[讨论]Iskandar 来势汹汹(图片）！！！如何从怀疑变到信心满满！！！

Seiya

这个帖子从2011年到现在已经2年了，所谓的Iskandar发展都看到好像在打广告。我是以以下几点分析：

1。对发展商来说，时间和先机是重要的一个环节。如果某一个地方要大事发展，应该所有的发展商会争先恐后的推出他们的项目让买家买，然后尽早找材料和分报商开工。如果有其他的项目在那里跑，时间拖长，材料，工钱，cost也会提高。为何到现在都是先放消息出来，才慢慢的发售呢？
2。不断有新楼盘发售，可是还要balloting？好卖的话，那需balloting呢？1st block卖完了就马上开方2nd block提高价钱卖啦。为什么要选日期balloting 1st block booking后，才推2nd block呢？
3。从前的Iskandar听说是中东集团属于大投资者，可是2011到现在都只是听到本地的发展商开售楼盘，所谓的中东集团投资都没声没息了？也不见政府提起“中东集团”这个字？
4。本身去过在新加坡的property fair。里面所推销的90%都是在Iskandar的condo。单单一个发展商最少都有400个unit要卖，而且全部都是leasehold（这也是新加坡人可以买的一个方法），还没有算现在已经要完工的project呢？
5。在说Iskandar的地那么多，不怕没有新project开发，只是价钱会越来越贵，因为成本会上涨。那么这个贴还可以继续顶到2015/2016年，还在说Iskandar来势汹汹吗？

有讲错的请原谅，只是想和大家交流意见罢了。

bujua

spirintel 发表于 26-6-2013 03:07 PM
哇。。。厉害！那么深奥的东西都可以算出来 ：） 但如果我们也比较地点，比如新加坡市中心的价格和新山市 ...

谢谢。如果比较新加坡市中心和johor市中心，用同样的factor value， 如果新加坡市中心要价SGD2000psf，那么johor市中心的计算要价是RM1149psf。

bujua

Seiya 发表于 26-6-2013 03:39 PM
这个帖子从2011年到现在已经2年了，所谓的Iskandar发展都看到好像在打广告。我是以以下几点分析：

1。对 ...

Iskandar还有很长的路要走，还有很多变数，这是无可否认的。

这几年来，除了价格的猛增，重要的是投资者的信心也不断增加。发展商肯定乘势吃着上。

至于Iskandar的前途如何，这就见仁见智了。

yongyong85

不可能会太快。
况且最重要的LEGOLAND，PUTRI HARBOUR，PINEWOOD STUDIOS都已经入场。
所以不必太担心了。

nick1231

深圳的成功：工业挺起了人口/商业/金融，人口/商业/金融挺起了产业。。我从不相信主题公园能挺起产业。。如是，美国的orlando早是全世界最高价的地方了。。。。云顶每天的游客是iskandar的十倍以上，但山顶/山脚的产业从没人注视

卖华＄发達

nick1231 发表于 26-6-2013 08:16 PM
深圳的成功：工业挺起了人口/商业/金融，人口/商业/金融挺起了产业。。我从不相信主题公园能挺起产业。。如 ...

云顶的戈壁是山芭，当然无法支撑产业价格。。。

新山的戈壁是坡小，一个国家，自然有一定的价值

hauzi302

bujua 发表于 26-6-2013 04:08 PM
谢谢。如果比较新加坡市中心和johor市中心，用同样的factor value， 如果新加坡市中心要价SGD2000psf，那 ...

RM1149psf

真希望我的cluster到时候卖出去也有这种价钱，哈哈

Seiya

hauzi302 发表于 27-6-2013 08:06 AM
RM1149psf

真希望我的cluster到时候卖出去也有这种价钱，哈哈

RM1500 psf 也是可以的

yongyong85

nick1231 发表于 26-6-2013 08:16 PM
深圳的成功：工业挺起了人口/商业/金融，人口/商业/金融挺起了产业。。我从不相信主题公园能挺起产业。。如 ...

