遇到房地产任何问题 可以进来发问 （买卖，投资，转名，贷款，合约）

eddisonlim

最近贷款会比较难批吗？刚订了一间屋子，文件交上去都快三个星期了， 都还没消息。。。。。
louis_sim 发表于 10-3-2012 11:02 AM

最近真的很难贷款，银行条件都非常严格。如果有家人能够一起贷款银行比较容易批。
也要注意，有时是banker慢，要call去问他跑到什么status了。

我试过交了1个星期文件才和我说我的IC不清楚，能不能换一张？（意思是一个星期才帮我交文件）

eddisonlim

你好，我是第一次买屋子(residential)， 以下是律师给我的list payment, 请问合理吗?屋价是350k, 贷款200k. ...
静思静语 发表于 11-3-2012 11:31 PM

lawyer fees 一般都是standard的，因为有bar council的管制。

付全部的律师费，然后拿锁匙。

eddisonlim

RPGT TAX可以问你吗?
刚收到LHDN的信...不过里面的数目不懂酱来的...
看到的是抽20%...
aquamax 发表于 12-3-2012 10:43 AM

   20% of 赚的钱？
目前当你签SPA时，律师都会hold着你卖价的2%，意思是卖1mil，五年里面不管你有没有赚，政府会先hold着20K。

你呈交文件后，如果不到20K，他们才会退给你。

eddisonlim

想问99 leasehold 的廉价屋容易借钱吗?
YennyLim 发表于 12-3-2012 01:58 PM

   如果符合条件，没有问题。（地契剩六十年以下就比较难批准）

Thx2012

搂住，我有３个问题。

第一：我想买３７０千的屋子，头期给１０％接９０％我的Net income 是新币２５００，马币就6000了。我信用卡准时还。没有车。

第二：Ａｇｅｎｔ告诉我ＳＮＰ的费用是１００００左右，然后Ｌｏａｎ　ａｇｒｅｅｍｅｎｔ的费用是７０００左右，请问这个费用是不适很贵？我觉得好像被砍了，因为我只买３７０千的屋子。请搂住说一下合理的费用。

第三：如果买了屋子，是二手屋来的，到几时要去check前屋主有没有欠Maintenance fee, 门牌税，地税等等的？

还有我的agent告诉我她会recommand他们公司的律师。我因该接受ａｇｅｎｔ的律师吗？会不会到时有什么冬瓜豆腐律师都帮ａｇｅｎｔ？

先谢谢搂住的解答。。。

freddy83496

签名不一样会有什么问题吗？
offer letter太厚，签名签到手酸。
导致很多签名都不一样，
这样会不会导致手续出现状况？

eddisonlim

搂住，我有３个问题。

第一：我想买３７０千的屋子，头期给１０％接９０％我的Net income 是新币２５００ ...
Thx2012 发表于 12-3-2012 11:12 PM

1。应该没什么问题。

2。S&P和stamp duty差不多1万，loan大约4-5千。（两项都能扣的）


3。律师会帮你处理。一般在出钱给屋主前都会检查，所有杂费。

eddisonlim

签名不一样会有什么问题吗？
offer letter太厚，签名签到手酸。
导致很多签名都不一样，
这样会不会导致 ...
freddy83496 发表于 12-3-2012 11:14 PM

没有问题，一般每一面只需要initial 草签，有名字的才需要签完整。

blackcat98

搂住，我有３个问题。

第一：我想买３７０千的屋子，头期给１０％接９０％我的Net income 是新币２５００ ...
Thx2012 发表于 12-3-2012 11:12 PM

    別用agent介紹的lawyer, 通常本來給你的discount卻給agent拿了
Lawyer不會再扣給你

aquamax

20% of 赚的钱？
目前当你签SPA时，律师都会hold着你卖价的2%，意思是卖1mil，五年里面不管你有没 ...
eddisonlim 发表于 12-3-2012 09:47 PM

2%的已经交了(LAWYER HOLD..)
LHDN又来封信...要交多几千块...

wobushi2010

1.据我所知，受HDA管制的新屋规定律师费如下：
屋价< RM45K ：RM250
RM45K - RM100K ：定额收费的75%
RM100K-RM500K ：定额收费的70%
> RM500K ：定额收费的65%
*定额收费：依据普通买卖合约的公式计算
a) 这个收费适用于全马半岛？还能再叫律师给折扣么？
有些人能拿到>40%折扣，我想是这个折扣再加律师给的.

