槟城房地产投资

alesi616

最近有间在Tg Bunga 新建成的公寓的问题真的是对买家非常不公平的。拖延了整两年，终于建好后，赔了利息也就 ...
jeffanb 发表于 16-4-2012 11:23 PM

    Bxlton 的 project, Surxn Condo. 对吗？

seoklikee

Jeff,
The Clovers 如何？ facilities 好像很多酱，1543sf，400 psf 以上

jeffanb

The Clover，freehold, residential title, 一个车位.有private lift（应该是指每楼的单位的专用电梯－我喜欢），酒店级的lobby, full facilities, 还有forest track （我喜欢）, 整体感觉有气派和有私隐权, 有点象super condo 的配套。但有四栋楼，超过600间单位，这就有些稠密了。地点普通－临近就有新的pearl Island和Ideal Residence的大型住宅区与商场计划，整个地带会很拥挤，塞车更是难免。有提到说可能会开条路联接到Jalan Dr Awang, 不过没保证。景色来说普通，除非很高楼，否则没有海景。再说距离坟厂很近，有些单位难免会面对坟厂的方向。面积从1300sf开始，但最小的~1300sf 单位每楼只有一间。其他从1500sf以上。以这个概念来说，我推测价钱绝对不会便宜，>＝450psf如之前所题。这表示价钱会从～600k左右起跳。

我觉得整体的呈现很不错，地点是唯一，也是最大的问题。如果不介意地点，而且价钱没高过450psf, 买来自住是不错的选择。从面积来看，发展商也应该是瞄准本地人市场。投资来说我不会考虑－因为entry cost 高，而且地点和大面积难出租，不符合经济规模。

ejs_home

hi Jeff..
我想出售我的公寓 (IJMSP), 但是我不懂该如何定下我想卖,然后又合理的价钱, 你有什么建议吗 ? 我有参考mudah的asking price, 但是range 太大了,　从 430k - 550 k 都有.

jeffanb

Summer Place? 没有找产业经纪吗？ Tower1/2/3 , 面积，对泳池／大桥／jetty， 几楼，有装修／家私吗？

房产买卖是很个人的事。如果你不急的话，给自己定一个较高的卖价目标和期限，然后刊登广告在mudah.com, apartment-penang.com, homeguru.com， fullhouse.com 等等，接下来就等。你会接到很多电话，不过大多数都不是直接的买家，而是经纪来询问的，你可以给他们资料。他们找到有潜力买家的时候就会通知你，约定看屋。记得不需要给经纪exclusive, 没必要的。不通过经纪有时还是很困难的，但经纪费需要看屋前谈妥。

如果你急的话，那就放一个比其他人低少许的价钱， 成功率较高。真的不懂的话，放"View to offer"也行。

October-K

The Clover，freehold, residential title, 一个车位.有private lift（应该是指每楼的单位的专用电梯－我喜 ...
jeffanb 发表于 17-4-2012 11:20 PM

    听说The Clover在这个星期六launch ?

louiswaw6363

楼主，
如果卖屋子的话，您会先问银行或valuer屋子值多少钱后才开价吗？ 那么如果得到的价钱是400千，您会开多少？没有经验， 请多多指教！

rikimaru823

楼主，如果要找370K到420的K屋子Bayan Lepas区你会推荐那里？

ejs_home

回复 1065# jeffanb


    谢谢你。。 我刚刚有联络一个agent 了。。 我的是1012 sqft , tower 1, facing pool 的，empty。

jeffanb

两个应该是一样的报告，但华文（南洋）和英文（the edge)的诠释有很大的不同。比较一下吧。


房地产泡沫渐成形 政府将采更多抑制过热措施
头条全国 2012-04-18 17:44

姚金龙：欧美房地产价格曾出现连续超过5年高涨的情况。
（吉隆坡18日讯）国内最具权威的债券信贷评估机构大马评估机构（RAM）指出，国内房地产价格在过去两年多呈接近双位数的上涨情况，至今已快形成房地产泡沫，业者预计政府将采取更多抑制房产过热的措施。

