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发表于 1-9-2015 11:28 AM
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现在的银行利息是多少？以前拿的是 BLR-2.0, 不知现在适合做refinance 么 |
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发表于 1-9-2015 05:41 PM
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@Madgenius
还在吗？
有些事情想要询问一下
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楼主 |
发表于 2-9-2015 01:24 AM
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楼主 |
发表于 2-9-2015 01:24 AM
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楼主 |
发表于 2-9-2015 01:28 AM
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在的银行利息是多少？以前拿的是 BLR-2.0, 不知现在适合做refinance 么
现在是BASE RATE
给你 RM500,000 的例子
利息4.45%
需要知道你的房屋价是多少才可以帮到您。
如果
1. 利息差别大
2. 需要提出紧急钱
那么就 REFINANCE。
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楼主 |
发表于 2-9-2015 01:42 AM
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楼主好，先感谢你花时间为我们解答疑虑。
想请教你两个情况如下：
情况A Net income 4,400 车 620 信用卡 没有欠债但是定期在供保险300 Ptptn 很久没有还了，今年才开始还。一个月200. 没有个人债款
问题：以上是想看能力能够借到多少钱来衡量应该买什么价位的屋子。 ———————————————————————————————————
净利薪水
=RM 4400
贷款现金
= 4400X 0.7 = RM3080
债务
车 RM620 （大约）
信用卡 RM0 （大约）
个人贷款 RM0 （大约）
总贷款现金 = Rm2460
房屋 RM480,000 以下
——————————————————————————————————————— B的情况如下，他的情况有一点cake水。 Net income 3,200 车 – 600 （明年9月供完） 欠信用卡20k现在under AKPK。每月还200也是明年供完。
问题： 1. 1.曾经Under AKPK会不会影响以后的房屋借贷？
2. 2.这样的经济能力可以借贷多少？
1. 非常难，需要还完AKPK债先，才可以借。
2. RM130,000 以下的房屋 （加进 20K 信用卡债）
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楼主 |
发表于 2-9-2015 01:45 AM
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Hi Genius,
我想问, 一般还房贷方式是通过ａｕｔｏ ｄｅｂｉｔ，从saving account 再转去 ＨＯＵＳＥ LOAN ＡＣＣＯＵＮＴ ， 我们只要确保saving account 有钱就行了.
是不是有一种是我们直接把钱BANK 进 ＨＯＵＳＥ LOAN ＡＣＣＯＵＮＴ, 而这种方式只可以用ｉｎｔｅｒｎｅｔ ｂａｎｋｉｎｇ ＯＲ ｃａｓｈ ＢＡＮＫ ＩＮ？而且是我们自己要记得去还款. |
第一个叫 DIRECT DEBIT INSTRUCTION
对
第二个
对
INTERNET BANK IN 和 CASH DEPOSIT MACHINE
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发表于 2-9-2015 12:15 PM
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房贷还有180k, 双层排屋在 SG long.想拿房贷清我的个人贷款。
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发表于 2-9-2015 12:25 PM
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Hi LZ, pls help
薪水 S$3000
EPF 有
年龄 27
房价 550k (第一間屋)
偿还期：30-35年
一张信用卡 Clear
请问各位banker可以过到吗？
以我这样可以借到最多多少钱？
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发表于 2-9-2015 09:00 PM
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发表于 3-9-2015 12:15 AM
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薪水 RM7000
EPF 有
年龄 30
房价 550k (第一間屋)
偿还期：30年
1.以我这样可以借到最多多少钱？
2.如果借500k,每个月要还多少钱？ |
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楼主 |
发表于 3-9-2015 06:23 AM
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Hi LZ, pls help
薪水 S$3000
EPF 有
年龄 27
房价 550k (第一間屋)
偿还期：30-35年
一张信用卡 Clear
请问各位banker可以过到吗？
以我这样可以借到最多多少钱？ |
你是赚新币？
净利薪水
=3000X2.6=RM7800
贷款现金
= 7800X 0.7 = RM5460
债务
车 RM0 （大约）
信用卡 RM0 （大约）
个人贷款 RM0 （大约）
房 RM2500 (大约）
总贷款现金
RM5460-2500 =RM2960
一定借的到，但要看借多少。
房屋 RM650K 以下。
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楼主 |
发表于 3-9-2015 06:28 AM
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薪水 RM7000
EPF 有
年龄 30
房价 550k (第一間屋)
偿还期：30年
1.以我这样可以借到最多多少钱？
2.如果借500k,每个月要还多少钱？ |
净利薪水
=RM7000 -tax-sosco-epf =RM5800
贷款现金
= 5800X 0.7 = RM4060
债务
车 RM0 （大约）
信用卡 RM0 （大约）
