【CapMallsAsia JS8U 交流专区】凯德商用产业 CAPITAMALLS ASIA LIMITED

PaPerSoldier

回复 79# 上帝也疯狂



dividend 很少。不过至少有。
capital land 和 cma 好像永远吸不够钱似的。
现在两地上市可能不是一件好事，because exposed to more markets = more risks.

PaPerSoldier

回复 80# 普罗旺斯



   我也不知道。如果说希望，应该是希望有庄家在后面炒一下。因为我想cash out.

上帝也疯狂

回复 81# PaPerSoldier


i heard some rumor，China maybe increase interest rates or increase bank holding point again.be careful ...

PaPerSoldier

回复 83# 上帝也疯狂

thx for info.


李嘉诚叫人买楼。我看来是火上的最后一滴油。
个人感觉很不好。
越来越想cash out.
vested.

PaPerSoldier

https://cimbresearch.cimb.com/Re ... 0%3d-mHgPHQCpcbc%3d

Also increased competition. In view of heightened policy risks in the residential
space, local developers appear to be turning their eyes to the retail sector. An
example is the Dalian Wanda Group, a private developer based in Dalian which has
over 40 malls (both operational and under construction) across China and has been
aggressively acquiring commercial sites in various parts of China including Wuhan.
With five malls which are either operational or under construction in Wuhan, the group
has plans to scale up its portfolio to 10 malls. With a mid-high level positioning like that
of CMA, Wanda’s developments are typically located away from traditional mature
commercial/retail zones. The group, however, aims to create its own following (both
tenants and shoppers) with the integrated development of retail malls, SOHO, prime
office space and 5-star hotels and by attracting major tenants (like H&M, Vera Moda,
Zara) through attractive lease terms. In addition, to fund capex, Wanda typically sells
part of its retail space on a strata-title basis. The presence of such local competitors
could thus pose competition for CMA in future site acquisitions.

bchian

中国生息它股价不掉反升？为什么勒？

PaPerSoldier

回复 86# bchian


给不到你答案。

zhixuen

中国生息它股价不掉反升？为什么勒？
bchian 发表于 7-4-2011 09:56 PM

因为投资者已经麻木了，股市要起的时候什么坏消息就好像没听到。当要跌的时候好消息也当没听到。
之前欧债跌倒半条命，现在没人管，葡萄牙要求BAILOUT没人听到吗？
日本核危机跌倒没有明天，现在也没人管，
之前中东危机跌倒爬不起来，现在不管多少粒飞弹掉下来都没人管。
股票就是这样要起什么好消息都涨，要跌什么小小的坏消息都乱跌。
哈哈哈~

PaPerSoldier

回复 86# bchian



   我想了一想。
还是尽量回答你吧。

第一次升息，大家怕的半死，统统掉。
升多几次，没空间掉了，怎么掉？
况且，很多人都预测到这次升息，甚至升息的时间点。

对CMA商场的生意来说，这些是周围因素。
直接的影响，更大的是，商场的地点，人潮，出租率，竞争者（如万科）。
万科现在也搞商场了。

以万科的作风，很大可能可以把整个市场搞上去，因为有钱。
CMA先进入，只要不被吃掉，被打败，可以搭顺风车。

all the above are IMO.

bchian

股市还真的让我搞不懂哈哈。谢谢指教：）

普罗旺斯

S$1.46,  从IPO〉$2到现在的1.46。还有下跌空间吗？

普罗旺斯

因为投资者已经麻木了，股市要起的时候什么坏消息就好像没听到。当要跌的时候好消息也当没听到。
之前 ...
zhixuen 发表于 7-4-2011 10:42 PM

    说来，媒体报道居功至伟。要当投资/机人就要懂得分析报纸所写出来的东西。。。因为媒体也是生意人。

Up-N-Down

CapitaMalls Asia 2Q 2011 PATMI doubles to S$164.9 million
Interim dividend of 1.5 cents per share declared

http://info.sgx.com/webcoranncat ... 82482578D3003B1F33/$file/NewsRelease_CMA1H2011_20110721.pdf?openelement

mcwong

CapitaMalls Asia 2Q 2011 PATMI doubles to S$164.9 million
Interim dividend of 1.5 cents per share d ...
Up-N-Down 发表于 21-7-2011 12:58 PM

