遇到房地产任何问题 可以进来发问 （买卖，投资，转名，贷款，合约）

eddisonlim

请问 律师为什么给我duplicate copy的S&，我没有loan，但是只是付了头期，因为屋子还在建设当中，其他的单 ...
Lovebug 发表于 14-3-2012 10:11 AM

   一般接到律师或发展商来信申请MOT才弄。通常银行都会收original s&p，你没有loan可以和律师询问original那份。

eddisonlim

搂住，
我看中一间不是Bumi Lot，但是屋主是马来人。Agent讲如果我要，转名时会有麻烦，必须给喝茶钱。 ...
一剑斩光83 发表于 14-3-2012 10:09 PM

   其实单单靠一份s&p或地契，连律师都不会知道是不是bumi lot，agent更加不会知道。只要地契注明必须申请land office consent，一般bumi to non-bumi都会被reject，然后再申请第二次的consent (with reason) 才有机会被批准。我个人试过申请3次consent用了10个月转名。
如果地契注明malay reserve，那么就不需要浪费时间，是100%不会被批准的。

jaychen

我想请问啊

一间Property的 Title Type 比如Strata和 individual 有什么分别？

谢谢=)

eddisonlim

楼主你好，

如果家人要用我的名字买220k的屋子，给10%头期，借90%。。。
我没有EPF，但是入股50k在一家 ...
chrismaine 发表于 15-3-2012 01:40 AM

可以尝试。入股没有作用。
没有EFP，有borang B就能支撑。
FD也能支撑。
最好能够有payslip，符合你的bank account进出数。

eddisonlim

我想请问啊

一间Property的 Title Type 比如Strata和 individual 有什么分别？

谢谢=)
jaychen 发表于 16-3-2012 12:45 AM

   normally strata apply to condo, apartment, town house. individual apply to landed property as terrace house, semi-d, shop.

louis_sim

我也想知道，在签spa 之前就要谈disscount还是在其他时候谈？有没有可能在同一间律师楼一起做SPA 和 loan agreement？应为我知道发展商的律师和银行的律师是不同的。
如果屋价在600千 ，loan 90%, SPA &loan agreement 的费用大约是多少？spa legal fee 发展商还。
有什么项目是可以要求disscount 的，多少？
，屋子以后要割名individual title 是不是还要给一个钱.
还有签spa 时候就要给律师费了吗？loan agreement 也一样？
抱歉，问题有点多。

Thx2012

楼主，我有一个问题

如果我在新加坡工作，在马来西亚从来都没有都报过税，没有epf也没有borang e。请问贷款会有问题吗？我的薪水已经超过供期的三分之一。所以薪水是没有问题的

jaychen

normally strata apply to condo, apartment, town house. individual apply to landed property  ...
eddisonlim 发表于 16-3-2012 12:50 AM

那请问Strata会不会有什么limitation or disadvantage compare with individual?

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不好意思，我还有个问题
就是啊最近我家人要买屋子，想问关于ｌｏａｎ的问题
就是啊．．．如果有闲钱，ｓｅｍｉ　ｆｌｅｘｉ　ｌｏａｎ　ａｎｄ　ｆｌｅｘｉ　ｌｏａｎ哪个比较能省利息呢？

star_xxmoney

请问如果我亲戚有店屋要卖，我叫了朋友介绍给我买家，到时赚到的红利6万就对分一人3万，但现在要成事了，我朋友却说要另外给第3个中介人3万，而我和我朋友每人只得1万5！第3中介个人独得3万，是这样的行情的咩?不是平分的吗?希望有经验者来指点指点一下~

周大侠

一般上买新屋子，签SPA需要注意些什么呢？
谢谢。

eddisonlim

我也想知道，在签spa 之前就要谈disscount还是在其他时候谈？有没有可能在同一间律师楼一起做SPA 和 loan a ...
louis_sim 发表于 16-3-2012 03:47 AM

1。签之前谈。2。可能。（那个律师行必须是你bank的panel）
3。s&p和loan的费用是standard的，折扣可以要求20-40%。
4。对。
5。对。

eddisonlim

楼主，我有一个问题

如果我在新加坡工作，在马来西亚从来都没有都报过税，没有epf也没有borang e。请问贷 ...
Thx2012 发表于 16-3-2012 08:45 AM

   有新加坡的收入证明就能贷款。

eddisonlim

那请问Strata会不会有什么limitation or disadvantage compare with individual?

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jaychen 发表于 16-3-2012 08:59 AM

1。只是名称不一样。2。fixi loan。

eddisonlim

请问如果我亲戚有店屋要卖，我叫了朋友介绍给我买家，到时赚到的红利6万就对分一人3万，但现在要成事了，我 ...
star_xxmoney 发表于 16-3-2012 11:48 AM

   agent对agent就50%/50%。你可以坚持你的立场要5/5 或 1/3。个人而定。

Thx2012

搂住，买屋子要签的是letter of purchase 然后给3%Deposit

过后签Bank offer letter 还有SnP。

过后签Loan agreement。然后去割Geran和水电费的名。

请问还有什么漏掉没有签名或割名的吗？

louis_sim

1。签之前谈。2。可能。（那个律师行必须是你bank的panel）
3。s&p和loan的费用是standard的，折扣可以 ...
eddisonlim 发表于 16-3-2012 09:29 PM

"屋子以后要割名individual title 是不是还要给一个钱 "这个是不是MOT?如果在签SPA之前就已经是individual title ,是不是在签SPA时马上就要还MOT stamp duty fee, 还是先还lawyer fee然后等到律师处理MOT时才还?Thank you!

freddy83496

楼主，请问mot和bumi lot是什么？

TimothyT

PM你~~~~~~~~~~

jaychen

因为很多 短消息我 发问关于房地产问题，我希望在这里回应，这样大家都能看到。

问题在个人能力范围中会 ...
eddisonlim 发表于 19-1-2012 06:33 PM

您好，我想请问下
我家人要买间新project的屋子大概450k,家人给头期150k+deposit 2k =170k还剩下 280k,所以大选跟银行借280k
我家人想要省利息，请问大大能推荐要拿flexi or semi flexi loan吗? 这280k可以永久放在loan account不会拿出来的.请问哪种loan能省withdraw charge?
还有就是利息怎么算呢???(如果effective rate = 4.3%)
谢谢=)

myshoes-2u

楼主，请问如果我（不是agent）介绍买家给agent买房屋或土地，请问如何有效保障双方都可以得到应得的红利？