槟城房地产投资

caoyun

Jeff兄,

      请教一下,难道团购或join俱乐部，就能当贷款到了一个地步，就有办法继续吗?
October-K 发表于 28-3-2012 04:18 PM

    插嘴一下.. 还是勉强有办法的. 上次听 Azea 的说, 他们的功能除了找适合的屋子, 做风险评估, 还有网络.
    就是想买屋子的全凑在一起.  他们之前在英国团购的时候, 某些单位百万计. 但一个人的贷款是有限的. 所以他们会让全部对这单位的人认识, 可能十个合买一个.  然后Azea 又会负责帮忙管理售卖(又赚你一次). 所以你可能买不起一百万, 但可以买得起十万.
但我个人觉得完全不能接受. 因为法律责任十人共同承担. 一个不要卖.. 你都半死.. 除非有授权书, 不可提出异议... 也很怪.. 如果是这样, 还不如买 REIT.. 任何时候可以卖.

sweehengt 房产讲座我听过.. 不懂为什么..现场听很爱睡.. 免费讲座都没什么好康的.. 再问下去.. 秘诀请加入我们的俱乐部..好处是他用中文讲座.. 听起来比较舒服..

October-K

插嘴一下.. 还是勉强有办法的. 上次听 Azea 的说, 他们的功能除了找适合的屋子, 做风险评估, 还有 ...
caoyun 发表于 28-3-2012 04:53 PM

    谢谢caoyun. 这个星期六Azea有一个seminar在Vistana Hotel. 看看他们这么说

nspuum

回复 960# October-K


   就是说给出RM10 K, 然后就等到屋子好(VP)才开始共咯..

jeffanb

参考一下，虽然有点过时：

http://reijb.com/fussy-bank/

总之银行永远都是赢家 :-)

October-K

以下帖说，可能2013年9月财政预算案实施30%产业盈利税，希望可靠性不高 ！！

http://cforum2.cari.com.my/viewt ... page%3D1&page=1

October-K

这几年槟州屋价直线式上升,不过屋租却没来的及追上. 要找超过6% 的 rental return yield屋产都难  !!

例子:这几年N Park可算是槟州数一数二high Rental Return Yield (R.R.Y)的屋产,
四年前买150K，可租RM800，R.R.Y =6.4%。
两年前买200K，可租RM1100，R.R.Y =6.6%。
  现在买270K，只租RM1200，R.R.Y =5.3%。

这样的例子都发生在大多数的槟州屋产, 短短两三年R.R.Y 从6%跌至5%或从5.5%跌至4.5%。 有时候想用R.R.Y来当着一个短期内屋价还会不会继续上升的KPI，比如说。。。  Property A这么多年来的R.R.Y都维持在5.5%-6%，屋价升屋租也跟着升，和vice versa. 不过当R.R.Y跌至4.5%时(整整跌了1%),租屋市场上又没有看到有很好的trend会上升。。。在这个时候，是不是该要留意了 ？！？！？！

louiswaw6363

今天和明天马星集团在南沙湾有什么好空头？

louiswaw6363

楼主，你认为如果是买来自己住的话，你会买>700k的屋子来住吗？或者是自己住便宜屋，多余的钱拿来投资长远收租呢？？ Tq

:)

各位大大，请问这个好吗？可以当投资吗？还会升价吗？
http://www.iproperty.com.my/prop ... _Link_House_ForRent

ck@cari

（雪蘭莪‧八打靈再也30日訊）馬屋業（MBSB）今日推介“馬屋業：我的第一家園基金”，並宣佈提供100%貸款給有意購買50萬令吉以下房屋的年輕人，讓他們擁有屬於自己的家園。

馬屋業主席兼首席執行員拿督阿末再尼在記者會上指出，“我的第一家園基金”與首相拿督斯里納吉宣佈的“我的第一間房屋計劃”相符，讓35歲以下青年有機會購買首間房屋。

“政府的貸款頂限是40萬令吉，我們的則是50萬令吉；年齡方面的要求一樣。不同的是政府貸款90%，其餘10%由大馬再抵押機構（Cagamas Berhad）擔保，我們是100%的貸款。”

他說，申請者必須經過評估，以鑑定是否符合資格。

馬屋業高級副主席（產業零售部）阿茲曼說，馬屋業預計在今年提供5億令吉貸款基金給有興趣的人士，如果反應熱烈的話，會將貸款基金增至10億令吉。

“我的第一家園基金”是由馬屋業透過本身的基金貸款給35歲以下青年購屋，他們必須是首次購買房屋，以及家庭總收入介於6千至7千令吉。

此外，這項計劃獲得馬屋業旗下約150間發展商的支持。

此外，馬屋業也與發展商一同推介“預先審核計劃”，讓發展商可以在推介房屋計劃時，發出獻議書給有意購買者，以在幫助發展商吸引購屋者的同時，也讓購屋者能夠獲得財務諮詢，達致雙贏。

