野火购屋记 （31-10-2016 拜拜了，野火屋！）

无敌小猪猪

各位大大, 想听些意见...
昨天看了两间, BEDOK NORTH STR 3 & CCK STR52
BEDOK NORTH, 太小间, 而且 HVN LIFT UPGRADE YET. 没兴趣.
但, CCK 的, 虽然是差不多 20年的屋, 但屋主保持很好... 基本上可以酱讲... 完全不需重新装修和 PAINTING, MYB JUST NEED MINOR UPGRADE OF THE CABINET &　ＤＯＯＲ． 大概5 到 10MINS TO YEW TEE MRT 或 4 BUS STOP TO CCK MRT.
可是, VALUATION 可是还没出, 你们认为酱的地点大概在多少的价格? (105SQM 4S ＠ 8th floor, corridor unit)
还有，朋友告诉我说屋价在明年二月后会有调整或下跌，想听下各位的见解．
先谢了

tckiat_5700

各位大大, 想听些意见...
昨天看了两间, BEDOK NORTH STR 3 & CCK STR52
BEDOK NORTH, 太小间, 而且 HVN  ...
无敌小猪猪 发表于 28-11-2011 02:16 PM

很好奇你为何会选一间东边，一边西边。你自己有地方性的限制吗？没有的话可多选择了。
建议你看多几间，反正市场有的是房子。
说真的，我也觉得明年COV会明显下降，但转交价就得看金融风暴会几严重了。
看看valuation的走势，你可能会有点小发现。

无敌小猪猪

回复 1062# tckiat_5700


    刚巧,同事要卖,所以就去看看, 是希望能买到比较中部地区,本身在 chai chee 上班, 但未婚妻的工做地点不定 (based on contruction project). 作了些小调查, (seranggoon, sengkang, punggol) 如果比较靠近 MRT 的都不便宜. 发现到 VALUATION 除了八九月月有些下跌, 但十月有起了.
如果是和同事买, 我们就不须通过 AGENT. 所以想说, 可能能省较多.

你觉得呢?

紅慧星馬沙

回复 1063# 无敌小猪猪


    跟同事買 COV 高嗎？

skyship

回复  tckiat_5700


    刚巧,同事要卖,所以就去看看, 是希望能买到比较中部地区,本身在 chai chee 上 ...
无敌小猪猪 发表于 28-11-2011 05:49 PM

   不跟通过agent，真的很划，agent还会一直跟你说那间银行好。自己找就肯定找到最值得的。
买HDB的手续，真的不难到要用到agent。我的2nd appointment 要到了，只是找银行头痛，其他的很轻松。

tckiat_5700

回复  tckiat_5700


    刚巧,同事要卖,所以就去看看, 是希望能买到比较中部地区,本身在 chai chee 上 ...
无敌小猪猪 发表于 28-11-2011 05:49 PM

如果是在这两间选，应该是Bedok会较恰当吧。
价钱就得看你的同事了。如果他肯把那剩下3%的都减给你，那你就赶快咯。
Punggol最靠近MRT的其实也不是特别靠近(Block 29x)，等到其余的BTO建好了，优势就没那么明显了，给太高COV我觉得不值得。
Punggol别个地点都很接近LRT，所以交通也不用特别担心。
你所说的掉价是Valuation不是COV？在有COV的情况下还能让valuation掉价。

tckiat_5700

不跟通过agent，真的很划，agent还会一直跟你说那间银行好。自己找就肯定找到最值得的。
买HDB的 ...
skyship 发表于 28-11-2011 06:03 PM

Agent 能让你看到更多的listing，你怎么找到屋主要卖屋呢？难道像agent宣传单一样到处放宣传单？
Agent介绍银行是能抽佣的，但只介绍一间银行的也有点问题。
要找银行你就去walk in啊，肯定有人serve你的。

无敌小猪猪

回复 1064# 紅慧星馬沙


   还不懂哦... 就是酱才头痛... 想说拿这间做考量的基础.... 同事在 apply for valuation now. 希望能给到个低的 COV.

紅慧星馬沙

回复 1068# 无敌小猪猪


問問他 expect 成交額是多少囉，如果他肯收順一點的話就好囉。
Valuation 高不是問題，反正可以跟銀行借，只要 COV 不高的話就容易了。

紅慧星馬沙

回复 1067# tckiat_5700

agent 的另外一個好處就是看房子的時候有人接送。
loan 的話其實有專門幫人比較 loan 的 agent，他們會跟銀行抽佣，不會要你的錢滴。

无敌小猪猪

如果是在这两间选，应该是Bedok会较恰当吧。
价钱就得看你的同事了。如果他肯把那剩下3%的都减给你，那 ...
tckiat_5700 发表于 28-11-2011 08:41 PM

   ops.... 说错了, 是COV跌.... 屋价应该不会跌吧!??
不是 2% 吗? 我同事有说,如果卖给我 without go through agent. COV 就能降一些.
但昨天刚好他的母亲大人也在场, 就一直所,这附近,靠近 mrt de COV 都超过 S$50k++
还说 lakeside near MRT one, her fren get about S$100k COV. (给我的感觉, 她在帮儿子讨好价钱)
可能吗????? lakeside HDB near MRT can get abt S$100k COV??????? 有待查证

无敌小猪猪

回复  无敌小猪猪


問問他 expect 成交額是多少囉，如果他肯收順一點的話就好囉。
Valuation 高不是問 ...
紅慧星馬沙 发表于 28-11-2011 09:43 PM

   双手双脚, 赞成你所说的.... 在等多两个星期吧....小小声问下 , 小新的婚姻登记所, 星期天有开吗? 刚刚,看 website, sunday & public holiday closed wow....

