你们会等下次的金融风暴还是现在贴钱买？

scorpion1026

回复  scorpion1026


    早已买屋了，看来你也是ejen，看事情看广点，mont kiara的高档公寓已经有下调 ...
chinkimochi 发表于 10-3-2012 01:48 PM

对不起，我不是agent。。。

我是刚进场的菜鸟来的。。。

over value 的会跌。。。 你要爬贴看我的贴。。。
弱肉强食这个定律是不变的。。。
看你有没有holding power 咯。。。

喊房子贵的可到kampong 去值业，没人逼你非要在城市买。。。
每次听人讲 贵！贵！贵！“望价打卦”的人地球不会因为你而停转一次的。。。

还有给楼主的话。你在哪里生存就要适应那里的环境
its a games。。。

chinkimochi

回复 80# 飞翔中的影子


    应该还ok呱，中年破产人士也不少，其实华人有些很厉害，可以找到很多比市价低很多的产品，地也是，如果跟一些马来拿都关系好，更多便宜的地可以拿到，车也是，家里电器，装修材料，电子产品啊，如果认识kastam的人更好，其实有很多康头的，只是我们拿到没有

chinkimochi

回复 81# scorpion1026


    不是贵不贵的问题，投资的人是看风险和回酬，买来住的人是看值不值，负但，和喜不喜欢，华人kampung也很多，别小看那些人，好像desa park city，sieramas 等等，都是kampung人买来住和投资

chinkimochi

回复 81# scorpion1026


   很多有钱人都出之kampung的

chinkimochi

回复 78# sinmal


    新加破有些人会觉得被纪录绑住，反而我喜欢有纪录，新加坡的hdb真的比这里的些apartment和condo好，都保持的很好，很干净，规格也不会查，外表简单但素质不错，那里的消费比大马便宜，一张一百块可以shopping买很多东西了，这里的一百块买不多东西，住在新加坡的大马人都了解的，一碟鸡饭才3块，一杯teh tarik才70sen，所以他们收入高，消费能力也高，钱也很好用

kitkatlow

個人在新加坡住了近7年至今，的確新加坡的購買能力較馬來西亞強....
  我也發現馬來西亞的物價也不便 ...
sinmal 发表于 10-3-2012 02:58 PM

其实两个差别不大，各有各好。
对，新加坡贷款利息大概1%，很少。但你别忘记，你把钱放进去当FD，利息也少得可怜。
还有，新加坡租金回筹有多高，你住了那么多年，你自己会算。一个500K 新币的房子，租金有多高？

马来西亚利息现在银行大概算 4.3%，FD 利息同时也较高。
更重要的是，普通公寓租金回筹，都比这个高。5-8% 是很平常的事情，300K 房子一般收租1500-2000 没问题。很多人买房子收租，往往扣除贷款跟管理费，都还有赚，所以能一间一间买下去。

然后就是，如果你有钱，现金买下房子，或者是供完了，那么一年单单收租都有5-7% 的回筹。
意思就是说，如果你供完了两间300K 的房子，每个月收租都有三四千块来过日子。

新加坡是如何呢？你来回答我。


凡事有利必有弊，是双面刀。我们做人做事请看东西，要尽量看全面，别像暴民那样一直拿自己国家最差的部分来跟其他国家最好的部分比。马来西亚有可取的一面，新加坡也有头疼的问题。

还有，你理解有误。我国现在利息大概4.3% 左右，就是说，每个月贷款供期，最高最高利息部分也大概只是70% 左右，没有你说的 80-95% 那么夸张。

都市人

回复 86# kitkatlow


    我今天搬走的租户是新加坡人，他在这里退休，在新加坡时他每天只睡4小时，生活很有压力，在马六甲他找到了自己的睡眠。他说在有status的压力，生活都不能随便。

    一般新加坡人无法投资房产，太多法律的限制，屋子只能自住，买第二间难如登天，一个新加坡的的士司机羡慕他在马来西亚的朋友，也是驾的士，但是有能力买了7间公寓收租。

   同样的事情，用不同的角度去看，就有不同的见解。

kitkatlow

回复  kitkatlow


    我今天搬走的租户是新加坡人，他在这里退休，在新加坡时他每天只睡4小时，生活很 ...
都市人 发表于 10-3-2012 10:13 PM

我认识不少人在新加坡工作，生活。没错，他们都知道新加坡工资比我国高。
没错，他们都说买iphone 啊 ipad 啊比我国容易很多。


但，他们当中，没有任何一个人，跟我说新加坡生活比马来西亚简单，没有个人跟我说马来西亚生活比新加坡痛苦。
我最熟的朋友，夫妻两人月入七八千新币，跟我说日子只是“刚刚好”，然后说希望有钱可以买部车，不想每天挤 MRT。

