只是用嘴巴讲？

nayiq

原帖由 heamq 于 30-5-2008 04:29 PM 发表
如果看了你这样的解释还有人不明白的话，
就是证明说SXPEX有存在的意义了，
如果这样都不明白，又如何自己去和银行谈呢？

现在的问题只是收费实在太贵太贵了，
希望更多类似SXPEX的公司会冒出来，
那时可能收 ...

不赞同，如果他们能确确实实教导我们mr.business这种的算法，那确实有存在的意义。现在问题是他们教一些。。。好听一点就叫不确实的东西，不好听就叫邪门歪道！讲了整一年了，什么证据都拿不出来，就一直在带你绕花园。

“你自己是省不到利息的，我帮你就能，怎么算你不用知道，给我钱你就能省利息了。“

nayiq

这个贴开始的时候，正是我屋子launching的时候。。。现在一年多了，屋子都要好了，下个月都要拿钥匙了，还是没有结论。。。

sky9002

原帖由 nayiq 于 6-6-2008 11:42 PM 发表


嗯，你所说的就是这楼大概的总结了。那请问他们有没有给你看实证，证明我们普通人的还法是没有用的？还到最后其实利息还是一样多，他有没有给你们看例子？还是和我国政府一样只是用嘴巴讲？

例子就没说....不过我家里都有背上这写贷款....我妈说是这样的....开始换利息的...

Mr.Business

原帖由 nayiq 于 7-6-2008 11:36 PM 发表
这个贴开始的时候，正是我屋子launching的时候。。。现在一年多了，屋子都要好了，下个月都要拿钥匙了，还是没有结论。。。

这个贴子很有人气，很有知识性，很有话题性，很吸引人。我之前在网上找过很多关于SxPEX的讨论，我敢说我们的讨论是最完整的。。。我们应该也有结论了，虽然SxPEX的人也许不愿意承认我们的结论。

kitkatlow

是的，我敢夸這是全世界討論supex 最強的網頁，很可惜只是中文，一些受英語教育的朋友無法參與其中。
不枉我當初嘔血栽培。。。

kitkatlow

ok 大家好！
我收到一位網友的短訊，他不會中文輸入所以不能放上來給大家看。
我對于他遵守論壇規矩的做法深表感動，更對他的短訊感到萬分的感謝。
特此翻譯放上來。
要注明的是，一切翻譯上的爭論，以英文原文作準。
小弟自認沒什么道行，有什么錯誤請大家多多指導。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 11-6-2008 08:51 AM 编辑 ]

kitkatlow

This is about the Super.
I dont know how to type in chinese. Honostly, convert from english to chinese is very hard. Not userfriendly.

i hv join the Seminar that org by David Wong on 9 June 2008 at klang.
Purpose : Wanna know how they gonna help me on Mortgage Interest Deduction
Conclution: Dont waste you money on the seminar

Beginning of the seminar, so few picture to proft that we some time are blind and easy kena tipu.
Always mention that he is not a normal ppl and nobody will understand him. Adnormal people is more successful.
When he will take a break at the seminar, said, people, following seminar you must believe on me. If not, he cant help you.
When you no believe in him, you are in "laut pahit", nobody can save you.

He said he's name is "Thiam Zhi" because when his mother having him, she saw a light from the "GOD" and come to her.
So, she give his this name and hope he can help a lot of ppl.
That's why he come out this ideal and book and etc. If not because wanna help ppl. He more prefer to became a low profile ppl.
Seminar:


1. Bore keep talking about himself and hate the one who sms to him said he is penipu. He claim he is a low profile ppl but i dont think so. The way he talk you will know. He talk like a politic ppl. Terrible.
2. He said the loan agreement didnt help us much, cant protected us much from law. The agreement just a contract agreement.
3. Seminar already start 1 hr 10 min baru goto topic.. no... no even close. Just said there is 4 type of payment. Partial Repayment, Advance Payament, Priceip Reduction and NOrmal Repayment. No goto the point yet.
4. He claim that 911 issue is not cause by the kapal terbang is the bomb. Said normal ppl like us will not understand or want to know the truth.
5. He like to talk other think beside the loan issue. Always talking the guy that sms to him.
6. Dint explain how the Prepayment will help us just always said that use their service then they can help u.
7. Ask us if the BLR is increase does bank inform us? or send any letter to us?