自2010年杪以来，政府和国家银行已先后推出多项措施“打压”房地产过热迹象，包括第三房屋贷款顶限70%、自律融资指南下以借贷者净收入，而非过往的总收入来审批房贷申请等。

过去两年呈近双位数增长

大马评估机构首席经济学家姚金龙博士指出，自2009年以来，国内房地产价格即出现显著的涨潮，过去两年多更呈近双位数的增长，房地产泡沫已隐然成形，尽管这种涨势还能持续2至3年，但届时的情况，将不利整体经济发展。



Higher prices as income grows rapidly  

Tags: Kuala Lumpur , NREC , RAM Holdings , Yeah Kim Leng
      

By Haziq Hamid of theedgeproperty.com  
Wednesday, 18 April 2012 14:10   

KUALA LUMPUR (April 18): Middle-income economies see higher property prices due to the rapid growth of these two income segments in the urban population according to Dr Yeah Kim Leng, chief economist of RAM Holdings.

During his talk entitled "The Paradox of Middle Income Economy and High Propery Prices" at the 22nd National Real Estate Convention in Kuala Lumpur on Wednesday, Yeah said the paradox is that house prices relative to income exhibit an inverse relationship with the country's income status, which is high in middle income countries but show even higher in low income countries.

This is due to the rapid growth in middle income households that raises demand and gives less flexibility in the housing supply, which in turn causes an upward pressure on house prices.

Yeah added that together with easy credit and low interest rates, this condition will play a role in fueling the systemic condition that creates a property bubble.

However, Yeah said the property bubble is not something that Malaysians should be concerned with just yet.

According to him, several ways that countries can mitigate high house prices include reducing land and housing construction costs and bottlenecks with more subsidies or credit finance; programmes by non-profit developers and municipal corporations to supply affordable rental housing; the use of innovative approaches to urban land development — for example, encouraging private land owners to pool together for larger scale housing projects; as well as public sector provision of affordable housing.

Yeah said countries should adopt new urbanism involving increasing density near transport nodes such as bus lines and subway stations as well as create more compact cities through establishing am efficient relationship between housing, transportation and the labour market.

jeffanb

楼主，
如果卖屋子的话，您会先问银行或valuer屋子值多少钱后才开价吗？ 那么如果得到的价钱是400千，您会 ...
louiswaw6363 发表于 18-4-2012 01:58 PM

如果你就冒冒失失随便找个banker来问的话，价钱会10%, 甚至20%低于市价，因为银行是会比较保守的。如400k, 实际价钱可能可以得到450k以上。如果通过相熟的banker或经纪的介绍，往往可以拿到更高。这是我个人的经验。如果你是卖家而让经纪建议卖价的话，小心，因为他们会说低点的价钱，这样比较容易卖。我刚牵涉地产的时候，就给银行的估价吓得放弃了几个很好的投资。当时以为这间单位原来不值这个卖价，或已经到顶线了，不值得。那时候也是随便到银行分行出去问。到后来有了相熟的banker和经纪之后，情况好转了，因为可以得到较准确的估价，也可以知道些真正的交易价。
还有一个有趣的现象： 就算你到一样的银行，但不同区的分行询问，有时候拿到的估价也不同。据说分行之间有不同的qouta要meet, 所以愿意承担的贷款风险也不同。

jeffanb

回复  jeffanb


    谢谢你。。 我刚刚有联络一个agent 了。。 我的是1012 sqft , tower 1, facing po ...
ejs_home 发表于 18-4-2012 08:44 PM

你买时两百多千吧，现在可以卖400千左右。

pokok86

听说The Clover在这个星期六launch ?
October-K 发表于 18-4-2012 12:48 AM

刚才看到有人开始bulk purchase 了Type D 只有两间房间，在15楼，1 Blok 只有一间

nspuum

回复 1073# pokok86


   bulk purchase？？？那里？？

pokok86

回复  pokok86


   bulk purchase？？？那里？？
nspuum 发表于 19-4-2012 05:19 PM

    "The Clover" ， Asia Green 的 office 刚才和 architect 过去看看

pokok86

The Clover，freehold, residential title, 一个车位.有private lift（应该是指每楼的单位的专用电梯－我喜 ...
jeffanb 发表于 17-4-2012 11:20 PM