它们有什么新 project 吗？ 价钱好像不能上的。

Coolwenyuen

小弟也在注意这支股，这间公司的前景如何？有哪位大大能够透露一二？

icy97

凯德商用产业设10亿美元中国发展基金
http://www.zaobao.com/cs/cs120703_002.shtml

（2012-07-03）
嘉德置地旗下凯德商用产业（CapitaMalls Asia，简称CMA）昨天成功设立一个总额为10亿美元（12亿6000万新元）的中国发展基金，专门用于投资中国的购物中心及零售业务。

这个名为“凯德商用中国发展基金III”，是凯德商用迄今为止发起的最大私募股权基金，投资期为八年。凯德商用将以5亿美元认购该基金50％的股权，剩余股权则由亚洲及北美机构投资者持有。

新基金成立后，凯德商用将先为这个基金注入三个总值达7亿4940万元“种子资产”，这三个都是属于正在兴建中的项目，它们分别是位于中国成都的集购物、住宅及办公楼为一体的综合项目凯德广场天府、成都购物中心项目凯德广场魅力城，以及位于上海卢湾的一个零售与办公楼综合项目。

凯德广场天府和魅力城预料都将于2013年开业，上海卢湾的综合项目则将在2015年启用。

凯德商用产业将从这项交易中获得7180万元的总投资增值，其中包括脱售50％股权给机构投资者时所取得的3590万元收益增值，以及保留另外50％股权时所获得的3590万元公允价值增值。

交易完成后，凯德商用产业的每股盈利从之前的10.9分增加到12.7分。

凯德商用总裁林明志说：“在中国继续加强内需以推动经济增长的背景下，中国今年的零售销售额增长预期将介于16％和17％之间。 我们因此持续对中国零售市场的发展前景抱有信心。中国市场规模庞大，要加速我们在当地的业务扩张，我们必需与多方投资者合作，增强我们的投资能力。”

“基金的设立除了能推进我们基金管理的业务模式，也让我们有更多资金调配于未来的投资项目。”

凯德商用目前在中国35个大中城市拥有并管理57个商业地产项目，总值约623亿元。

icy97

凯德商用次季净利增四成
http://www.zaobao.com/cs/cs120727_004.shtml

（2012-07-27）
凯德商用产业（CapitaMalls Asia）在第二季度延续第一季度的强劲势头，扣除税务和少数股东利益后净利（PATMI）达2亿3200万元，同比增加40.7％。

此外，其息税前利润（EBIT）也有2亿8380万元，同比上扬33.4％。

凯德商用产业上一季的表现亮眼，PATMI取得36.1％增长。由于今年上半年的业绩强劲，它将派发每股1.625分的年中股息，这比去年的1.5分来得高。

凯德商用主席廖文良说：“基于当前的市场前景和增长势头，董事会预计本财政年整年派发的股息至少会跟去年的3分持平。”

新加坡、中国和马来西亚是凯德商用的三大核心市场。凯德商用总裁林明志指出，这三个市场的前景依然良好，零售销售额有望持续增长。

他说：“在新加坡，今年的国内生产总值（GDP）增长预计将介于1％至3％，而访新的游客数量将更多，介于1350万至1450万人次。这两者将刺激零售营收的增长。”

中国方面，今年的全年经济增长预计将达到8％，零售营收将因此上扬介于16％至17％。

至于马来西亚，今年的经济增长预计介于4％至5％，并将推动零售营收增长6％。

他说：“我们在新加坡、中国和马来西亚的购物商场在第二季度延续了第一季度的强劲表现。相比于去年上半年，我们的中国购物商场创下了18.3％的净房地产收入增长，租户营收也增长了11.6％。这主要是由二线和三线城市较高的租户营收所带动，增长率为15.9％。”

凯德商用于第二季度共有两家购物商场开业，分别是本地的裕冰坊和中国北京的凯德MALL·太阳宫。

此外，凯德商用今年将开业的购物商场还有多七家。其中一家是9月将在本地开业的星悦汇（Star Vista），其他六家则都是在中国。

林明志说：“为进一步拓展我们的购物商场业务，凯德商用将继续在我们的三大核心市场，有选择性地寻找收购机会，以及其他任何能够为我们带来收益和增长的投资良机。”

icy97

凯德商用产业 收购东京Olinas Mall
http://www.zaobao.com/cs/cs120731_007.shtml

（2012-07-31）
凯德商用产业（CapitaMalls Asia）以228亿日元（3亿6730万新元），收购日本东京的欧丽娜丝复合式商圈（Olinas Mall，简称欧丽娜丝）。

