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大马评估机构 维持东家产业票据评级

财经新闻 财经  2013-09-19 12:39
（吉隆坡18日讯）大马评估机构（RAM）宣布，维持东家产业私人有限公司总值3亿5000万令吉的银行担保商业票据/中期票据计划（2007/2014）在“AAA”、“P1”和“稳健”评级。

大马评估机构表示，这项长期评级反映了马银行所提供的无条件、不可撤回银行担保；同时，短期的“A1”、“稳健”和“P1”短期评级亦在马银行和艾芬银行的担保下获维持。

“来自银行的担保，强化东家产业票据的信贷评级。”东家产业是东家（E&O，3417，主板产业股）所持有95.6%股权的子公司。

除了银行担保加持，该机构认为，东家产业拥有非常好的记录，且是槟城高档利基产业市场的成功发展商之一。

公寓认购率80.1%

东家产业目前是斯里丹绒槟朗（Seri Tanjung Pinang）综合发展计划的第一期发展商，截至今年3月杪，该公司在当地的Quayside和Andaman公寓项目已获得80.1%的认购率。

“东家有52%的发展总值是来自斯里丹绒槟朗，我们相信东家产业能获得来自母公司的强劲支撑力。”

但大马评估机构也同时担忧集中单一工程的风险，东家还得面临槟城业界的竞争压力，以及本地产业领域购兴疲软的不利因素。

虽然东家产业的资产负债比例仍属相当保守，但在斯里丹绒槟朗的第二期发展下，该公司可能会提高举债率。[南洋网财经]

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東方開發新成長領域

2013-09-23 13:55      

最新進展
東方集團（E＆O,3417,主板產業組）在接下來的12個月，將推出市場的計劃包括：The Mews服務公寓（吉隆坡）、安達曼產業計劃最後一期（檳城），以及英國的Princes House產業，同時，專注開始推行檳城斯里丹絨檳榔第二期計劃。

集團位於檳城丹絨道光耗資40億令吉、斯里丹絨檳榔產業首期工程佔地240英畝，是集團的旗艦綜合產業發展。

焦點課題
隨著東方集團成功完成2011-2013年策略行動計劃，累積稅後盈利達2億6千500萬令吉，該集團認為需推動扶持公司持續成長的計劃，以成為本地的知名產業發展商，同時也是全球業者的合作伙伴。

該集團與國庫控股及新加坡淡馬錫控股的聯營計劃Avira，是位於柔佛依斯干達Medini佔地210英畝的產業發展計劃，展現私人產業發展商與兩國之間國有控股的聯營合作精神。

年報透視
國內消費強穩、海外直接投資增加，產業市場獲得這兩大因素扶持保持蓬勃，東方將努力加強企業的品牌，作為多元化策略的一部份，集團在依斯干達及英國將開發新的成長領域。

較早前，東方與三井Fudosan在日本促銷東方的產業，合作取得進展之餘在吉隆坡推出The Mews服務公寓產業計劃，三井Fudosan是日本一家知名品牌產業發展商，雙方的合作顯示日本伙伴對東方集團的信心，也是東方與國庫控股、新加坡淡馬錫控股、聯昌集團Mapletree、巴林Al-Salam銀行，以及金獅機構（LIONCOR,3581,主板貿服組）建立合作伙伴的測試基石。

上述個別的合作聯繫皆處於不同的發展階段，其中有不少已開始結果，東方與聯昌集團Mapletree及巴林Al-Salam銀行的三方聯營，已成功售出2億6千萬令吉的海邊別墅，該產業計劃位於檳城的斯里丹絨檳榔。

另外，年初已完成吉隆坡城中城產業計劃St MaryResidence，標誌東方與金獅集團的合作告一段落。

集團放眼接下來3年，通過擴大吉隆坡及巴生河流域、檳城、依斯干達特區，以及國際市場的業務，可取得4億5千萬令吉的盈利。

除了產業發展，東方集團也將繼續推展相關的輔助業務，這些業務包括休閒、零售、食品與飲料業；此外，還有豪華的東方酒店、精品型的Lone Pine酒店、市中心的綠洲東方豪華公寓、位於檳城South Quay的藝術與海事設施，以及採用Delicious集團為名的時尚食品與飲料中心。

東方（E＆O,3417,主板產業組）
活動：第86屆股東大會
日期：2013年9月26日（週四）
時間：上午10時
地點：森那美會議中心（ 星洲日報／投資致富‧本周焦點）

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依恩奥向森那美买地

財经 2013年9月25日
（吉隆坡25日讯）依恩奥（E&O，3417，主板產业股）与森那美（Sime，4197，主板贸服股）子公司签署谅解备忘录，洽商收购双溪毛糯一片土地。  

该公司计划在这片土地发展商业及住宅计划。

这项谅解备忘录將让依恩奥与森那美旗下的SDED洽商，向后者收购位于双溪毛糯，面积843英亩的土地。[东方日报财经]

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	MEMORANDUM OF AGREEMENT BETWEEN EASTERN & ORIENTAL BERHAD (“E&O”) AND SIME DARBY ELMINA DEVELOPMENT SDN BHD (“SDED"), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF SIME DARBY PROPERTY BERHAD, WHICH IN TURN IS A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF SIME DARBY BERHAD.
The Board of Directors of E&O wishes to announce that, E&O had on 25 September 2013 entered into a Memorandum of Agreement with SDED. Please refer to the attachment for the details of the announcement. This announcement is dated 25 September 2013.