MEDINI是一个连贯性的发展。
在未来，那里也有很大的工业/商业/金融.

bujua

hauzi302 发表于 27-6-2013 08:06 AM
RM1149psf

真希望我的cluster到时候卖出去也有这种价钱，哈哈

哈哈，祝你如愿以偿。

为什么poll suvery没看到你的这个fantastic result的？

Pheryn

请问现在还适合进场吗？价钱会不会太高了？还有哪里值得买吗？

JBCC

Pheryn 发表于 29-6-2013 11:58 AM
请问现在还适合进场吗？价钱会不会太高了？还有哪里值得买吗？

没有高，只有更高。现在的房价已经回不到从前了。不过投资我首看中的考量还是地点啦，最好是投资在外国人买入的项目，确保产业增值的潜能。

yongyong85

Pheryn 发表于 29-6-2013 11:58 AM
请问现在还适合进场吗？价钱会不会太高了？还有哪里值得买吗？

你有兴趣投资？可以PM我。

v88

我个人认为iskandar 缺的还是就业机会，单单靠新加坡来支撑是不够的，吉隆玻会很全面，薪金确实有上涨这几年，iskandar 只靠马来西亚人来回新马工作者来承担真的太辛苦他们了，终究得益是新加坡人，因为他们有多余钱。一些马来西亚人或许能在此次捞一笔，但或许仅此一次而己。就业机会才是重点。。。

yongyong85

JBCC 发表于 29-6-2013 01:23 PM
没有高，只有更高。现在的房价已经回不到从前了。不过投资我首看中的考量还是地点啦，最好是投资在外国人 ...

我真希望HSR可以快点实现。
好让KL人可以更方便的来南马区，也可以让在新加坡工作游子可以更容易方便的回家。

如果是建在MEDINI停下来就不得了啦！
说2020完工，好像只是吹水而已。
到现在GAMUDA的DOUBLE TRACK都不知道做到怎样了。。。

JBCC

yongyong85 发表于 29-6-2013 04:48 PM
我真希望HSR可以快点实现。
好让KL人可以更方便的来南马区，也可以让在新加坡工作游子可以更容易方便的回 ...

呵呵～政府的承诺要折扣50%，不要完全尽信，我本身觉得HSR不太可能在2020年前实现。
连RTS的都搞得神神化化，得花费那么长的时间研究，迟迟不肯宣布确实地点。估计HSR还会继续谣传没那么快正式宣布确实地点及展开工程。

yongyong85

JBCC 发表于 29-6-2013 06:51 PM
呵呵～政府的承诺要折扣50%，不要完全尽信，我本身觉得HSR不太可能在2020年前实现。
连RTS的都搞得神神化 ...

伤心。。。
唯有就是把钓鱼线放远一点咯。。。
以后吊大条鱼。。。

一个

yongyong85 发表于 29-6-2013 04:48 PM
我真希望HSR可以快点实现。
好让KL人可以更方便的来南马区，也可以让在新加坡工作游子可以更容易方便的回 ...

HSR... 如果链接新加坡的MRT可以建好就很不错了，讲了多少年到现在都还没定案。

我不看好JB的房产，因为都是有价无市！等到时那些condo建好了，我们再去看看到时有多少是空着的。JB人多数都选择过去新加坡打拼了，只是周末才会回来。个人认为现在的市价并没有反映出正真的市场需求，只是大家拼命在炒高价钱而已。新加坡人觉得“便宜”所以就买来投资，但最后还会有市场吗？

yongyong85

一个 发表于 29-6-2013 07:08 PM
HSR... 如果链接新加坡的MRT可以建好就很不错了，讲了多少年到现在都还没定案。

我不看好JB的房产，因 ...

就要看几年后了咯。。。
可以顶下去应该没问题

JBCC

yongyong85 发表于 29-6-2013 07:19 PM
就要看几年后了咯。。。
可以顶下去应该没问题

要顶也要想办法出租出去，来抵消成本利息。才有机会见到曙光。