老板，先说声对不起，浪费您的两分钟看一看这个简单的数学

vincentsieng

devil050901 发表于 10-10-2012 04:20 PM
一间是自住的。。。还要倒贴就有。。。不过最近租出去，因为没在那边住了，不过是刚租出去的，过了报tax的 ...

oic。那么差不多吃蛋了。

vincentsieng

披狼皮的羊 发表于 10-10-2012 04:20 PM
無論如何房子不可以租給黑皮的就是了。。。

oic，黑皮的我没试过租给他们。

devil050901

vincentsieng 发表于 10-10-2012 04:23 PM
oic。那么差不多吃蛋了。

如果真的严格算的话，是negative很多的，因为还要供车保险那些。。。
所以还报个屁。。直接就说没有收入算了。。用储蓄

devil050901

vincentsieng 发表于 10-10-2012 04:25 PM
oic，黑皮的我没试过租给他们。

千万不好试，你会后悔死

sweetin

披狼皮的羊 发表于 10-10-2012 04:17 PM
知道你是有錢老。。。

是不是有钱佬这很主观的wor身上有RM10也算是有钱佬老实告诉你我的银行户口存款只有3位数更没有FD certificate

vincentsieng

devil050901 发表于 10-10-2012 04:25 PM
千万不好试，你会后悔死

放心我绝对不会试的。虽然我有很多中东和非洲的顾客，可是做生意还可以接受，租屋子给他们，还是可免则免。

披狼皮的羊

vincentsieng 发表于 10-10-2012 04:25 PM
oic，黑皮的我没试过租给他们。

租黑皮。。你租給基督教的沒關係。。
你別租給那種額頭那邊點一粒紅點的那種就可以了。。。

披狼皮的羊

sweetin 发表于 10-10-2012 04:28 PM
是不是有钱佬这很主观的wor身上有RM10也算是有钱佬老实告诉你我的银行户口存款只有3位数更没有FD cer ...

你的 facility 7位數你不說。。。

sweetin

披狼皮的羊 发表于 10-10-2012 05:00 PM
你的 facility 7位數你不說。。。

你可以再夸张一点

披狼皮的羊

sweetin 发表于 10-10-2012 05:39 PM
你可以再夸张一点

看 PM啦。。。

limmoon

披狼皮的羊 发表于 9-10-2012 08:05 PM
不必啊。。 腦經動一動就可以了。。

第一間房子  （A）45年供期。。一個月 900.。 三年過後漲價 15%.. ...

logic 上是ok的！
but, 事实呢？
你认为bank 会approve 你的loan 吗？

披狼皮的羊

limmoon 发表于 11-10-2012 11:25 AM
logic 上是ok的！
but, 事实呢？
你认为bank 会approve 你的loan 吗？

會啦。。 為何不會 =.=??

eh.. 很好笑咧。。 作麼你們把那個 Loan 的 Approval 看到好像很難那樣。。。

很容易的東西而已啊。。。

limmoon

披狼皮的羊 发表于 11-10-2012 11:28 AM
會啦。。 為何不會 =.=??

eh.. 很好笑咧。。 作麼你們把那個 Loan 的 Approval 看到好像很難那樣。。。 ...

你认为一个月入RM 5k 的人，bank 会给他多少的monthly commitment?
我是说 total commitment.

蝙蝠俠貓頭鷹

披狼皮的羊 发表于 10-10-2012 08:57 AM
erm.. 看來你有點誤會。。 我是說 三年 15% 左右 而已。。
那個 15% 剛好做第二間房子的頭期錢。。 ...

羊大哥，

可以分享下 你几年前分享的篇 更详细 更多变化的 方法吗？
也可以PM我的。


谢谢。

披狼皮的羊

limmoon 发表于 11-10-2012 11:49 AM
你认为一个月入RM 5k 的人，bank 会给他多少的monthly commitment?
我是说 total commitment.

基本上銀行不會限定房屋貸款的上限額。。這個跟月入沒關係。。
他們銀行比較注重的是你每個月能承擔的 commitment 有多少
如果單純房屋的。。 3K as installment payment 沒問題。。 60% 左右。。
這是給第一次申請貸款的 standard...

如果你成功申請超過 3 個 facility 以上。。 基本上 5K 收入 15K installment 也是實屬平常而已
如果你的月入超過 10K。。 給你 8K 的 commitment 也是很正常的事情而已。。

但是。。 如果你的月入只有 2K。。 你要申請一個月 900 供期的貸款都難。。。

limmoon

披狼皮的羊 发表于 11-10-2012 11:59 AM
基本上銀行不會限定房屋貸款的上限額。。這個跟月入沒關係。。
他們銀行比較注重的是你每個月能承擔的 c ...

问题是一般的打工的都是less than 3k.
你的方法是good 的，but, just for 小部分而一！

披狼皮的羊

蝙蝠俠貓頭鷹 发表于 11-10-2012 11:55 AM
羊大哥，

可以分享下 你几年前分享的篇 更详细 更多变化的 方法吗？

那些。。有的方式 outdate 了咧。。。。我自己也懶惰找。。。

基本上就是用。。。 BA, OD, HL， PL, Valuer 幾樣服務配來配去。。

PL 打頭陣， HL 賺利息， OD 蓋數額， BA 再投資, Valuer 提高價值等等。。。

然後需要配合自己的生意 + 產業互相配合。。。。

啊。。有空喝茶的時候再說啦。。

披狼皮的羊

limmoon 发表于 11-10-2012 12:05 PM
问题是一般的打工的都是less than 3k.
你的方法是good 的，but, just for 小部分而一！

你每樣東西都是 3K 開始的啦。。
最重要是那個第一間。。你先搞定。。穩定了之後也要三年之後才能進行第二步驟。。
除非你很衰小三年裡面收入沒增加咯。。不然就是整天做青蛙跳來跳去咯。。那個你要進行第二步很難。。

如果一般上沒換工， 紀錄又良好的情況之下。。 你 re finance 不必你去申請。。銀行自己把錢捧上門來。。
你有了現金。。 不就可以進行第二個步驟咯。。

第三第四的時候。。 你已經有第二的租金收入。。 這個就是直接提升你的收入的方式。。
這個時候。。 你會發現。。其實申請貸款。。 是一間非常容易的事情而已。。。

當然從中你可以在文件方面動一些手腳。。 騙騙銀行啊。。。
e.g. EPF statment, Incometax.. 這些都是很好用的工具。。。

蝙蝠俠貓頭鷹

披狼皮的羊 发表于 11-10-2012 12:05 PM
那些。。有的方式 outdate 了咧。。。。我自己也懶惰找。。。

基本上就是用。。。 BA, OD, HL， ...

你的术语  BA, OD,HL 一点都不懂。看到我blur blur

看来缘分一到的话， 一定要请羊大哥 出来喝茶了....

披狼皮的羊

蝙蝠俠貓頭鷹 发表于 11-10-2012 12:10 PM
你的术语  BA, OD,HL 一点都不懂。看到我blur blur

看来缘分一到的话， 一定要请羊大哥 出来喝茶了... ...

不是騙我出來把我宰了就好。。。

BA = Banker Acceptance
OD = Over Draft Account
HL = Housing Loan
PL = Personal Loan
LC = Letter of Credits
BG = Bankers Garuentee