个人贷款 RM0 （大约）
总贷款现金
房屋贷款 RM800，000 以下
没有债务？？？
1. 800，000
2.RM550,000 房屋 90% ，可以借最多RM495,000. 每个月需还RM2508
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楼主 |
发表于 3-9-2015 06:34 AM
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就是说 BLR-2 ,你以前的利息是4.85%
现在RM200,000 以下 都是 4.75-4.85% 之间
你REFINANCE 了，利息差别不大
如果你是为了提出钱，你的提钱数目需要是大数目。
至于可以提到多少MAX
1. 现在贷款还欠银行多少？
2. 先在房屋价大约多少？
我才可以算得出来。
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发表于 4-9-2015 08:33 AM
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谢谢你的分享，我有一些问题这几天一直困扰着我，希望你能够帮一下我
薪水 S$2865 (新币)
EPF 有不过少过10千
年龄 28
房价 460k (第二间屋子，第一间屋子和我哥联名，月供总共RM1200不过已经供到2020年前不用供，Balance RM16,900)
车子 供完了
偿还期：30年 / 35 年
不过几样东西进了Crrisis
1. Standard Charted Credit Card : 已经处理完毕目前等Settlement Letter大概7-14天, 之前是因为卡没有用了过后钱也还清就没去理，后来不知道Charge了Annual fees过后5个月后我才发现到所以马上Settle但就进Crrisis了
2. PTPTN : 一直以来没还过，可以找PTPTN谈判然后让他们Clear掉Crrisis 我每个月还一定的数目给他们
请问我借得到Loan吗?90%可以吗? |
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发表于 4-9-2015 02:18 PM
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Hi 你好,我也是有个疑问
薪水：3200
年龄：26
有信用卡：每个月准时还
EPF:有
没有其他的贷款
店屋收租：1800
店租收入是这个几月才开始有的，还没报过tax。。。
请问下店租可以当是收入的一部分到贷款吗？大概可以借多少钱呢？
我需要准备什么资料给银行来证明有店租收入呢？ |
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楼主 |
发表于 5-9-2015 12:08 AM
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谢谢你的分享，我有一些问题这几天一直困扰着我，希望你能够帮一下我
薪水 S$2865 (新币)
EPF 有不过少过10千
年龄 28
房价 460k (第二间屋子，第一间屋子和我哥联名，月供总共RM1200不过已经供到2020年前不用供，Balance RM16,900)
车子 供完了
偿还期：30年 / 35 年
不过几样东西进了Crrisis
1. Standard Charted Credit Card : 已经处理完毕目前等Settlement Letter大概7-14天, 之前是因为卡没有用了过后钱也还清就没去理，后来不知道Charge了Annual fees过后5个月后我才发现到所以马上Settle但就进Crrisis了
2. PTPTN : 一直以来没还过，可以找PTPTN谈判然后让他们Clear掉Crrisis 我每个月还一定的数目给他们
请问我借得到Loan吗?90%可以吗?
BALANCE 16900 意思是 第一间的未偿还贷款？
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净利薪水
￥2868 X 2.7 =RM7743
=RM7743 -tax-sosco-epf
=RM7300
贷款现金
= X 0.7 = RM
债务
车 RM0 （大约）
信用卡 RM0 （大约）
个人贷款 RM0 （大约）
房屋贷款 16900 = RM1000
总贷款现金
RM6300
房屋贷款 RM700K 以下
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1）当你借贷款，提交CC SETTLEMENT LETTER 就行了
2) 如果你的PTPTN 有OUTSTANDING, 试下用你的方法谈判。
如果不能，就SETTLE 掉然后拿SETTLEMENT LETTER。
RM460K 房屋贷款以你的收入没问题，90% 要等你的 PTPTN SETTLE 了
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楼主 |
发表于 5-9-2015 12:16 AM
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Hi 你好,我也是有个疑问
薪水：3200
年龄：26
有信用卡：每个月准时还
EPF:有
没有其他的贷款
店屋收租：1800
店租收入是这个几月才开始有的，还没报过tax。。。
请问下店租可以当是收入的一部分到贷款吗？大概可以借多少钱呢？
我需要准备什么资料给银行来证明有店租收入呢？
净利薪水
=RM 3200 -tax-sosco-epf
=RM2840
贷款现金
=2848 X 0.6 = RM1708.8
债务
0
总贷款现金 1708.8
房屋贷款 RM400,000 以下
-------------------------------------------
如果有店屋收入
净利薪水
=RM2840+ (RM1800X0.8)=3148
贷款现金
=3148 X 0.7 = RM2203.6
债务
0
总贷款现金 2203.6
房屋贷款 RM500,000 以下
--------------------------------------------------
有几种方法
1） 有6个月收入是进入银行帐
2）有 TENANCY AGREEMENT + STAMPED! （这个不是每个银行接受的）
3） 3个月收入紧张 + TENANCY AGREEMENT + STAMPED
以上3种方法。
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楼主 |
发表于 6-9-2015 02:07 AM
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发表于 6-9-2015 10:02 PM
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Hi 大大，请问下
净利薪水=RM2840+ (RM1800X0.8)=3148，这个很像是算错了。
正确应该是 RM2840+ (RM1800X0.8)=4280 对吗？
如果店屋收入有报tax了就不必有6个月收入是进入银行帐对吗？
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