你们会等下次的金融风暴还是现在贴钱买？

chinkimochi

回复 98# sinmal


    有位大大说新加坡租金回酬低

sinmal

回复  sinmal


    有位大大说新加坡租金回酬低
chinkimochi 发表于 11-3-2012 02:45 AM

的確低，約2-3%....
但銀行利息也低, 近1-1.5%。

http://www.propertyguru.com.sg/

你们的房租占了薪水的多少呢？http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=2708517&extra=page%3D2

[讨论] 新加坡生活水平http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=2710558&extra=page%3D1

[讨论] 在新加坡做工的你们，在新山买了屋了吗？http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=2715233&extra=page%3D1&page=1

这里有多少人是HDB的奴隶？http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=2711235&extra=page%3D2&page=1

chinkimochi

回复 102# sinmal


    也好过大马，没有回酬，cover不到供期，以现在的屋价计算，如果是早十年买下来的那些回酬就高，有觉得大马屋价和薪酬不平衡吗？薪水也起不多，如果看回以前的薪水，那些泥水工，装修工的薪水高过现在的，看到很多老一辈的都没工作，都给外劳做完了

kitkatlow

的確低，約2-3%....
但銀行利息也低, 近1-1.5%。



你们的房租占了薪水的多少呢？

[讨论] 新加 ...
sinmal 发表于 11-3-2012 03:03 AM

    嗯。。。我懒得睬他。。。这里有买房子的人都知道他说的不是事实。。。。。

都市人

嗯。。。我懒得睬他。。。这里有买房子的人都知道他说的不是事实。。。。。
kitkatlow 发表于 11-3-2012 08:09

    有些人只相信自己看到的，认为自己没看到的都不是事实。记得在2008年在马六甲投资的第一个condo,由当初的80K到目前的140K，租金也从RM800起到RM1300.

    当初能够买到便宜的单位，因为是经济不景气打击房产，condo的价格也跌到谷底，后来我们专攻condo,目前还是能够买到有现金流的condo。但是这种机会已经从一年4间到一年一间，一共累积了14间，因为屋价高了，屋主也不会乱卖。

  KL的情况更加激烈了？

kitkatlow

有些人只相信自己看到的，认为自己没看到的都不是事实。记得在2008年在马六甲投资的第一个condo, ...
都市人 发表于 11-3-2012 08:47 AM

是激烈了。06 07 年很多人看了 rich dad poor dad 就扮专家，说08 年会有十年一次的经济风暴，要准备钱扫便宜货。结果08 年房产几乎稳如泰山，变动不大。kl 综合指数从1500 点跌到 800点，房子价钱依然不动摇。后来指数回杨，等不及的人就马上入场，买家多于卖家，房价上扬至今大概50%。

租金市场变动却没那么大，升大概 0-20% 而已。理由之一是大部分买家都认为只要能cover 供期就算是好投资。所以回筹从四年前的6-10% 跌到现在的4-7%。另一个租金回筹下跌的原因，是因为利息也跌了。多年前我们的贷款利率是 BLR（6%）+ 1-2%，现在是 BLR - 2.4。 以前需要6-8% 才可以cover 供期，现在只需要4-6% 就足够。


但过去几年，kl 人的要求却提高不少，以前很多要求空屋，现在都要求近fully furnish。就好象很多KL 人已经不能到没有冷气的餐馆吃饭一样。所以如果要furnish，回筹肯定也提高高，大概6-8%。

更重要的是，08 年至今，改变了大马人的想法。以前每个人都说 kl 的公寓供过于求啦，价钱过高啦，太多发展啦，迟早泡沫啦，公寓价钱不会升的啦，leasehold 死定啦。。。结果四年来公寓价格升了50% ，管你leasehold freehold。再也没有人说投资公寓不划算。

现在的问题是太多买家，太少卖家，大家都怕卖了买不回，所以卖家叫价过高，很多甚至大部分都属于不实际价钱。比如说银行估价300K，实际成交价350K，屋主却叫价400K。但有心要卖的都会放松价钱，一般要买都必须跟屋主纠缠好一段时候才买的成。可怜的是很多菜鸟却说是agent 炒高价钱。

如果今年行情一般，估计业主会回到实际的叫价。比如360K 之类的。成交价没有跌或没有跌太多，但一些外人看到叫价从400K 跌到360K，就会认为房价大跌10%。

但如果今年行情ok，银行估价从300K 提升到350K，我相信400K 的就会很快卖出，叫价从400K 提升到430K左右。

目前我个人比较担心的是这一两年推出的豪华公寓，跟超多的soho studio unit。恐怕三年后建好，市场未能吸纳。我不是仙家，三年后的事情我不敢预测。所以怕死的我不敢买这种project。

