【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

Mr.Business

冷飯一炒再炒 還是一再證明Supex是错的。

kitkatlow

的确，同样的问题已经不止两三次在重复问了。
楼上几位没有错，不知道就要问要搞清楚，千万别懂些不懂些。
很多贷款者还不理解flexi 的操作，而被某些集团的人利用加以误导，说是银行行骗征收隐藏利息。

要求版主分割主体，把flexi loan trand loan 的计算方式放在另一个主体加以讨论，这里就安心等待supex 的人来解答问题。

mjchua

原帖由 Mr.Business 于 20-5-2008 05:12 PM 发表
冷飯一炒再炒 還是一再證明Supex是错的。

要指明咩... 剛剛我不好意思刪掉了 SUPEX

Mr.Business

网上其他关于她的讨论很多，可是多是讲得不所以然，我们不错了，至少套出一些她的理论（虽然是误导性的理论）。

来的agent讲的话都一模一样，真的是同一个师门的。。。

kitkatlow

我猜测,他们其实也不会算不会看.
他们的师傅教他们,让他们打心里以为银行真的在诈骗,他们是在行侠仗义, 给十千块加入然后拯救贷款者,不用一个月就可以回本.

Mr.Business

我都是这么认为。。。每位agent第一句话就是叫你拿张纸去拿6个真字回来。。。

heamq

这FLEXI贷款，从名字上看来是说FLEXIBLE进出钱，
但是如果银行在合约上加个小条文，
规定你还钱是慢算几十天的话，也没有触犯FLEXIBLE的本性吧。

就像传统贷款，也是可以一笔额外钱还母金，
但是却规定你还钱时慢算一个月。

我不明白为什么加了一个FLEXI的字眼，
就不能在合约上加个小条文说你还钱时慢算几十天呢？

就算你的银行的确是没有慢算一天，
难保其他银行不会慢算几十天，
就算同一间银行，不同的配套可能也有不同的快慢算啊，
所以我说世事无绝对。

也许SUPEX所说的不能省利息，
就是因为我们忽略了合约上的类似这样的条文而中计，
而我们在这里一分钱也没有付给SUPEX的人，
又如何能责怪他们讲得不清不楚？

相比之下，
我们拿了传统贷款，算是银行的顾客了，
但是当我们还额外一笔钱时，
银行却没有主动提醒我们要通知银行扣母金，
反而却静静的在偷笑（过分形容），看着我们浪费利息，
你说银行专业吗？

当然，
我要在这里说，
我认为SUPEX的收费实在太贵了，
在我眼中，如此的服务，
应该以时间来收费，
我个人认为合理的收费是几十块钱一个小时吧！

kitkatlow

個人建議另開主題討論flexi 跟 term loan。

Heamq，冒味一句，我覺得你對貸款存有很大的偏見。
不妨多加研究，必要的話詳讀合約内容。
銀行要賺錢這個是肯定，但沒有你講得那麽黑心。。。

這裡很多為大大，都是通過貸款把銀行玩弄在手掌中的。
只要你懂得貸款的操作，你就可以用貸款為自己的生意投資帶來巨大的好處。

別忘了，銀行可以走漏洞賺你的便宜，你也可以走漏洞賺銀行的利益。
別以爲銀行轉我們錢容易，只要細心安排，我們要反客爲主也不成問題。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 20-5-2008 08:33 PM 编辑 ]

mjchua

換句不客氣的話說... 誰吃誰還不知道... 哈哈...

heamq

哈哈。。。。
其实我对保险才真的反感，
对银行贷款我不是那么偏见啦！

对于SUPEX，我觉得他们有存在的意义，
我想问题只是在于收费太贵了，
总不能期望免费的啦。

我始终怀疑，
他们所说的还了钱省不到利息，
可能是真的有条文说进了钱要等若干日后才开始算，
而他们又不能清清楚楚的跟我们说，
不然我们自己去解结掉，他们就没得赚啦。

CAevolution

我来自OCBC的，那天一个supex公司的agent约我出来，我以为是借loan的就没有怀疑的去见了他，结果被他在那边洗脑，用一些完全强词夺理的理论认定我们银行没有办法做到我们答应的利息算法。

其实我要说Supex没有骗人，可惜他们落后了，他们所教大家的是以前银行的利息算法！！！！
今天银行的算法不再是如此。
简单的说一句如果今天你借100千，第二天还99.99千。
那么你的利息将会从剩下的RM1零吉来算。
而不需要任何notice!!!!（这点不是所有银行，请读清楚Letter offer， OCBC绝对可以）

不只是flexi loan,现在的normal housing loan也一样！！！！
只是某些银行的term & condition有附加条件。
所以在借loan时别太过看重rate， 其余的T&C记得看清楚。

比较简单大概的利息算法如下：
loan amout X interest (yearly)
total interest / 365 = (daily interest)

现在的银行都用daily interest计算的了，除非你用special housing loan。

[ 本帖最后由 CAevolution 于 20-5-2008 09:37 PM 编辑 ]

