房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

rofinbb

房价贵有1/3 原因是地皮贵。 bumi lot 和 non bumi lot 价钱差那么多。

超笨无比

allfree 发表于 8-7-2013 01:38 PM
数据和分析；

中产萎缩主因

QE过后全球确实很多投机型的活动出现................不过在大马还是很minimal, 大马人思想相对保守.

大马的家庭债务确实到一个很高水平, 但只要大马经济还能支撑则不会出现大问题.

根据97年和2008年经济风暴的经验
要出现房产崩盘就需要 (依顺序)
1. 对经济出现过度乐观
2. 交易市场异常活跃, 尤其是股市(投机活动严重)
3. Inflation达到严重水平
4. 政府一再的升息来抵抗inflation
5. 升息导致经济开始走下坡
6. 企业出现亏损
7. 裁员和失业率升高
8 失业者开始无法偿还贷款
9. 银行因出现呆账而面临亏损
10. 银行的亏损反映在股市上(银行股都是股市的指标), 甚至倒闭
11. 惊吓全球经济体, 经济风暴形成

97年和2008年都出现一样的流程...............要房产崩盘就需要经济风暴的出现

大家觉得现在是那个阶段?

春秋

max^^ 发表于 8-7-2013 12:18 PM
我不敢说几时。

当有人开始把份量减半的时候，３块鸡饭就会出现。

２０１３＝45万的１０００sf
２０１５＝40万的７００sf

这样算跌价吗吗？

allfree

超笨无比 发表于 8-7-2013 02:04 PM
QE过后全球确实很多投机型的活动出现................不过在大马还是很minimal, 大马人思想相对保守.

...

1,2,3（一半了）已经出现了。。。。
5.(不必升利息，经济已经开始走下坡)
6，7，8 也有头目了。。。
9,10,11 （需要完美风暴，英文 Perfect Storm）要到明年就明了了。。。。。。谢谢

allfree

中产的稳定剂作用，可从两方面来谈。从文化价值面言，中产通常持有有助于自由民主巩固的价值，如崇尚独立丶自信丶中道丶宽容丶教育丶文明与有文化教养的行为，甚至是国际主义。从经济方面言，自1930年代以来，现代资本主义经济出现了一个重大的转向，也就是经济增长的动力不再依靠生产与供给，而更着重需求与消费。这就使消费成了一种必要，也强化了物质主义与消费主义文化。可以说，消费主义，我消费故我在，从消费中肯定自我，已成了必要价值。缺了有效消费，经济便会停滞，失业也随着升高，进而危及政治稳定。

印尼的经济现在是有中产撑起来的，马来西亚和它相反，是正在掏空中产的购买力，消费力。。。。有看今天Sinchew国际版社論有很多数据和分析。。。。

http://opinions.sinchew.com.my/node/29216?tid=16
打擊家債刻不容緩
2013-07-08 08:29


大馬家庭負債高漲最近再度成為熱議的課題，隨著第二財長胡斯尼上週三放出風聲，指國家銀行將研究緊縮信用卡和個人貸款的發放條款之後，國行終於在上週五亮劍，祭出三大招數以整頓過度膨脹的家債領域。
這三大措施中，首兩項是針對貸款年限，即規定個人貸款的最高攤還期限為10年，以及產業貸款為35年，第三項則為禁止提供預先批准的個人融資產品。
大馬家債佔國內生產總值（GDP）的83%，為全球最高之一，直追先進國家的水平，例如美國為91.7%以及英國為114%。歐美國家向來喜歡“先用未來錢”，信用卡大行其道，個人和家庭債務偏高不足為奇；但大馬只是發展中國家，家債卻向先進國“看齊”，這肯定是不健康的現象。
更令人關注的是，大馬家債的成長勢頭絲毫沒有減退的跡象，過去5年平均飆升12%，而國家經濟同期僅成長4至6%，這迫使國行不得不出手打家債。
此外，一些金融機構提供長達25年攤還期限的個人貸款，以及45年的房貸期限，雖然借貸者每月償債額在長期分攤後看似降低，其實財務負擔反而加重。據國行分析，30年期限的貸款，若拉長至40年還清，總債務將增加18%。這是令家債劇增的一大因素，致使國行把打債焦點專注於這類貸款。
非銀行金融機構如合作社、馬屋業和人民銀行等，相信將受到新措施的顯著衝擊，這些機構過去不受國行直接監管，因此放貸較靈活和激進，由於貸款對象主要為政府公務員，每月還債額直接從薪水扣除，貸款違約風險較低。不過，這類貸款大部份是提供給年輕和低薪的公務員，一旦經濟逆轉或生活成本升高，這可能引發重大危機。
至於產業貸款期限不得超過35年的規定，則對收入偏低的年輕一族帶來較大影響，此舉也無助於抑制不斷飆升的屋價和投機炒風。早前市場曾盛傳國行將抑制發展商承擔利息計劃（DIBS），如今看來，國行將打房的工作交給其他政府部門來處理，屋價高漲的問題短期內看來仍無法解決。
至於國行禁止發放預批個人融資產品。這意味著，我們往後將不再接到銀行促銷員的電話。目前市面上不少銀行都在促銷這類“不請自來”的個人貸款，無須任何抵押品也不必申請，銀行當然不是白白送錢給客戶，它從中征收高利息，國行這次出招禁絕這類貸款，將有助於抑制國人過度借貸和花費。
國行如今才出手，行動似乎太慢，不過相信這是由於國行要等待最新的金融服務法令於7月份生效，因為該法令授權國行監管所有機構，尤其是非銀行金融機構。換言之，該法令賦予國行更全面的權力，國行應藉此加大力度以阻遏家債風險的擴散。（星洲日報／社論）

