槟城房地产投资

jeffanb

这个發展商主角是Wooley吧：


（檳城‧北海）儘管房屋仲裁庭已做出判決，並諭令發展商必須依據日期將延遲交屋賠償金分期付款繳付屋主，但北海拉惹烏達廉價組屋的逾80戶居民，從去年等待至今，仍未取得發展商發出相關賠償。

馬華協調員蔡德橡星期日（11日）會見求助的受影響屋主時，更抨擊檳州政府及當地國州議員不應對此事坐視不理。

蔡德橡認為檳州政府及當地國州議員應該儘速協助上述苦等賠償金不果的居民向有關發展商交涉，讓他們早日取得這筆賠償金。


拉惹烏達廉價組屋逾80戶居民從去年杪等待至今，還未接獲發展商發放的延遲交屋賠償金。（圖：星洲日報）

去年杪起須分期付款
居民上訴獲勝。發展商踐諾
蔡德橡指出，這些居民其實在2011年9月份入稟房屋仲裁庭後，就已取得胜訴，發展商當時也已同意以分期付款方式，繳付居民延遲交屋的賠償款項，首次繳付期是從去年杪開始，但截至目前，上訴獲勝的居民卻仍然等不到發展商兌現承諾。

他說：“據我瞭解，當時有一些屋主向依據仲裁庭判決的日期向發展商索取第一期賠償時，發展商還大聲的對他們說，若他們願意領取半數賠償金就會給錢，不然就再等待或到法庭見。”

不過，蔡德橡指出，他在上週從該組屋居民協會主席黃榮明口中得悉此事後，就已迅速致函給房屋部，要求房屋部嚴正看待此事，並獲該部官員致電向他瞭解整個情況後，表示將會儘速對此事採取行動，包括將相關發展商及有關發展商提任董事的其他公司都一拼列入黑名單，以此行動懲罰發展商違背發展仲裁庭的判決。

他指出，他會在本週內再向發展商瞭解進展，並儘速向受影響屋主匯報。

蔡德橡與雙溪浮油區協調員沈耀權當天也聆聽受影響屋主的投訴，並接受其中一名友族屋主建議成立特別委員會協助全部受影響屋主收集完整資料後，再統一向發展商交涉有關賠償事宜。

jeffanb

Penang World City 将会有freehold 和 leasehold land. 不是所有填海地都是leasehold的吗？看来还是有某些协商的，毕竟leasehold的话产业价钱可是会低20-30%, Ivory 没那么笨的。州政府也是有些desperate就是了，中央不给钱，又脱不了没建廉价屋的指责，为解燃眉之急，只好自己想方法找钱。Seri Tanjung Pinang phase 2 也是一样的情况。


（檳城15日訊）檳州首席部長林冠英出示由財政部喬治市產業估價及服務局2009年對峇央珍珠地段的估價表，證明檳州政府沒賤賣土地。

　他說，該估價表顯示，峇央珍珠A地段18.10英畝及B地段88.01英畝有分永久地契及99年地契，住家及商業綜合用途土地價值。

2010年公開招標

　根據估價表，地段A（永久地契）每平方尺價值83令吉61仙；地段B（永久地契）則為每平方尺65令吉。

　他促請巫統停止散播檳州政府以低于市場價值50%，賤賣土地的說法。

　“我們訂下每平方尺200令吉的底价，這比估價高出許多倍。”

　他重申，上述地段在2010年進行公開招標，價高者得，並不是通過洽淡決定購地的發展商。

　林冠英今日回應巫統領袖有關峇央珍珠地段售價一事，在記者會上這么說。

　“我們得到的最高競標价為每平方尺240令吉，分5年償還，總价值為10億7000萬令吉。”

　他挑戰巫統，若認為每平方公尺的脫售价太低，政府應該還可以再賣更高价格，那巫統的朋黨公司應參與競標。

jeffanb

以freehold的地价来看，Bayan Mutiara 240psf的确不是那么高，别忘了之前asia green 用420psf 来和CP land 买了queensbay mall 旁的地皮。一样是填海地，地点差不多，可能queensbay会好些，但价钱也差太多了。而为什么asia green 觉得值得付出这么高的价钱，但没有其和它一样，或更大型的发展商愿意付出>240psf的价钱来标Bayan Mutiara呢？ 我想不通。

jeffanb

有谁有听说过sp setia在teluk kumbar, pavilon tower 旁的新计划吗？ 发现地点已经围起来了，请分享一下。

jeffanb

到belleview 的moulmein rise （Jalan Moulmein)的实地重看的时候，意外发现了Malton在jalan Cantonment的高级公寓，Mansion@Cantonment的site. 很奇怪，没什么宣传，从2008年就launch了到现在好象工程也没什么进展。

＂http://thestar.com.my/metro/story.asp?file=/2008/9/4/north/1939122&sec=north＂

roostersam

买了两间的投资动机主要是租卖。
定了1174sf和871sf的。


虽然知道jusco将会搬迁，之后会有metrojaya和ikea进来。
再加上sunway已经公布了隔壁的空地将会发展sunway wellesley，去槟岛也不过10mins,
觉得会有蛮大的升值空间。

ee33

以freehold的地价来看，Bayan Mutiara 240psf的确不是那么高，别忘了之前asia green 用420psf 来和CP land  ...
jeffanb 发表于 13-3-2012 02:26 PM

The Board of Directors of Ivory Properties Group Berhad (“IVORY”) is pleased to announce that IVORY has on 25 July 2011, received and accepted the Letter of Acceptance from Penang Development Corporation (“PDC”) for the proposal for purchase and development of 102.56 acres of land located at Bayan Mutiara, North East District, Penang of which approximately 67.56 acres are existing land and 35 acres are to be reclaimed for a proposed mixed development [hereinafter referred to as "the Proposed Project"].

