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马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#
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发表于 20-5-2015 04:55 PM
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不能哦。土地不能分开卖的。 再说大伯那方有做遗嘱给谁吗？ 如果有，就要和受益人谈。没有的话， 就是大伯和妻子孩子们商量。
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发表于 21-5-2015 06:51 PM
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在弄房貸的時候因爲年齡的關係所以添加的另外2個兄弟名字在跟銀行貸款。現在貸款已經還完了,garan也拿囘了。
現在我想要把其他兩位兄弟的名字轉換到我兒子的名字上。請問這狀況需要怎麽處理？必須經過律師去轉換？還是有其他的方法？ |
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发表于 28-5-2015 07:06 PM
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你好，我想问关于一些土地买卖的问题?
我有块土地想出售。。。
我律师向我表示如果买家不够现钱，买家可以先拿我的的土地向银行贷款，同时我的律师会向对方的银行要求一封letter of undertaking。（我律师说现在的买卖普遍都是如此行，请问真的是如此吗？）
1）请问买家如果不够现钱，他是否可以先拿我的的土地向银行贷款？
2）如果可以的话，我是否要先割名给买家？
3）请问这里有没有存在什么风险？
4）请问银行的letter of undertaking 是甚么？
谢谢 |
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发表于 3-6-2015 05:39 PM
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薪水sgd1750（有statement）+sgd600 （cash 没有statement）
没有贷款 没有credit card.做了弟弟买车的grantor
请问能贷款到 rm302k 的90 % 供20年吗 ？ |
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发表于 4-6-2015 10:16 PM
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想问下，屋子前旁有个消防栓 firebreak lot。。将来会有什么不便之处的吗？此屋子值得买吗？ |
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发表于 19-6-2015 11:16 AM
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发表于 22-6-2015 12:10 PM
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各位大大，如果现在有akpk, 还能够跟银行借housing loan 吗？ 如果settle 了，还会有机会吗？ |
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发表于 3-7-2015 12:32 AM
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想请问：如果屋子地契leasehold从60年renew去99年，所有的title number，lot numer都会换新的吗？如果打电话去土地局那边查，他们可以查出来吗？谢 |
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发表于 5-7-2015 07:20 PM
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会换的。 你最好亲自走一趟pajabat tanah 吧， 打电话恐怕要考耐心。
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发表于 5-7-2015 09:37 PM
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发表于 13-7-2015 10:06 PM
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原先在买卖合同、保单、银行贷款合约时注明的公寓单位是3A，但是却在2年后拿钥匙时才被发展商告知说地税、门牌税、水电都是注册为单位号码4，发展商一直推说是政府不批准3A所以没办法。
请问有什么途径可以解决此事将门牌换回如合同里的3A？
请问在座的哪些公寓的屋主是否也有相同的遭遇呢？
求解答～～谢谢！ |
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发表于 14-7-2015 08:23 AM
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您好，有一些问题想问您。去年我家人要买一间店屋，银行是批准了贷款，买卖合同也准备好了而且头期钱也给了。就在新年前政府部门的官员来到我父母的菜园说是非法开发要采取打压行动。当时，我的父母就取消了要去签合约的念头。就和发展商说要延迟签。结果，就延迟到现在都没有去签那买卖店屋的合同。在这延迟签合同之前也有问发展商如果不要钱可以拿回吗？可是发展商说不能拿回。之后我们要看了那张收据上面说明了没有买金钱一切被没收。就想问您，当遇到这事情时我们要怎样做，1.发展商是真的有权利没收买家的钱吗？2.当没收之后只是一封电话就可以了吗，而且一封信也没有这样可以吗？
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发表于 20-7-2015 10:10 AM
来自手机
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想问一下啊，买新的 condo，已经签了snp。为什么我还没拿到呢？ |
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发表于 21-7-2015 05:16 PM
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how to fill up Borang CKHT 1A. Do you have any completed example. |
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发表于 30-7-2015 01:55 PM
来自手机
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请问如果snp过期，发展商还没赔赏，我们可以开始装修屋子先吗？急...... |
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发表于 2-9-2015 02:12 PM
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我老爸在上个月把一块地卖出去，S&P 已经和买家签了，而买家也付了10%的订金。一个月过后，买家还没付余款。
而现在我们打算不要卖了，我们该怎么做？
要赔赏多少钱给买家？是订金的两倍吗？
Lawyer fee 我们也需要付？因为那是买家找的lawyer
如果买家已经拿到银行的贷款了，我们需要付一年的银行贷款利息给买家吗？
以上这些都没写在合约上。。我们该如何要和买家谈，要如何赔赏给买家。。各位大大请指示。谢谢
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发表于 7-9-2015 03:38 PM
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| 想问一下啊，买新的 condo，已经签了snp。为什么我还没拿到呢？ |
还没拿到什么？
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发表于 8-9-2015 08:00 AM
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各位大大，如果现在有akpk, 还能够跟银行借housing loan 吗？ 如果settle 了，还会有机会吗？
你需要解决AKPK的债，在拿LETTER OF SETTLEMENT 来申请贷款。
如果还欠AKPK 债，那就没可能可。
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发表于 8-9-2015 08:03 AM
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原先在买卖合同、保单、银行贷款合约时注明的公寓单位是3A，但是却在2年后拿钥匙时才被发展商告知说地税、门牌税、水电都是注册为单位号码4，发展商一直推说是政府不批准3A所以没办法。
请问有什么途径可以解决此事将门牌换回如合同里的3A？
请问在座的哪些公寓的屋主是否也有相同的遭遇呢？
求解答～～谢谢！
唯一的方法是去地土局询问，然后写信来申请还会原本的UNIT LOT 号码。 会花很多时间
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发表于 8-9-2015 08:09 AM
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您好，有一些问题想问您。去年我家人要买一间店屋，银行是批准了贷款，买卖合同也准备好了而且头期钱也给了。就在新年前政府部门的官员来到我父母的菜园说是非法开发要采取打压行动。当时，我的父母就取消了要去签合约的念头。就和发展商说要延迟签。结果，就延迟到现在都没有去签那买卖店屋的合同。在这延迟签合同之前也有问发展商如果不要钱可以拿回吗？可是发展商说不能拿回。之后我们要看了那张收据上面说明了没有买金钱一切被没收。就想问您，当遇到这事情时我们要怎样做，1.发展商是真的有权利没收买家的钱吗？2.当没收之后只是一封电话就可以了吗，而且一封信也没有这样可以吗？
你要知道你是生与BOLEHLAND，什么都没法每天。HOUSING DEVELOPMENT ACT是来保护房地购买者，但是没怎么的有效率。
当你的房屋发展商申请HDA给他的房屋规划，你的BOOKING FEES 和 DP 都会还回。
但是很多的发展商是没有申请HDA，所以你需要看是不是HDA 的。
有很多案件，购买者一直追求，发展商还回，这个需要看运气。
2. 当你的SPA合同超过3-4个月给 HIGH RISE 房屋，发展商有权取消SPA 合约。
3. 不通知你都有可能啊。。
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