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发表于 6-1-2013 10:30 AM
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人生贏家 发表于 5-1-2013 11:22 PM 
姑息這些人的是咱們大馬吃屎苛飯的皇家警隊...
都有啦。
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发表于 6-1-2013 11:34 AM
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屋价高一直都是打工一族的恶梦, 与其在论坛喊不如实际一点赚多点钱更好. |
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发表于 6-1-2013 11:35 AM
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阿貝 发表于 6-1-2013 02:17 AM
那是他的事！现在是你的句子已经超过两行！！马上改！！
你生气起来，还有点头疯的感觉。.gif)
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发表于 6-1-2013 12:52 PM
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海阔天空任我行 发表于 6-1-2013 11:34 AM
屋价高一直都是打工一族的恶梦, 与其在论坛喊不如实际一点赚多点钱更好.
其实买屋子需要很大的commitment，很多年轻人就是宁愿花在吃喝玩乐，年年换smartphone，讲到买屋子就喊没钱，花在没必要的就很理直气壮。
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发表于 6-1-2013 01:00 PM
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thomas说是LGE的错 |
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发表于 6-1-2013 01:01 PM
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satvvafutushi 发表于 6-1-2013 12:52 PM
其实买屋子需要很大的commitment，很多年轻人就是宁愿花在吃喝玩乐，年年换smartphone，讲到买屋子就喊没 ...
你是说那些时常都爱出国旅游然后买名牌货的, 又要追上潮流然后在这里喊屋价高, 买不起的人吗?
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发表于 6-1-2013 01:03 PM
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海阔天空任我行 发表于 6-1-2013 01:01 PM
你是说那些时常都爱出国旅游然后买名牌货的, 又要追上潮流然后在这里喊屋价高, 买不起的人吗?
有些是看到AA有促销然后就死命买便宜机票出国旅行，不知是不是跟你说的一样吗。
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发表于 6-1-2013 01:08 PM
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发表于 6-1-2013 01:12 PM
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海阔天空任我行 发表于 6-1-2013 01:08 PM
我不知道该不该认同你.
现在的诱惑太多。
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发表于 6-1-2013 01:37 PM
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槟城最强10 发表于 4-1-2013 05:21 PM
在一个已经没有公信力的人开的帖里长篇大论，显示你的回复也很没有公信力！
我觉得他自己也不懂自己在post什么。。。
他以为炒房事州政府能管的，但是他忘了中央政府的失策让炒家有机得逞。。。他也不用脑想，为何是全国性的问题而不是单单槟城的问题。
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发表于 6-1-2013 01:40 PM
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每天吵屋子涨价的人，那是全国性的问题，最根本造成全国都有共同的问题来自中央政府的政策，限定这些制度的权利是在中央政府的手中。。。。
很大的关联来自RPGT, 贷款条例等等。。。
其实房屋业跟一般的产品一样的：有需求才有供应
如果根据一般的需求与供应，房价是不会忽然高涨的。但是只要制度不严格（中央政府定制的），就会有人从中图利益，最普片的就是炒家了。
但是，如何才能使一个炒家能够乘虚而入呢？
炒家要抄房屋最根本的两个因数：1.资金 2.利润
而炒家最喜欢的是：用最少的资金换取最快+最多的利润。
但是，房产需要一笔钱来炒，钱从哪里来？当然不是用自己的钱，是用银行。这跟贷款条例有直接关系。在这方面，中央政府有点后知后觉，在 3 november 2010才限制第三个loan顶限为70%（这个方案多少能限制小炒家，毕竟他们资金通常还不雄厚，但是对已经上手的中型、打炒家，或许打击不大了，来得太慢了点）。。。然后再来在1 Jan 2012实行net income为贷款准则（这个没有什么作用，income可以弄假的， 倒是放慢了初买者的量）
再来，炒家的利润。炒家最喜欢买便宜卖贵。而RPGT(Real Property Gain Tax)就有这种作用来减少炒作的利润。在1 Apr 2007 - 31 Dec 2009时，RPGT是0%。也就是说一个买者只要现买然后马上卖出时没有抽税的--这是炒家的大礼物啊，多方便套利啊！（当时是阿杜拉为了利用房物业来带动经济的策略）。。。结果房价就一直冲啊冲。。。。
还有一个也是炒家很喜欢的：DIBS （Developer Interest Bearing Scheme). 也就是炒家可以利用它来给个少少的首期，然后等到建好后（大约3-5年），然后才开始供利息。。。DIBS+low RPGT 不是最好的“用最少的资金换取最快+最多的利润”吗？
当然，房价的上涨不限于这两个因数，但是当它涉及全国性时，这两个大因数是逃不过责任的，而这是中央政府的决策。
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发表于 6-1-2013 02:41 PM
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herrhughie 发表于 6-1-2013 01:37 PM
我觉得他自己也不懂自己在post什么。。。
他以为炒房事州政府能管的，但是他忘了中央政府的失策让炒家 ...
很多时候大家都是人云亦云。
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发表于 6-1-2013 02:54 PM
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herrhughie 发表于 6-1-2013 01:37 PM
我觉得他自己也不懂自己在post什么。。。
他以为炒房事州政府能管的，但是他忘了中央政府的失策让炒家 ...
他们那些头壳歹的，一直把局限设在州，却不去看到底中央现在是谁在执政。中央拨款给理大的钱，还多过给槟州啦。。。简直就是呷赛多的一群浩呆
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发表于 7-1-2013 09:42 PM
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发表于 7-1-2013 10:05 PM
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发表于 7-1-2013 10:07 PM
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发表于 7-1-2013 10:33 PM
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人生贏家 发表于 7-1-2013 10:07 PM
其實hor...比起吃喝玩樂,年年換smartphone...買房子買車卡死金錢的周轉....根本就不能促進經濟成長...{:c ...
马来西亚就是家庭债务特别高，再加上卡债，太危险了。
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发表于 7-1-2013 10:34 PM
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人生贏家 发表于 7-1-2013 10:05 PM
不...就是他們的問題...沒有之一...
只要他們肯認真行動...這些裝修的問題根本不是問題...:bye ...
不知英哥他们有什么行动吗？
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发表于 8-1-2013 12:51 AM
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发表于 8-1-2013 12:51 AM
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satvvafutushi 发表于 7-1-2013 10:33 PM
马来西亚就是家庭债务特别高，再加上卡债，太危险了。
檳城人很享受被車債和房債卡死一生的樂趣....gif) |
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