HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

winsontan

原帖由 LancerTan 于 27-12-2007 11:34 PM 发表
如果各位大大有任何关于房屋买卖的问题,我们可以在此交换心得.谢谢.

您可以查阅此网站 http://property2888.tripod.com/singaporepropertyworld
under chinese.

你是房屋经纪吗？

网站的人头照是你吗？

想问你现在屋价还会高吗？

浮萍

现在的屋价，相信估价还在涨着，因我十二月尾在碧山看过一些房子，估价在11月出的和12月出的，同样的组屋，11月的高楼，12月的低楼，12月的估价竟然还高出30千，才相差一个月而已咧，有点离谱
至于要求现金，好像只要是靠近地铁站的，不管什么地点，都高喊40到50千以上，远一点的也要求20到30千，在义顺看了一些组屋，破破烂烂的也要50千现金，经纪还说30千可以买到，我简直想

Kleenex

原帖由 浮萍 于 7-1-2008 10:25 AM 发表
现在的屋价，相信估价还在涨着，因我十二月尾在碧山看过一些房子，估价在11月出的和12月出的，同样的组屋，11月的高楼，12月的低楼，12月的估价竟然还高出30千，才相差一个月而已咧，有点离谱
至于要求现金，好像 ...

Bishan的屋子一般上都是比较贵，十年多前还是全岛最贵的HDB区域之一，不少现在的HDB价格还比以前的高峰价格低，所以他们乘这个机会拿回本钱来。这个HDB当局，也调整了一下。

winsontan

原帖由 Kleenex 于 8-1-2008 10:48 AM 发表


Bishan的屋子一般上都是比较贵，十年多前还是全岛最贵的HDB区域之一，不少现在的HDB价格还比以前的高峰价格低，所以他们乘这个机会拿回本钱来。这个HDB当局，也调整了一下。

最近股票在跌，你认为过了农历年后屋价会下跌吗？

Kleenex

原帖由 winsontan 于 8-1-2008 02:47 PM 发表



最近股票在跌，你认为过了农历年后屋价会下跌吗？

最近经济稳定花红还很不错，屋价不会那么快下跌，我相信今年年尾前会有一个调整。那要看全球的经济发展。

winsontan

原帖由 Kleenex 于 8-1-2008 03:29 PM 发表


最近经济稳定花红还很不错，屋价不会那么快下跌，我相信今年年尾前会有一个调整。那要看全球的经济发展。

依你看，今年适合买房屋吗？

Kleenex

原帖由 winsontan 于 9-1-2008 10:29 PM 发表

依你看，今年适合买房屋吗？

有合理价格的，还是值得买。我个人觉得，新加坡屋价低靡时候也不会大跌，最多是小幅度的调整。需要30K现金以上的，如果可以等，可以等一会儿。除非你真的很喜欢那个单位，自己也可以负担。

winsontan

原帖由 Kleenex 于 10-1-2008 03:47 PM 发表


有合理价格的，还是值得买。我个人觉得，新加坡屋价低靡时候也不会大跌，最多是小幅度的调整。需要30K现金以上的，如果可以等，可以等一会儿。除非你真的很喜欢那个单位，自己也可以负担。

你说等一会儿是等多久？我想过了农历年后买，你觉得如何？

谢谢。

yernying

终于搬进新屋一个月了。全部搞定，家私和电器全买好了。可是我却不在新家过年。最后我已15k现金成交。。。幸好
确实一个月时间可以让屋价更动很大，刚搬来后，楼下10楼的人刚卖屋，而且是没电梯层，他的屋是8月估价，我这间是7月估价。估价的价钱相差了10千。他说他的家装修很美，结果所以比较贵。我到他家看，比我的家装修差很多，所以他参观我新家后，他就不敢出声。但恭喜他确实卖了好价钱，无论他在估价和现金方面他卖到很好。我的屋和楼下同属角头的屋差了14千，可是我的屋是在电梯层。真的幸好。希望大家买屋顺利。

现在我这里开始起电梯，很吵！

kkkl

想问
1。loan 90%，其余10%用cpf还的吗？
2。除了cov其它花费有哪些？大概都少？
3。有没有好agent可介绍？要找cck-woodlands的hdb。4room要多少？
thanks

LancerTan

原帖由 winsontan 于 2-1-2008 09:42 PM 发表




你是房屋经纪吗？

网站的人头照是你吗？

想问你现在屋价还会高吗？

是的. 那是我. 这么呢?