2.基本上S& P 和 loan agreement的律师费可以拿到折扣.
但是上次我把 loan agreement的费用放进loan里，过后被律师告知不能拿到loan agreement律师费的折扣，
应该怎样做才能拿到那折扣？如果想把loan agreement的费用放进loan里。
我的S& P 和 loan agreement都用同律师，那次只拿到S& P律师费的折扣

3.每个人拥有一次的免付产业税, 这个也能用在土地买卖还是住宅店屋罢了？

谢谢~~~

lakeview18

请问你有答案了吗？我也想知道。

我去年和家人连名在马来西亚买了一间屋子（~RM４００k)，借代款是两个人的名字，现在我打算在新加坡买屋子， ...
heineken_12 发表于 12-3-2012 03:18 PM

Thx2012

搂住大人，我看中一间Condo，可是是Bumi Lot来的。我想买，可是看过有个实例说，他花了很多律师费最后才搞定。

请问搂住，Bumi Lot真的能像普通的程序转给华人吗？你有什么好律师介绍for这种Case的？

谢谢解答。

Lovebug

请问 律师为什么给我duplicate copy的S&P，我没有loan，但是只是付了头期，因为屋子还在建设当中，其他的单子还没来。我是不是应该拿original 那一份呢？还是付清了他们才会给呢？

什么时候才弄mot呢？是不是要等屋子建成的时候？

一剑斩光83

搂住大人，我看中一间Condo，可是是Bumi Lot来的。我想买，可是看过有个实例说，他花了很多律师费最后才搞定 ...
Thx2012 发表于 14-3-2012 10:03 AM

搂住，
我看中一间不是Bumi Lot，但是屋主是马来人。Agent讲如果我要，转名时会有麻烦，必须给喝茶钱。。。是真的吗？

chrismaine

楼主你好，

如果家人要用我的名字买220k的屋子，给10%头期，借90%。。。
我没有EPF，但是入股50k在一家公司，因为是分行所以license没有我的名字，银行有钱进出，有一辆车是自己的名字以及有FD在手。。。
请问能够借到钱吗？
谢谢您的回复

eddisonlim

2%的已经交了(LAWYER HOLD..)
LHDN又来封信...要交多几千块...
aquamax 发表于 13-3-2012 11:15 AM

   请你的律师代你问那几千元是什么费用，还有你呈交的房屋支出有没有帮你扣除。
如利息，agent fees, lawyer fees, renovation, etc...

eddisonlim

我去年和家人连名在马来西亚买了一间屋子（~RM４００k)，借代款是两个人的名字，现在我打算在新加坡买屋子， ...
heineken_12 发表于 12-3-2012 03:18 PM

1。有些发展商是不能够让你直接转名。2。就如你之前付的费用一样。
3。如果有贷款是需要从新签约全部合约，包括loan agreement。
4。和一般买卖一样时间，要看地契的注明。

eddisonlim

1.据我所知，受HDA管制的新屋规定律师费如下：
屋价< RM45K ：RM250
RM45K - RM100K ：定额收费的75%
...
wobushi2010 发表于 13-3-2012 12:46 PM

1。新建屋的律师费都是由发展商出的。如果是二手屋都能'偷偷'折扣，你必须和你的律师要求。2。在你还没确定律师前，你可以和他谈，认识的都能够给。（做完你的case后他们会把折扣bank in给你）
3。土地我不确定。

eddisonlim

搂住大人，我看中一间Condo，可是是Bumi Lot来的。我想买，可是看过有个实例说，他花了很多律师费最后才搞定 ...
Thx2012 发表于 14-3-2012 10:03 AM

   freehold的地契如果没有注明转名必须经过land office consent，基本上可以买，不关系律师费。