Actually i didnt stay until the seminar is finish. Because after the break. He continue the seminar, he keep explain to us how to fillup a form to give their service.
I am sick and stand for it any more. Seminar start from 7.20pm(late about 20mins). Until now 10.15pm still didnt talk anything about how to help us to reduce the interest.....
i have to cabut la.

How can he collect $$ from ppl and waste ppl time! he a very terrible ppl. When he talk about why his mother give him this name, he should shame about it. Because he is wasting ppl time and life!

if you wanna go for the seminar. I can give you my ticket. Because the ticket can use for the entire seminar. Klang is the 1st.

But you really wanna know more on how they gonna help us reduce the interest, i think you better goto join the foc seminar that org by David budak. Because they explain more clear.
Actuall the agent dont know much on the mortage calculation.

The David already think himself as a God. Trust me, he is. He even said : Trust me then you will "live".

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 11-6-2008 08:55 AM 编辑 ]

kitkatlow

這是關于SxPEX的。
我不會中文輸入，講真的，把英文翻譯去中文更難，不方便。

我在巴生六月九日參加了david wong 黃子的課程。
目的：為了了解他們如何減低貸款利息。
結論：別浪費錢參加這種課程。
課程開始部分展示了一些圖片，用來說明我們這些普羅大眾有時是盲目而且容易受騙的。
而他一直說他不是普通人，沒有人可以了解他。非普通人是比較成功的。
在課程休息時，他又說，“你們相信我，聽我的指導。不然，我幫不到你。
如果不相信他，你就像在海上漂浮，沒有人能救你“ 。

他說他的名字是”天子“，是因為他母親在生他的時候看到神靈之光照耀著他。
所以，以”天子“命名，希望他可以幫到苦海百姓。
所以他就寫書開講座，不然的話，他寧愿做一個簡單的平凡人。

課程：
1.一直沉悶地談他自己，說很討厭一些人sms短訊他指責他欺騙。他說他很低調，但我并不認為。一看他說話你就知道了。他就像政客一樣，可怕。
2.他說貸款合約不會怎么幫到大眾，法律上無法保護貸款者。合約只是一個合約同意書。
3.課程開始了一小時又十分鐘才進入主題。。。不。。。還很遠。。。他只是在講貸款償還有四種，部分供款，提前供款，減少母金公款以及普通供款。
（4 type of payment. Partial Repayment, Advance Payament, Priceip Reduction and NOrmal Repayment.）
4.他說美國911事件不是因為飛機撞大樓造成，他說普通民眾（指我們）不會了解事實的真相。
5.他很喜歡離題講很多不關于貸款的課題，一直在討論那些短訊sms他的人。
6.沒有解釋 預先供款 （Prepayment）如何能幫助大家節省利息，只是說只要用他們的服務就能幫到大家。
7.他還問，如果BLR 提高了銀行會通知貸款者嗎？會寄信給貸款者嗎？

其實我沒有待到課程結束，因為在休場之后，他在課程里一直解釋如何填表格申請supex 的服務。
我實在頂不順料。課程在7.20pm 開始（延遲了20分鐘）。直到 10.15pm 都沒有講supex 的服務如何幫助大家節省利息。
走人了。

他怎么可以收我們的錢來浪費我們的時間。他實在恐怖。當他講到為什么他母親給他改名的時候，他應該感到丟臉。
因為他在浪費著大家都時間及生命。

如果你要去參加他的課程，我可以給你我的入門票。因為入門票可以用作所有課程的入場，巴生是第一站。

但如果你真的要知道他如何減低利息，我覺得你最好參加那個david 的免費的講座。因為解釋得比較清楚。
其實那些專員本身也不知道貸款利息的計算。

david 以為他自己是神，相信我，他真的是以為。他還說”信者得救“。

[ 本帖最后由 Mr.Business 于 11-6-2008 09:11 AM 编辑 ]