Attachments MOA.pdf

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依恩奥3年大计　每年15亿发展总值

財经 2013年9月26日
（吉隆坡26日）依恩奥（E&O，3417，主板產业股）冀望未来3年每年有平均15亿令吉的发展总值（GDV）。

依恩奥副董事经理陈国良表示，「未来3年的营运企划主题为成长和发展，以便依恩奥能创建一个坚固的营运模式，並带来可持续的成长。」       

这项为期3年的计划当中，檳城、依斯干达、吉隆坡和海外產业计划，將是该公司的成长推动。其中，檳城斯里丹绒檳榔的第2期发展（STP2）计划共占地760公顷，將分作住宅、商业和公共建设的用途，並將分为两个阶段进行。而同样位於檳城的Andaman项目將推出其最后一栋大楼，发展价值达8亿令吉。

在依斯干达方面，该公司与国库控股（Khazanah）及淡马锡（Temasek）在玛迪尼（Medini）联营发展的Avira项目，將在末季首次推出208个排屋单位。

接著，该公司將著重在发展吉隆坡和巴生谷地区面积较大的土地，如Kemensah Heights310公顷的土地。

在吉隆坡方面，则会在未来3年推出The Mews，The Peak以及在Conlay街的项目。当中和三井物產（Mitsui）联营发展的The Mews项目已在9月份推出，而且256个单位已经达到70%的认购率。

陈国良表示，与三井物產的合作，將为依恩奥带来日本客户，这是该公司主要的外国客户群，排名第二位，排在第一位的是来自新加坡的投资者。

另外，该公司周三与森那美（SIME，4197，主板贸服股）签署协议备忘录（MOA），將共同发展ElminaWest约135公顷的土地。

至於海外业务，该公司將於11月在伦敦推出Princess House项目，共52个单位，发展价值达2亿5000万令吉。

陈国良透露，「为了推动国外业务的成长，我们必须在英国创造一个更清晰的平台，以更快的速度获得资讯和资金，將有利於依恩奥抓住浮现的机会。」

他表示，依恩奥在接下来的3年设下每年平均15亿令吉的发展总值（GDV）和4亿5000万至5亿令吉的累积净利目標。[东方日报财经]

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icy97 发表于 26-9-2013 12:33 AM
依恩奥向森那美买地

財经 2013年9月25日

發展總值料達10億 東家向森那美購地

財經股市26 Sep 2013 22:30
（吉隆坡26日訊）東家（E&O，3417，主要板房產）計劃，向森那美（SIME，4197，主要板貿易）收購面積達135英畝的土地，若成功完成收購，潛在發展總值料達10億令吉。

興業證券研究指出，儘管該土地的價格或發展總值仍是未知數，但根據調查，位于莎阿南武吉日落洞的未開發土地，每平方尺價格介于15至20令吉。

該行看好，當多項基礎設施的建造工程，包括白莎多層次大道竣工后，上述土地的價格或增至每平方尺30令吉。

故該行估計東家的採購成本將為1億8000萬令吉；土地發展總值估計介于10億至13億令吉。

在東家發布正式收購公告前，興業證券研究維持“買入”評級，合理價格為2.70令吉。

另廂，東家全日股價走勢有氣無力，開市平盤報2.08令吉。早盤一度跌1仙，隨后又回升至2.08令吉，並維持平盤價至休市，半日交投為19萬2900股。

閉市時，東家跌2仙，報2.06令吉，成交量為42萬600股。

東家已經和森那美簽署了備忘錄協議，若順利收購，計劃以“健康主題”發展這塊土地，包商業地產和休閒住宅產業。[中国报财经]

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東家新加坡商區建房屋展銷廳內

財經  環球 11 Oct 2013 20:32
（吉隆坡11日訊）為了加強區域業務版圖，東家（E&O，3417，主要板房產）在新加坡商業區中心開設間面積達4118平方尺房屋業銷售展廳。

東家副董事經理陳國良透過文告指出，新加坡銷售展廳是推動公司擴大業務至國外的平台，促使公司能和更多來自全球客戶接觸。

“為了滿足客戶需求，我們重組旗下物業組合，展示更多不同種類和設計的房產，來迎合個人理想需求。”

