484 sqft 的公寓,等待Zzzzzz

mey1214

alice_karen 发表于 18-10-2012 03:20 PM
哦。。买二手有没有得赔偿，就不知道？
你买168k，如果是高楼就ok啦。

最近有什么消息吗 ?

alice_karen

也没什么好消息，只有傻傻地盼，静静地等。。咯，

等它建好。

alice_karen

mey1214 发表于 23-10-2012 12:09 PM
最近有什么消息吗 ?

也没什么好消息，只有傻傻地盼，静静地等。。咯，

等它建好。

edenstim

alice 是业主...?
168k我觉得便宜。
房子还没拿到..不如分享下你loan的package..

云雨风

168k？ 原价多少知道吗？

sjenteoh

mey1214 发表于 3-10-2012 03:09 PM
刚才经纪介绍的银行PB,打了给我说,她能OFFER 我 BLR-2.4,然后Locking Period 三年．有谁知道还有哪家的银行 ...

Maybank....
第一年：BLR -2.5%
第二、第三年：BLR -2.45%
第四年onwards: BLR -2.4%

mey1214

云雨风 发表于 29-10-2012 07:14 PM
168k？ 原价多少知道吗？

不清楚原价多少,不过应该很便宜......

mey1214

sjenteoh 发表于 29-10-2012 08:47 PM
Maybank....
第一年：BLR -2.5%
第二、第三年：BLR -2.45%

你是maybank bank officer 吗?真的有那么好的rate???
刚才pb的打给我,说blr-2.2 然后只是批准80%......为什么会这样的??我第一次购买产业叻...90%拿不到么?

云雨风

mey1214 发表于 30-10-2012 06:31 PM
你是maybank bank officer 吗?真的有那么好的rate???
刚才pb的打给我,说blr-2.2 然后只是批准80%......为 ...

薪水问题吧。。。。

sjenteoh

mey1214 发表于 30-10-2012 06:31 PM
你是maybank bank officer 吗?真的有那么好的rate???
刚才pb的打给我,说blr-2.2 然后只是批准80%......为 ...

那是我拿到的rate...我不是bank officer

宇晴

mey1214 发表于 30-10-2012 06:31 PM
你是maybank bank officer 吗?真的有那么好的rate???
刚才pb的打给我,说blr-2.2 然后只是批准80%......为 ...

Approve 80%有几个原因：

1) 净收入不足，现在银行锁水喉，批loan很严格，所以都以净收入-目前commitment来算。

2) CCRIS没有记录/记录不好，就是你没有超过六个月的卡债/Loan的记录，银行trace不到你的信贷记录。又或者你的卡债/loan repayment的记录不美（就是没有准时还loan的意思）

不过，有时也有macam-macam的借口不批你90% loan的。
比如，发展商在亏钱。。。等等。

可以试下其它银行。
最好一开始apply loan, 就同时submit好几间。
现在PBB批80%, 其它银行很可能也是跟着批80%了。
不过，依然可以试一下

宇晴

mey1214 发表于 30-10-2012 06:31 PM
你是maybank bank officer 吗?真的有那么好的rate???
刚才pb的打给我,说blr-2.2 然后只是批准80%......为 ...

少过RM200K的房产，批-2.2%是正常的。
通常比较高的贷款，rate会比较美。

当然不能一概而论，我也看过RM200以下的房产拿到-2.4%的。

记得booking时要声明借不到loan可以拿回downpayment.
还有，还没有签Bank的Letter of Offer之前，不要签买卖合约(SPA).

mey1214

云雨风 发表于 30-10-2012 08:13 PM
薪水问题吧。。。。

可是我的上司说以我的薪金是不可能拿不到90%叻 ......

mey1214

sjenteoh 发表于 30-10-2012 11:25 PM
那是我拿到的rate...我不是bank officer

可以知道你是贷款多少?最近才贷款吗?

mey1214

宇晴 发表于 31-10-2012 12:53 AM
Approve 80%有几个原因：

1) 净收入不足，现在银行锁水喉，批loan很严格，所以都以净收入-目前commitm ...

谢谢宇晴指点~~~
说真的,目前这是我第一个产业,没汽车负债,只有新加玻的信用卡(而且都很准时的清还帐单),现在真的是欲哭无泪

宇晴

mey1214 发表于 31-10-2012 09:04 AM
谢谢宇晴指点~~~
说真的,目前这是我第一个产业,没汽车负债,只有新加玻的信用卡(而且都很准时 ...

你在新加坡工作？
这样就更难了。银行不大喜欢批loan给在外国工作者，怕以后难追债。
新加坡信用卡是不在大马CCRIS里头的，又trace不到你的信贷记录。

Anyway不要放弃，找多几家银行，问问banker了解下怎样可以帮到你。
加油！！

edenstim

宇晴 发表于 31-10-2012 12:56 AM
少过RM200K的房产，批-2.2%是正常的。
通常比较高的贷款，rate会比较美。

通常很多发展商很agreesive 一booking都会叫买主直接签S&P...
记得booking时要声明借不到loan可以拿回downpayment.《---这点有时很难做到...
我试过如果loan不过的话，是可以拿回downpayment，不过要给1k的paper progress cost.

宇晴

edenstim 发表于 31-10-2012 12:58 PM
通常很多发展商很agreesive 一booking都会叫买主直接签S&...
记得booking时要声明借不到loan可以拿回do ...

其实这些都是买new launch要承受的风险。
虽然很多人认为买new launch便宜（发展商承担律师费），又是新的

真正便宜的是pre-launching - insider买到的价钱。
到formal launch的时候，价钱已经是被抬高的了。

如何跟发展商协商，也是很重要的。
如果发展商不行，就最好不要碰他们的产业。
有些发展商没有照promise的日期建好屋子，
有些发展商没有照着当初的蓝图建屋子，
还有，看到拿屋子时，那些有漏水/defect的单位，
发展商又不认账的那些。。。有排烦

我说多了。。。继续路过。。。

edenstim

宇晴 发表于 31-10-2012 05:30 PM
其实这些都是买new launch要承受的风险。
虽然很多人认为买new launch便宜（发展商承担律师费），又是新 ...

有的人觉得新屋比较方便购买嘛.
买subsale的屋子太多东西要注意了。

所以通常自住的都是新屋。

btw mey还没有签s&p？
发展商是说几时交屋的...?

宇晴

edenstim 发表于 31-10-2012 06:50 PM
有的人觉得新屋比较方便购买嘛.
买subsale的屋子太多东西要注意了。

你说的也对，sub-sales更多东西要小心注意的
愿大家都开开心心地买楼，建立温馨家苑