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房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了
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发表于 20-8-2013 11:58 AM
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超笨无比 发表于 20-8-2013 11:56 AM 
KL现在大部分只起Condo和SemiD...............这两种都比double storey好赚
不是比较好赚，而是其他的根本不能赚。
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发表于 20-8-2013 11:59 AM
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SenaT 发表于 20-8-2013 11:53 AM
無論如何，我回來KL後，從自己住處窗口一看至少有5處的地方在起condo，而且差不多在兩年後完成，我看得真 ...
那是因为政府去年已经说了，2017年开始全部房产需要建好了才可以卖。
所以这两年才会那么多project一直在建、全部都是在2015、2016年建好。
很肯定地说，2017年以后的房产会卖得更贵，因为选择不多可以卖贵些。
小的发展商很多都没有那个能力周转资金，小有小的合拼。大有大的吞拼！
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发表于 20-8-2013 12:00 PM
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超笨无比 发表于 20-8-2013 11:51 AM
其实大马房产高涨是自己人做的............不是外国人
JB房价近期是高涨, 但离Klang Valley和Pinang的 ...
JB很看地点的, 不像KL的平均价这么高.
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发表于 20-8-2013 12:01 PM
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kitkatlow 发表于 20-8-2013 11:57 AM
的确很可怕，我也很认同。
但别忘记，condo，只是房产的其中一个部分。
那你認為大馬現在國債那麼高，銀行又收緊貸款，對外國投資者和本地人也沒影響嗎？
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发表于 20-8-2013 12:03 PM
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超笨无比 发表于 20-8-2013 11:56 AM
KL现在大部分只起Condo和SemiD...............这两种都比double storey好赚
在ＫＬ市区内，哪里还有大的地方可以建landed 2sty阿～
现在都已经慢慢往外发展了，甚至在 sri petaling的地址都是属于KL address。
只因为要那个地址、以后可以用这个为卖点 "KL 地点"
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发表于 20-8-2013 12:04 PM
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多少在这里吹水的知道building cost? Land cost? Neighborhood factor? 未来那区的发展蓝图? Central banks的Policy趋势?有的看法,看了就好笑。。 |
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发表于 20-8-2013 12:04 PM
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SenaT 发表于 20-8-2013 12:01 PM
那你認為大馬現在國債那麼高，銀行又收緊貸款，對外國投資者和本地人也沒影響嗎？
1. 国债高，跟我国房产有何关系？
2. 银行收紧是好事，我一直赞成这个措施。我敢说现在买房子的，大部分都有一定的holding power。不会说房价跌就要跳楼。
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发表于 20-8-2013 12:05 PM
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shonhock 发表于 20-8-2013 12:03 PM
在ＫＬ市区内，哪里还有大的地方可以建landed 2sty阿～
现在都已经慢慢往外发展了，甚至在 sri petaling ...
sri petaling 一直以来都是属于kl 范围
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发表于 20-8-2013 12:06 PM
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SenaT 发表于 20-8-2013 12:01 PM
那你認為大馬現在國債那麼高，銀行又收緊貸款，對外國投資者和本地人也沒影響嗎？
大马人的收入和房产贷款对比率，只是 4倍。
台湾人的收入和房产贷款对比率，却是15倍！！！
对本地人来一直在喊“很贵、很贵，继续等泡沫时才来卖。”
对那些台湾、香港、外国投资者，他们会告诉你，“你们慢慢等，我们先买new launching rm800k-rm 1mil，２年后建好了，卖回给你们本地人 rm1.4mil。再贵你们还是喜欢买、被逼买....”
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发表于 20-8-2013 12:07 PM
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kitkatlow 发表于 20-8-2013 12:05 PM
sri petaling 一直以来都是属于kl 范围
所以就是说咯， 如果这区是PJ 地址的话，就不同卖价了。
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发表于 20-8-2013 12:08 PM
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shonhock 发表于 20-8-2013 11:59 AM
那是因为政府去年已经说了，2017年开始全部房产需要建好了才可以卖。
所以这两年才会那么多project一直在 ...
看到大馬國債那麼高又從石油出口國轉為入口國，我不敢對2017抱有甚麼奢望，只祈求大馬不會那麼快破產而已。
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发表于 20-8-2013 12:09 PM
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shonhock 发表于 20-8-2013 12:07 PM
所以就是说咯， 如果这区是PJ 地址的话，就不同卖价了。
不会啊，过去二三十年，pj 发展早就不下于kl～～
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发表于 20-8-2013 12:10 PM
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kitkatlow 发表于 20-8-2013 12:04 PM
1. 国债高，跟我国房产有何关系？
2. 银行收紧是好事，我一直赞成这个措施。我敢说现在买房子的，大部分 ...
國債高應該會影響外國人的投資吧？本地人的家債又那麼高，有幾個真正有holding power?
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发表于 20-8-2013 12:10 PM
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SenaT 发表于 20-8-2013 12:08 PM
看到大馬國債那麼高又從石油出口國轉為入口國，我不敢對2017抱有甚麼奢望，只祈求大馬不會那麼快破產而已 ...
如果这么说，应该马上卖掉你手上的两间房子。
然后等三五年后either 移民或超低价买回来。
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发表于 20-8-2013 12:12 PM
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SenaT 发表于 20-8-2013 12:08 PM
看到大馬國債那麼高又從石油出口國轉為入口國，我不敢對2017抱有甚麼奢望，只祈求大馬不會那麼快破產而已 ...
就算如何担心、如何忧虑，人民一样需要继续过活，每天继续回家、上班、出外。
国债的问题，不是这３－５年累计，也不是单靠几十个投资客可以改变的问题。
在那边跺脚喊怕怕时，倒不如想些方法如何做好backup plan更好，如何把资产diversify ，如何分配到更有保障和利润的地方去。
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发表于 20-8-2013 12:12 PM
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SenaT 发表于 20-8-2013 12:10 PM
國債高應該會影響外國人的投資吧？本地人的家債又那麼高，有幾個真正有holding power?
都说了，至今外国买家才不到 5%，即使他们不来，我们也不会死到哪里去。
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发表于 20-8-2013 12:13 PM
来自手机
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等新加玻跟kl的highspeed train建起,再看看Kl的屋价。。。 |
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发表于 20-8-2013 12:20 PM
来自手机
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Kl mrt 1,2,3 加上 high speed train去新加玻,如果Kl屋价不起,我切。。。 |
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发表于 20-8-2013 12:22 PM
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新加坡的房屋政策还是比较理想。国情不同。
马来西亚房市不错，零售业就很普通。主要原因是中等阶层剩余收入有限的缘故，富人反而往外消费。
我个人觉得购屋势头还会延续，未来要看外来人口和新住户的比率了。
基本面还是乐观的。
社会要进步，大家做好本分最重要。 |
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发表于 20-8-2013 12:25 PM
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kitkatlow 发表于 20-8-2013 12:09 PM
不会啊，过去二三十年，pj 发展早就不下于kl～～
但PJ的卖价还不能去到rm1300/sqft吧？
可是KL区内很多的condo和商业大楼，最少都rm1100/sqft以上。
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