陳國良指出，公司主要國外客戶都是新加坡人，這是可以被理解，因該國和大馬不但有很相似的文化，我國提供的房產也可算實惠。

相比起其他區域，比較寬鬆銀行貸款條款、穩健物業投資政策和較低的生活成本，都是吸引國外投資者向本地公司購買房產的因素。

東家近期和未來即將推出的房產項目包括位于吉隆坡的“The Mews”服務式公寓和聖瑪莉祖宅區、 位于檳城Andaman高檔濱海公寓和位于依斯干達的 Avirawellness 混合發展項目。[中国报财经]

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森那美豁免全购东家议决 小股东司法检讨申请被驳

财经新闻 财经  2013-11-22 10:51
（吉隆坡21日讯）高等法庭宣布，撤销东家（E&O，3417，主板产业股）新加坡籍小股东针对森那美（Sime，4197，主板贸服股）在2011年豁免全购东家议决的司法检讨申请。

森那美通过文告指出，高庭撤销申请的决定，是根据案件答辩人———证券监督委员会（SC）的初步反对，指上述新加坡籍小股东周杰泰（译音）在申请司法检讨前，并未完全利用1993年证监会法令和2007年资本市场与服务法的替代补救措施。

同时，高庭宣布证监会需承担1万令吉的诉讼费，而周杰泰有一个月的时间进行上诉。

7.76亿全购

周杰泰在2011年8月时，因证监会豁免森那美在收购东家30%股权后（7亿7600万令吉）全面收购后者，而入禀法庭起诉证监会，要求推翻豁免全购的决议。

小股东认为，森那美和出售股权的三大股东———拿督谭家汉、丹斯里万阿兹米，以及新加坡吴玉钦控股，明显是一伙人（party acting in concert），合共持股超过33%，应该展开全购。

不过，证监会主张森那美与拿督谭家汉并非“同一伙”，因此，森那美没有义务对东家（当时称依恩奥）提出强制性全购。[南洋网财经]

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SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/09/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/09/2013	30/09/2012	30/09/2013	30/09/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	74,675	156,678	169,666	296,199
2	Profit/(loss) before tax	25,282	51,497	59,864	92,337
3	Profit/(loss) for the period	17,408	36,968	45,212	68,572
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	16,457	34,929	43,677	65,247
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.49	3.16	3.95	5.90
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.3000		1.2600

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美迪尼或豁免產业税　依恩奥將受惠

财经 2014年1月6日
（吉隆坡6日讯）由于柔佛依斯干达经济区的美迪尼（Medini）被视为该经济特区发展重镇，所以市场探悉，美迪尼將豁免于今年1月调高的產业盈利税（RPGT）。如果一切属实，分析员认为，依恩奥（E&O，3417，主板產业股）的Avira Wellness发展项目將从中受惠，因此维持该股「买进」投资评级。       

根据大马研究分析员探悉，產业盈利税（RPGT）或在美迪尼区豁免，因为对于萌芽阶段的依斯干达经济区而言，美迪尼区是该经济特区的发展重镇。

与此同时，据了解，政府调高外资购买產业最低价格的措施，也不会在美迪尼特区实施。

根据2014年財政预算案，外资购买產业的最低价格，从之前的50万令吉，调高至100万令吉，从今年1月1日起开始生效。

4因素支撑需求

大马研究分析员表示，如果美迪尼区豁免于调涨的產业盈利税，依恩奥发展总值约30亿令吉的AviraWellness发展项目將受惠。

他相信，在4大因素支撑下，Avira发展项目的需求预料强劲。

他补充，这4大因素，分別是：

第一、Avira首期有地住宅发展项目（包括208个单位有地排屋）预料將取得良好的反应，这將是美迪尼区內的首个大型有地住宅发展计划，佔地210英亩。其他有地住宅项目包括半独立式单位和独立洋房。

第二、美迪尼区的房屋发展项目，大部份为高密度公寓。

第三、鑑於是依恩奥和淡马锡（Temasek）两大品牌的联营公司，所以预计將吸引更多的新加坡投资者。受到新加坡人搬迁至柔佛居住的情况，该地的產业需求量也会提升，相比新加坡，柔佛的房產价格处在更能负担的水平。同时，柔佛和新加坡的跨国捷运系统（Rapid Transit System）將在2018年完成，到时来回两地更为便利。

第四、美迪尼区靠近松林製片厂（Pinewood Studio）。这是大马政府提供30%的拍摄费用予符合资格的本地和外国电影製作，以刺激大马电影业。据了解，该製片厂已经提前签订18个月的租约，估计会有超过1000名员工涌入当地。

