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发表于 22-8-2016 11:22 AM
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(1) 没有文件证明收入是很难申请贷款。你接案子的钱是进本国银行还是当地外国银行？
(2) DSR 是 Debt Service Ratio, 指的是银行贷款和收入对比. FD Dividend 计算法是 400k x 3%/100% / 12 months = 1,000
所以银行可能只认同你的FD dividend 为 1,000 而已。
有些银行可以用一对一或一对二来借贷款。例如OD. 不过OD利息会稍微高。
FD : OD = 400k : 400k / 400k : 800k
(3) OCBC 可以做 full 3rd party loan. 假如loan 的borrower 收入高， 可以帮他/她做refinance
650k x 90% = 585k (90% 是给第一或第二间屋子，第三间屋子或以上是70% loan margin)
585k - 130k = 455k
比方说
还没refinance
SNP = A
Loan = B
Refinance 过后去 OCBC
SNP = A + B
Loan = C
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发表于 22-8-2016 01:05 PM
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可以帮你 finance 地来让你做装修， C*MB 可以finance 85%， 你家的land area 是多大？
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发表于 22-8-2016 05:28 PM
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发表于 22-8-2016 05:47 PM
来自手机
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ngph988 发表于 22-8-2016 01:05 PM
可以帮你 finance 地来让你做装修， C*MB 可以finance 85%， 你家的land area 是多大？
目前還在等官員來量地。正確的方位還不懂。
CIMB 可以 finance 地來裝修？真的嗎？有相關的資料嗎？ |
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发表于 22-8-2016 06:58 PM
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你好
1. 如果你要重建， 可以 FINANCE 地 和 建筑。
80-90%
需要估价地 和 新建房屋。
2. 你需要去ARCHITECT 拿建筑BLUE PRINT， 可显示房的总共建筑费
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发表于 22-8-2016 06:58 PM
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很多银行到可以
但是需要看你的是什么地，和你的PROFILE，就可以帮你选最适当的银行
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发表于 22-8-2016 07:46 PM
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本帖最后由 ngph988 于 22-8-2016 07:53 PM 编辑
你可以拿屋子的牙兰确认你的 land area 还有是什么地（是否 residential land 还是 agricultural land）, 估计师会认定你的地价值多少。
确定后就方便你是否可以申请贷款 |
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发表于 22-8-2016 07:59 PM
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H*ng Le*ng Bank, R*B 和 C*MB bank 都可以给 400k 的贷款。
而且可以做 3rd party loan
比方说，
SNP = A +B
Loan = A
需符合条件
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发表于 22-8-2016 10:17 PM
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发表于 23-8-2016 01:15 PM
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发表于 25-8-2016 12:01 PM
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各位大大好
想请问一下
薪水：RM 6300 (before EPF)
Fix Allowanance: RM600
房屋：RM325千 （新 1.5 stry排屋）
偿还期：35年
年龄：30
Committment: RM2000
可以拿到90%的贷款吗？
谢谢 |
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发表于 25-8-2016 07:29 PM
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llzpanda 发表于 25-8-2016 12:01 PM
各位大大好
想请问一下
薪水：RM 6300 (before EPF)
Fix Allowanance: RM600
房屋：RM325千 （新 1.5 stry排屋）
偿还期：35年
年龄：30
Committment: RM2000
可以拿到90%的贷款吗？
谢谢
你好
Rm
A*BANK 547,291.33
H*NG LE*NG 699,948.33
M*YBANK 547,291.33
*CBC 547,291.33
R*B 599,991.00
U*B 547,291.33
C*MB 598,177.00
AFF*N 649,062.67
2. 90% 没问题，但是首先需要看了你的文件和检验了你的CCRIS CTOS 才可以确认。
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发表于 25-8-2016 10:10 PM
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llzpanda 发表于 25-8-2016 12:01 PM
各位大大好
想请问一下
薪水：RM 6300 (before EPF)
Fix Allowanance: RM600
房屋：RM325千 （新 1.5 stry排屋）
偿还期：35年
年龄：30
Committment: RM2000
可以拿到90%的贷款吗？
谢谢
可以先了解你 RM2000 的 commitment 是什么吗？
基本上， R*B, H*ng Le*ng Bank, A*bank, M*ybank, C*MB 都可以approve 90% 的贷款
最重要是要看了你的CCRIS 和 CTOS 才能 言论
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发表于 26-8-2016 04:46 PM
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各位好
想请问一下
薪水：RM 2850 (before EPF)
Fix Allowanance: RM50
Bonus: 1 month
房屋：RM175千 （2nd hand aparment valuer max 140k）
偿还期：30年
年龄：28
Committment: RM385 car loan
可以拿到90%的贷款吗？
谢谢 |
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发表于 26-8-2016 05:32 PM
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本帖最后由 ngph988 于 26-8-2016 05:33 PM 编辑
JunLeoT 发表于 26-8-2016 04:46 PM
各位好
想请问一下
薪水：RM 2850 (before EPF)
Fix Allowanance: RM50
Bonus: 1 month
房屋：RM175千 （2nd hand aparment valuer max 140k）
偿还期：30年
年龄：28
Committment: RM385 car loan
可 ...