另一方面，凯德商用也将在中国青岛市开发它在当地的首家购物商场。

欧丽娜丝建成于2006年，是东京都墨田区锦糸町一带最大、最新的购物商场之一，而锦糸町是东京东部最大的商业区之一。据了解，其英文名称Olinas是Organization of Lifestyle,Interface,New business,Amenity和Shopping等英文字头组合而成的名称。

也购青岛购物中心项目
欧丽娜丝属于综合性项目，购物商场直接连接一座住宅及一座办公楼，总建筑面积约58万3000平方英尺。购物商场目前出租率为100％，主要租户包括体育用品零售商赛标（XEBIO）、东宝影院（Toho Cinemas）、婴儿玩具反斗城（Babies "R" Us ）和东急百货（Tokyu Store）等。

包括欧丽娜丝在内，凯德商用目前在日本共拥有八家购物商场。

至于青岛市方面，凯德商用已签署有条件协议，购买位于青岛市四方区黑龙江路和合肥路交岔口的购物中心项目。包括土地价格在内，这座购物商场的开发成本共约14亿5700万人民币（3亿新元）。

新购物商场将成为青岛万科城的一部分，青岛万科城是位于青岛市中心新都心的综合房产项目。新都心是一个集商业、行政、住宅、文化及生态功能为一体的新地区。

这座购物商场也将成为新都心的首家购物商场，预计到了2015年周围5公里半径内覆盖的人口将达55万。即将于2014年开通运行的青岛首条地铁线M3号线将贯通新都心并直接连通购物商场地下层。

凯德商用计划建造一座六层的购物商场，总建筑面积（不包括停车场）约96万5530平方英尺。购物商场于2015年竣工后，业态将包括众多国际及国内知名时装品牌、超市、高品质餐饮、主题餐饮、儿童设施和现代时尚影城，以满足年轻家庭及中高收入上班族的消费需求。

青岛繁忙的港口以及邻近日本和韩国的优越地理位置，让它能够吸引大量外资并成为国际贸易的重心。至今，超过40家跨国企业如埃克森美孚（ExxonMobil）、LG、松下（Panasonic）和三星（Samsung）已在青岛营业。此外，青岛也有好几家本土企业扬名海外，例如海尔、海信和青岛啤酒。

包括这个项目在内，凯德商用目前在中国的36个城市拥有58家购物商场，其中43家已投入营业，15家正在开发当中。

天然夜行者

icy97 发表于 31-7-2012 09:23 AM
凯德商用产业 收购东京Olinas Mall
http://www.zaobao.com/cs/cs120731_007.shtml

CapitaMall Trust (C38U) 和 CapitaMall Asia (JS8) 是不一样的，
我发觉上面很多人都把它们混在一起谈？

icy97

CIMB, OCBC raise CapitaMalls Asia's target prices
http://www.theedgesingapore.com/the-daily-edge/business/42308-cimb-ocbc-raise-capitamalls-asias-target-prices.html

Wed, 16 Jan 13:29
CIMB Research raised its target price for CapitaMalls Asia to $2.05 from $1.99, and kept its ‘neutral’
rating, to account for its acquisition of a shopping mall site in China and higher share price for one of its part-owned

By 10:58 a.m., shares of CapitaMalls were 0.5 % higher at $2.16. They have gained 11.3 % since the start of the year, compared with the benchmark Straits Times Index’s 1.1 % rise.

CapitaMalls acquired a shopping mall site in Wuhan, China for $128.4 million, its fourth in that city. CIMB said this was in line with the company’s strategy to expand in its core markets.

The brokerage also lifted its revalued net asset value slightly for CapitaMalls because of the higher share price for its unit CapitaRetail China Trust.

OCBC also raised its target price for CapitaMalls Asia to $2.55 from $2.16 and kept its ‘buy’ rating.

“We continue to favor CapitaMalls for executing sharply on a well thought-out strategy: active capital deployment into its growth market China through deepening its operational presence in key cities, such as Shanghai, Beijing, Chengdu and Wuhan,” OCBC said.