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协助帮忙解决贷款问题《Maybank内部的》一站式Maybank房屋贷款，保险，合约等服务 ...
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发表于 7-11-2016 06:00 PM
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sheng6222 发表于 6-11-2016 12:10 PM
你好，
让你了解，其实BR也是cost of fund相等于银行里的deposit, unit trust, fd, investment所形成的。
在market里，从去年到现在，每一间的银行基本都是在于4.35-4.45%之间的无论BR之前浮动过几次
前半 ...
楼主，非常谢谢你在银行工作之余还利用时间在论坛协助和回答大家问题。
MBB应该加你薪水
我也知道MBB银行界龙头大哥，所以银行利润也是No.1所以BR才有能力比其他银行低这么多~
只是还是怕MBB调低BR的空间有限因为已经够低了。那么其他银行反而占优势，spread rate 低。BR还有很大调低的空间，还是可以调整一下
其实是其他银行banker一直这样跟我讲啦~哈哈
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楼主 |
发表于 11-11-2016 06:53 PM
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你好，
不好意思迟回你～～
其实我们一起分享意见而已
其实你说得没有错～BR的确有调整的空间。
可是如果遇到金融风暴的时候，spread rate较低的银行往往先调整BR~~因为银行自己内部资金和profit都已经不够cover了
也解释之前为什么年头一月的时候，全部银行BR调高，唯独只有maybank没有调整，反而调低。
所以我们以现在来说～～还是尽快以最低的利息，尽快供完屋子,省更多的利息
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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楼主 |
发表于 12-11-2016 04:43 PM
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协助帮忙解决贷款问题，欢迎询问
希望我的知识和经验可以协助解决问题 |
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楼主 |
发表于 14-11-2016 07:32 PM
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协助帮忙解决贷款问题，欢迎询问
希望我的知识和经验可以协助解决问题 |
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发表于 14-11-2016 08:19 PM
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sheng6222 发表于 6-11-2016 11:44 AM
你好，
1）可以的，你可以在产业under construction还多钱~~不一定要等银行出完钱给发展商
2) 多进的钱都是还advance payment的，如果你要还母钱的话，就要去branches
advance payment的钱的可以拿出来，可是 ...
谢谢楼主的解答
还有一个疑问是advance payment 会减少利息吗？
算法是不是如下(银行出了35,753.25)利息4.4%
35,753.25x4.4%=1573.14
(1573.14/366)x30 day =128.95 (原本要给的利息）
如果我多还advance payment 10,000,算法是不是如下
35,753.25-10,000=25,753.25
25,753.25x4.4%=1133.14
(1133.14/366)x30 day =92.88(现在要还的利息）
这算法有错吗？
谢谢楼主的解答，感激不尽
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楼主 |
发表于 15-11-2016 09:01 AM
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hill. 发表于 14-11-2016 08:19 PM
谢谢楼主的解答
还有一个疑问是advance payment 会减少利息吗？
算法是不是如下(银行出了35,753.25)利息4.4%
35,753.25x4.4%=1573.14
(1573.14/366)x30 day =128.95 (原本要给的利息）
如果我多还advance p ...
你好
你的算法是对的，利息是daily算的。
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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发表于 15-11-2016 09:41 AM
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  谢谢 |
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发表于 16-11-2016 12:22 AM
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你好。
我跟maybank签了loan offer letter。
S&P还没签。
maybank那边appointed的律师楼还没execute loan documents，因为要等我签S&P才会准备documents，我也没跟相关律师楼签任何agreement，大家只是透过电话联络（他们一直催我签S&P)。
现在我要cancel loan，不要买了。
是要罚款对吗？
loan offer letter里有写是RM 2K++。
所以我只是赔这RM2K++对吗？
律师楼那边还没execute我的loan documents，不用赔偿他们对吧？
（其实我没跟他们签任何agreemets，没有白纸黑字说我appointed他们execute我的loan documents)。
谢谢。
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发表于 18-11-2016 02:27 PM
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hi楼主，
我的house loan是under Maybank Conventional Loan， 我有多给advance payment，但是它却没有扣在总共欠银行的钱。那么利息会跟着principal算还是会扣advance payment？ |
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楼主 |
发表于 18-11-2016 11:32 PM
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michaeltanee 发表于 16-11-2016 12:22 AM
你好。
我跟maybank签了loan offer letter。
S&P还没签。
maybank那边appointed的律师楼还没execute loan documents，因为要等我签S&P才会准备documents，我也没跟相关律师楼签任何agreement，大家只是透过电话 ...
