【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

mjchua

原帖由 PropertyAgent 于 19-5-2008 01:14 AM 发表
算法是 [(RM100K x 5%) / 365] x 13 天 = RM178.08
到了1/6/2008，outstanding 是 RM100K + RM178.08 = RM100 178.08
但是 Total loan amount is RM100K，如果贷款者没有还那个 RM178.08
那么 RM178.08 就是 excess limit，会以 BLR+3.5% 的利息来算（如果没记错，LO 不在身边）

CIMB, 那若 CA 有 10k, 是不是利息直接用 (100k-10k) 來算 ?
看到 UOB 的 statement 好像不是這樣算... 很好奇...

另外一個問題, CIMB home flexi 的 loan statement 是每個月會寄給我們 ? CA 也是 ?
聽說 CIMB 的 loan a/c 和 CA 是同一個戶口號碼 ? 所以 loan statement = CA statement ?

有个客户借 RM549K
银行出钱时，他有十多千在银行
那个利息是根据他的 outstanding 来算
我亲自算过，差几分钱（不懂做么就是算不准 ）

所以 loan interest charge 是 (549k-10k+) 來計算 ?

[ 本帖最后由 mjchua 于 19-5-2008 01:25 AM 编辑 ]

mjchua

原帖由 PropertyAgent 于 19-5-2008 01:14 AM 发表
比如说 19/5/2008 银行出钱，贷款者欠 RM100K
每个月的利息会在账单上显示
算法是 [(RM100K x 5%) / 365] x 13 天 = RM178.08
到了1/6/2008，outstanding 是 RM100K + RM178.08 = RM100 178.08

再舉個例子,

19/5/08 出錢, balance (100,000)
25/5/08 存錢, 10,000, balance (90,000)

利息算法是不是, [(100k x 5%) / 365] x 6 天 + [(90k x 5%) / 365] x 7 天 ?

citibank 的是這樣子算, 只想確定其他銀行的算法, UOB 的算法很奇怪一下...

[ 本帖最后由 mjchua 于 19-5-2008 01:40 AM 编辑 ]

PropertyAgent

UOB 两年前是 monthly interest？
还是已经 daily interest 了？
我没有看过他们的 statement，所以不懂（但是有兴趣了解一下）

CIMB 的 Flexi 是一个户口罢了
会每个月寄去你的家

刚回复你的讯息，算得很详细下
你放在这里和他们分享分享咯

mjchua

CIMB flexi loan 利息算法... (經 PropertyAgent 確認)

根據 LO, payment due date 是每個月1號, interest charge 是每個月的最後一天.
假設, rate 是 5%
1 號, outstanding balance  200k
15號, 我存入 20k
31號結算利息, 是不是以下的算法 ?

14/365 x 5% x 200k + 16/365 x 5% x 180k
= RM383.56 + RM394.51
= RM778.07

然后下个月你的 outstanding 将会是 RM180K + RM778.07
下个月的利息 = RM180 778.07 x 30/365 x 5% （如果你没有还任何钱的话）

mjchua

原帖由 PropertyAgent 于 19-5-2008 01:43 AM 发表
UOB 两年前是 monthly interest？
还是已经 daily interest 了？
我没有看过他们的 statement，所以不懂（但是有兴趣了解一下  

這裡有 UOB 的 statement
http://chinese4.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=1215321&page=41#pid42730313

mjchua

原帖由 PropertyAgent 于 19-5-2008 01:14 AM 发表
Statement 通常会在出钱后的下个月才到（以这个例子来说，就是六月多）
变成这个 excess limit 有点欺诈，因为有时出钱了，客户还不懂（律师没有通知，贷款者也还没收到 statement）

我沒有記錯的話,  citibank 也是這樣子... 看清楚的話, 就知道是正確的...

heamq

今年是润年，有366天，
请问今年的利息是除于365或者是除于366天的呢？

mjchua

原帖由 heamq 于 19-5-2008 09:28 AM 发表
今年是润年，有366天，
请问今年的利息是除于365或者是除于366天的呢？

猜是 366 天吧... 因為是每個月結算... 利息就看那個月有多少天...  
除非銀行的 system 是寫死每個月多少天囉.
TL 也是每月結算, 以天數計 ?

xiaokingkong

我还是在观看....
为什么没有拿有问题的statement上来看呢?
flexiloan 没有那么简单...这话是我从一个ambank的职员口中听回来的...
是他不小心说漏了...之后请他多说他就不要说了..
这里有银行的人吗?
supex的人还在吗?

heamq

因为好奇，
所以我TRIAL＆ERROR的调整计算方法，
终于我所算出来的全部九个月的利息和yammipoh的帐单上的利息是完全吻合，一分也没有差。

我要总结yammipoh的帐单：

1) 我一路来以小人之心度＂银行＂之腹，以为银行DEBIT时就多算一天，CREDIT时就少算一天。其实事实上，不论是DEBIT还是CREDIT，当天的一天利息也有计算在内。

2) 银行在2008年也是把利息除于365天，所以吃了贷款人一天的利息。例如正月时利息=5.75%*31/365，二月时利息=5.75%*29/365，那么全年加起来就是=5.75%*366/365。就不知道银行在算FD时，是不是也是把利息除于365天呢？

3) 银行把每个月所算出来的利息ROUNDDOWN，例如算出来的利息是456.789，银行把它ROUNDDOWN为456.78。

至于yammipoh的贷款是不是FLEXI，那就要看他CA的帐单上有没有银行付还给他5.75%的利息才能确定了。

PropertyAgent

原帖由 xiaokingkong 于 19-5-2008 12:08 PM 发表
我还是在观看....
为什么没有拿有问题的statement上来看呢?
flexiloan 没有那么简单...这话是我从一个ambank的职员口中听回来的...
是他不小心说漏了...之后请他多说他就不要说了..
这里有银行的人吗?
supex的人 ...