屋价还会高吗--->看是在那一区. South area - high side ; West - Mid side ; North - Potential to grow.

还是应个人的需求来而依.

LancerTan

原帖由 kkkl 于 17-1-2008 12:36 PM 发表
想问

1。loan 90%，其余10%用cpf还的吗
5% Cash+5% CPF with 90% loan. Not enough CPF can use cash. My adivice is check with banker before go for house viewing.这样你能知道您的 Financial Capability .

2。除了cov其它花费有哪些？大概都少？
Stamp+legal ~ <3%XPurchase price - Can use CPF ordinary acct to pay for it.
Agent Fee - 1%XPurchase Price
Valuation Report-$180.

3。有没有好agent可介绍？要找cck-woodlands的hdb。4room要多少？
thanks

http://property2888.tripod.com/singaporepropertyworld

CCK- Valuation ~ $230K-$250K + Cash $25Kup
Woodlands - Valuation+Cash ~ $240K to $270K

[ 本帖最后由 LancerTan 于 17-1-2008 11:04 PM 编辑 ]

winsontan

原帖由 LancerTan 于 17-1-2008 01:47 PM 发表


是的. 那是我. 这么呢?

屋价还会高吗--->看是在那一区. South area - high side ; West - Mid side ; North - Potential to grow.

还是应个人的需求来而依.

我只是问一问，没别的意识。

想知道 Jurong West 4Room 大概要多少钱？

LancerTan

原帖由 winsontan 于 17-1-2008 08:50 PM 发表




我只是问一问，没别的意识。

想知道 Jurong West 4Room 大概要多少钱？

OK. Jurong West 4 Room 价钱大约会是在 $265K--$310K.
Near MRT+High Flr+Well Reno = High Price
High flr+well reno = Can try within Market Price

itik

请问100-130k可以买到三房吗？

LancerTan

怒我直原,在现况比较困难..

itik

原帖由 LancerTan 于 20-1-2008 08:10 PM 发表
怒我直原,在现况比较困难..

那最低是多少?

浮萍

经纪说的话真的不要相信，我本身愿意给的现金不高，要高现金的，我会要求房子本身condition很好，地点也要好，毕竟也要想想几年后我的卖价啊。但每当看房子的时候，有些经纪一开始就说。。已经有人开价30多千了，哪就算我很喜欢我也不会再考虑了，但经纪又会改口说，那你愿意出多少，呼，他不是说有人offer了吗？
所以不要去相信经纪说的话，要相信自己的感觉，不要一听到有人出了多少多少后就急着开出另一个高价来，想必就是有很多酱的经纪和“水鱼”搞到现在的要求现金越来越高
而且现在很多卖主都没有做估价，他们会开出一个卖价，如果买主同意的话买主要给卖主定金，然后买主自己做估价，如果估价后发现现金方面很高而不打算买的话，那买主就要亏掉估价的钱和定金了，想必这些都是经纪教卖主的鬼主意吧 还有那些桌下交易的也是经纪教的，真的很

kkkl

原来如此。
最近找了一个agent, 很ya ya,  要他找屋子找不到，说了一堆“道理”要你接受其他的介绍。
一开口就说要现金$30k, 但又找不到我要的地方。现在变成agent和屋主的market

LancerTan

原帖由 itik 于 20-1-2008 10:34 PM 发表


那最低是多少?

$160K以上. 比如说:3 rooms flat at Woodlands/Marsiling/Yishun
但还是要看屋子的地点, 楼城和装修.