我们这里羡慕新加坡MRT 四通八达，其实很多人也很羡慕大马人去哪里都驾车。一个跟外劳挤，一个在路上塞，各有好坏


人是这样的，朋友的老婆永远比较漂亮，邻居的房子永远比较好看。那些说新加坡多好多棒的，只是看表面。之前有人说 新加坡taxi driver 一个月赚三五千新币？新加坡工作买房子很简单很轻松，买豪华车毫无问题？
哈哈哈。。。。。。
既居之，则安之。不满意，不爽，就走。不想走，不能走，就乖乖呆着，想办法在这里出头。
马来西亚虽然不是什么现金国，但我敢说遍地黄金，只要你肯拚。抱怨，只会出自失败者的口中。

周星星同学

风暴? 可以告诉我什么时候吗?? 。。。房价很难跌到插水的。。。特别是这里！！

周星星同学

如果像香港那样。。。就很够力了。。。 不过也是值得高兴。。。

chinkimochi

回复 88# kitkatlow


    我也可以告诉你很多新加坡工作的大马人都不想住大马，都在新加坡置业，别拿那些收入低的来说吧，我有个大马朋友，做it的，月收入新币过万，有些做展览会的，按装的，都三，四k以上，拥车证十年换一次，买辆vios100k，对他们来说负担的起，十年后再换新车

我不是抱怨，我是不爽那些没素质的ejen，每天看到别人开贴说产业跌价时就一直在反驳，而不是分享，只是吹没地人，只会起不会跌，屋子比外国便宜，需求量高，再来什么租金回酬高，就是一直吹，害了多少人因为屋子卖不出被lelong，破产，还有就是有些屋主没有要求很高价，都是ejen在炒，就像我是屋主，我要求卖到250k，ejen就回说over value很难卖，过后又说如果我卖到你要的价钱或更高，就要求多一两巴仙，私底下给，还有就是卖到比屋主要的价钱高出十多二十千，就跟屋主谈好，多出的给他，已经完成屋主要卖的价了，就是这样价钱才会越炒越高，最好笑的是有些ejen跟我说放高价些，over value也不用尽，他会想方法让水鱼上吊的，如果over value也卖的出，那里的市价就会跟这个value走咯

都是这些事情屋价才会起到那么高

如果没风暴，98年那里可能收购那么多便宜伙，08也是，风暴会来的，看时机吧，现在市场有些地方有下调，你做ejen难道你不知道吗？

sinmal

其实两个差别不大，各有各好。

凡事有利必有弊，是双面刀。我们做人做事请看东西，要尽量看全面，别像暴民那样一直拿自己国家最差的部分来跟其他国家最好的部分比。马来西亚有可取的一面，新加坡也有头疼的问题。

kitkatlow 发表于 10-3-2012 10:11 PM

選擇性回答你，極度贊同你說的話: "其实两个差别不大，各有各好。凡事有利必有弊，是双面刀"
我從沒說馬來西亞差，也沒說新加坡是天堂。只說: 新加坡賺$$$比較容易.....
我目前也的確向你所說的那一樣，在馬來西亞一間一間房產買下去
因為我也向大部份的新加坡人一樣，很難短期再有能力買第二間房子於新加坡
(因為第二間貸款要給40%首期，如果第一間沒還完的話)
心里話: 馬來西亞才是我退休的好地方.....
(這也是許多朋友一直追問我會不會加入新加坡公民行列，雖然身邊馬來西亞朋友/同事也逐一加入)