max^^

春秋 发表于 8-7-2013 02:13 PM
２０１３＝45万的１０００sf
２０１５＝40万的７００sf

那个是回答鸡饭的问题罢了。鸡饭跟房产毕竟是不一样的东西。

鸡饭卖不完大不了自己吃掉或送给有需要的人。

房子卖不完可以怎样呢？折扣和送家具算不算变相跌价？

春秋

max^^ 发表于 8-7-2013 02:30 PM
那个是回答鸡饭的问题罢了。鸡饭跟房产毕竟是不一样的东西。

鸡饭卖不完大不了自己吃掉或送给有需要的 ...

鸡饭卖不完会臭掉变垃圾，
屋子卖不完再过１０年８年都不会臭。

elmond

不会臭，还也来也香，也来也贵！

caoyun

其实我是这样看的,
如果现在看到自己非常喜欢的地点, 款式, 而又可以贷款成功的, 那么努力的去讲价, 想办法拿个折扣, 就好买了.
如果每月自己供的能力在 RM2000, 那么瞄那些每月供RM1500 的就好. 不要 over commit.

有现金自然是好事, 但如果真的有问题的时候, 还是会有问题的.
假设一屋子五年前 RM250k, 现在 RM500k. 市场上新的还没有起好的屋子价钱已经在 RM500k.
如果有大调整,  可能从 500k 掉 450k. (开始又人认为便宜开始进来抢了), 好了, 调整更严重了. 400k. (那么大的调整, 有可能是国家银行条理改变了, 大家只可以贷款 70%, 经济不好风暴来, 公司开始传裁员的消息, 银行利息上了, 供期弄到大家 loan 借不到.., 至于还比较有钱的人继续买 400k unit, 你喜欢的地点, 价钱真的下了, 但你又不符合资格买了, 或着喜欢的被人抢去了. )

记得上个经济大风暴的时候, 我工作几年,  收入就还好, 当时工厂附近有个非常好地点的 landed property 从 650k 跌到 450k. 简直超级优惠.  但哪时候工厂宣布每星期停工一天, 你的 payship 立刻减 20%. 而且, 到处人心不稳. 哪时候有想过狠很去买, 但由于太灰了, 不敢.  几年后的今天, 那屋价靠近 1000 k 了..
当更多优惠来的时候, 你会等.. 等跌更多..到最后买不买得成, 要看你的意志了.

caoyun

allfree 发表于 8-7-2013 02:24 PM
中产的稳定剂作用，可从两方面来谈。从文化价值面言，中产通常持有有助于自由民主巩固的价值，如崇尚独立丶 ...

