【YTLREIT 5109 交流专区】杨忠礼酒店产托（前名STAREIT）

pixahard

一天跌0.05.。。没多久就0.70了。
KL的经济现在怎样？bukit bintang 还是很旺吧。。。

曼联小子

谢谢你的材料，希望对大家会有帮助，不过，睡梦中讲的话会是事实吗？这一值得考虑清楚。。。。

釜头帮

0.70 真的快来了！！
我变青面巨人了！

daoheng

原帖由 釜头帮 于 18-12-2008 03:29 PM 发表
0.70 真的快来了！！
我变青面巨人了！

再加码啦？？

其实STAREIT有没有住户跑掉，怎么一直跌的？？





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有目标的大头

原帖由 deity01 于 18-12-2008 12:01 AM 发表
rm0.04cent = rm0.0004, rm4cent = rm0.04

不好意思，大头误会了。。。
0.70要到了。。。要准备了。。。

江湖

太好了， 目标价越来越接近。。。

我已经排在0。60 了 为期2个月

飞天价

我买它会来到0.58！
还有没有人低过0.58？
0.58一次！0.58两次。。。

vega88

根据这几天我不同时段买进的交易资料显示，卖盘都是来自同一股票行K&N，我猜应该是一位叫CHIN KIAM HSUNG的在连续卖（逼仓？），查实他手上有3百万股，现大概已卖完了！股价快反弹了

stenny

山芭佬今天手痒以0.705买进少少。本钱是山芭佬从另外一个山头偷鸡回来的。

点解买进?按照去年的派息率，0.705的价钱有接近10%哦。买这股贪的就是他的租金嘛。要赚差价？不如买其它股吧！

有D老友可能会说，行情不好哦，租户可能会走路。哈！山芭佬有时想想，如果有那4间大大间的建筑物在那边，你都怕的话，那其他公司那些看不到的ASSET不是更吓人？老友！你说是不是？

但讲开又讲，这股真的是个老人股来的。买它就是贪图她业务简单兼有租收。如果你还年轻，山芭佬还是建议你买一些其他有成长潜能的股做投资，不好全部资金丢在这5109上。这股是个后卫来的，（至少她在山芭佬的投资组合上是后卫。）所以不好对她有期望会有一天变前锋啊！

另外或许又有老友说，为什么山芭佬不选择其他的REIT?因为按照周息率来说，有很多REIT的周息率都比这5109好。哈！山芭佬的理由很简单。山芭佬选她，因为她是老杨的公司（好的管理层），另外一点就是她是这产业信托版块的龙头大哥。买股当然买大佬啦。老友！你话系唔系？

另外更重要的一点就是，山芭佬的子弹不够，所以只能选一间做集中投资咯。（其实系山芭佬已经洗湿左个头。哈！）

死啦！山芭佬讲这么多废话，不知会不会得罪人呢？还是快快的说句：
如有得罪，有怪莫怪，山芭佬唔识世界。哈哈！

山芭佬的投资组合
山芭佬在语无伦次

[ 本帖最后由 stenny 于 19-12-2008 06:01 PM 编辑 ]

有目标的大头

原帖由 stenny 于 19-12-2008 05:40 PM 发表
山芭佬今天手痒以0.705买进少少。本钱是山芭佬从另外一个山头偷鸡回来的。

点解买进?按照去年的派息率，0.705的价钱有接近10%哦。买这股贪的就是他的租金嘛。要赚差价？不如买其它股吧！

有D老友可能会说，行情 ...

明天排看0。70。。。

daoheng

原帖由 有目标的大头 于 19-12-2008 11:22 PM 发表


明天排看0。70。。。

明天没有的买。。

dreamer55

Dubai Starhill Towers 和 STAREIT 有关系吗？从常年报告和一般资料，我找不到它们有从属的关系。若它们有直接关联的话，最近这几天卖压或者和对 Dubai 的展望变坏有关。若只是间接关联（同属Pintar Projek Sdn Bhd所管理的公司），我则怀疑卖压是因为逼仓所致。

daoheng

原帖由 dreamer55 于 20-12-2008 07:09 PM 发表
Dubai Starhill Towers 和 STAREIT 有关系吗？从常年报告和一般资料，我找不到它们有从属的关系。若它们有直接关联的话，最近这几天卖压或者和对 Dubai 的展望变坏有关。若只是间接关联（同属Pintar Projek Sdn Bhd所 ...

像Starhill  Singapore也不是STAREIT的子公司。。





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有目标的大头

原帖由 daoheng 于 19-12-2008 11:34 PM 发表

明天没有的买。。

哎呀。。。大头真的老了。。。

dreamer55

嗯，卖压很大还有个可能。目前大熊当道，很多股票都跌至非常吸引人的地步。长期来看，这些股成长应该会比REIT好，所以不排除有人卖出 STAREIT 以套现持有现金，以待好时机买入更有上升潜能的股项。

呵呵，我的看法是，熊路漫漫再加上减息在即，让 REIT 的高盈利分享更有吸引力。唯一要考虑的问题，是 Starhill 和 Lot 10 在经济衰退之际，是否还能保持高至90%以上的租出率。若这不是问题，接近 10% 的股息回酬，的确很吸引。

又，想听听诸位 STAREIT 股东的意见。你觉得熊市之中，STAREIT 应该维持派息率呢？还是应该减少派发股息，保留盈利甚至举债以趁机增购产业呢？

糊涂

原帖由 dreamer55 于 20-12-2008 08:58 PM 发表
嗯，卖压很大还有个可能。目前大熊当道，很多股票都跌至非常吸引人的地步。长期来看，这些股成长应该会比REIT好，所以不排除有人卖出 STAREIT 以套现持有现金，以待好时机买入更有上升潜能的股项。