你好，
基本我不是很清楚你的手续到了什么程度，也不方便乱给你意见当我不清楚的环境下
我只能说maybank有cancellation fee RM2000罚款～如果顾客选择cancel 贷款
其实你了解什么是execute agreement吗？
关于你的case,我不方便comment
虽然是你没有签合同之类，只能说律师是为了你而准备文件，。
如果你觉得可以的话，最多给admin fee让律师cancel这个买卖 （因为律师land search，文件全部都是要钱的），
同时，你可以选择不给...律师可能自己找到法律途径来解决
不好意思，关于你的问题我难回答你。
因为我自己也是banker, 我的服务是帮顾客贷款，安排律师，帮忙解决问题
可是如果有一个顾客突然和我说cancel贷款，律师全部是banker安排的，全部与顾客无关.（律师费用由banker自己付）
只能说Banker还是需要面对律师，在这个industrial做工的
如果可以的话，请你律师商谈给Admin fee来解决问题如果那个banker是真心帮你贷款和安排律师
希望你了解。
我做banking那么久，都是真心帮顾客贷款，安排律师，和解决问题的
所以诚信很重要
有任何得罪，抱歉
谢谢
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楼主 |
发表于 18-11-2016 11:38 PM
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雨璇 发表于 18-11-2016 02:27 PM
hi楼主，
我的house loan是under Maybank Conventional Loan， 我有多给advance payment，但是它却没有扣在总共欠银行的钱。那么利息会跟着principal算还是会扣advance payment？
你好，
当你还advance payment的时候，它不会直接扣principal的.
可是他会以outstanding来算利息
比如你还有欠RM300K, 可是你还了advance payment RM50k
最后银行是以RM250K来算你利息的 （ RM300K-RM250K)
Advance payment的钱你可以拿出来用当你紧急的时候，可是是RM25 per withdrawal
如果你真的要直接完全扣母钱，就要去branches还了。。。直接和counter 说principal deduction
可是注意，当你直接扣了母钱，这比你多还的钱就拿不出来了
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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发表于 23-11-2016 11:55 AM
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现在的薪水
Basic: RM3700
Allowance: RM500
Commision: around RM 4xxx ~ 5xxx (最高去到6xxx）
Car Loan: RM574/mth (还欠rm17208）myvi se
RM800/mth (还欠rm20820）-每月还800-axia extreme
Credit card: 3张 (每月清)-有2个买电话分期的
去年个人income tax报RM90200
工钱每个月进bank，但都是老板counter进（cash deposit）
要买2手家的话，能借到loan？可以买多少钱的家
平均每个月nett都用8千多 |
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发表于 24-11-2016 11:15 AM
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sheng6222 发表于 6-11-2016 04:10 AM
你好，
让你了解，其实BR也是cost of fund相等于银行里的deposit, unit trust, fd, investment所形成的。
在market里，从去年到现在，每一间的银行基本都是在于4.35-4.45%之间的无论BR之前浮动过几次
前半 ...
LZ 非常谢谢你的耐心解答。
现在更加了解BR这些问题了~ 还有个问题不知道能不想请教从事银行业的您的一些宝贵意见。
按现在经济下滑情况来说，马来西亚2017年经济应该不算明朗。美国最近又新总统上任，美金上升。听闻美国会加息。
那么经济差，马来西亚会降息还是跟着美国加息呢? 其实想要问问如果我的房贷明年5月才开始要还。 那么按现在经济情况来评估， 是今年快点拿房贷比较好。
还是等明年4月份才来拿呢? 所以想请教LZ提供一些内行意见。 谢谢你.gif)
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楼主 |
发表于 10-12-2016 09:49 PM
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yumideai901204 发表于 23-11-2016 11:55 AM
现在的薪水
Basic: RM3700
Allowance: RM500
Commision: around RM 4xxx ~ 5xxx (最高去到6xxx）
Car Loan: RM574/mth (还欠rm17208）myvi se
RM800/mth (还欠rm20820）-每月还800-axia extreme ...
你好，
不好意思，迟回你。因为最近有点忙，没有上网
关于你的薪水和负担，大概可以买RM400K那样的屋子
可是如果可以的话，需要看你6个月的薪水单来算你的commission才能定夺
因为commision都是variable income的，需要看到每一个的commission
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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楼主 |
发表于 10-12-2016 09:52 PM
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你好，
不好意思，迟回你。因为最近有点忙，没有上网
其实你这个问题我无法回答到你，因为今天不懂明天事，今年不懂明年事。
只能说。。。如果可以的话，尽量拿房贷。
因为我怕明年的经济不稳～～随时随地都会变化，
所谓先拿贷款，享用目前的低利息先
希望我的意见可以帮到你
谢谢
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楼主 |
发表于 11-12-2016 01:59 PM
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协助帮忙解决贷款问题，欢迎询问
希望我的知识和经验可以协助解决问题 |
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楼主 |
发表于 24-12-2016 09:49 PM
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显示全部楼层
协助帮忙解决贷款问题，欢迎询问
希望我的知识和经验可以协助解决问题 |
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楼主 |
发表于 29-12-2016 01:37 PM
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协助帮忙解决贷款问题，欢迎询问
希望我的知识和经验可以协助解决问题 |
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发表于 29-12-2016 10:14 PM
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Sheng 您好 ， 小弟最近在 apply loan for PR1MA
Maybank 有offer吗 ？
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发表于 30-12-2016 05:59 PM
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楼主你好！
有一些离题的问题想问你，不知你能否帮忙解答？
我现在正买着一间二手屋，是跟Maybank贷款的，已进行到还印花税的阶段了，请问Maybank 会几时叫估价师来估价，一般上估价后多久银行才会出钱？我可以向谁询问银行几时会派估价师来呢？
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