鉴於以上种种正面因素，分析员继续看好依恩奥，而且一旦该公司佔地760公顷的檳城斯里丹绒檳榔第2期（STP2）发展的填海工程获得当局的批准，將促使其每股净资產价值从1.36令吉，大幅提高至4.61令吉。

这將成为该股未来表现的关键因素，预料STP2將在农历新年后获得当局的批准。

分析员维持该股3令吉目標价格，这是每股4.61令吉净资產值的35%折价，同时重申该股「买进」投资评级。

今天闭市时，依恩奥报1.91令吉，起5仙或2.69%，成交量为227万3200股。[东方日报财经]

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EASTERN & ORIENTAL BERHAD

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Eastern & Oriental Berhad (“E&O”) - Incorporation of New Subsidiary
E&O wishes to announce the incorporation of Oriental Light (UK) Limited (“OLUK”) in England and Wales on 9 January 2014 as a wholly-owned subsidiary of Oriental Light (Guernsey) Limited, which in turn is a wholly-owned subsidiary of Eastern & Oriental Properties (Guernsey) Limited (“EOPG”). EOPG is a wholly-owned subsidiary of E&O. The issued share capital of OLUK is 1 ordinary share of ￡1 and the principal activity of OLUK is property development. None of the directors or major shareholders or persons connected to directors or major shareholders of E&O has any interest, direct or indirect, in the above incorporation. This announcement is dated 10 January 2014.

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推介14億產業‧東方後市業務看俏

2014-01-16 17:30      
（吉隆坡16日訊）東方（E&O,3417,主板產業組）預期在農曆新年后推介總值14億令吉新產業單位，加上旗下丹絨檳榔2（STP2）的760英畝填土計劃進展順利，使東方落在蓬勃盈利上揚周期的初期階段，后市業務表現看俏。

大馬研究指出，東方短期利好催化因素，為STP2的760英畝的填土計劃，至今為止進展良好，填土計劃的詳細環境影響評估（DEIA）報告將在下週一提呈給當局批准。

這計劃一旦政府管制當局批准環境影響評估報告后，才能夠開始進行填土活動。東方管理層預料有關評估報告將在2013年財政年次季批准（包括報告需要45天公眾展示期）。

STP2的填土活動在當局批准及招標程序后，預料可在2013年財政年下半年按期動工。

大馬研究認為，東方不會進行股份籌資行動，以應付STP2計劃融資，這主要是東方擁有強勁的資產負債表，預料擁有足夠舉債空間。

“截至2014年財政年次季，該公司的淨負債僅為30%，假設是100%舉債的話，東方在2014年財政年的負債率為0.5倍，而2015年財政年則增加至0.7倍。同時，東方可預售土地或是通過聯營計劃減輕負擔。＂大馬研究預測東方2014年財政年的核心淨利為1億4千130萬令吉，2015年則為1億6千250萬令吉，以及2016年將突破2億令吉的大關；保持“買進＂評級，合理價為3令吉，等于每股淨資產值4令吉61仙折價35%，包括STP2計算在內。若不包括STP2，東方的每股淨資產值則為1令吉36仙。（星洲日報／財經）

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檳住宅看俏‧東方盈利看漲

2014-02-06 17:30      
（吉隆坡6日訊）市場人士看好檳城住宅產業價格將持續堅挺，轉疲可能性不大，促使大馬研究持續看好擁有強大品牌效益和系列新產業發展計劃的東方（E＆O,3417,主板產業組）前景，而新產業計劃推介將是盈利催化因素，盈利潛存上漲空間。

大馬研究近期在檳城與一眾產業發展商和業者進行會晤，市場人士普遍相信檳城州內住宅產業價格轉疲可能性不大，未來房價將持續堅挺，主要考量建築成本飆升和土地不足。

光大附近商業地
每平方呎677令吉交易

檳城土地價格不斷飆升，其中以喬治市一帶最為顯著，現每平方呎已叫價680令吉至700令吉，而近期毗鄰光大大廈（Komtar）的商業地成功以每平方呎677令吉交易。

因此，大馬研究在近期參觀東方大獲成功的檳城Seri Tanjung Pinang（STP）第一期產業計劃後，對集團強大品牌效益和日益增加的產業推介計劃感到正面。

“在考量STP第二期工程擁有高度需求、多達760英畝的龐大地庫，以及黃金地段不足等因素，我們對其前景依然感到正面。”

STP第二期環境評估最後階段

目前，STP第二期工程已進入取得詳細環境影響評估（DEIA）批准的最後階段，預見在今年第二季將會頒獲，因此大馬研究相信STP第二期工程仍有潛在獲利未納入計算，盈利擁有上漲空間。

“以STP第一期工程的認購率和價格來看，我們相信STP第二期工程表現也將同樣亮眼。”