至於國行禁止發放預批個人融資產品。這意味著，我們往後將不再接到銀行促銷員的電話。目前市面上不少銀行都在促銷這類“不請自來”的個人貸款，無須任何抵押品也不必申請，銀行當然不是白白送錢給客戶，它從中征收高利息


这个很好, 我最讨厌那些奇怪的电话.. 一直要借钱给人的..

allfree

金融危机可能就是从房价下跌那一刻开始。。。。

一旦房价下跌，所有的抵押品就贬值。所有的利息偿还就变得困难，资金链条就会断裂，同样会引发金融市场的巨大震动。那种情况下就不会是我们今天看到的茶杯里的震荡，而是金融海啸。因为房价不会无限制地上升，尽管过去十多年的上升已经使很多人形成了思维定式，认为在中等城市以上，特别是大城市、一线城市房价只会上升。

caoyun

allfree 发表于 8-7-2013 03:05 PM
金融危机可能就是从房价下跌那一刻开始。。。。

一旦房价下跌，所有的抵押品就贬值。所有的利息偿还就变 ...

不懂会不会又在 2017 来个超级每十年一次的风暴...

smang72

RAIN的老婆 发表于 8-7-2013 11:11 AM
贊同, 但就算如果以後真的跌價了, 我相信也可能會是以下的情況 :

2011 - condo 400K+ (condo都要400K? ...

对啊~
这个是我在JB看到的屋价的....
大概八年前我卖自己的屋子的时候~大概200K...我都觉得贵....
但是现在我附近的新屋子都是500K开始起跳的~
所以要等泡沫...不是不可能~应该是要慢慢等咯~

smang72

allfree 发表于 8-7-2013 03:05 PM
金融危机可能就是从房价下跌那一刻开始。。。。

一旦房价下跌，所有的抵押品就贬值。所有的利息偿还就变 ...

这个我认同~
但是要跌的话也不是今年.....

skyship

smang72 发表于 8-7-2013 03:53 PM
这个我认同~
但是要跌的话也不是今年.....

我不认同这类的说法，这可能是对，但不会100%，人们在对黄金从2000下到1800时，也都说不会再跌了，1600还很多人进，1500的中国大妈，到现在竟然还有人等800。

或许有很多人说不同啦，不能比啦，什么的，但市场是无情的，不会大跌时不可能 的。

shirlynn:D

魔界小雨点 发表于 6-7-2013 11:47 PM
DIBS是什么我是真的不懂。不过，我倒是知道如果BLR升高的话，我会哭。

要是BLR上，你只哭，还好。恐怕很多人撑不住

超笨无比

skyship 发表于 8-7-2013 04:16 PM
我不认同这类的说法，这可能是对，但不会100%，人们在对黄金从2000下到1800时，也都说不会再跌了，1600还 ...

虽然我支持大马房产还未有泡沫化.................但我是同意如香港上海之类的房产是泡沫化的

年多两年前我在这里发表过QE是毒品论的看法
1. 美国实行QE (开始吸毒)
2. 美金贬值
3. 美国资金外流
4. 期货暴涨(如黄金, 石油, 油棕......)
5. Inflation提高 (健康的副作用)
6. 亚洲股市大涨
7. 亚洲房地产大涨
6. 美国企业债务提高
7. 美国经济好转 - 这个我没预测到, 其实是没想到
8. 取消QE (停止毒品)
9. 美金停止下跌甚至回弹
10. 美国外资回流
11. 期货暴跌
12. 亚洲股市可能硬或软着陆
13. 房产投机过度的区域或回调
14. 美国房产复苏
15. 美国债务到期
16. 美国企业面临还款压力 (赌瘾发作)
17. 引发经济担忧
18. 股市大回调

我的快乐

kfseau 发表于 7-7-2013 01:13 AM
不过，都还好。租金盖过利息。。。

"不过，都还好。租金盖过利息。。。" 而已？？

那什么时候才会帮你赚钱呢？要知道你买屋不是做善事帮人供屋。

如果打算以后卖掉赚钱那要几年后呢？卖掉一定会赚？

不好意思，我没有针对的意思，只是在想买屋投资的概念是什么？

荻融

买产业现在太难了，我也是等等等。。。

allfree

荻融 发表于 8-7-2013 09:40 PM
买产业现在太难了，我也是等等等。。。

有闲钱和现钱的。。不必等太久了。。。。狼（房价掉头）始终会来。。。游戏现在已经开始了。。。你会看到你的钱被放大了。。。。如果你要买新的房产，会有很多offer出来，他们不会像以前那样嚣张了（第一步），他们会紧张过你(资金链+销量低或不达标），你可以慢慢选，拿最好的开门红。。。呵呵