银行贷款配套，欢迎讯问 ~第二代~

annasewe

Madgenius 发表于 8-9-2016 04:29 PM
不行

薪水太少了

如果我卖掉了一间屋子还完全部贷款叻？

pj3ff

Madgenius 发表于 8-9-2016 05:54 AM
你好，





2. 以上是你可借的贷款数目

请问下现在借哪一个bank比较或算？？哪一个bank利息最低的？？

Madgenius

annasewe 发表于 8-9-2016 04:41 PM
如果我卖掉了一间屋子还完全部贷款叻？

你好

1.
如果只是靠你的 COMPANY INCOME STATEMENT 收入

MONTH	DEBIT  (RM)		CREDIT  (RM)
march			30,000.00
april			19,000.00
may			30,000.00
june			20,000.00
july			40,000.00
august			30,000.00
TOTAL	-		169,000.00
AVERAGE	-		28,166.67

RM28,166 * 10% = RM2800 薪水每个月， 非常低， 肯定接不到你要的贷款扣了你的债务后

2.
第二个方法是使用你的还税来算收入

请问报多少收入给LHDN？
给多少税钱给LHDN？

Madgenius

pj3ff 发表于 8-9-2016 07:55 PM
请问下现在借哪一个bank比较或算？？哪一个bank利息最低的？？

你好

1. 如果你说现在要最好的利息！ 那么就是 MAYBANK, HLBB, PBB, AMBANK

2. 如果你说哪个银行比较容易批贷款

- 需要看你是打工或做生意
- 你的收入
- 你的债务
- 你的债务还款有欠吗

因为每个银行批贷款是看不同的CRITERIAS

你可以FILL IN 以下的资料，让我分析你的 PROFILE

1.Borrower

a.age

b. No. of borrowers

c. no. of housing loan

2. Income (borrower)

a. Gross salary

A:

B:

b.Variable income for business (6months  latest)

1.     2.     3.     4.     5.     6.

c. OT

d. Fixed allowance

e. Variable Allowance (6months latest)

1.     2.     3.     4.     5.     6.

f. Bonus contractual (1 year bonus  amount)

g. Bonus performance (2 years bonus  amount)

h. Comission (6 months, each month amount  from the earliest)

1.     2.     3.     4.     5.     6.

3. Supporting income (borrower)

-Tenancy agreement rental (6months)

1.     2.     3.     4.     5.     6.

i. ASB ( 2 years total DIV)

j. Shares dividend

k. Fixed deposit

4. Debt / commitment (borrower)  "joint or indiv"

a. Hire purchase loan

b. Housing loan

c. Personal loan

d. PTPTN

e. Credit card (Outstanding/usage)

(Every card credit limit and outstanding)

f. ASB loan

g. Overdraft

4. Background (borrower)

a. Occupation

b. age

c. currently staying at?

5. Property

a. purchase price

b. subsales or underconstruction

c. freehold or leasehold

d. 1 borrower or joint borrower

e. Strata title or master title

ngph988

annasewe 发表于 8-9-2016 03:13 PM
有2年，
mar~30千
apr~19千
may~30千
jun~20千
jul~40千
aug~30千

平均28k 不过银行只认同你的收入28k 的 10%, 所以收入为2.8k 而已.
贷款很难会批.

HLB 可以将一年个人税来做为收入

Borang B 2015 报多少？ 交多少钱的税？

ngph988

pj3ff 发表于 8-9-2016 07:55 PM
请问下现在借哪一个bank比较或算？？哪一个bank利息最低的？？

现在 PBB, RHB, Maybank, Hong Leong Bank 还有CIMB都不错.

想要了解你的财务状况可以随时填以下的资料

年龄

职业

住家地址

多少个borrower

个人贷款／联名

多少个房屋贷款

收入

A)　打工仔

工钱

Allowances

－固定　(平均３个月)

－不固定　(平均６个月)

OT

Bonuses

- Contractual （1年总数）

- Performance （2年总数）

Commission （平均6个月）

B)　生意人

公司平均６个月进帐(Credit amount)