值得一提的是，STP第一期排屋售價為60萬令吉，但現二手價已飆升至220萬令吉，超級排屋和Martinique洋房現有售價達到300萬令吉和1千萬令吉以上。

至於其他產業方面，最後一棟Andaman公寓表現也料不俗，預期參考售價為每平方呎1千500令吉，主要是第二棟的Andaman公寓每平方呎售價已達到1千400令吉。

該證券行表示，雖然消費者信心可能受到檳城州政府可能開徵稅率，以及政府系列大房措施影響，導致短期產業交易有所放緩，但對東方影響不大，因其產業售價普遍高於100萬令吉。

STP第一期工程高達30%買家為外國人，而Martinique洋房銷售飆升70%，其中外資與本地買家比例為70：30，反映出龐大的外國需求將進一步拉動東方產業需求。”

整體來說，大馬研究維持東方“買進”評級不變，目標價3令吉。（ 星洲日報／財經）


STP地價飆新高‧東方淨資產值料大增

2014-02-11 17:16      
（吉隆坡11日訊）東方（E&O，3417，主板產業組）Seri Tanjung Pinang（STP）計劃新基準土地價格已飆升至每平方呎700至800令吉歷史新高，興業研究預見這將激勵該公司的重估淨資產值將大幅增長。

“以我們的每平方呎360令吉估值計算，意味著東方的重估淨資產值將有龐大的上升空間，加上次階段的STP計劃在不久後開跑。”

報導指出，Zenith BUCG財團以3億零500萬令吉，從檳州政府手中攫取STP佔地9英畝地段，除了展開詳盡的研究工作，也將展開63億令吉海底隧道工程，進而促使有關地段的價格飆升至每平方呎777令吉。

隨後，Zenith BUCG與EWEIN公司（EWEIN，7249，主板工業產品組）發展當中的3.73英畝地段，地段交易價更進一步揚升至每平方呎818令吉。

東方已著手處理STP2發展計劃，於上月13日提呈詳儘的環境影響報告予環境局，有關委員會預定本月杪評估該報告。

儘管興業預見該公司須額外遵守一些影響不大的條規，但相信STP2計劃能如預期般於今年年中獲得有條件的批准。

另外，雖然國內房市趨軟，不過興業相信東方股價將呈揚升空間，受惠於Seri Tanjung Pinang 2計劃即將落實及獲併購催化劑消息激勵，因為大股東森那美（SIME，4197，主板貿服組）潛在讓產業臂膀分拆上市，有望整合所有的產業發展資產。

興業維持東方“短線買進”評級，合理價2令吉70仙。（星洲日報／財經‧報道：李永權）

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SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/12/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/12/2013	31/12/2012	31/12/2013	31/12/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	97,788	144,608	267,454	440,807
2	Profit/(loss) before tax	28,468	35,628	88,332	127,965
3	Profit/(loss) for the period	20,087	27,851	65,299	96,423
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	19,063	26,417	62,740	91,664
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.72	2.39	5.67	8.29
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.2900		1.2600

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出炉首项海外投资 依恩奥进军伦敦

二零一四年二月二十七日 晚上七时五十七分
（吉隆坡27日讯）高档产业发展商依恩奥有限公司（E&O，3417，产业组）宣布其首项海外投资，即位于伦敦的Princes House。

集团董事经理拿督谭家汉在声明中称：“自透露依恩奥正扩大其产业发展品牌，及跨足至伦敦中部黄金地区后，我们已经接获许多询问和感兴趣的注册。”

“依恩奥首次投资海外是一项独特的卖点，我们有信心以依恩奥著名品牌建立的综合产品、地点和价格，将获得正面的回应。”

位于伦敦艺术、文化、商业和零售区中心的Princes House，是座落在威斯每斯特行政区Kingsway的主要建筑。

它毗邻有考文特花园、皇家歌剧院和许多西端著名剧院，以及标志性酒店如萨沃伊酒店。

依恩奥将从事修建和翻新这座1920年代新古典主义建筑为一个共54单位建筑，包括20间住宅单位和34间服务公寓。

上述34间服务公寓将整体出售予机构买家，并也吸引有意扩充它们品牌到上述地点的国际服务公寓供应商。

谭家汉指出，Princes House售价约每平方尺1800英镑（约9844令吉），这个价格‘与Kingsway黄金地区相若’。

这项计划预定在2016年完成，谭家汉表示：“我们认为Princes House的服务公寓与住宅单位将可吸引租赁和销售市场，因它接近伦敦大学、伦敦经济学校和律师学院，使它一直拥有庞大的学生住宿高度需求。”【光华日报财经】

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森那美与东家延长MOA

财经新闻 财经  2014-03-25 13:44
（吉隆坡24日讯）森那美（SIME，4197，主板贸服股）宣布，独资子公司Sime DarbyElmina发展私人有限公司与东家（E&O，3417，主板产业股）双方同意把于今日到期的协议备忘录（MOA），延长至6月24日。

