(分享)张仰荣预测大马或重演金融危机 短期内勿投资房产

虎宝宝

vincentsieng 发表于 14-10-2012 11:50 AM
方便我做工。每早7.45起床（懒虫一个），8点去开门，不用塞车，环保省油。放工也一样，每天最少不用经历 ...

你讲的货舱不会是container吧?

如果是店屋楼上，或是工厂里面的＂屋子＂都还好。

rantao333

stone-creation 发表于 15-10-2012 09:51 PM
一千元供期？大把呀。。。
再贴多一次给你参考，得空可以自己去iproperty找。

Ketumbar Heights - 久more than 10 years old,
Monte bayu,  久听说造在不稳定的地上面 ，当年？，，
sri cendakia - 久，坟场附近？
Putra Suria Residence
abadi indah - 久condo
lestari apartment- 久 flat
cheras perdana - ....够久了
de tropicana - 久condo


可见低收入群就只可以选大部分旧的condo，排屋， 新的廉价屋子买少见少，
反之贵价condo到处都是，炒风四起。 你找一个廉价屋，我就看到几个高级condo在造着。
买屋条款一再放低，经济重心太过依赖房屋，虚幻的经济成长， 还不是人民未来血汗钱换来的。

30年不够， 难道还要供40年吗？到时65岁都不用退休，看看美国人花钱的态度，先用未来钱，成为全球最高债务的国家，现在听说要６３岁才可退休。我们可没那个本事借钱不还。　
下一代的年轻人还没步入社会就扛下一笔债，难道这都是前景健康吗？

德国人打工４年就买一间屋子，我不贪心，15年就够了

kitkatlow

rantao333 发表于 15-10-2012 11:58 PM
Ketumbar Heights - 久more than 10 years old,
Monte bayu,  久听说造在不稳定的地上面 ，当年？，，
...

香港买几百万的房子，很多也是十多二十多年房龄的。
新加坡东京等买房子，很多也不是新房子。

得罪说一句，如果家庭收入只有三千块，就请别多多来嫌。

rantao333

kitkatlow 发表于 16-10-2012 12:01 AM
香港买几百万的房子，很多也是十多二十多年房龄的。
新加坡东京等买房子，很多也不是新房子。

不要好像国政这样，拿那些极端的来比，谁都懂新加坡，香港是地特别少，你还要来个东京～～
其实我们也有例子，看看槟城屋价就懂了。

kitkatlow

rantao333 发表于 16-10-2012 12:18 AM
不要好像国政这样，拿那些极端的来比，谁都懂新加坡，香港是地特别少，你还要来个东京～～
其实我 ...

拿先进国来比，算是极端哦。

那么我拿印尼雅加达，泰国曼谷，越南胡志明市，菲律宾马尼拉来比好了。

我们收入比他们高，但他们房价却比我们高。

stone-creation

rantao333 发表于 15-10-2012 11:58 PM
Ketumbar Heights - 久more than 10 years old,
Monte bayu,  久听说造在不稳定的地上面 ，当年？，，
...

家庭收入三千元在KL已算是贫穷家庭，请问贫穷家庭不住旧屋，难道要住一万方尺的豪宅？
再说，我举的都是condo哩，你试着举个例子看看：世界有哪一个国家的穷人可以住得起condo的？
在KL，大把有钱人住旧condo，一二十年闲闲底。
我有一位有钱太子爷朋友，他就是住在你看不起的ketumbar。。。
(我现在住的condo也超过十五年的了，呵呵。)

u0508950

kitkatlow 发表于 16-10-2012 12:27 AM
拿现金国来比，算是极端哦。

那么我拿印尼雅加达，泰国曼谷，越南胡志明市，菲律宾马尼拉来比好了。

你可以ＣＯＰＹ—ＰＡＳＴＥ我的帖的数据。。。

kitkatlow

u0508950 发表于 16-10-2012 12:30 AM
你可以ＣＯＰＹ—ＰＡＳＴＥ我的帖的数据。。。

他会在上面说那种话表示他看不懂你的数据，copy 给他看也是枉然。

u0508950

stone-creation 发表于 16-10-2012 12:29 AM
家庭收入三千元在KL已算是贫穷家庭，请问贫穷家庭不住旧屋，难道要住一万方尺的豪宅？
再说，我举的都是 ...

我最喜欢这种旧旧的排楼了。。。现在ＢＡＮＧＳＡＲ跟ＳＳ２　有一些很旧的，得空我要去看看。

rantao333

咳。。佳礼越来越。。。　

既然你的数据在另外一贴，我就不好意思在那边说了。。你的粉丝等下又攻击我。　

其实gdp和房屋购买力没什么直接关系，但是gdp成长就还真的和屋价有直接的关系。
想当年０８－０９经济衰退，下一年要好看的gdp最容易直接的方法就是推高gdp就是搞屋价，须知每５％gdp growth, 里头有多少是屋价起了造成的错觉。给个例子，美国当年５０％gdp growth来自于real estate你就懂有多么恐怖。　再想一想，我们的屋价好像就在那几年突飞猛进。

所以说，gdp growth并没有告诉你购买力增加了，而是房价增加了造就gdp增加的错觉。　不然你以为国政真的那么神，从０９年期起死回生，１０来个大翻身？
答案：after the economic downturn of 2008-2009, the property market was revitalized with the Great Kuala Lumpur PLan, targeting developing key locaiton, including the "The MRT project" 这里
　０９－１０大翻身


blr的降低解释了为什么银行乐于借钱，政府鼓励买屋。


至于price/gdp per capita不能一概论KL的屋价。偏远地区低屋价也拉低了整体数值。马来西亚的（25.32）是有一定的指向性，看看日本－东京占了50%日本人口，但是高收入平衡了数值（33.04），香港没有大的低屋价地区（59.23），星加坡没有大的低屋价地区（32.24）的，所以数据很集中。　再看印度的（740.24），人均收入更大程度反映在这数据上。而不能单一说没有问题。