所以跟人谈房产，要知道究竟他是菜鸟还是老手很简单，听他讲几句，从他看法是表面还是深入，就可以知道。

都市人

回复 106# kitkatlow


    很好的讲解。

    广告的价格和成交的价格一定是有差别，并不是因为价格起落的问题，而是杀价的技巧。

    自己所遇到的agent也是关键。别人买100K，我后来以50K买到的condo，虽然内部被白蚁破坏，但是印花税依然是市价100K计算。我所认识的agent并不会去炒高价格，他们都是根据市价很屋主和买家deal,当然如果一方不能妥协，这个交易就无法达成。现在的竞争激烈，一拿到deal的agent都希望在最短的时间内找到买家。

    我们也完全不敢碰新工程，在投资方面我们觉得自己还算有小成就，但是一个失败的投资就会毁掉我们的小成就。小心为上。

kitkatlow

回复  kitkatlow


    很好的讲解。

    广告的价格和成交的价格一定是有差别，并不是因为价格起落 ...
都市人 发表于 11-3-2012 09:48 AM

叫价高是有原因的，主要是因为卖家不是keen seller 或吊价。我之前有说过，你不妨看看。

http://cforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=2517132&extra=page%3D1

第一页，18 楼。

yienkeat

现在的问题是太多买家，太少卖家，大家都怕卖了买不回
kitkatlow 发表于 11-3-2012 09:15 AM

这句很对，尤其父母们都担心孩子未来买不起房子，甘愿不卖。

都市人

回复 108# kitkatlow


    我也遇到这种情况，目前agent找不到我投资的condo给他们手上的buyer，就会联络我。有些agent都有专属的投资者，这些神通广大的buyer真的有“钱”力，不管市价，只要有单位给他们看，他们喜欢的就买，这种buyer对于一些要进场的新手也是一种打击.

kitkatlow

回复  kitkatlow


    我也遇到这种情况，目前agent找不到我投资的condo给他们手上的buyer，就会联络我 ...
都市人 发表于 11-3-2012 10:12 AM

可能是因为你们那边价钱不高，相差十千二十千，很多人为了自住都不介意。
kl 相差的是五十千一百千以上。。。难搞。

sinmal

有些人只相信自己看到的，认为自己没看到的都不是事实。记得在2008年在马六甲投资的第一个condo, ...
都市人 发表于 11-3-2012 08:47 AM

    一直有追看你的Investalk的分享，也學習你等人的房產投資之道   
    在馬來西亞要找有正現金流的產業，需費一點心思 (商業單位更不容易找)
    在新加坡的話，大多數的產業都傾向於有正現金流....(但沒辦法用有現金流的優點續繼買下去，因為種種政策限制)

kitkatlow

一直有追看你的Investalk的分享，也學習你等人的房產投資之道   
    在馬來西亞要找有正 ...
sinmal 发表于 11-3-2012 11:05 AM

其实不会难，在kl 一带只要有6% 以上回筹就可以达到positive cashflow。你买一些不太热门，稍微旧一点的公寓，7% 8% 不成问题。

lvyee

嗯。。。我懒得睬他。。。这里有买房子的人都知道他说的不是事实。。。。。
kitkatlow 发表于 11-3-2012 08:09 AM

    其實看了你此篇寫新加坡的一些文章，我也有一個感覺：你真的了解新加坡嗎？
那些住在新加坡買房或工作多年的人親自寫出來的，你反而忽視，總是以自己新加坡朋友來說事情。
沒針對你其他的論點，就某些新加坡的說法，我是覺得還有再能探討的空間。

kitkatlow

其實看了你此篇寫新加坡的一些文章，我也有一個感覺：你真的了解新加坡嗎？
那些住在新加坡買房 ...
lvyee 发表于 11-3-2012 11:30 AM

对不起，我的确没有在新加坡呆超过一年。我所有认识都是我“听回来”的。我的感觉是，在新加坡工作赚钱，跟在新加坡生活 （settle down），是两回事。
如果我有任何一个资料说错，比如说在新加坡买车非常容易，买房子投资非常容易，这些如果是当真的话，请你纠正。我忽视了那个重点，也请你提醒。万分感激。

飞翔中的影子

回复  sinmal


    马来西亚低收入的人很多，degree都不到三千，做室内设计的都不到4k，银行普通经理才 ...
chinkimochi 发表于 11-3-2012 02:44 AM

做ID（sales）的都可以5k- 10k～至少我这间公司的同事是～

飞翔中的影子

记得在2008年在马六甲投资的第一个condo,由当初的80K到目前的140K，租金也从RM800起到RM1300.
都市人 发表于 11-3-2012 08:47 AM

   请问哪一间？？？？？

chinkimochi

回复 105# 都市人


    老大，大家说的是目前要买房好还是等下次风暴，

我楼上的回贴已经有说了，现在的屋价买来出租回酬回高吗？十年前买的屋子现在出租回酬才高，大家说的是目前

我也是房东，我不是自己看而是一路走来，跟我的ejen都是老鸟

你告诉我，以现在的屋价，那里可以买来出租，有高回酬的

chinkimochi

回复 104# kitkatlow


    懒得理，还是不知道怎么回答我问题，现在说的是目前的房价，不是十年前，你以为只有你买房？

chinkimochi

回复 114# lvyee


    他根本没去新加坡住和买屋，只会低毁别人的分享