这项于去年9月签署的备忘录，东家将探讨收购Sime DarbyElmina发展位于Elmina西部，面积接近135英亩的土地。

东家有意将135英亩土地发展成以健康为主题的综合型产业发展计划，包括商务和住宅产业。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	EASTERN & ORIENTAL BERHAD -        MEMORANDUM OF AGREEMENT BETWEEN EASTERN & ORIENTAL BERHAD (“E&O”) AND SIME DARBY ELMINA DEVELOPMENT SDN BHD (“SDED’’), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF SIME DARBY PROPERTY BERHAD, WHICH IN TURN IS A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF SIME DARBY BERHAD (“MOA”)
We refer to the announcements dated 25 September 2013 and 20 December 2013 in relation to the MOA. All abbreviations herein shall have the same meanings as those used in the abovementioned announcements unless stated otherwise. Under the MOA, the Exclusivity Period will expire at the end of today, 24 March 2014. The Board of Directors of E&O wishes to announce that E&O and SDED have earlier today mutually agreed in writing to extend the expiry date of the Exclusivity Period to 24 June 2014. This announcement is dated 24 March 2014.

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券商買進心頭好．斯里丹絨檳榔潛力高 東家值得累積

財經股市25 Mar 2014 21:06

券商 ：大馬投資研究
目標價：3令吉

東家（E&O，3417，主要板房產）的斯里丹絨檳榔第二期（STP2）計劃成長潛力高，我們建議投資者在該計劃的環境影響評估（DEIA）出爐前，累積該股。

我們維持“買入”評級，目標價維持在3令吉不變，每股淨資產值（NAV）為4.61令吉，當中包含帶來顯著增長的斯里丹絨檳榔第二期計劃。

倘若不將該計劃計算在內，公司每股淨資產值為1.36令吉。

在去年9月，東家與主要股東森那美（SIME，4197，主要板貿易）簽署一項備忘錄，以收購后者一塊位于Elmina西部，面積達135英畝的土地，發展成以健康為主題的城鎮。

據我們所知，東家目前仍與森那美在商談土地收購計劃，包括土地價格也還未確定，因此無法顯示土地價格和估計土地發展總值。

然而，新莎阿南大道在2016年完成后，將進一步改善Elmina城鎮的交通，並可直接連接至本查拉連貫公路（Penchala link）和滿家樂，縮短15分鐘行程。

我們建議投資者在大馬環境局（DOE）批准斯里丹絨檳榔第二期的環境影響評估前累積該股，該評估預計會在今年次季出爐，料將推動每股淨資產值增長3倍和計劃的深層發展潛能。

東家週二（25日）閉市時跌1仙至2.14令吉，成交量錄得65萬4700股。【中国报财经】

icy97

EASTERN & ORIENTAL BERHAD

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Eastern & Oriental Berhad (“E&O”) - Disposal of Goldtap Services Limited (Announcement pursuant to Chapter 9.19(24) of Bursa Malaysia Securities Berhad Main Market Listing Requirements)
E&O wishes to announce that Eastern & Oriental Property (UK) Ltd., a wholly-owned subsidiary of E&O Property Development Berhad which in turn is a wholly-owned subsidiary of E&O, has on 31 March 2014 disposed of its entire equity interest in Goldtap Services Limited (“Goldtap”) comprising of one (1) ordinary share of ￡1 representing the entire issued and paid-up share capital of Goldtap for a cash consideration of ￡30,000.00. Accordingly, Goldtap ceased to be a subsidiary of E&O. The above disposal will not have any material effect on the earnings and net tangible assets of E&O for the financial year ending 31 March 2014. None of the directors or substantial shareholders of E&O or persons connected to them has any interest, direct or indirect, in the above disposal. This announcement is dated 31 March 2014.

icy97

若获准进行STP次阶段计划 依恩奥收益料更强稳

二零一四年四月四日 凌晨十二时十五分
（吉隆坡3日讯）依恩奥有限公司（E&O，3417，产业组）已经采取另一个步骤，以实现它在槟城斯里丹绒槟榔（STP）第2阶段的发展项目。

