关贴～ 谢谢

fanshu0

回复  fanshu0


    不是哦。。。 唉。。。 长话短说， 这个发展商的project都很抢手的， 想这一次，  ...
cellowei 发表于 13-11-2010 09:29 AM

然后，你是自己找律师做SNP的？

cellowei

回复 103# fanshu0


    他们有指定的律师， 再说， 我这里也只有两个律师。。。 没什么好选择。。。 为什么会这样问？

fanshu0

回复  fanshu0


    他们有指定的律师， 再说， 我这里也只有两个律师。。。 没什么好选择。。。 为什 ...
cellowei 发表于 13-11-2010 09:43 AM

通常跟DEVELOPER买的，SNP是STANDARD了的喔，不能改了的...
所以很多人跟DEVELOPER买就有一个好处，不需要给SNP的律师费，因为律师是代表DEVELOPER的。

如果是SUB SALE，就要自己找律师。

cellowei

回复 105# fanshu0


    哦， 原来是这样的。。。 哎呀， 我不是很知道哦我这里是怎样的。 他们就只是叫我准备大概4k就可以了。。。

fanshu0

回复  fanshu0


    哦， 原来是这样的。。。 哎呀， 我不是很知道哦我这里是怎样的。 他们就只是叫我 ...
cellowei 发表于 13-11-2010 09:55 AM

他们？发展商吗？
你的SNP和LOAN AGREEMENT是同一个律师？FROM发展商的？

cellowei

回复 107# fanshu0


    全部是用同一个律师的。
一开始， 他们打电话来， 我就去给10% 的deposit（算头期了吧？）。
然后他们就给了我一张正式的收据， 叫我去找loan。
然后呢， 我就跑bank了咯， 就选了PXB， 签了offer letter， 银行方面就叫我等律师的通知。
最后， 我有打电话给律师follow up， 他就说还在等发展商pass文件给他， 他就会准备SnP给我签。
我又问他我大概要准备多少钱， 他就说4k应该够了的。 但是不包括Stamping duty。
StampingDuty要以后才还的。 大概是拿到屋子的半年后。

fanshu0

回复  fanshu0


    全部是用同一个律师的。
一开始， 他们打电话来， 我就去给10% 的deposit（算头 ...
cellowei 发表于 13-11-2010 10:09 AM

将这个律师是银行的还是发展商的？

cellowei

回复 109# fanshu0


    我想， 可以说是发展商的咯。 因为只有发展商讲指定用他。

fanshu0

回复  fanshu0


    我想， 可以说是发展商的咯。 因为只有发展商讲指定用他。
cellowei 发表于 13-11-2010 10:28 AM

哈哈，
我要回去问我MOTHER一下，以前跟发展商买屋子的时候，有给什么律师费没有...

cellowei

回复 111# fanshu0


    好的， 谢谢你的帮忙。 听起来你的mother好像是很厉害的角色哦。。。 期待你的回答～

Danmy

回复  fanshu0


    哦， 原来是这样的。。。 哎呀， 我不是很知道哦我这里是怎样的。 他们就只是叫我 ...
cellowei 发表于 13/11/2010 09:55 AM

    我就是买2手的，所以我就要自己找我的律师，而owner 也找律师，双方都有各自的律师保障自己的权益，就如 fanshu0 说的。。。

所以我的 snp 才那么慢，都还没签。。。因为双方律师一来一回，浪费了很多时间

cellowei

回复 113# Danmy


    原来是这样的。。。那你的律师费大概是多少？ （做一下参考， 我记得我们的差不多一样， 我的是252k， 借226.8k）

Danmy

哈哈，
我要回去问我MOTHER一下，以前跟发展商买屋子的时候，有给什么律师费没有...
fanshu0 发表于 13/11/2010 10:34 AM

    通常买新的property ，发展商不是已经 free SnP 的 legal fees 吗？？

是不是 cellowei 小弟在sabah ，不一样呢？

Danmy

回复  Danmy


    原来是这样的。。。那你的律师费大概是多少？ （做一下参考， 我记得我们的差不多一 ...
cellowei 发表于 13/11/2010 10:47 AM

    我买 apartment ，153K，借 90%，大概 137K

SnP 律师费+stamp duty +其他 = RM3500~3800

loan agreement + stamp duty + 其他 = RM2800~3000

律师说，我第一次买房屋，可以回扣 stamp duty，不过先要把一切文件 summit 上去，之后签一份文件，之后交给政府，才可以 refund （多久才能refund？不知道。。。）

fanshu0

通常买新的property ，发展商不是已经 free SnP 的 legal fees 吗？？

是不是 cellowei 小弟在 ...
Danmy 发表于 13-11-2010 10:48 AM

据我所知，通常跟发展商买的都是free snp and loan agreement的律师费，如果用发展商指定的律师的话。
但是stamp duty for loan agreement还是要自己给的（我印象中以前我妈跟发展商买的时候）

cellowei

回复 117# fanshu0
这样的话， 我也不是很清楚我的到底是怎样了。。。  我有试过问那个发展商的sales girl， 发现他们也不是很了解。。
我只能说是这里的人都太有钱了。（不包括我， 所以我很可怜）
我现在连那间屋子是lease hold还是free hold都不知道。。。 你们讲我是不是很可怜？
记得那天我上去给deposit的时候， 我有问那间屋子是多大啦？ bla bla bla一些很普通的问题， 那个sales都不知道。。。我就很奇怪， 问他， 难道没有人问过？ 哪里知道他真的说：“哦， 没有人问的， 他们都是直接给deposit的。。。”
我直接傻掉。。。。

cellowei

回复 116# Danmy


    他只是叫我准备4k， 可能只是要我还loan agreement的律师费？
（因为我借226k）

Danmy

回复  Danmy


    他只是叫我准备4k， 可能只是要我还loan agreement的律师费？
（因为我借226k）{:3 ...
cellowei 发表于 13/11/2010 11:28 AM

    对~~在 kl 这里，很多产业如果是跟发展商买，都会 free SNP legal fees，至于 loan agreement，就自己付咯。

Danmy

回复  fanshu0
这样的话， 我也不是很清楚我的到底是怎样了。。。  我有试过问那个发展商的sales girl，  ...
cellowei 发表于 13/11/2010 11:26 AM

    买之前，没有看 show unit 吗？？这样可以大概知道有多少 sqft 咯。。

或者是一些 broucher 传单，广告。。。他们 sales office 应该有一些资料可以参考吧。。。

通常 freehold 或 leasehold，在传单上，都会注明啊。。

Danmy

据我所知，通常跟发展商买的都是free snp and loan agreement的律师费，如果用发展商指定的律师的话。
...
fanshu0 发表于 13/11/2010 10:59 AM

    或许fan shu 你是对的。。。。我没买过新屋子