价格大概在 400 per sqftType C 和 Type D 在整个project 里只有各一间
Type D - Block A Lvl 15
Type C - Block B Lvl 15
而且只有两间房间因为一间房间的空间拿来当Pump Room了
至少都是从 600K 起跳，还在考虑明天要去订吗！

nspuum

The Clover，freehold, residential title, 一个车位.有private lift（应该是指每楼的单位的专用电梯－我喜 ...
jeffanb 发表于 17-4-2012 11:20 PM

   投资来说我不会考虑－因为entry cost 高.....Jeff　可以解释一下你的意思吗？是不是很难出租？或很难卖到好价？

nspuum

回复 1076# pokok86


   会有ＤＩＢＳ吗？

mingshi

http://cnews.cari.com.my/news.php?id=209212

（槟岛西南区19日讯）有意申请廉价和中廉价屋的市民，请确保自己是“活跃”申请者。

槟州房屋发展委员会主席黄汉伟指出，任何在2008年前在房屋局登记的廉价屋申请者，如未更新资料即被列为“不活跃”申请者，不被提供申请购买廉价和中廉价屋的机会。

他透露，截至2011年11月16日的数据显示，槟州仍有8万4445名申请者在2007年12月31日前提呈申请后一直未有更新个人资料，以致于原本被献议购买的献议信被退回，丧失购买廉价屋的机会。

黄汉伟周四在峇六拜推介IDEAL Properties有限公司承建的“i－Park”廉价屋计划时，如是指出。

他说，房屋局从去年12月15日至今年3月31日期间，进行为期3个月的更新资料运动，然而截至今年4月6日，仅有904人成功更新资料，重新“活跃”。

他呼吁有意申请者主动更新资料，该委员会已于2010年设立“eRumah”电脑系统，民众上网便能登记申请廉价屋和中廉价屋单位，以及查询申请进度，方便得很。

电脑系统查看产业

黄汉伟透露，今年4月开始，槟州房屋局电脑系统已与槟岛和威省市政局及槟州土地局的电脑系统连接，申请者若已拥有产业但又申请廉价屋，房屋局官员一查便知。

他说，电脑系统连接后，官员只需查看申请者有否门牌税或地税记录，便可即时确定申请者是否拥有产业。

“加强后的系统让房屋局官员更严格把关，一旦被查获申请者没有如实呈报资料，有关申请将即刻被驳回。有关机制可进一步确保机会只提供给真正有需要和符合资格者。”

黄继梁：完成40%工程 　料2013年3月竣工

IDEAL Properties有限公司董事经理拿督黄继梁指出，i-Park建筑工程目前已完成40%，预料于2013年3月建竣。

他说，该计划建有开放式停车位，遵守当局限定的每4户1停车位的准绳，同时额外建了40个停车位，所以 i-Park将设有180个停车位和520个摩托车停放处。

可自行雇用承包商

针对槟州房屋计划出现“恶势力垄断装修”的现象，黄继梁强调，该公司不支持违法行为，因此不会向恶势力妥协。

他担保 i－Park的购屋者可自行雇用属意的承包商装修房子。

不过他说，他确实有过这种经验，一些人士曾跟他接洽，但是针对其他发展计划，至于i－Park工程，目前还没有出现有关问题。

周末开放日

i－Park发展商将于本周六和周日（上午9时至下午5时）在有关位于峇六拜的建筑工地举行开放日，有兴趣知道关于发展计划详情者，届时可亲临询问。欲查询详情，也可致电04-6456 888。

要前往i－Park 建筑工地，可取道新港往峇六拜方向，未抵达峇六拜朝圣大厦之前，可见Mutiara Perdana国中，对面即是。

星期六没有买过屋，符合条件的可以拿了

pokok86

回复  pokok86


   会有ＤＩＢＳ吗？
nspuum 发表于 19-4-2012 11:55 PM

    有的