威廉黄

想买第一间家。bayan lepas或者sungai ara一带哪里可以买到中介condo/apartment？
新的，自住的我target的200-350k

jeffanb

以投资的观点来看，能带来租金回酬的产业应该出租出去。我本身没有考虑过住很奢侈或大空间的有地房产，因为不符合投资模式。我本身现在所居住的屋子价值比我任何一间投资性的产业都来得低。

jeffanb

到了SDB的＂By The Sea" 的sales galery 看了一下。要价>=1000psf,但是真的很奢华，曾几何时我也梦想能够拥有一间有私人沙滩的房产，尤其只在门口外的几步距离。可惜就算买的起，也不可能这么做，因为不切实际。有时候还是要面对现实 ：－）。

接下来Batu Ferringhi还有Mahsing 和MRCB 的计划，地点蛮接近的。不过MRCB是direct beachfront, 很有看头，地点就在hard-rock hotel 过一些。

jeffanb

各位大大，请问这个好吗？可以当投资吗？还会升价吗？
发表于 31-3-2012 11:54 PM

Bien Venue, 就在southbay residence 对面。Gated&guarded, 不过没有club house. 我有去看过，外观还不错，建筑素质来说也还好。semi-D对正大路，会有嘈杂和尘埃的问题，但外观很如时，卖价要>=1.3mil以上。之前刚launch应该只在800k左右，没记错的话。Teres四间卧室，三间厕所，land 1400sf, built-up ~1900sf, 要价要800k以上。价钱有点高，单以built-up来算的话，比southbay residence 高很多，这点不是很划算。未来这个地点是不错的，因为第二大桥和southbay plaza的崛起肯定会对这个地点有正面的影响。我觉得价钱还是有潜能，长远来看。喜欢的话自住是不错。不过也可以比较一下其他的产业如Sunway Cassia吧，land area 差不多，但built-up有2800sf以上，launch的时候850k左右，没有gated&guarded, 但周朝环境比较清幽，又有绿地，比Bien Venue好很多。

jeffanb

想买第一间家。bayan lepas或者sungai ara一带哪里可以买到中介condo/apartment？
新的，自住的我target的 ...
威廉黄 发表于 1-4-2012 05:07 PM

价钱比较合理的：
Relau/Sungai Ara – Marina Tower, Taman Desa Relau, Acres , Zan Ara, mutiara perdana, idaman lavender, Sri Abadi, springfield
Bayan Lepas – Saujana Damai, Bayan Permai, putri indah, desa alor vista, Nipah Emas, Desa Indah, Relau Vista, Sri Kenari

也可以考虑n-park, villa emas, 很好租。

jeffanb

今天和明天马星集团在南沙湾有什么好空头？
louiswaw6363 发表于 31-3-2012 10:37 AM

这么大的青蛙不会在你面前跳的，都是些超高价的产业计划。但如果有本钱的话，它们的计划我觉得都不错，长远来看。因为设计，概念来说都很如流。我本身考虑southbay plaza的shop lots, 还有The Icon residence. Batu ferringhi 的话，我觉得MRCB的地皮比较好。

jeffanb

插嘴一下.. 还是勉强有办法的. 上次听 Azea 的说, 他们的功能除了找适合的屋子, 做风险评估, 还有 ...
caoyun 发表于 28-3-2012 04:53 PM

Buy-and-Flip 的策略是有局限的。第一要有现金在手，第二没有房产在手来Leverage的话，长久很难折合现金来维持接下来的投资。
近三年来房市是处于旺期，所以短期能有不错的回绸。但接下来呢肯定会趋软，buy-and-flip就不是那么吸引了。如投资50k本金在500k的房产，两三年内获得100k-200k的回酬，是不错，有三倍回酬，但卖了就没有了。拿来再投资在新的产业到时候价钱也已经高了，no-end. 长久租出去拿回酬就不同了，十年内如果租金刚好cover 银行贷款和其他费用，租客帮你给了30% 本金，加上房产本身起价了50%, 你的回酬可是非常客观的，有七八倍吧。
所以房产投资是长远的，只有投机的炒家才会buy-and-flip.

威廉黄

价钱比较合理的：
Relau/Sungai Ara – Marina Tower, Taman Desa Relau, Acres , Zan Ara, mutiara p ...
jeffanb 发表于 2-4-2012 02:11 PM

    谢谢你宝贵的回复，Zan Ara比较适合。会去问清楚然后决定。Elite Height也蛮不错，不知道还有吗？

jeffanb

Elite height 价钱超出你的预算了。我个人是蛮喜欢Elight height 的，因为我对那些步行就可以到大型商场的房产有信心。Elite height 将会有Jusco. 实际情况也的确如此，如baystar, bays garden, bayswater, gold coast, putra place, villa emas, times square, gurney park, marina bay都是属于这个例子。Tg Tokong的房产也会有这样的情况，尤其接近island plaza, city mall, tesco, 和straits quay 等等。这是一种比较年轻和方便的生活方式，有前景。

当然也有人喜欢比较接近大自然，如Alila,但我本身觉得热闹，便利点会更趋象大众要求。

jeffanb

Straits Garden 的commercial suites 今早open for Priority booking.最小的404sf单位，after discount, 价钱从~258k 起跳，~650psf.fully reno, fully furnished, free legal on S&P and Loan agreement, free interest during construction. 因为投资的门槛低，我觉得还是能吸引到很多人的。有兴趣的人趁早吧，不如可是会失望的。