CAevolution

相比之下，
我们拿了传统贷款，算是银行的顾客了，
但是当我们还额外一笔钱时，
银行却没有主动提醒我们要通知银行扣母金，
反而却静静的在偷笑（过分形容），看着我们浪费利息，
你说银行专业吗？

你的loan是几时拿的，太久以前的也许你的loan真的像Supex所说的，但是如果是近期的你可以放一百个心，daily rest算法绝对已经不需要Supex来帮你。
如果你的loan是很久以前的，拿去让supex公司处理，不如拿去refinance。
zero cost，省更多。

kitkatlow

原帖由 heamq 于 20-5-2008 09:22 PM 发表
我始终怀疑，
他们所说的还了钱省不到利息，
可能是真的有条文说进了钱要等若干日后才开始算，
而他们又不能清清楚楚的跟我们说，
不然我们自己去解结掉，他们就没得赚啦。

你會這麽說，表示你沒有認真看完這個主題。
supex 所指的省不到利息的意思是銀行沒有根據貸款合約來計算利息，只是一直拿不出任何證據，拿不出如果不是這樣，那究竟是怎樣算的statement。
上面mjchua 已經說了是dairy rest，你卻還不信，認爲銀行“可能”是monthly rest 來欺騙你一個月的利息，表示你根本不信銀行，別忘了這個也是在貸款合約裏，如果被發現了銀行會面對毀約或沒有遵守協議的指控。唯一能讓你信服的大概就是你親身去哪一個貸款了。

保險其實是必須品，你不信保險我也無話可説。但我從你説話的口吻裏想起我鄰居的老婆婆。

兩個月前大選囯陣大敗，結果他就限制他的孫子們不准出門，說會暴動。
其實我已經告訴她，說我剛從kl 回來，kl 沒有任何事情發生，她卻認爲我說的話不可靠，認爲還是安全點比較好，還叫兒子儲糧。
然後她的不懂那個三姑告訴她說“聽説”perak “好像”戒嚴，居然馬上叫正在外地念書的女兒即刻打飛機回家，雖然我已經告訴她我perak 的朋友告訴我沒事，他就告訴我說他很理解馬來人，說我太年輕不懂事。
當然，她有她的理由，安全起見是好事。但做人，投資要做到這麽杯弓蛇影，船頭怕鬼船尾怕蛇，寧聼小人歪言不信真憑實據，以小人之心看待一切，認爲任何東西時時刻刻在準備欺騙你，也實在太沒意思了。
做事情要小心求證，而不是清一色負面看待。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 20-5-2008 09:56 PM 编辑 ]

chong--kl

我想问下用定期作底押来借钱和直接用full cash 买屋有没有什么特别？10q

kitkatlow

原帖由 CAevolution 于 20-5-2008 09:31 PM 发表
我来自OCBC的，那天一个supex公司的agent约我出来，我以为是借loan的就没有怀疑的去见了他，结果被他在那边洗脑，用一些完全强词夺理的理论认定我们银行没有办法做到我们答应的利息算法。

其实我要说Supex没有骗人 ...

專人哦。

請問你知道，目前市場上，有推出真正flexi loan 配套的有哪些銀行嗎？
我說的是真正flexi，不是那些 semi flexi，帶有flexi 比如拿錢進錢要給notice 的假flexi。

還有，有哪些銀行給商業貸款comm loan 有flexi 配套的嗎？
本地銀行好像沒多少間。。。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 20-5-2008 11:43 PM 编辑 ]

窗户

無法證明!! :@ 证据:@  !!证明:@ . supxx 骗 人 马 ??

窗户

到…为止没有证明flexi loan 骗人. supex agent pls 证明!!!!不要带我们在…各地旅行

CAevolution

我說的是真正flexi，不是那些 semi flexi，帶有flexi 比如拿錢進錢要給notice 的假flexi。

首先必须了解semi flexi 不是假flexi，除非那banker在推销semi flexi时一直不停的误导borrower称那个pakage是flexi loan那么，那时才能说那位banker在卖假flexi。

拥有flexi loan的银行不少，UOB, City Bank, Aliance Bank, HSBC和Stan Chart等等。
至于商业flexi这点我真的回答不到，因为OCBC的Mortgage是不做comercial loan的。
我们只做residential。

[ 本帖最后由 CAevolution 于 21-5-2008 10:25 AM 编辑 ]

Mr.Business

原帖由 CAevolution 于 20-5-2008 09:31 PM 发表
比较简单大概的利息算法如下：
loan amout X interest (yearly)
total interest / 365 = (daily interest)

好象不对哦。。应该是：
Annum interest rate / 365 = Daily interest rate
loan amout X Daily interest rate X How many days

CAevolution

原帖由 Mr.Business 于 21-5-2008 10:18 AM 发表


好象不对哦。。应该是：
Annum interest rate / 365 = Daily interest rate
loan amout X Daily interest rate X How many days

我指的
total interest / 365 = (daily interest)
就是你所说的
Annum interest rate / 365 = Daily interest rate

因为要比较简单所以我只做一年的算法。
所以说明是个大概。