野火购屋记 （31-10-2016 拜拜了，野火屋！）

野火

回复  野火

卖掉现有的 HDB 后再买的话就得重新进入5年MOP了，还有跟着新 policies 走。这对一些屋主而言倒是一种 sianz 掉一半的想法，
liewsc 发表于 21-7-2011 02:37 PM

如果影响的是这群人的话，我觉得影响更不大，因为他们把屋子卖到Resales市场，可是有重新从Resale市场买一间，Resales市场没有净多一个净Supply或净Demand。

如果是把屋子卖到Resales市场后希望从HDB那里买，更没有影响，因为从HDB那里买原本就是5年的MOP。

买了HDB后需要卖到Private是和MOP政策没什么关系的另一个政策。

我觉得在HDB Rental Yield这么高的现在，同时有Private和HDB的卖掉HDB的人远远少过有了Private可是想要买一间HDB以便收租的吧

至于『那些有能力购买 private condo 还可能转攻 HDB 先，住个5年再买 private condo 不迟』，这样的人肯定有，可是如果很多的话，影响就多的应该是ExecutiveCondo的销量，可是Exe Condo除了Austville之外多卖的很好。

野火

[quote能给 SGD$100K COV 的可以看到那些有能力买 private condo 已经开始进入市场了，主要也可能因为 private condo 价钱也很高。
liewsc 发表于 21-7-2011 02:43 PM [/quote]

我觉得Private价钱高，还有掉的可能性比HDB高是主要原因。
#758有这句『According to Ravin, the profiles of the potential buyers were Singaporeans in their late 30s to late 50s.
About five were able to offer a COV of more than $125,000.
"These buyers had the cash as most had sold off their landed property, private apartments, or HDB flats with good profits. Most were business owners," said Ravin.』

在#771半开玩笑了后在想想，如果我现在有Private，可能我也会付100k的COV，付了后卖掉我的Private的话，100k小意思而已，不买的话我的Private几年后掉也可能掉100k。

野火

回复 778# 紅慧星馬沙

少佐要来KBW的Facebook呼吁他公布吗？很多人会Like的
我5月时写了『can I suggest that instead of launching every month, group them in bigger launch bimonthly or quarterly』，他现在这么做了

紅慧星馬沙

回复 783# 野火


    沒有玩 facebook 啊﹐野火大人﹐靠你去跟他說囉

本土宝贝

回复  本土宝贝

我在 查了一下，
Block 151 Tampines Street 12 真的有 $772,500的成交（May的），其他 ...
野火 发表于 21-7-2011 01:29 PM

给１４７K的COV一定被那边的潜在买家骂个半死，做坏行情。

不过我的组屋的确是很靠近以前的工作地点，走路１０分钟到OFFICE，前面学校，楼下商店，'抵啊＇.

本土宝贝

哈哈，本土，现在商场店店铺办公楼也还在高价位哦。
什么时候来新加坡？我回新后再约你。
也买了小手信 ...
欣妈 发表于 21-7-2011 12:46 AM

   
和朋友了解了一下办公楼的市场，要出租的话需要比较长的时间，可能还是会回到公寓２手市场，慢慢看希望一年后有成果，估计会专注在东部那一带吧，现在我天天收到Agent SMS on those new launching projects invitation, 市场有这样多的租户支撑吗？

我代小家伙谢谢你，好有心呢。见面的话由统筹KOALA BEAR安排好了，她以后可以当event organizer.

Koala Bear hor? 还不做工？

skyship

请问大大们，那个bank 的loan 比较好？

skyship

COV 40k 在choa chu kang 会多吗？

紅慧星馬沙

请问大大们，那个bank 的loan 比较好？
skyship 发表于 21-7-2011 06:32 PM

沒有所謂的好不好，要看你喜歡浮動利率嗎？


   

COV 40k 在choa chu kang 会多吗？
skyship 发表于 21-7-2011 06:33 PM

    你看幾間了？

花沙尼

『can I suggest that instead of launching every month, group them in bigger launch bimonthly or quarterly』，他现在这么做了
野火 发表于 21-7-2011 04:49 PM

原来是火哥的idea来的，能有网民做参谋，真是如虎添翼啊。

欣妈

回复 767# koalabear
好，过两天我还会去，替你找找。最好给我出版社名和出版日期，比较容易找。
抵达第一天，经过许留山买了全套九个款的甜品，yam yam.

欣妈

回复 772# 野火

我是蒙查查的，一路上全靠两个女儿指引。如果没搞错，在博览中心书展的对面海应该就是维港吧，大白天看过去也很壮观。
今早上去了历史博物馆，值得一看。后来又去了深水埗西九龙那带逛，两条街上满是时装批发的商店，买了很多超便宜的衣服。。。。

野火

回复 790# 花沙尼

花兄，不是我的Idea啦，而是很多人都认为这样比较好，网络让PolicyMaker更容易的看到许多人的Idea

野火

回复 792# 欣妈

从博览中心（香港岛）看对面的尖沙咀（九龙），或是从尖沙咀望向港岛，都是一样的美啊。
记得07年去时，晚上还有镭射Show，从尖沙咀看过来，也是很美。
可是我还是很怀念98年上VictoriaPeak时看到的夜景,您没上去吗？
应该要去的啊
http://www.thepeak.com.hk/en/5_2_1.asp

koalabear

和朋友了解了一下办公楼的市场，要出租的话需要比较长的时间，可能还是会回到公寓２手市场，慢 ...
本土宝贝 发表于 21-7-2011 06:20 PM

嗯，你忘了我之前就是做event的？还是fund raising吗？
要聚会，也要你先给我你有空的日期啊！

野火

离题一下。
两年前，我拿了新加坡的护照后的第二天，在Malaysiakini看到了这张照片

当时我这么写： 我的心好痛，我的心在流泪，可是我已经不能再以大马人的身份Comment什么了。。。。

今天，我在Malaysiakini看到这张照片


我这样写：
在什么情况下，手里拿着什么的时候，你们会像他那样笑得那么开心​？
不久前Facebook让我遇到当年的战友，我对他说Sorry，我Escape了，我已经不再是大马人，很多东西我不能Comment了。
他很体谅的说，你还是可以关心的，对一些东西还是可以Comment的。
我说，我住日本时，我比许多住大马的人更关心大马，希望我不再是大马人时，我也能比许多大马人更关心大马。。