去年报税多少？

Ｃ)　分期付款

房屋贷款

车贷

个人贷款

ASB

PTPTN

OD

信用卡

其他贷款

Ｄ)Supporting document

租金

存款

定期

股利

其他

5) Property details

Property type

Purchase price

Master title / individual title / strata title

Freehold / leasehold

Property address

Build up / land area

流浪妹

请问楼主

房屋：RM400k （sub-sale）
职业：网卖直销代理
薪水：Bonus type 每个月RM8K-RM11k
偿还期：25年
年龄： 女36

Credit Card：每个月刷 RM3K-10k, 每月还清

以前买过一间apartment, 月供RM677（买的时候有打工，有收入证明）, 已经卖了。现在找着另一间。max 可以贷款多少？

exfion

离题，希望大大们可以给我意见～
事情是这样的～
我买了一间二手屋子，价钱是450千，我在某银行申请了loan，银行也批准了。
签了offer letter， snp，割名，等等～全部已经搞定了。
就已经到了拿锁匙和银行出钱那一刻，前几天打去问时说需要2天时间对回资料就出钱。
今天收到电话说出了问题。银行和估计报告不一样价钱。没办法出钱。
我打去问估计公司他说我那边是410千因为是low cost house，但我那边不是low cost的，是中价屋子。
过后银行和我说可能之前的loan会取消，会批比现在还少的loan，可能需要再给大约20千现钱。可是手续全部已经搞好了，就等拿唆使和银行出钱而已。
现在突然和我说这个问题。请问我可以上诉或怎么做？这完全不是我的问题呀？
最后一分钟和我说估计师给不到这个价钱，可能有改变。我真的不知怎么办？
大大们可以给我些专业意见吗？

pj3ff

Madgenius 发表于 9-9-2016 04:13 AM
你好

1. 如果你说现在要最好的利息！ 那么就是 MAYBANK, HLBB, PBB, AMBANK

2. 如果你说哪个银行比较容易批贷款

- 需要看你是打工或做生意
- 你的收入
- 你的债务
- 你的债务还款有欠吗

因为每个银 ...

1.Borrower

a.age 34

b. No. of borrowers 1

c. no. of housing loan 1

2. Income (borrower) S$3000(basic) S$1000(commission)

a. Gross salary

A:

B:

b.Variable income for business (6months  latest)

1.     2.     3.     4.     5.     6.

c. OT

d. Fixed allowance

e. Variable Allowance (6months latest)

1.     2.     3.     4.     5.     6.

f. Bonus contractual (1 year bonus  amount)

g. Bonus performance (2 years bonus  amount)

h. Comission (6 months, each month amount  from the earliest)

1.     2.     3.     4.     5.     6.

3. Supporting income (borrower)

-Tenancy agreement rental (6months)

1.     2.     3.     4.     5.     6.

i. ASB ( 2 years total DIV)

j. Shares dividend

k. Fixed deposit

4. Debt / commitment (borrower)  "joint or indiv"

a. Hire purchase loan

b. Housing loan RM150k（RM700/mth）

c. Personal loan

d. PTPTN

e. Credit card (Outstanding/usage)

(Every card credit limit and outstanding) HLB Wise RM4000(limit) HLB Essential RM4000(limit) PBB Gold Card RM6000(limit)

f. ASB loan

g. Overdraft

4. Background (borrower)

a. Occupation aircon worker

b. age 34

c. currently staying at? JB

5. Property

a. purchase price RM550K

b. subsales or underconstruction subsales

c. freehold or leasehold freehold

d. 1 borrower or joint borrower 1

e. Strata title or master title

pj3ff

ngph988 发表于 9-9-2016 05:18 PM
现在 PBB, RHB, Maybank, Hong Leong Bank 还有CIMB都不错.

想要了解你的财务状况可以随时填以下的资料

年龄职业住家地址多少个borrower个人贷款／联名多少个房屋贷款
收入
A)　打工仔工钱Allowances－固 ...

年龄 34

职业 aircon worker

住家地址

多少个borrower 1个

个人贷款／联名 个人

多少个房屋贷款 1个

收入

A)　打工仔

工钱 S$3000

Allowances

－固定　(平均３个月)

－不固定　(平均６个月)

OT

Bonuses

- Contractual （1年总数）

- Performance （2年总数）

Commission （平均6个月）S$1000

B)　生意人

公司平均６个月进帐(Credit amount)

去年报税多少？

Ｃ)　分期付款

房屋贷款 RM700

车贷

个人贷款

ASB

PTPTN

OD

信用卡

其他贷款

Ｄ)Supporting document

租金

存款

定期

股利

其他

5) Property details

Property type terraced house

Purchase price RM550k

Master title / individual title / strata title individual title

Freehold / leasehold freehold

Property address taman abad，johor

Build up / land area bu 1400sqft ， la 3300sqft

pj3ff

ngph988 发表于 9-9-2016 05:18 PM
现在 PBB, RHB, Maybank, Hong Leong Bank 还有CIMB都不错.

想要了解你的财务状况可以随时填以下的资料

年龄职业住家地址多少个borrower个人贷款／联名多少个房屋贷款
收入
A)　打工仔工钱Allowances－固 ...

