tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水

tan81

你想在那一方面使用杠杆？ 介意分享吗？

蚂蚁小弟

我就是还没想到适合自己的
所以才会说明了，又不明
哈哈

最近小弟是在参考各大成功人士，比如说
巴菲特使用杠杆是利用他买下的保险公司
基本上大家给的保费就是他的杠杆了
我做不到买下一家保险公司，不适合我

索罗斯，利用的杠杆，是利用金融衍生产品
比如说外汇，期货等等
这些产品的波动也不很适合我

陈总的杠杆，是利用交易和银行评估的价差
暂时还不适合我
不过值得参考

明了，是指明白大家的杠杆操作
不明了，是不明白自己的杠杆到底要怎么操作

goodluck88

下田？
做什么？？？

蚂蚁小弟

瘦田无人耕，耕肥有人争

tan81

经过一轮讨论，我们认为现代经济会崩溃。
投资股票，没有前途可言，所以决定回去农耕时代。
看看下田是否有什么收获。

8years

举个例子。最近收到一个报价，卖RM180K。估计购买的所有费用会是RM10K 左右。银行估价RM220K，借贷90%，40年，就是RM200K。
管理费和杂费是每个月RM200。以目前的利息计算，每个月供款RM780。
现在的租户给房租RM1000 /Month ，已经租了5年。
那就是说每个月净现金流是RM20。交易完成后，银行还有RM10K的现钱。
换句话说，足够我10个月的房子开支。

哈哈哈，没有想到让我捉到你的问题了。你中招了。依照这样的计算，现在买进这房子投资真的是很有问题，一就是对股票完全不熟悉的人，一就是不懂投资之道的人。

没有想到自己认为很好的投资会被我讲到一堆问题吧？有看到这列子的投资问题出现在什么地方吗？一切的答案就在
“一就是对股票完全不熟悉的人，一就是不懂投资之道的人。”

老散一名

哈哈，是什麼問題。
是大問題還是小問題，老散我還真的想不到咧。
老散我覺得醬的投資是可以收下來慢慢找客再轉賣出去的。
一年內找到一個肯 230k 的客就是很好的交易了。

p/s 陳總地點在那裡。

8years

tan81是以长期投资来考量，所以卖出去不能成立。

就算算进这因素“一年內找到一個肯 230k 的客就是很好的交易了。”

这投资依然有问题。

老散一名

原帖由 8years 于 30-5-2009 12:38 AM 发表
tan81是以长期投资来考量，所以卖出去不能成立。

就算算进这因素“一年內找到一個肯 230k 的客就是很好的交易了。”

这投资依然有问题。

230k 賣出都有問題，是什麼問題。
買進多了 10k 現金週轉，又沒有出到本錢。
一年又可以賺到 30k，再扣銀行發款 6k 還有賺 24k 又沒有出本，本錢只是精力和時間而已醬都有問題，老散我想如果真的是有問題就是在地點的問題而已。

tan 說長期而已，並不代表短期不會賣出。
問題只是看價錢而已。
tan 以前說要用 18 年投資在雀什麼的，有賺時都不到三個月就拿拿霖賣掉了。

tan81

今天睡了一轮，感冒好多了。
睡不着，竟然看到你们2只水鬼。

8年兄，向你说声道歉。之前因为妈妈的健康问题，没有把你的事情办好。
实在感到不好意思。会亲自打个电话和你道歉。

你回来后，还没有安排时间见面。可以的话，和吃一顿饭，慢慢聊。
好了，有什么问题？

tan81

怎么楼上说“一就是对股票完全不熟悉的人，一就是不懂投资之道的人。”

你和我一定是这类人。

P/S： 最后一次我们见面的地方。

tan81

不要渣我啦。
最多买贵货，谁叫自己做错决定。


还剩三个月，就到我的一年期限了，就看市场硬，还是我硬。

老散一名

原帖由 tan81 于 30-5-2009 12:57 AM 发表

怎么楼上说“一就是对股票完全不熟悉的人，一就是不懂投资之道的人。”

你和我一定是这类人。

P/S： 最后一次我们见面的地方。

哈哈，那個地點才買 180k 而已，應該方尺很小吧。
那地方現在銀行肯給220k意思市價應該都會最少都有220k吧。
住在那地點的人都是鬼死會算的，肯買你180k你就爽囉。

p/s問清楚屋主的背境，是否想快快賣掉怕阿隆找上門。

[ 本帖最后由 老散一名 于 30-5-2009 01:17 AM 编辑 ]

基金小子

原帖由 tan81 于 30-5-2009 01:00 AM 发表
不要渣我啦。
最多买贵货，谁叫自己做错决定。


还剩三个月，就到我的一年期限了，就看市场硬，还是我硬。

现在30.00了，希望跌回2字头。。

tan81

会做了Title Search ，才签SPA。
如果有阿隆，租客就不会住5年了。
800方尺。

老散一名

原帖由 tan81 于 30-5-2009 01:00 AM 发表
不要渣我啦。
最多买贵货，谁叫自己做错决定。


还剩三个月，就到我的一年期限了，就看市场硬，还是我硬。

哈哈，老散我手都唔夠長又點搾你呢。
找錢，sorry 老散我講找錢唔係講投資。
找錢又那裡可以講一定要醬，一定要醬呢。
如果投資哦，都講投資醬清高咯，你無跟足，醬俾老散我搾下都係應該 ge。

老散一名

原帖由 tan81 于 30-5-2009 01:24 AM 发表
会做了Title Search ，才签SPA。
如果有阿隆，租客就不会住5年了。
800方尺。

哈哈，老散我現在係講下爽 ge。
以前無，唔代表現在無。

p/s 不過就算有欠阿隆都係去以前佢住 ge 屋搗搗震啦，還沒有輪到呢間。

弹煮

请问问题是不是出在"会变动的BLR？"
啊不过，回教金融房贷可以锁定BLR的窝... ...
究竟是啥问题呢？

8years

你是好朋友，帮我很多忙，我希望你还没有买进这间房间，如果买进了我也帮不到了。这是一笔非常滥的投资。如果计算进现在市场状况，那么更加糟糕。

我是很认真的，这投资是真的非常有问题，其他人看不出是因为他们看不倒。如果要讲这笔投资的问题，从不论那里一个角度来看都有问题，其他的我也不想在这里多谈。

我现在就告诉你一个最基本的错误。其他的错误你可以再细心观察寻找，这也是你人生投资的一大进步。

基本的错误：ROI 的问题。买进房屋来出租也是一门生意，不同与其他生意是这门生意gearing可以很高，从10倍到30倍。但是每门生意都有共同点，那就是ROI的考量。

总本钱，190000。一年盈利，800x12月。在这里我们必需扣除门牌税，quit rent，房屋保险（如果是pbbank这个就要加倍，pbbank出名杀人不见血）。大概是500。

所以，我们得到的ROI是
（（12x800）-500)/190000=4.78%一年

好了，一年4。78%的ROI是极度有问题，这还没有考量假设有3个月租不出去情况会如何呢？

另外最重要的是4。78%一年的ROI是不是能cover回银行的利息呢？银行利息在两年后是不是会提高还是降低呢?
好了，再说就正本书那么长，还有很多考量上的错误点，你尝试放开“现金流”的观点，你大概也就能发觉到很多问题所在。robert害死人了。这是一个严重错误，希望你只是给列子，而不是已经买进。你应该一早就给这个列子我，那么我就可以出声。

弹煮

噢，quit rent，门牌税和保险... ...
我记住了，谢谢八年兄。