看了这个，心又是一阵痛，心又在流泪。。。

koalabear

回复  koalabear
好，过两天我还会去，替你找找。最好给我出版社名和出版日期，比较容易找。
抵达第一天 ...
欣妈 发表于 21-7-2011 09:55 PM

麻烦你了！
还是那句：不要特地帮我去找！ 没有不受教的孩子: 以爱為后盾的K.I.C.K.教养法

• 作者:林奂均
• 出版社：如何出版社有限公司
• 出版日期：2011-6-30 0:00:00
  我2008年去过香港一次，唯一想念的是芒果布丁！
     

koalabear

COV 40k 在choa chu kang 会多吗？
skyship 发表于 21-7-2011 06:33 PM

现在market rate都是这个价钱吧~
来yew tee 吧，我就住yew tee。
之前还嫌火车声吵，现在却想念哦。。

liewsc

回复 781# 野火

因为5年MOP会有多少屋主打消卖屋当局是不会有的数据不过因此而造成供应减少的因素还是存在的，这里说的不单只是新屋或是转售组屋成交后的5年而是现在立即可以进入转售市场的HDB。我们根据旧的条例一年后就能卖屋套现/提升HDB但哪之后就得跟着新条例5年MOP和卖掉私人房产，单靠这两个因素也不得不令我们卖HDB前再三思对吗？
以上我是没有数据作根据不过我想提的重点是这新的条例有它对自由转售市场的正面影响但同时也有负面的，当局也算是半个掩耳盗铃只说正面的而负面的则需要我们去理解条例后自己发觉。当然我不是在针对当局处事不当而只想提出我个人意见，在转售市场再多的条例推出也只会造成更多瓶颈和不便也不足以因条例的推出取得100%正面效果和其真正用意。再多新的条例也会有它的负面效应自然平衡可能还足以影响原有正面的目的。所谓的自由转售市场最终还是会被它最原始的推动力影响，那就是供应和需求这两者之间的较量之后的生产的结果。

我对自己的看法也存有怀疑不过在两个月前偶然遇到我的经纪聊了几句，根据他的经验就有不少屋主因为新条例推出后而选择不卖组屋了。很多人会说房屋经纪的话不好全信不过我对这位上了年纪半退休的经纪倒是很信任，他也没有理由要对我说不正确的讯息因为我已经有屋子不再需要他的服务。说起来我还得感谢他不然我到现在还可能在租房间呢，很庆幸地可以在新条例推出前购买到HDB不然我就没有哪能力购买了。单单从哪 10% 起到 20% 头期我想了都怕，我不是高收入的存款不多。

说回来他也蛮好笑的一直讲我赚到了赚到了从签OTP那时到1st appt 和 2nd appt 还有两个月前还是一样，老是说我是他从业那么多年里 运气最好的顾客 COV 最低的 S$13K 却拿到屋子条件最好的。也许他不知道我可是足足用了两个月的时间熟读 HDB 条例做好充分准备后才进入转售市场呢，只用了一个月时间我就找到了他也顺利买到屋子。回想起来我还在捏把冷汗当时不惜用上私人贷款来买屋，好不容易一年后终于还清 personal loan。


看看先在吧转售市场价格下跌了吗？还没有呢，而且 COV 如果真的下跌到 S$5K 组屋还是会升值。因为只要是有 COV 就会升值了，除非 sold under value 出现。不可否认当局的确有真正做出回应了，那就是开始大量推出未来的 BTO 和普通组屋供应量来满足市场。直到那时候转售市场又增值了多少还是未知数，既是将来有技术性调整下跌也不会太多而且长远来看只要不卖屋它的保值还在的。


我那时给的 S$13K COV (未来的价值) 在我还没拿到屋子锁匙前就回来了 paper value，如果我出 S$60K COV 的话得等到现在这个季度的增值 HDB index 才回数呢。我个人的想法很简单，有能力得花屋子买来住的找买早好。当时很多同事/朋友都劝我等HDB价格下跌。

野火

回复  野火
我们根据旧的条例一年后就能卖屋套现/提升HDB但哪之后就得跟着新条例5年MOP和卖掉私人房产，单靠这两个因素也不得不令我们卖HDB前再三思对吗？
liewsc 发表于 22-7-2011 12:00 AM

似乎是I don't understand you，you don't understand me
你是说因为5年的MOP,那些想要Upgrade/Downgrade的屋主会『选择』不卖组屋，所以进入Resales市场的屋子少了（Supply少了），对吗？

我的意思是，这些屋主是那些卖了后会在Resales市场买另一间的，不然MOP5年关他们什么事？既然他们会再买一间Resales，那么卖和不卖不会对市场有大影响，因为他们不卖的话，Supply是少了一间，可是他们也不能买另一间，Demand也少了一间，Supply/Demand不会因为他们卖或不卖而有『净』增加/减少。