再来是人口密度,新加坡和KL的数据是对的，但不是7.2million的人口。7.2是klang valley才对, 对不起，其实klang valley包含了pj, sham alam, klang,等。 大概2873 sq km, 除7.2million人口， 真正的klang valley density大概是 2506!,不是6584！ 6584density是kl市中心而已。
要懂马来西亚真真的density请看这ｄｅｎｓｉｔｙ，是86，！你没看错，　是８６！和新加坡差天同地！

接下来比人均收入:gdp (ppp per capita),这包含了全部消费比较，不只是屋子， the value of all final goods and services produced within a country in a given year divided by the average (or mid-year) population for the same year.
大概是　４　：　１　
MALAYSIA (2011) : USD 15589
SINGAPORE (2011) : USD 61103 (usd 4373
以星加坡的人口密度，再加上先进国高收入国，１million的屋子很正常，马来西亚，赚少别人四倍，屋子就买500-600k,你觉得很正常？人家小新iphone便宜省下的拿来供屋咯。吃又便宜，东西便宜，屋子贵过我们又怎样？


此图说我们的unsold properties remain concern, 叫你不要粗心大意。看原文原文

最后我想说，我没有说现在房价泡沫了，或者世界末了了，是买屋子要谨慎，不要一味赚快钱，买来住就没什，么，买来炒就要懂你只是小虾小鱼，真真市场变动，大鳄抽身时，才轮到你哭天抢地，多么不值。要知道普罗大众在经济市场上都是被人摆动的，完全没有主导权。

我不喜欢玩数据，等下给人抓到就不好了。　
所以最简单的方法告诉你房价有没有偏高，你近３年收入加了多少？近３年屋价起了多少？我的case很简单，老板每年加我１０％，隔壁单位每年起个２５％，　这很正常？再这样下去3年我加30%， 3年屋价起75% ？？？

mingshi

明明明 发表于 15-10-2012 09:38 PM
连epf的employee contributuion rate都不知道～

哪门子专家啊？

原来。。。


你上去演说可能还赢他

神垂死

kitkatlow 发表于 12-10-2012 07:01 PM
张仰荣指出，若有余钱想投资房产，可以考虑加叻大道附近地区，文冬、劳勿都是不错的选择。

我傻掉。。。 ...

不能笑，我的kampung就在那边，的确现在是山卡拉的地方，但是十年二十年里会旺起来，因为接近云顶和KL，还是值得投资的，因为还很便宜~

神垂死

maxloke 发表于 12-10-2012 08:44 PM
说不定这个＂专家＂是那边的发展商。

文冬真的值得投资如果为以后补路，上云顶很近，加上去KL也45分钟这样~

神垂死

wofai 发表于 14-10-2012 06:32 AM
张仰荣叫大家買加叻大道附近地区，文冬、劳勿。。他是當地的發展商吧？

文冬不要小看这个地方的潜力，接近云顶就是一大卖点了。。

kitkatlow

神垂死 发表于 16-10-2012 03:48 AM
文冬不要小看这个地方的潜力，接近云顶就是一大卖点了。。

那么，你买了多少间？

SS12

应该不会跌吧！

u0508950

rantao333 发表于 16-10-2012 01:57 AM
咳。。佳礼越来越。。。　

既然你的数据在另外一贴，我就不好意思在那边说了。。你的粉丝等下又攻击我。 ...

你还是在那回我吧.....我再慢慢指出你的数据错误的地方, 不要在这边自己讲自己爽.

在这没人会理这个贴的,那你的努力不使白费?

我PROMISE你,只要你一贴在那边,我就直接一点一点回你.

vincentsieng

虎宝宝 发表于 15-10-2012 11:32 PM
你讲的货舱不会是container吧?

如果是店屋楼上，或是工厂里面的＂屋子＂都还好。

haha, 不是container，我公司的厂有4层楼的。现在我是住在3楼里。

ss24

rantao333 发表于 15-10-2012 06:30 PM
我觉得有一定的道理，

可能很多人不懂大部分的人薪金都低于3000块，等于60% 马来西亚人口

现在很多人房贷是收入50%-70%左右...我在银行工作, 员工贷款最高可以去到收入的75%...如果本身资产很强,如vincent大大, 可能200%或以上

vincentsieng

rantao333 发表于 15-10-2012 11:58 PM
Ketumbar Heights - 久more than 10 years old,
Monte bayu,  久听说造在不稳定的地上面 ，当年？，，
...

竟然你一直要拿外国来比，做么你当年不争大大你的眼睛看清楚，才投胎到马来西亚呢？

家庭收入等于全家人做工的收入，如果你的家庭收入只有3000块，那么就不要嫌三嫌四的。又要马儿好，又要马儿不吃草。如果你还是抱着这种心态的话，那么恭喜你了，你一世人都不用买产业了。

我们玩game都是一等级一等级的up，一来你就想打大魔王，你要如何去打，这道理就连小孩子都明白，为何你不明白呢？

收入不够就买着小间点的，供着先。等多几年收入增加了，再打算。
送你一句话：小屋换中屋，中屋换大屋，大屋换别墅。