呵呵，我的看法 ...

dreamer55兄，
REIT必须派发90%获以上的盈利才能够豁免税务，所以糊涂认为REIT上市公司的管理员并没有“不派息”的选择。

糊涂虽然不是Stareit的拥护者，但我认为在经济不明朗之际买入REIT绝对是一个投资的可行之道，利率下滑除了会提高REIT的购兴外，也同时减低了REIT债务成本。

dreamer55

呵呵，了解。谢谢糊涂兄的解释。

我的问题重点比较在于，STAREIT会不会（应不应该）趁着熊市的机会，贷款来扩充它所持的产业呢？若然如此，再加上出租率因经济低潮而（可能）降低，短期内STAREIT的净派息应该会有所减少。投资者若以过去派息来计算回酬，应该要打个折扣。

糊涂

原帖由 dreamer55 于 20-12-2008 10:01 PM 发表
呵呵，了解。谢谢糊涂兄的解释。

我的问题重点比较在于，STAREIT会不会（应不应该）趁着熊市的机会，贷款来扩充它所持的产业呢？若然如此，再加上出租率因经济低潮而（可能）降低，短期内STAREIT的净派息应该会有所减少。投资者若以过去派息来计算回酬，应该要打个折扣。

杨总裁是个机会主义者，我相信他会趁市场低迷之际寻找良好的投资目标。(当然其它的REIT公司管理人都会有一样的想法)
根据REIT的条例，公司是容许融资不超过50%来收购拥有稳定租户的产业，Stareit比别家REIT好的地方就是它还有极大的举债空间，至于是否能够买到好的产业可就要看我们杨总的造化了。即使我们小股东反对也无效，不过我想买入Stareit的朋友自然会支持杨总的做法。。。

经济衰退对Stareit的广场、酒店都会带来一定的冲击，我想这也是许多小股东套现的原因之一。(广场、酒店生意不好，租金自然也就无法提高了，如果再加上潜在的租户流失风险，stareit股价下跌是可以理解的。)

相较起来，糊涂还是较为喜欢出租办公室的TWRREIT。

[ 本帖最后由 糊涂 于 20-12-2008 10:33 PM 编辑 ]

Carimampus

終于把帖從第一業看到最後一頁。

有幾個問題是沒有搞清楚的。  我來說一下幾個探討的問題。

第一個： 關於為何公司要上市？
有人問， 如果公司那麼會賺錢， 那公司上市不就是很苯？  比如YTL如果擁有很多好資產， 他捨得跟大家分享？ 我個人覺得， 這個看法是對的，  如果一間公司是很會賺錢的， 實在沒有理由它要上市。  那麼換句話說， 上市公司都是有目的的，  目的都只有一個， 上市公司就是要錢。  普通來講， 它分機種類型。

第一類，  也就是上市就是為了跟投資者拿錢。  為何要跟投資者拿錢？ 理由很簡單， 融資方面有問題，  又或者融資方面利息太高。  那就上市吧，  跟投資者拿了錢， 如果計劃失敗， 沒有說一定要給股息的阿。  如果發展途中， 錢不夠， 又再來new issue。 反正的directors fees， 每年還是照樣拿，  比起自己省吃省用來融資好多了。   何樂而不為呢？ 所以， 投資者一定要明白，  天下沒有白白給你錢的美事。

第二類，  就是市場飽和了。  是時候退出行業。 要知道， 如果以私人公司來退出， 就是賣掉， 或者清盤， 這兩者都不會讓大老闆賺到錢。  上市絕對可以賺到很多很多錢。 本來資產一快錢， 來一個IPO,  突然變20快是非常容易的。  這先賺一筆， 然後撤出有兩個方法。 第一個， 就是上市後悄悄的賣掉所有的股票。  第二個就是， 長期吃董事費。 吃到沒有錢為止。

第三類，  最毒的類型。  公司有問題了。 沒有錢，  就做假帳之類的，  最容易就是放帳提高營業額。 這就是所謂的高度成長。 （很多投資者踩到的地雷股）。  為了達到這些目的，  開始時一定是給以信心，  給一點股息， 然後很多的大型計劃。  然後就跟銀行借很多。  到最後又跟股東拿錢。  都最後除牌。  

也就是說，  上市公司其實都有企圖。  有些公司成功了賺到錢了， 就忘記投資者當初的資金援助，  然後出價比市價高一點， 把它全面私有化。  


第二個： REITs 的概念問題。
REITs  它是投資信托。  既然它的資金那來投資地產，  以它賺來的錢大部分（90％）回饋給股東。  這就說明了兩點：

第一點： 假如， 這個REITs 擁有很多現金， 那麼它其實沒有做到最大的投資，  因為收著現金是會貶值的， 更何況如果沒有其他融資， 它不會增加現金， 因為賺到錢都還給股東了。

第二點， 所有的錢都還給股東。 如果有更好的資產要投資， 那麼REITs 就得借錢， 那還可以。 如果借不到錢， 就得new issue shares。  這樣的運作方式，  是否真的值得投資？ 因為新的產業投資， 也未必一定賺錢。  

總的來說，  這說明了， 這種運作方式是比較rigid的。  是比較穩定型的投資。  那麼， 我本身看到，  REITs 的投資方式也許需要策略。 暫時想到的是當REITs 超低估才進行買入， 在超高估賣出， 因為如果價格在其中，  可以說回酬也只有一般而已。 我還在思考著， 希望有人指點。

曼联小子

REIT应该都会把90巴仙以上的盈利当成收入分配派发出去，因为每一个REIT的投资者（包括我在内）最大的心愿就是长期收到钱，而不是股票方面的价差。