不知道有哪一个bank是有得借reno loan的？？

pj3ff

Madgenius 发表于 9-9-2016 04:13 AM
你好

1. 如果你说现在要最好的利息！ 那么就是 MAYBANK, HLBB, PBB, AMBANK

2. 如果你说哪个银行比较容易批贷款

- 需要看你是打工或做生意
- 你的收入
- 你的债务
- 你的债务还款有欠吗

因为每个银 ...

不知道有哪一个bank是有得借reno loan的？？

Madgenius

流浪妹 发表于 9-9-2016 07:21 PM
请问楼主

房屋：RM400k （sub-sale）
职业：网卖直销代理
薪水：Bonus type 每个月RM8K-RM11k
偿还期：25年
年龄： 女36

Credit Card：每个月刷 RM3K-10k, 每月还清

以前买过一间apartment, 月供RM677 ...

你好

1. 你有 GROSS INCOME 吗？
2. 你的COMISSION可以明确给每个月吗

8月
7月
6月
5月
4月
3月

Madgenius

exfion 发表于 9-9-2016 10:01 PM
离题，希望大大们可以给我意见～
事情是这样的～
我买了一间二手屋子，价钱是450千，我在某银行申请了loan，银行也批准了。
签了offer letter， snp，割名，等等～全部已经搞定了。
就已经到了拿锁匙和银行出钱 ...

你好

1. 这个是银行员找的估价师，因该是AGENT 给错资料拿到更高的估价 或 AGENT 乱给估价资料给你

2. 通常估价拿不到一样卖价，当你签了LETTER OFFER,估价师会去检验你的买房就会知道到底你的拿不拿到卖价是正确的。 所以全部是银行出钱之前发生的。。。但是你的特别，还是割了名过后？？那么神奇？？？？

3. 如果你已近付了钱或有罚款，那么你可以上诉与你的AGENT，因为他没有做好功课或乱来搞

4. 当估价不符合，那么就需要新的LETTER OFFER 了，现在你需要TOP UP额外钱。

Madgenius

pj3ff 发表于 9-9-2016 10:23 PM

你好

1. Based on the details given by you, Your max loan eligibility  for each bank is as follow:
		Rm
	A*BANK	257,814.00
	H*NG LE*NG	422,981.50
	M*YBANK	175,120.33
	*CBC	241,806.00
	R*B	312,908.50
	U*B	275,148.83
	C*MB	72,420.50
	AFF*N	396,521.33

Madgenius

pj3ff 发表于 9-9-2016 10:35 PM
不知道有哪一个bank是有得借reno loan的？？

你好

OCBC 可以 得到

exfion

Madgenius 发表于 10-9-2016 10:42 AM
你好

1. 这个是银行员找的估价师，因该是AGENT 给错资料拿到更高的估价 或 AGENT 乱给估价资料给你

2. 通常估价拿不到一样卖价，当你签了LETTER OFFER,估价师会去检验你的买房就会知道到底你的拿不拿到卖价 ...

你好，

1. 这是银行的估计师，我买这个屋子是直接对屋主，没有agent介绍。

2. 我也很奇怪，因为估计师再我签offer letter后，已经去拿资料和拍照了，我自己的律师和银行律师的全部手续已经搞好了，到出钱和拿锁匙步骤了，却打电话和我说估计报告有问题。

3. 我5月签offer letter了和snp，现在已经超过3个月了。

4. 可是我的律师说东西全部已经submit document snp也已经走着了，不能说换就换，要换之前全部的东西都是白费，要重新submit过。那我不是又要给手续费？

ngph988

流浪妹 发表于 9-9-2016 07:21 PM
请问楼主

房屋：RM400k （sub-sale）
职业：网卖直销代理
薪水：Bonus type 每个月RM8K-RM11k
偿还期：25年
年龄： 女36

Credit Card：每个月刷 RM3K-10k, 每月还清

以前买过一间apartment, 月供RM677 ...

想了解你是否有注册SSM吗？ 有的话有超过两年吗？

方便填写最近6个月commission的资料吗？

August
July
June
May
April
March

有报2015个人税吗？报多少？

ngph988

exfion 发表于 9-9-2016 10:01 PM
离题，希望大大们可以给我意见～
事情是这样的～
我买了一间二手屋子，价钱是450千，我在某银行申请了loan，银行也批准了。
签了offer letter， snp，割名，等等～全部已经搞定了。
就已经到了拿锁匙和银行出钱 ...

相信屋子的value 是agent告诉你吧， 不过奇怪是事情发生在割名以后.
通常事情是会发生在还没割名以前

那可以要求银行的估计师重新再估计你买的屋子, 可以再次确认屋子是否是low cost property



银行需要再次审核你的贷款, 如果你已经付了罚款那可以透过法律来上诉这位agent

ngph988

pj3ff 发表于 9-9-2016 10:35 PM
不知道有哪一个bank是有得借reno loan的？？

OCBC是有reno loan的