其实有35 acre 是需要填土的，也许是因为这个额外的成本吧。

herrhughie

买了两间的投资动机主要是租卖。
定了1174sf和871sf的。


虽然知道jusco将会搬迁，之后会有metrojaya和 ...
roostersam 发表于 13-3-2012 05:08 PM

metrojaya和ikea的消息那里来的？我听说ikea好像没来啊。。。

jeffanb

买了两间的投资动机主要是租卖。
定了1174sf和871sf的。


虽然知道jusco将会搬迁，之后会有metrojaya和 ...
roostersam 发表于 13-3-2012 05:08 PM

看来你在投资前对整个计划有作好充分的了解与调查，谢谢你的资料。Ikea, Metrojaya, Sunway Wellesley的确是不错的pulling factors。虽然我也没听说过有关于ikea和metrojaya进驻大山脚的事, 不过在地产投资有第一手消息就是有了机会，起不起得成就是risk, no risk no gain。

seoklikee

买了两间的投资动机主要是租卖。
定了1174sf和871sf的。


虽然知道jusco将会搬迁，之后会有metrojaya和 ...
roostersam 发表于 13-3-2012 05:08 PM

请问你去看了show unit解说，单位设计适合当住宅吗？还是出租成office 而已？大山脚哪来那么多office demand。也听说那club house compulsory 的，就是一定要join，一个月两百多，对吧？

jeffanb

很多人都期待ikea能进驻北马，有的资料如下：

１）据消息，Ikea五年内计划开第二间在KL, 第三间在JB. 至于北马或槟城，没有明确的指示：
＂http://www.patchay.com/2011/03/ikea-to-open-2nd-malaysian-store.html＂
＂http://www.theedgeproperty.com/news-a-views/6913-cityacountry-cover-story-a-new-beginning-beckons.html＂

２）有北马人写email到Ikea询问，答案是还没有计划：
http://www.jumiesamsudin.com/2012/02/ikea-in-penang.html

３）有北马人的facebook, 诉求ikea进驻北马：
http://www.facebook.com/groups/40294249907/

看来北马人还真的很疯Ikea呢。不过可以理解，Ikea的产品的确是设计独特而有时代感，价钱也算合理。疯房产的槟城人有全部的理由爱Ikea的。驾车到KL真的太远了，Ikea 来槟城吧！

andy_pg

回复 844# jeffanb
SP SETIA 和 IOI GROUP  起在 TELUK KUMBAR 的是 LUXURY CONDO   应该会很贵.

jeffanb

andy_pg, 谢谢你的资料。之前的确没有听说过Sp Setia 和IOI (palmex?) 会联手建公寓的消息。好象叫Q Bee 吧？

不过Teluk Kumbar这个地带建高级公寓（>1mil)不太有可能，没什么市场。我觉得应该是<600k这个range比较有可能。

andy_pg

回复 853# jeffanb


    JEFF 如果TELUK KUMBAR SP SETIA  & IOI  CONDO  卖 1000SF SALE 400K++  值得投资吗？

seoklikee

刚去看了 BM City Mall, 600+ sf 的卖 RM180K, 真的心痒痒, 但是 maintenance fee 0.12 per sf, 再加 800 一年 for full facilities, 贵.

点一杯绿茶

请问prai一带的condo有哪一些是比较值得投资的，拿来出租。
如 PinangLaguna water park condo，240k起
http://www.pinanglaguna.com.my/contact.php
或者 megamal 对面的condo http://www.newbob.com.my/Future_Apartment_Project.php

seoklikee

我非常期待 Straits Garden, 希望买得到, 年中会 launch.

jeffanb

如我之前所预测，商業房產将会受落，因为不在第三间LVR 70% 的局限内：


高租金回酬 商業房產買氣料回溫
企業14/03/2012 21:04 Share  轉寄 列印 字体:.Send to friend
（吉隆坡14日訊）亞洲政府為住宅房地產降溫意外帶動商業房地產買氣，iProperty旗下CommercialAsia.com 預測高租金回酬 將成為商業房地產買氣回溫賣點。

　CommercialAsia.com總經理格蘭湯申在文告中指出，網站上月瀏覽量增加82%，訪客來自新加坡、大馬、印尼、澳洲和香港，顯示商業及工業房地產市場正在回彈。

　他指出，此走勢或與亞洲政府打房措施相關，使市場購興從住房地產轉移至商業市場。

　“歐美經濟遊走于復甦及衰退之間，亞洲政府紛紛為住宅房地產降溫，或是商業房地產需求健康增長的主因。”

　再者，若與住宅相比，高租金回酬且毋需太多管理及照顧的商業房地產相對之下更吃香。

　他指出，看準此趨勢，CommercialAsia.com為有意尋找機會的投資者提供 資訊及銷售平台。

.訂閱報紙

jeffanb

Straits Garden 的整体residential计划包括condo, 和studio suites. Tambun Indah 将会在下个月推介studio suites. Commercial Title, built-up 400-600sf (1-2rooms). 1 car park, 全修，还有家具，电器。有sea/townview两种，每楼有11个units. 价钱应该会550psf起跳（not confirm). 地点好，built-up小所以entry cost低，加上commercial title可以避开70% LVR的限制，我觉得反应会非常热烈。

caoyun

到belleview 的moulmein rise （Jalan Moulmein)的实地重看的时候，意外发现了Malton在jalan Cantonment的高 ...
jeffanb 发表于 13-3-2012 02:36 PM

    这个我也看到很久了.. 路过很多年.. 年年空.. 也许他们还想再等... 等再没地的时候再起.. 哈.. 反正不急...