我就是银行的人
做房屋贷款，CIMB 的
要说的，我在上面都说了
但是我不能拿顾客的  Statement show 你
我只是打工仔，银行不是我开的，只是以事论事

如果 Supex 说银行骗人，那就要说在哪方面骗人
一位胡乱地指责，我也不知道要解释些什么
必须承认，银行会有很多 T&C 来赚钱，来保护自己
不过相信每个做生意的都是这样，有谁想亏钱？

xiaokingkong

银行是没有骗人的....只是我们做人民无知...没有清楚的知道他们的操作方式...让我们自己掉入陷阱....
所以才有人会说银行骗人...
银行也是有跑一点法律的漏洞吧..
只是被专家抓回他的漏洞而已....
所以才会有这帖咯...各有优势....

Mr.Business

Supex有什么优势？我们已经列出statement和数据，证明Supex是错的，Supex又有什么优势？

kitkatlow

原帖由 xiaokingkong 于 19-5-2008 03:41 PM 发表
银行是没有骗人的....只是我们做人民无知...没有清楚的知道他们的操作方式...让我们自己掉入陷阱....
所以才有人会说银行骗人...
银行也是有跑一点法律的漏洞吧..
只是被专家抓回他的漏洞而已....
所以才会有这帖 ...

我不同意。
這個帖裏，supex 用了多個例子，案例，包括第一頁的第一個例子，幾乎所有都是具有嚴重誤導成分，而且接近騙人的程度。
拿出的證據被推翻，就說是我們看不懂，連銀行員工經理甚至律師會計師也看不懂，只有supex 的人才會看。這是什麽國王的新衣？
說不過人時，就自導自演用第二個ID 來跟自己説話支持自己。這是什麽誠信？

如果說這裡有人走漏洞賺錢，我只看到supex 一個。因爲一年過去了，超過一千多個回復，supex 都還沒有拿出一個足以令人信服的證據或案例出來支持他們的論點。
他們的證據，只足以騙到很多對銀行貸款操作一知半解的uncle aunty，一旦面對這裡的網友，馬上原形畢露。
而且，我還沒看到有哪個人對我說銀行行騙的，最多是他們自己不理解以爲被騙，其實銀行只是在依例行事。

Mr.Business

Supex所谓的真假贷款节息配套，如果真的是真的，那早就轰动全国了，哈。。。这样的都可以开门做生意，了不起呀。

mjchua

原帖由 xiaokingkong 于 19-5-2008 03:41 PM 发表
银行是没有骗人的....只是我们做人民无知...没有清楚的知道他们的操作方式...让我们自己掉入陷阱....
所以才有人会说银行骗人...
银行也是有跑一点法律的漏洞吧..
只是被专家抓回他的漏洞而已....
所以才会有这帖 ...

我很好奇... 若 SUPEX 真的可以節息的話... 又是很有效的方法
那銀行的人更懂這個方法... 為什麼這幾千到十多千的錢... 他們不知道賺 ?
為什麼他們還要賣 housing loan ? personal loan ? 一單 loan 才賺那個幾百一千 ? 那麼辛苦 ?
真的搞不懂... 真的搞不懂... 真的搞不懂...

[ 本帖最后由 mjchua 于 19-5-2008 05:10 PM 编辑 ]

mjchua

原帖由 PropertyAgent 于 19-5-2008 02:57 PM 发表


我就是银行的人
做房屋贷款，CIMB 的
要说的，我在上面都说了
但是我不能拿顾客的  Statement show 你
我只是打工仔，银行不是我开的，只是以事论事

如果 Supex 说银行骗人，那就要说在哪方面骗人
一位胡 ...

CIMB 的 flexi loan 倒沒有什麼 T&C 哈哈... 好...

种股师

您想要弹性贷款(Flexi)的实际例子？Alliance bank ok?

chon1

原帖由 kitkatlow 于 19-5-2008 04:06 PM 发表


如果說這裡有人走漏洞賺錢，我只看到supex 一個。因爲一年過去了，超過一千多個回復，supex 都還沒有拿出一個足以令人信服的證據或案例出來支持他們的論點。
他們的證據，只足以騙到很多對銀行貸款操作一知半解的uncle aunty，一旦面對這裡的網友，馬上原形畢露。

我接触的Supex agent 才是对银行贷款一知半解，但以为自己知道的比任何人都多。。。。真的是很可笑

在和他接触的过程中，他的很多论点，如我们多还银行的钱，银行却没有扣除我们的母钱；我们多还的钱，为什么银行没有缩短我们的供期？还有我们多还了钱，为什么银行没有降低我们的分期付款？等等。他的论点都一一被我推翻了，就说statement没错，但还是有隐藏的利息，坚持他们所谓的partial prepayment 会比principal reduction 省更多利息

回想当时候那个agent 问我怎么算银行的利息，我都摇头。。。。我想他门所谓的training, 只是在被David Wong 催眠。。。

Supex 的agent 就是对贷款一知半解才成为David Wong的“信徒”

Mr.Business

原帖由 chon1 于 19-5-2008 06:44 PM 发表
我接触的Supex agent 才是对银行贷款一知半解，但以为自己知道的比任何人都多。。。。真的是很可笑
。。。。
回想当时候那个agent 问我怎么算银行的利息，我都摇头。。。。我想他门所谓的training, 只是在被David Wong 催眠。。。

Supex 的agent 就是对贷款一知半解才成为David Wong的“信徒”

你的形容很贴切。