永久地契之利弊

carjon1118

原帖由 [大师] 于 20-1-2009 01:31 PM 发表

问题是，你为什么要还60年？
这跟永久地契有什么关系？

我用RM400000和RM480000算，是要说明有永久地契跟没有永久地契的差别。

你又想转移话题了？？

请问全部都永久地契以后，利率还会不会是7%
银行也不做亏本生意！！！

applely

原帖由 [大师] 于 20-1-2009 01:31 PM 发表

问题是，你为什么要还60年？
这跟永久地契有什么关系？

我用RM400000和RM480000算，是要说明有永久地契跟没有永久地契的差别。

你又想转移话题了？？

他的意思应该是比较贵了，　就要供６０年．

你的意思应该是房子贵了，　还是可以用同样的价钱买到房子，　或许得到的房子款式不同了．．　可能同样价钱本来可以得到半独立房子，　但是为了得到永久地契的比较贵，　只买得起排屋．．　但是同样供３０年．　

是这样吗？？

applely

原帖由 [大师] 于 20-1-2009 01:32 PM 发表

你的老板应该比较清楚

可能吧．．　但是这样的内幕他不会告诉我们的．．　

carjon1118

原帖由 applely 于 20-1-2009 01:38 PM 发表


他的意思应该是比较贵了，　就要供６０年．

你的意思应该是房子贵了，　还是可以用同样的价钱买到房子，　或许得到的房子款式不同了．．　可能同样价钱本来可以得到半独立房子，　但是为了得到永久地契的比较 ...

60年是 photo 兄之前讲的。
ok

没关系用 30年算就好。我懒惰
算480000 和400000 三十年后是多少？

applely

永久地契的房子，　可以卖到比较好很多的价钱．．　

但是现在的房子只有６０年．．　我想要买都怕怕．．　真的很怕我老了以后，　走都走不动的时候，　头上竟然连遮雨的地方也没有．．　万一住了一段日子，　想要卖，　却因为地契剩下２０－３０年，　面对没有人要买的问题而被逼贱价卖．．　

古晋还有永久地契的地方，　有哪些？？ 什么地方是９９年的？

知情人士不妨列出来给大家参考参考下？？

[ 本帖最后由 applely 于 20-1-2009 01:51 PM 编辑 ]

[大师]

原帖由 applely 于 20-1-2009 01:35 PM 发表


呵呵．．　不过他们外国的融资是怎样的？？　

我们这里融资者能批准到３０年／６５岁．　怎么能够融资到６０年呢？　真么会批准呢？？　一个人融资６０年，　年老的时候都不能赚钱了，　何来的钱来供房子？？ ...

对。我们这里大多数银行都只能贷到30年（有些是35年）或者65岁。

carjon1118

你有没有算，机会成本呢？？？
80，000 就是“机会成本”=RM 80，000在加上投资获得的回抽酬

photochris

如果所有的地契都是永久地契，为什么永久地契就比较贵？
我不认同Carjon所说的永久地契会提高房产的价钱。永久地契，银行收的利息可能还会比较低呢，因为不怕被政府收回啊。要买地，也不需要考虑还有几年剩下。你知道吗，如果一块地只剩15年，银行是不会Loan给你的，你怎么买？买来干嘛？

要跟外国比吗？我想你我都没有资格。因为，划红线的地，政府要收回，陪的，只有地价，地上的产业，不算。

还有，新加坡的地那么贵，也不是永久地契，不是永久地契，也那么贵，为什么？

如果政府只是象征性的收取地契更新费，我无所谓，60年也好，99年也好。如果永久地契每年要给多一点Property Tax，我甘愿。我最怕的，就是政府把地收回，又不做好赔偿。

每个地方的发展都是从城市到乡区，这是自然的现象。日本没有永久地契，但是为什么东京的屋架和地价那么高？

永久地契根本就不可能会拉高贫富差距。60年地契，如果只剩下15-20年，有什么价值？有什么人要买？你要买吗？我可不要。永久地契的地，就算比市场高出20%的价钱，我也不介意，我情愿花多10或15年供那20%多出来要给的钱。

我儿子会不会把他卖掉？我不知道，但是那时他的选择。或许，那时，他在其他城市找到更好的收入，移民去其他城市了，卖了那块地也无所谓。我只是希望，30年后，我二自不必为那块只有20年的地而烦恼，卖又卖不出，如果政府要收回，政府的赔偿又少，白白浪费了我30年每个月的屋期。

[ 本帖最后由 photochris 于 20-1-2009 02:18 PM 编辑 ]

[大师]

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 01:38 PM 发表


请问全部都永久地契以后，利率还会不会是7%
银行也不做亏本生意！！！

全部都是永久地契，跟银行利率有什么关系？
银行的贷款利率是根据中央银行的BLR来定的。
而中央银行的BLR，是根据世界经济的走势来定的，就好像最近世界各地的中央银行都降低利率，我们的中央银行也跟着降。
这不关永久地契的事。你不要误导人！！！

photochris

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 01:45 PM 发表 60年是 photo 兄之前讲的。ok没关系用 30年算就好。我懒惰算480000 和400000 三十年后是多少？