紅慧星馬沙

回复 1071# 无敌小猪猪


    伯母當你是水魚啦

tckiat_5700

ops.... 说错了, 是COV跌.... 屋价应该不会跌吧!??
不是 2% 吗? 我同事有说,如果卖给我 without  ...
无敌小猪猪 发表于 28-11-2011 09:50 PM

他2%你1%就3%了啊。这就是我想说的，认识的不一定就可以要低的COV。
很多卖家都是看最高价为标准的，也不理实际情况。

野火

punggol 的 cov 已经在小新３大了。。。
arnofren 发表于 27-11-2011 01:50 AM

请问为什么说Punggol的COV是3大？刚刚看了一下不是啊
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatMedianCOV?OpenDocument

arnofren

请问为什么说Punggol的COV是3大？刚刚看了一下不是啊
野火 发表于 28-11-2011 11:34 PM

   
The other estates that make up the top five are Punggol, coming in third with a median COV of $27,000, followed by Pasir Ris with a median COV of $25,600 and Bukit Merah at $25,500.

http://blog.iproperty.com.sg/top-10-housing-estates-with-the-highest-and-lowest-cov-for-the-first-half-of-2011/

野火

Punggol 现在来说还是有很多不足之处的。连个McD都还没开。
但Punggol未来可预见它的发展。 相信当你搬进来时应该会完善很多了。
不懂hawker centre几时还会建，希望可以建在我家附近。担心他不建以后建个Condo/HDB就 了。
tckiat_5700 发表于 26-11-2011 11:32 AM

我觉得一间组屋的地点Mature不Mature，主要不是那个Town有没有有没有设施，而是有没有方便的公共交通去那些有设施的地点，如Tampines是MatureTown，可是那些远离Central的组屋是不是也很容易去有设施的地方呢？我并不知道
Punggol因为有LRT，要去SengkangCtr的McD应该蛮容易的吧？
当然对我来说，可以走路去是最好的了，搭Bus/LRT就懒惰，驾车又讨厌找不到parking位

政府有说Punggol会有建HawkerCtr，我也好奇会见在那里？建在Mrt附近应该是最好的，可是那些地买个发展商建Mall和Condo又将是10亿入口袋，政府会拿来建HawkerCtr吗？我也在想这种21世纪的HC会是怎样的，楼下是HC，楼上是Condo/HDB？还是会像上世纪那样楼上没有住屋的？

野火

The other estates that make up the top five are , coming in third with a median COV of $ ...
arnofren 发表于 28-11-2011 11:41 PM

不知道这个Iproperty的data哪里来的，看HDB的2011年Q1和Q2，无论是4还是5房，Punggol都明显没有份拿第三名
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatPrevMedianCOV?OpenDocument#2Q11

野火

KBW的最新Blog
http://mndsingapore.wordpress.co ... ater-clarity-helps/

从11月的BTO开始，HDB会公布FirstTimer和2ndTimer个别的Application Rate
http://services2.hdb.gov.sg/weba ... 1_BTO?strSystem=BTO

KBW已经明确表示希望明年尾提高配给给2ndTimer的BTO的%，现在只有5%给2ndTimer。
KBW要让Resale价格稳定下来，必须提高Resale的Supply，那么就必须让多点2ndTimer买新屋，那么他们拿到新屋后才能把旧屋卖到Resale市场去。

HDB在NovBTO首次公开它保留15%的屋子给有优先权的人(However, up to 15% of the flats are also set aside for quota-based priority schemes, where HDB does not differentiate between first-timers and second-timers. At least 95% of the remaining flats are set aside for first timers.)

有优先权的是GrassrootLeader，有三个孩子的和住靠近父母的。BTO大多建在如Punggol的新镇，所以住靠近父母的应该不多，GrassrootLeader和有三个孩子的应该多是2ndTimer。

所以明年，那些08/09年的BTO建好时，resales的supply应该也会增加一些。

可是要让COV快速下调，应该只有经济风暴了

Lehman crisis是虽然ResalesPriceIndex只在一个季度降了零点几%，可是一些屋子的COV还是掉了很多的。

arnofren

不知道这个Iproperty的data哪里来的，看HDB的2011年Q1和Q2，无论是4还是5房，Punggol都明显没有份拿第三 ...
野火 发表于 28-11-2011 11:57 PM

    说得好，我也不知道哪个比较准。。。


现在面临 over-supply 再加上政府的 curbs 。。。
屋价应该下滑才对。。