tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水

tan81

卡提。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

tan81

*#。。。。。。。。。。。。。。

蚂蚁小弟

陈总，至于你的新的100零吉的passiveincome
你会不会担心有一天组不出而导致负1300的passiveincome呢
您又有何对策防止这一天的出现呢？
或是这一天出现，对你的现金流的影响如何？

谢谢分享

tan81

破卡，破到砖石。

tan81

到砖石。。。。。。。。。。。。

tan81

到转世。。。。。。。。。。

瀚升

原帖由 无花 于 29-5-2009 12:20 PM 发表
最近流行乱捉人, 阿窿也来一手

该新闻也表明了阿窿的NPL 也在上升的

请问阿窿有没有Unpaid Leave?

kinwing

我想tan兄应该也算是散户 ，即使你可能对此公司有很深入的去了解和研究并上访此公司多次也是没用的。

只要公司的管理层掌握的讯息比你多而且又只选择性地向你公开某些对他们有利的讯息，你也拿他们没彻 。

蚂蚁小弟

好像没谈到任何有关小弟的问题的东东哦

tan81

我的重点是，如果你担心找不到房客，不要投资房产。
如果你担心乞讨不到钱，不要当乞丐。
每个成功人士，都是那个行业的第一名。

如果真的有那么一天，就必须知道要怎么做。
举个例子，我每个月有净现金流RM2600 （工作收入扣除开销所得），
那么就绝对可以“安全” 支持2项类似的投资。

如果真的发生了，最坏的，就是每个月没有净现金流。
生活，是没有问题的。

如何做到这样，就必须照顾自己的5个轮子。
请看这篇分享。

财务规划的秘密
http://tan81.blogspot.com/2008/06/blog-post_11.html

[ 本帖最后由 tan81 于 29-5-2009 01:27 PM 编辑 ]

tan81

给了答案。不要这么心急。
我以为蚂蚁是慢慢爬的。



灌水了。

蚂蚁小弟

其实小弟算是明知故问吧？
个人觉得你的这个房产带来现金流的做法，应该还有后着而已
可是我却必须要陈总说出来，因为这个后着是很多人没有想好就去做的
如果说富爸爸是导致美国很多人跑去买楼引发subprime的话，我只能说这些菜鸟都还没搞清楚状况，就去乱乱来，自己拿来衰的

蚂蚁小弟

就好象我们看kencana大大买卖，表面看起来是一回事，
他的后着，却是另一回事（比如说前面的表演只用了身家的5%-10%）
人家有什么后盾，有什么底牌，我们都还不知道
就别乱乱来

蚂蚁小弟

又比如说一些人很瞧不起常常发贴玩投机、烂股的人
说这些人肯定亏之类的

其实，我们却不知道，可能他们手上的持股是PBBANK、LPI
而玩投机、烂股的钱，只是刚好拿到股息，找个地方爽一下，也就是陈总分享的： Play Jug -- 奢侈享受的费用，必须每月用完，让自己体会在从来都不会花钱的地方。享受有钱人的感觉

tan81

今天感冒，得空分享。就和你多点谈这些。



首先，你很像黑神，开始担心看的人走火入魔。

“如果说富爸爸是导致美国很多人跑去买楼引发subprime的话”
不要人云亦云。富爸爸教导别人买房产，要看现金流。
多数人买房产，喜欢资本增值。
就好像巴菲特注重股息的投资，很多人却打着巴菲特的旗号，然后追寻资本增值。追求资本增值的人，才是问题。不是巴菲特或富爸爸的方式有问题。
如果是，那么他们现在才是最Pokkai的人，不是大众。

“个人觉得你的这个房产带来现金流的做法，应该还有后着”
你可以这样看我。不过富爸爸投资房产，确实是没有后着的。
Kim Kiyosaki 在18个月内，买了20个房产。

和大家分享一件事情。If there is a Good deal, it doen't need a lots of money, there is a lots of money.

举个例子。最近收到一个报价，卖RM180K。估计购买的所有费用会是RM10K 左右。银行估价RM220K，借贷90%，40年，就是RM200K。
管理费和杂费是每个月RM200。以目前的利息计算，每个月供款RM780。
现在的租户给房租RM1000 /Month ，已经租了5年。

那就是说每个月净现金流是RM20。交易完成后，银行还有RM10K的现钱。
换句话说，足够我10个月的房子开支。

请问我需要准备什么后着吗？

目前屋主已经答应交易了，只是需要几天时间来说服老公。

签了Offer To Purchase，我再来和大家Update。

[ 本帖最后由 tan81 于 29-5-2009 03:50 PM 编辑 ]

蚂蚁小弟

后着不需要你准备，因为已经准备在那个deal里头了
说到尾，还是有个后着

蚂蚁小弟

这个所谓的后着，可以有很多种名义
有时候他叫做margin of safety
有时候他叫做储备资金
有时候他叫做long term saving
有时候他叫做保险
我也举不完例子

蚂蚁小弟

我也是大病初愈，祝你安康

tan81

这样就非常明白了。
谢谢分享。我也学到很多东西。
如果不是和你分享，我还没有想到更好的方式。
谢谢你。

关于“后着”，我希望是别人的资金，不是自己的资金。
这样才可以杠杆。而且，自己的风险最低。

明天还要和鱼大去下田，今天一定会好起来。
今天是特地给自己休息的。

有没有发现我们离群了？
看了外面的帖子，我有点冲动想要开个
“要收市了，有什么股还可以买？” 的帖子。

蚂蚁小弟

谢谢你的分享，最近我对杠杆操作的原理苦思不得解
经你这么一讲，几乎明了，又几乎不明了
起码是往另一个方向走了