上周五，该公司完成了详细的公开展示环境影响评估（DEIA）报告，它目前正等候环境部（DOE）批准开始填海工程的项目，预计将覆盖760亩的填海土地面积。

在发展槟城的同时，更能说明问题的是依恩奥股价缓慢接近2.30令吉水平，这是森那美有限公司（SIME，4197，贸易服务组）于2011年进入该公司的入门价格。

该项收购已经引发了一场争论，因为森那美已经向依恩奥3大股东，包括拿督谭家汉（MD）收购接近31%的股权。其他股东分别为丹斯里旺阿兹米旺韩沙和新加坡的吴证券。

在脱售该有关股票后，谭氏与旺阿兹米仍然是依恩奥的董事经理，并持续持有依恩奥的部分股票。

一些少数股东曾声称，森那应该被强迫承担强制性全面收购（MGO），因为他们争辩说，企业集团与大股东的行动是一致的。

森那美的收购较依恩奥市场价值有巨大的60%溢价，大约为1.45令吉。

随后，经过一个漫长的过程下，证券监督委员会（SC）最终裁定，森那美与谭氏和其他两个卖家不是一致行动的人士，而该财团不必进行一项强制性全面收购合约。

此事引起少数股东周吉德（译音）不满，因而申请庭令，寻求法庭对证券监督委员会（SC）最终裁定作出判决。

依恩奥今日闭市时涨2仙挂2.22令吉，有347万3400股易手，并较森那美于2011年以2.30令吉入门价格少了8仙。

分析师说，股价估值会在斯里丹绒槟榔（STP）第2阶段计划即将开始时而提升。

如果槟城的计划落实开发，那么它将促进该项目的发展，并会在未来为该公司的销售与收益带来潜能。【光华日报财经】

icy97

東方推更多房產保成長

2014-04-10 16:40      
（吉隆坡10日訊）東方（E&O,3417,主板產業組）檳城產業發展計劃填土活動現阻力，但分析員相信不會影響整個計劃進程，加上集團將陸續推介更多新產業，未來前景依然備受看好。

大眾研究近期與東方管理層會晤發現，檳城消費者協會（CAP）要求取消Seri Tanjung Pinang第二期（STP2）產業計劃在丹絨道光（Tanjung Tokong）的填土工作，料不會影響原定在今年上半年取得環境局的詳細環境影響評估（DEIA）批准進程。

一旦取得環評，東方料在今年杪與州政府簽署協議，並在2015年初完成藍圖和開始填土工作。

該證券行說，該項發展總值達250億令吉的產業發展計劃已在近期完成公眾展覽工作，預期未來數月將可取得環境局批准，相信CAP阻力將不足為慮，因東方有信心州政府瞭解STP2將可把檳城產業放在世界地圖的重要性。

除STP2外，東方也放眼在未來數月推介美迪尼（Medini）Avira和Andaman兩項產業發展計劃，而明年則可能推出美迪尼發展總值5億至6億令吉的公寓發展計劃，以及STP1超大型排屋和發展總值7億5千萬令吉至8億令吉的Andaman最後一棟公寓。

整體來說，大眾研究青睞東方的良好地庫、管理和遭低估估值，因此維持其“超越大市”評級，目標價為2令吉50仙。（星洲日報／財經‧報道：洪建文）

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丹绒檳榔2获批文　依恩奥成抢手货
财经 2014年4月14日
http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=111390:2&Itemid=198

（吉隆坡14日讯）依恩奥（E&O，3417，主板產业股）旗下斯里丹绒檳榔第2阶段的发展蓝图，已获得天然资源及环境部旗下的环境局发出的批准文件。

负责这项计划的依恩奥子公司斯里丹绒檳榔发展私人有限公司已经获得环境局有条件批准，关於斯里丹绒檳榔第2阶段发展，在丹绒道光填土计划的环境影响评估报告及蓝图。

分析员对这项宣布感到兴奋，纷纷上调评级及目標价，而依恩奥股价今日也大热走高，一度上涨32仙，至2.57令吉，闭市收报9.33令吉，涨21仙，是今日第4大涨幅股，成交量有2798万6600股，也是今日第10大热门股。

斯里丹绒檳榔发展是在1992年获得独家授权在檳岛东北部海岸的丹绒道光区填土及发展有关的土地。该公司目前已经进行第一阶段的填土及发展计划。

该公司也向檳州政府寻求批准在剩余的地点进行填土，在2011年4月11日，檳城城市及乡区发展局原则上同意这项计划的发展蓝图。

环境局的批准文件，也规定该公司需要遵守一些特定的条件。

该公司的人造岛填土范围不可超过760英亩，关仔角前滩的填土范围不可超过131英亩，挖沙地点只可在冲沙渠。

该公司也必须根据批准文件內的项目概念行事，並根据需要另外申请环境素质批准。这项批文的期限是2年。

拉昔胡申研究分析员指出，依恩奥斯里丹绒檳榔第2阶段的发展蓝图，获得环境局有条件批准之后，接下来只要再获得州政府点头，该公司就会成为檳岛最大的地主，这將增添其价值，同时，让它成为更抢手的收购对象。

分析员指出，环境局提出的条件並不会对该公司带来太多的成本。而该公司4月底將提呈交通影响评估研究予州政府，预计在年中可获得批准。

分析员指出， 檳城地少人多，因此，更是寸金尺土。分析员的土地市值假设只是每平方尺3 6 0令吉，比州政府的每平方尺700-800令吉估值，可算是相当保守，因此，公司的净资產值预期將有更大的成长空间。

