[分享]LBS林木生集团太子城新起的BSP SkyPark共管式公寓

麻纱

amethyst86 发表于 16-4-2013 12:46 AM
以我这几年在cyberjaya工作的经验，这一区还属于发展迅速的一区，公司不断扩充，相对的人流也会越来越多。 ...

谢谢你的分享；
老实说cyberjaya我不太熟
只是觉得还不是很多公司愿意响应在cyberjaya设点
反之看到很多commercial & office在PJ/shah alam等新区有大工程
比如setia alam, kota kemuning, bkt jelutong等等外围都陆续有越来越多商业机会
更别说整个PJ周遭的商业是多么蓬勃

反之就觉得cyberjaya自从马哈迪推出MSC到现在
感觉上是没有什么太大的发展的
cyberjaya另外一个亮点是教育枢纽
不过看到一些前辈认为cyberjaya的房屋是供过于求

你在cyberjaya工作，怎么不就近买cyberjaya/putrajaya的屋子呀？

amethyst86

麻纱 发表于 16-4-2013 10:37 PM
谢谢你的分享；
老实说cyberjaya我不太熟
只是觉得还不是很多公司愿意响应在cyberjaya设点

哈哈。。。若是如此，cyber Ria的700方尺阿的appartment 就不会租到1500-2000

一间小房要350起跳，350已经难找到。主人房700起跳。价钱比起PJ有过之而无不及。。。

我们也不必烦恼出去吃午餐没停车位等等。。。

现在上下班时间，cyber已经会出现交通拥挤的现象，再过几年，恐怕也会塞车。。。比起当年，车都不多的情况，差很多。。。

starbucks也已经有两家，商场正在起着。。。银行，诊所，邮局，一应俱全。

我还年轻，我不担保会一直在cyberjaya工作，所以还是找靠近PJ，Puchong会比较安全。况且现在cyberjaya产业的价钱，已经超出我的负担能力外了。
除非是500方尺的studio。。。但我个人不喜欢。。。

amethyst86

kinkikids 发表于 16-4-2013 01:47 PM
恭喜买屋！

谢谢你。。。

乱雪月花

请问show room 在哪里？现在想去看看 skypark

麻纱

乱雪月花 发表于 31-5-2013 12:42 PM
请问show room 在哪里？现在想去看看 skypark

就在太子城的那个交通圈旁边的店屋那里..

ngowngow

400k的三房公寓, around 1000sqf build up, leasehold land, must pay toll daily, ehm ..... abit expensive

那里的 single storey by LBS 20x70 selling for rm350k
other single storey 20x70 selling rm260-280k around 1400sqf build up

single storey seems like a better choice for now.

麻纱

ngowngow 发表于 22-6-2013 01:19 AM
400k的三房公寓, around 1000sqf build up, leasehold land, must pay toll daily, ehm ..... abit expensi ...

料子和以前talam起的当然是有差，新的本来就是比较贵，公寓又标榜设施等
如果是自己自住不介意，要比较便宜的，旧的单层和双层当然是比较划算（价格上）

kinkikids

这就是为什么这Skypark卖得慢的原因。一般人如果买BSP都是自住较多，
而自住，多数人会选择landed。

如果要condo，应该不需跑到BSP来买。
所以这个还要等一两年。

基本上我觉得这几栋高楼（包括以后TCS的）的入住率会直接影响到BSP以后amenities的发展。

ngowngow

kinkikids 发表于 26-6-2013 01:42 PM
这就是为什么这Skypark卖得慢的原因。一般人如果买BSP都是自住较多，
而自住，多数人会选择landed。

+1

要 invest and rent, 多数人会选择 town area
要住近 cyberjaya 多数人会选择 puchong or serdang area 如果可以接受住 condo

公寓的设施how to beat location & amenities?

麻纱

kinkikids 发表于 26-6-2013 01:42 PM
这就是为什么这Skypark卖得慢的原因。一般人如果买BSP都是自住较多，
而自住，多数人会选择landed。

你说的很对,现在BSP又没有LRT又没有mall;

如果工作在cyberjaya/putrajaya的，直接住puchong或者seri kembangan会比较方便。
而选择BSP的多数是贪他还可以用自己负担的起的价钱买到landed。
还有另外少许人是打算投资，以后可以租给大学的学生或教员；
可能要真的等到大学起来之后才可以看到BSP的租金行情...

waynecw

麻纱 发表于 1-3-2013 10:17 AM
在论坛好像看到有人说RI2还有一些还没卖完，那个半独立的Royal Garden就很抢手一推出不久就被订完了。
...

可能Royal Garden 是 32 x 70 ++ 的 关系。 很多人嫌RI I & II 太短。

waynecw

感觉蛮多人买RI2的！ 哈哈

kinkikids

麻纱 发表于 26-6-2013 11:26 PM
你说的很对,现在BSP又没有LRT又没有mall;

如果工作在cyberjaya/putrajaya的，直接住puchong或者seri k ...

除了负担得起的landed，还有赌以后Masha, Mall, Canal City完全发展起来以后的资产增值。
Puchong/Seri Kembangan就没有那么大的潜能了。

kinkikids

waynecw 发表于 27-6-2013 05:41 PM
感觉蛮多人买RI2的！ 哈哈

BSP Avenue的landed现在应该被抢剩loan reject unit了，
超期待两年后。。

kinkikids

waynecw 发表于 27-6-2013 05:26 PM
可能Royal Garden 是 32 x 70 ++ 的 关系。 很多人嫌RI I & II 太短。

错失Indigo和Royal Garden是一个遗憾
不过做人要知足，有RI2我已经满足了

麻纱

kinkikids 发表于 28-6-2013 01:42 PM
除了负担得起的landed，还有赌以后Masha, Mall, Canal City完全发展起来以后的资产增值。
Puchong/Ser ...

非常期待
如果mahsa和邻近发展得起来，的确是很不错。
就好像UTAR和nottingham带旺了semenyih的租金和发展..

你如何看待如果现在买skypark以后target租给学生的rental play?
感觉很多人不觉得乐观所以都没有对skypark出手（如果是pj/kl早已经卖完了）

kinkikids

麻纱 发表于 28-6-2013 05:46 PM
非常期待
如果mahsa和邻近发展得起来，的确是很不错。
就好像UTAR和nottingham带旺了semenyih的租 ...

实在不好预测，因为他不是最靠近Masha的产业。
听说TCS那里会起condo，所以地点方面那个比较有优势。
还有TCS的landed也在那里。

不过当那里饱和后，skypark应该就是接下来的最佳选择，
不看好那些学生会租那些类似topaz/lavender的非g&g landed。
（学生都是比较喜欢高楼，比较安全与热闹）

租金实在难以预测，未来变数比较大。。。
（而且我也不熟悉那里的行情，不过那时肯定比现在好很多，可能上涨超过50%）

总之，Skypark买了就要准备守五年以上，实在不适合flipper，
不过最终可以肯定，有耐心的投资者会守得云开见月明.

(一点点私心：希望学生们不要集体成群来搞BSP Avenue，好让我有个幽静的环境，哈哈哈！)

waynecw

kinkikids 发表于 28-6-2013 01:43 PM
BSP Avenue的landed现在应该被抢剩loan reject unit了，
超期待两年后。。

哈哈。。未来邻居啊！多多照应我啊！

kinkikids

waynecw 发表于 29-6-2013 10:29 AM
哈哈。。未来邻居啊！多多照应我啊！

彼此彼此

yong1213

刚刚卖了skypark，应该会发展得蛮快的吧，我看到tcs也在附近起condo了，而且klia机场去20分钟，可以出租给机师或在机场工作的吧。