柔佛公寓供过于求，投资者面临什么困境呢？

alicekang88

hi_johor 发表于 3-2-2017 08:56 PM
其实都是“怕输”心理。

Pasir Gudang有一个华人区，同事的小妹想租个楼上做点生意。

想不到的，是大部份被新加坡人买掉了！

只租楼下，没租楼上！要租1楼，就租整栋！！

每天都在摇脚..... 可怜的本地 ...

这个就是中介的工作了，要如何去跟屋主和租客沟通，

曾经就有一个租客要租3层楼里的第二层，打了给几个中介，都说要租1层就要租整层，结果最后有一个中介，终于说服哪个屋主出租1层。

其实很多事情是可能可以做到，只是方法而已。很多人认为中介是多余的，能够直接对屋主是最好的。

可是你可以发现屋主要自己卖的价钱都是贵过中介的，因为屋主只是站在自己的角度想，要赚多一点，要卖个好价钱，如果有中介，就可以去平衡买卖双方的价钱去促成交易。

kojin

alicekang88 发表于 8-2-2017 09:36 PM
现在经济不好啊，每个人都在等跌价。油价下跌，怎么我们打油会起价的？

价格是由市场决定的，大家对未来的预测-看跌或者看涨，会有影响。当然经济的因素，汇率（马币贬值），建屋材料的涨价都是有影响的。

...

油价上涨那是政府的问题，国际油价确实在跌，这是不争的事实再说汽油是有限资源所以再飙涨也不奇怪
如果房市的前景是涨势的话现在的交易量也不会一直下跌而且中介也不会在这幹这种事了
从我2009年用70万买一栋店屋到现在升值到180万后，即使在多五年的话我也不觉得便宜，原因是大多数人民的的收入增幅是多少？这与房市的涨幅根本就不是正比，有几个人的薪水可以从2009年的7千块涨到五年后1万8千块？甚至更高？
你那么看好市场你就不应该花时间在这里招徕那些不认识的人（万一招到色狼怎么办？）而是找你的亲戚朋友大谈新山房地产的未来涨势
再说如果房地产还是稳居涨势的话你也不会有空出现在这里，会有大批人委托你帮他们找房地产！
还有一个明显的趋势就是只租不买来应付过去的涨势和现在的泡沫价格，这几年来尤其是店屋的价格一直涨但大多数都只涨转售价而租金却没有涨，所以大家宁愿租也不愿买，我朋友十年前租一间店是三千块，现在是三千五（小涨）可是十年前这间店的市值是40万左右而现在泡沫价格达到了一百万，所以他觉得租更划算，他隔壁店要卖他90万他都不买！我也赞成他的做法！以前40万的店可以租3千，现在的店一百万只可以租3.5千，你不会算但投资者会算，投资者当然却步，只有中介会鼓励冤大头去买！
你还是一样的心态就是Pat Lang Kia Si Bue Liao!你会不会福建话？或许你是潮州人应该也会明白的吧？
潮州话发音应该是这样Pat Nang Kia Si Bue Liao

Orochimaru

房价还是很坚挺！虽然销量下滑是事实
那个IOI Gate C  的phonix新屋 发展商 要卖1.4x m （包律师费）  ， 不过有些屋主头脑有问题私人要卖2m

kojin

Orochimaru 发表于 10-2-2017 01:44 PM
房价还是很坚挺！虽然销量下滑是事实
那个IOI Gate C  的phonix新屋 发展商 要卖1.4x m （包律师费）  ， 不过有些屋主头脑有问题私人要卖2m

房市泡沫！
https://youtu.be/qBDmTBD9Voo

虽然这节目是在谈台湾与日本的方式泡沫但也值得参考