你好 JunLeoT,
假如 valuer 能给RM 140k, 那贷款只能以 RM 140k 的90% 来计算。偿还期可以帮你拉到35年
房屋：RM175千 （2nd hand aparment valuer max 140k）
贷款 ： 140 x 90% = 126k
利息 ： 4.5% 左右
偿还期：30年
分期付款 ： 638.42
或
贷款 ： 140 x 90% = 126k
利息 ： 4.5% 左右
偿还期：35年
分期付款 ： 596.30
想请问你除了车贷还有其他贷款吗？ 比如说 PTPTN？
二手屋是有而外费用
- SNP & Loan legal fees
- Valuation fees
- SNP & Loan Stamp duty
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发表于 28-8-2016 03:30 PM
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JunLeoT 发表于 26-8-2016 04:46 PM
各位好
想请问一下
薪水：RM 2850 (before EPF)
Fix Allowanance: RM50
Bonus: 1 month
房屋：RM175千 （2nd hand aparment valuer max 140k）
偿还期：30年
年龄：28
Committment: RM385 car loan
可 ...
你好
| Rm | | A*BANK | 192,408.71 | | H*NG LE*NG | 217,984.83 | | M*YBANK | 166,832.60 | | *CBC | 217,984.83 | | R*B | 237,857.84 | | U*B | 217,984.83 | | C*MB | 243,560.95 | | AFF*N | 312,789.30 |
2. 以你的薪水是可以 借 90%， 但是你的薪水是属于LOW INCOME GROUP， 不是银行的TARGET MARKET. 但是你的DSR， 还很低， 还有机会可以借到 90%。 需要帮忙可以联络我。
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发表于 28-8-2016 10:45 PM
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求助Office lot 贷款
我借RM199,750
可惜銀行批准我贷款
RM164,500
我是借PXB Bank
少了RM35250
可以拿他offer latter
去找别家銀行可以拿到199K的贷款吗？ |
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发表于 29-8-2016 04:21 AM
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你好
1. 所谓的PBB ， 他的APPROVAL 是比较严肃。
2. 我建议你试 AMBANK, RHB , HLBB。 会更好， 但是我需要知道你的资料，才可以帮助得到您
| 1.Borrower | | a.age | | b. No. of borrowers | | c. no. of housing loan | | | 2. Income (borrower) | | a. Gross salary | | A: | | B: | | b.Variable income for business (6months latest) | 1.
2.
3.
4.
5.
6. | | c. OT | | d. Fixed allowance | | e. Variable Allowance (6months latest) | 1.
2.
3.
4.
5.
6. | | f. Bonus contractual (1 year bonus amount) | | g. Bonus performance (2 years bonus amount) | | h. Comission (6 months, each month amount from the earliest) | 1.
2.
3.
4.
5.
6. | | | 3. Supporting income (borrower) | | -Tenancy agreement rental (6months) | 1.
2.
3.
4.
5.
6. | | i. ASB ( 2 years total DIV) | | j. Shares dividend | | k. Fixed deposit | | | 4. Debt / commitment (borrower) "joint or indiv" | | a. Hire purchase loan | | b. Housing loan | | c. Personal loan | | d. PTPTN | | e. Credit card (Outstanding/usage) | | (Every card credit limit and outstanding) | | f. ASB loan | | g. Overdraft | | | 4. Background (borrower) | | a. Occupation | | b. age | | c. currently staying at? | | | 5. Property | | a. purchase price | | b. subsales or underconstruction | | c. freehold or leasehold | | d. 1 borrower or joint borrower | | e. Strata title or master title |
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发表于 29-8-2016 11:46 AM
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薪水：RM4300+100 allowance (gross)
房屋：RM420千 （二手Apartment）
偿还期：35 - 40年
年龄：29
Committment: PTPTN RM200/month
Credit card: 没有欠钱
有什么银行的利率比较好呢？
成功率高？ |
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发表于 29-8-2016 01:05 PM
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本帖最后由 ngph988 于 29-8-2016 01:06 PM 编辑
你好，
PBB 的 guideline 会较严肃。 建议你可以试 CIMB, HLB, RHB，UOB
你方便填下你个人资料， 让我帮你做个分析
年龄
多少个borrower
收入资料
工钱
Allowance (固定或不固定)
OT
Bonus
- 固定 (需要一年总算)
- 不固定 (需要两年总算)
Commission
生意人
平均６个月公司的 "Credit Amount"
个人／公司报 Income Tax
贷款资料
房屋
车贷
个人
信用卡
PTPTPN
其他贷款
Supporting document:
租金
存款
股票
FD
基金
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