潜在併购对象

大马研究分析员指出，斯里丹绒檳榔第一阶段已经成为檳城的主要地標，深受本地及外国投资者的喜爱，因此，斯里丹绒檳榔2相信也將是可以获得丰厚的赚幅，提升公司的价值。

分析员预测，填土成本是每平方尺85令吉，扣除需要移交给州政府的部份土地，以及保守的每平方尺250令吉土地价格，分析员仍预期依恩奥的每股净资產將3倍增加至4.61令吉。这还没有將发展收益计算在內。

填土工作预计將在下半年展开，斯里丹绒檳榔2预计將在2016年底举行首次推介活动，发展总值估计是250亿令吉。

另一方面，拉昔胡申研究分析员预期，依恩奥將会是一个潜在的併购对象，主要是因为森那美（SIME，4197，主板贸服股）目前已经持有该公司32%股权。

评级目標价上调

分析员认为，森那美也正在探討將產业业务分拆上市，加上，该公司目前在檳城並无任何土地，因此，將依恩奥整合在其產业业务內，是合理的行动。

分析员也指出，依恩奥过去几年持续建立其品牌形象，这和阳光併入UEM阳光（UEMS，5148，主板產业股）的情况相似。

拉昔胡申研究分析员將依恩奥的投资评级从「短线买入」，提高至「买入」，目標价也上调从2.70令吉至3.12令吉。

大马研究维持「买入」建议，目標价则从3令吉，提高至3.90令吉。

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	EASTERN & ORIENTAL BERHAD - APPROVAL FROM THE DEPARTMENT OF ENVIRONMENT, MINISTRY OF NATURAL RESOURCES AND ENVIRONMENT FOR THE DETAILED ENVIRONMENT IMPACT ASSESSMENT STUDY FOR PHASE 2 OF SERI TANJUNG PINANG
INTRODUCTION We refer to the announcement dated 12 April 2011 in relation to the in-principle approval of the masterplan for Phase 2 of Seri Tanjung Pinang. The Board of Directors of Eastern & Oriental Berhad (“E&O” or the “Company”) is pleased to announce that Tanjung Pinang Development Sdn Bhd (“TPD”), a subsidiary of E&O, had on 11 April 2014 received the conditional approval letter dated 10 April 2014 (“DEIA Conditional Approval”) from the Department of Environment, Ministry of Natural Resources and Environment (“DOE”) for the Detailed Environment Impact Assessment (“DEIA”) study and conceptual masterplan submitted by TPD for the proposed reclamation of Phase 2 of Seri Tanjung Pinang at Tanjung Tokong, Penang (“Proposed Project”). BACKGROUND To briefly recapitulate, in 1992, TPD was granted the exclusive right to reclaim and develop land in the district of Tanjong Tokong in the north-east coast of Penang. To date, the Group has reclaimed and is continuing to develop Phase 1 of the project. The Group through TPD had sought the State Government of Penang’s approval to reclaim the balance concession area and by letter dated 11 April 2011, the Jabatan Perancang Bandar dan Desa, Pulau Pinang, communicated the State’s in-principle approval to the masterplan for the Proposed Project. In our announcement dated 12 April 2011, it was emphasized that many steps remained to be taken and approvals to be obtained before reclamation works can actually commence, not least of all a satisfactory environmental impact assessment study. THE DEIA CONDITIONAL APPROVAL The DEIA Conditional Approval is conditional upon the following terms and conditions:- It is applicable only to the proposed reclamation of 760 acres (307.60 hectares) of man-made islands and 131 acres (53 hectares) of the Gurney Drive foreshore, and dredging activities at the “flushing channel”; The provisions of the Environmental Quality Act, 1974, must always be complied with; The Proposed Project must be in line with the project concept stated in the DEIA and is subject to the approval of separate environmental impact assessments by DOE for activities prescribed under the Environmental Quality Order (Prescribed Activities) (Environmental Impact Assessment) 1987; The necessary approvals from the State Government and relevant government departments must be obtained before the Proposed Project is implemented; The DEIA approval conditions and recommendations of the DEIA Consultant must be incorporated as conditions of tender documents and contractual agreements, to be fulfilled by any contractor/subcontractor involved in the implementation of the Proposed Project; The DEIA Conditional Approval is valid for 2 years from the date of issuance; and All works to be undertaken in the Proposed Project must further comply with specific work-related requirements and specifications as set out, including reporting obligations under the relevant laws and regulations. With the DEIA Conditional Approval in hand, the Board of Directors of E&O is of the view that another key milestone has been reached for the Proposed Project. This announcement is dated 14 April 2014.