chinkimochi

回复 88# kitkatlow


    到底谁失败谁自以为是谁抱怨，谁每次都反击说产业泡沫，跌价的人

我也没说大马难找吃，都说了很多康头，只是不认同你们每次要误导别人，吹现在不买以后买不起，后面就把价钱提高

还有很多ejen都注意佳礼的会员开的买房贴，知道有需求就趁机炒高来买

现在银行也开始收紧了，明显房贷过高了，所以很多认借不到钱了，都是屋价炒高，value不到，除非资料很好

就是有风暴才有的趁低收购

sinmal

回复 91# chinkimochi


    房價起，有屋的人會高興，因為紙上收益多了 (沒屋及少錢的人，更難買下手)
    房價跌，有錢人高興了，因為可以多買几間了 (沒錢人，很難申請貸款，銀行收緊銀根)
    ============================================================
    故從中的道理: 讓自已有能力賺更多的錢，才能在房價昇或跌時都能收益 (如買賣股票一樣，長線投資)
                              別讓所有貸款超過你1/3毛收入為前題
                              (我對自已訂下的上限，也許其它人也設下自已可容認的風險評估)

chinkimochi

回复 86# kitkatlow


    还有一点，新加坡的租金是很贵的，看来你没租过新加坡的屋子

hdb一间房都要300新币

三房hdb 700sq feet都要2000新币

大马的setapak的pv，1300sq feets才租1500，屋价430k，月供1900再加关理费，这样有回酬吗？

要租金高的也要看地点，看租户市场，如果mont kiara那些就可以租金高，外国人多，但屋价也不便宜

不要乱误导其它人

新加坡的condo租金都是几千块的

屋家1,800,000的condo，供期5200，可以租5000-6000

新加坡租房子是超贵的，要不然工作的大马就不用天天来回jb-新加坡啦

sinmal

   我今天搬走的租户是新加坡人，他在这里退休，在新加坡时他每天只睡4小时，生活很有压力，在马六甲他找到了自己的睡眠。他说在有status的压力，生活都不能随便。

    一般新加坡人无法投资房产，太多法律的限制，屋子只能自住，买第二间难如登天，一个新加坡的的士司机羡慕他在马来西亚的朋友，也是驾的士，但是有能力买了7间公寓收租。

   同样的事情，用不同的角度去看，就有不同的见解。
都市人 发表于 10-3-2012 10:13 PM

這就是"高收入國"的后果，高收入，房價也高
怕的是，低收入，房價也高，就更慘了
我新加坡同事也羡慕馬來西亞人可以住排屋，且有些operator也可住獨立式洋房及開Honda Accord/Civic等車....

贊同: "同样的事情，用不同的角度去看，就有不同的见解"

chinkimochi

回复 92# sinmal


    新加坡地小，所以政府要控制，如果像大马没控制就更难买到屋子了，都被炒高
你新加坡赚新币，大马的房产对你来说很便宜，但我看大马工作的年轻人很中年人很多都买不起屋子或自己理想的屋子，都生活到很压力下

新加坡租金很高

sinmal

hdb一间房都要300新币
chinkimochi 发表于 11-3-2012 02:20 AM

300應該是搭房 (兩到三人住一間)
是s$450-900普通房，主人房s$750-1200. 看地點.......

http://www.rentinsingapore.com/

chinkimochi

回复 94# sinmal


    是的，只是很多人在吹大马没地了，新project却一直有，
还吹屋价只上不跌，需求很高，内需也高，租金回酬高，现在不买以后买不起

因为ejen什么人都可以做，很多屋价都被ejen不法手段炒高

我看中一些屋子，打电话去问，ejen放330k，bank value 才280k，我就跟他扣价，他竟然说没得扣是这价钱，然后我很不爽的骂他，你又不是屋主，扣不扣是看屋主的，决定权是屋主，之后我就亲自找屋主，总于给我遇到屋主，屋主就告诉我他只是叫ejen放300k吧了，很明显ejen在炒，过后我就私底下跟屋主谈好以295k卖给我的朋友，因为屋主省了ejen fee，然后介绍banker 和 lawyer给他，我就只赚些喝茶钱，所以大马很多这样的ejen，屋价才会起到那么高

所以我买屋子都会想方法找屋主和老鸟和老实ejen

chinkimochi

回复 96# sinmal


    马来西亚低收入的人很多，degree都不到三千，做室内设计的都不到4k，银行普通经理才4-5k

马来西亚家庭债务很高