tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水

tan81

今天睡了一轮，感冒好多了。
睡不着，竟然看到你们2只水鬼。

8年兄，向你说声道歉。之前因为妈妈的健康问题，没有把你的事情办好。
实在感到不好意思。会亲自打个电话和你道歉。

你回来后，还没有安排时间见面。可以的话，和吃一顿饭，慢慢聊。
好了，有什么问题？

tan81

怎么楼上说“一就是对股票完全不熟悉的人，一就是不懂投资之道的人。”

你和我一定是这类人。

P/S： 最后一次我们见面的地方。

tan81

不要渣我啦。
最多买贵货，谁叫自己做错决定。


还剩三个月，就到我的一年期限了，就看市场硬，还是我硬。

老散一名

原帖由 tan81 于 30-5-2009 12:57 AM 发表

怎么楼上说“一就是对股票完全不熟悉的人，一就是不懂投资之道的人。”

你和我一定是这类人。

P/S： 最后一次我们见面的地方。

哈哈，那個地點才買 180k 而已，應該方尺很小吧。
那地方現在銀行肯給220k意思市價應該都會最少都有220k吧。
住在那地點的人都是鬼死會算的，肯買你180k你就爽囉。

p/s問清楚屋主的背境，是否想快快賣掉怕阿隆找上門。

[ 本帖最后由 老散一名 于 30-5-2009 01:17 AM 编辑 ]

基金小子

原帖由 tan81 于 30-5-2009 01:00 AM 发表
不要渣我啦。
最多买贵货，谁叫自己做错决定。


还剩三个月，就到我的一年期限了，就看市场硬，还是我硬。

现在30.00了，希望跌回2字头。。

tan81

会做了Title Search ，才签SPA。
如果有阿隆，租客就不会住5年了。
800方尺。

老散一名

原帖由 tan81 于 30-5-2009 01:00 AM 发表
不要渣我啦。
最多买贵货，谁叫自己做错决定。


还剩三个月，就到我的一年期限了，就看市场硬，还是我硬。

哈哈，老散我手都唔夠長又點搾你呢。
找錢，sorry 老散我講找錢唔係講投資。
找錢又那裡可以講一定要醬，一定要醬呢。
如果投資哦，都講投資醬清高咯，你無跟足，醬俾老散我搾下都係應該 ge。

老散一名

原帖由 tan81 于 30-5-2009 01:24 AM 发表
会做了Title Search ，才签SPA。
如果有阿隆，租客就不会住5年了。
800方尺。

哈哈，老散我現在係講下爽 ge。
以前無，唔代表現在無。

p/s 不過就算有欠阿隆都係去以前佢住 ge 屋搗搗震啦，還沒有輪到呢間。

弹煮

请问问题是不是出在"会变动的BLR？"
啊不过，回教金融房贷可以锁定BLR的窝... ...
究竟是啥问题呢？

8years

你是好朋友，帮我很多忙，我希望你还没有买进这间房间，如果买进了我也帮不到了。这是一笔非常滥的投资。如果计算进现在市场状况，那么更加糟糕。

我是很认真的，这投资是真的非常有问题，其他人看不出是因为他们看不倒。如果要讲这笔投资的问题，从不论那里一个角度来看都有问题，其他的我也不想在这里多谈。

我现在就告诉你一个最基本的错误。其他的错误你可以再细心观察寻找，这也是你人生投资的一大进步。

基本的错误：ROI 的问题。买进房屋来出租也是一门生意，不同与其他生意是这门生意gearing可以很高，从10倍到30倍。但是每门生意都有共同点，那就是ROI的考量。

总本钱，190000。一年盈利，800x12月。在这里我们必需扣除门牌税，quit rent，房屋保险（如果是pbbank这个就要加倍，pbbank出名杀人不见血）。大概是500。

所以，我们得到的ROI是
（（12x800）-500)/190000=4.78%一年

好了，一年4。78%的ROI是极度有问题，这还没有考量假设有3个月租不出去情况会如何呢？

另外最重要的是4。78%一年的ROI是不是能cover回银行的利息呢？银行利息在两年后是不是会提高还是降低呢?
好了，再说就正本书那么长，还有很多考量上的错误点，你尝试放开“现金流”的观点，你大概也就能发觉到很多问题所在。robert害死人了。这是一个严重错误，希望你只是给列子，而不是已经买进。你应该一早就给这个列子我，那么我就可以出声。

弹煮

噢，quit rent，门牌税和保险... ...
我记住了，谢谢八年兄。

8years

从月供来看，肯定是BLR-1.8左右。所以，BLR变动肯定是影响因素之一。

弹煮

怎么我同事说他的房贷是fixed interest rate的？
他还说这是islamic finance才有的窝～

8years

fixed interest rate就会利息比较高，就不可能出现月供rm780。

弹煮

原帖由 8years 于 30-5-2009 01:52 AM 发表
fixed interest rate就会利息比较高，就不可能出现月供rm780。

时下的借贷利率是前所未有的低。
借贷者选择比较高的固定利率 抑或 自由浮动利率，就考验到借贷者如何分析国家经济未来的局势了。

老散一名

哈哈，原來是醬呀。
sorry 。
tan 想要做的是沒有出本的，當然沒有出本那本還是要負責的。
五年的租戶，可以算是一個穩定的租戶了。

p/s 投資一定是會有風險的，只看你是否可以控制風險而已。
    tan 的 ROI 可以算是口頭的 ROI。
    因為他的本只是簽名而已，再加有問題時就要負責。

8years

但回报率和风险不对称的时候，就是问题最严重的时候。现在的情况是银行赚到完，买主则承担各类风险。

“五年的租戶，可以算是一個穩定的租戶了。”
这也是其中一个严重问题，有人看到这严重问题在那里吗？

老散一名

原帖由 8years 于 30-5-2009 02:13 AM 发表
但回报率和风险不对称的时候，就是问题最严重的时候。现在的情况是银行赚到完，买主则承担各类风险。

“五年的租戶，可以算是一個穩定的租戶了。”
这也是其中一个严重问题，有人看到这严重问题在那里吗？  ...

“五年的租戶，可以算是一個穩定的租戶了。”
这也是其中一个严重问题，有人看到这严重问题在那里吗？

最严重不是明天它說我不要租了咯。
但，還是不會死。

p/s 產業地點還是最重要。

弹煮

原帖由 8years 于 30-5-2009 02:13 AM 发表
但回报率和风险不对称的时候，就是问题最严重的时候。现在的情况是银行赚到完，买主则承担各类风险。

“五年的租戶，可以算是一個穩定的租戶了。”
这也是其中一个严重问题，有人看到这严重问题在那里吗？  ...

如果找不到愿意签下五年合约的租户，风险就大大提高了。
是这样吗？

又或是，借贷利率调高，但月租已经fix死了，反而亏大？

弹煮

如果blr提高，但是租金订死了，屋主会亏大。
解约要赔钱的。