对，60年是我说的。我只是打个比喻。我的意思是，就算永久地契比较贵，贵20%，30%，50%，我需要多20年来供，我也甘愿。

这是我个人意见，也是我个人立场，我支持永久地契最大的原因。

我相信一点：如果所有的地都是永久地契，地价，不会高太多。地价高，是求过于供，60年地契，反而史那些只剩下15/20年的地没有价值，买来也没有用。银行也不会Loan钱给你没那块地。所以，60年地契，不是一个好的投资，除非那个地方大肆发展。

永久地契，最大的好处，就是可以保值。

还是那句话：如果所有的地契都是永久的，那么，地价就没有理由会起，银行反而可以用更低的利息贷款给你。因为，银行不怕收回的地会贬值。

这是我个人分析。

[大师]

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 01:45 PM 发表


60年是 photo 兄之前讲的。
ok

没关系用 30年算就好。我懒惰
算480000 和400000 三十年后是多少？

如果年利是7%不变，借30年。
RM480000，还到完是RM1149642
RM400000，还到完是RM958035.60。

但是，你别忘记，30年后你的屋子是值多少钱？

30年前，肯雅兰的双层排屋中间是RM30000。
今天，最少可以卖到RM120000。至少翻了三翻。

照这样算，你的RM480000的屋子，30年后，可能值RM1920000。但是你总共才还了RM1149642，所以你赚了RM770358（账面上）。.

photochris

原帖由 carjon1118 于 20-1-2009 01:53 PM 发表 你有没有算，机会成本呢？？？80，000 就是“机会成本”=RM 80，000在加上投资获得的回抽酬

不要跟我将那些什么机会成本。我买地买屋不是为了要卖，而是为了要住。我不想60岁的时候还要为地契被政府收回而当心。一生心血，一句话要收回，我老人家住哪里？睡那里？

他X的。

photochris

http://www.estate123.com/propert ... 8054400AM1549421727

http://www.estate123.com/propert ... 8072031PM1823847976

http://groups.google.com.my/grou ... ia#86488499fb2f0b75

以上，都是我国的永久地契产业。Carjon，你是不是应该拉布条呼吁政府收回这些永久地契，避免造成贫富更大的差距？

applely

问题是，　如果其他国家都没有实行永久地契？　为什么他们不实行呢？？

carjon1118

原帖由 photochris 于 20-1-2009 01:54 PM 发表
如果所有的地契都是永久地契，为什么永久地契就比较贵？
我不认同Carjon所说的永久地契会提高房产的价钱。永久地契，银行收的利息可能还会比较低呢，因为不怕被政府收回啊。要买地，也不需要考虑还有几年剩下。你知 ...

我不讨论政府了，我说过我也不喜欢政府。
我们现在讨论“永久地契弊多于利”
又是没资格！！！我是说逻辑思考，如果永久地契利多于弊，很多国家就实行了。难道他们没想到？？外国人也是人。他们比我们笨？
你不要生气，我自己有地，我都赞成，99年就好。反对永久地契！！
永久地契不完全是造成地价高涨的原因。我认同。还有很多因素。
你还是想到有地的人。
无论你要改变历史也好，其他也行。
以前马来西亚定汇RM3.80，是保护我们外汇市场，后来为什么要让他自由浮动？？ 你有没有想过这个问题？？
永久地契接近定汇的意思。会减少投资和投机活动，投机和投资活动减少，会带动我们的经济吗？

carjon1118

原帖由 [大师] 于 20-1-2009 02:06 PM 发表

如果年利是7%不变，借30年。
RM480000，还到完是RM1149642
RM400000，还到完是RM958035.60。

但是，你别忘记，30年后你的屋子是值多少钱？

30年前，肯雅兰的双层排屋中间是RM30000。
今天，最少可以卖到R ...

机会成本你还没扣掉，本来那RM80，000  我可以再买 MJC   公寓，30年后我可以买RM 320，000  
请问剩多少？？

[ 本帖最后由 carjon1118 于 20-1-2009 02:52 PM 编辑 ]

[大师]

原帖由 photochris 于 20-1-2009 02:15 PM 发表
以上，都是我国的永久地契产业。Carjon，你是不是应该拉布条呼吁政府收回这些永久地契，避免造成贫富更大的差距？

干脆叫政府改成共产制，所有土地都国有化，那么就不会造成贫富鸿沟了

cupid25

永久地契接近定汇的意思。会减少投资和投机活动，投机和投资活动减少，会带动我们的经济吗？

解释一下

[大师]

原帖由 applely 于 20-1-2009 02:22 PM 发表
问题是，　如果其他国家都没有实行永久地契？　为什么他们不实行呢？？

在英国，你买了一块地，那块地就是你的了。根本没有什么永不永久地契的问题。

在马来西亚，除了最高元首（没有苏丹的州属）、苏丹，其他人都不能"拥有”土地。我们所谓的“买”一块土地，在法律上，其实是向最高元首或苏丹购买土地的租用权，你并不“拥有”该片地。那就是为什么我们每年都要向土地局还rental。

carjon1118

话说回来，我不巧也住肯雅兰，可是我的屋价没你说的涨这么多？？？？

一定是我得罪政府