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楼主: Focus

【产业茶馆】零訂金買產業

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发表于 29-12-2006 12:17 AM | 显示全部楼层
聽過有人那樣提過..

首先為自己先買一間房子...用於自己住..己經預算每個月都固定的供期...

之後努力存錢再買另外一間...用於出租...用出租的錢來供屋..不夠再補貼少許....
可以的話....盡量把那出租的屋子供完...而第一間就不用那樣及..因為那筆預算是己經存在的了..

之後再買另一間.也是用於出租....用第一間出租的錢+上第二間出租錢...
到時可能會有賺喔....把賺的錢拿來多供第二間屋子的貸款.....很快的又可以把第二間供完...

你自己所住的我想也差不多快供完了吧...
到時把第一間出租的錢+第二間出租的錢拿來供所住的.....

到时三間都供玩了....有兩間出租的錢都可以拿來養老了....
若還有能力...可以繼續買第三第四間...   

這只是理想的情況.....呵呵...  
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发表于 29-12-2006 12:35 AM | 显示全部楼层
五年多,2001年start到现在.....
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 楼主| 发表于 29-12-2006 01:06 AM | 显示全部楼层
40k就做到了。。。。。
果然厉害。。。。
看来我当初胡乱买一通。。。
失算。。。
买的时候不了解。。。。
胆子粗粗。。。
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 楼主| 发表于 29-12-2006 01:07 AM | 显示全部楼层

回复 #61 yysiow 的帖子

这个例子我也听过。。。
以房养房。。。
后年。。。
如果成功。。。
第2间。。。就要变出来了。。。
哈哈。。。
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发表于 29-12-2006 01:09 AM | 显示全部楼层
原帖由 seaheng 于 29-12-2006 12:35 AM 发表
五年多,2001年start到现在.....


厲害!
什麽時候介紹給我們認識認識?
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发表于 29-12-2006 01:36 AM | 显示全部楼层
原帖由 yysiow 于 29-12-2006 12:17 AM 发表
聽過有人那樣提過..

首先為自己先買一間房子...用於自己住..己經預算每個月都固定的供期...

之後努力存錢再買另外一間...用於出租...用出租的錢來供屋..不夠再補貼少許....
可以的話....盡量把那出租的屋 ...


这个故事和我曾经听过的有点相同 ,不过我的是船而你的是屋子。
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发表于 29-12-2006 11:40 AM | 显示全部楼层
各位,

你们信不信,不论在那里,不论市场价钱多贵,一定会有人要以低过市价脱手他们的产业? (motivated seller)

Exp 1.

Sp Setia, Pusat Bandar Puchong, corner 25x75 double stories with extra 20x75 land.市价650K-700K

我的朋友以450K低过12年前发展商的价钱二手买得.

朋友, 不要给市价吓倒.市场有太多的motivated seller急着脱手.你买了他们的产业,他们还要谢谢你.

Exp 2.

Bangsar, Jalan Marof, Bangalow, 市价2.5-3.0M,有一个卖主以1.5M践价催卖.那时我没钱.介绍了我的朋友买.现在租给车行RM25K per month.
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 楼主| 发表于 29-12-2006 11:44 AM | 显示全部楼层

回复 #67 seaheng 的帖子

谢谢分享。。。。。!
我明白了些道理。。!

那么《零訂金買產業》怎么做到?风险如何?
可否分享下你对这方面的看法呢?
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发表于 29-12-2006 11:48 AM | 显示全部楼层
原帖由 seaheng 于 29-12-2006 11:40 AM 发表
各位,

你们信不信,不论在那里,不论市场价钱多贵,一定会有人要以低过市价脱手他们的产业? (motivated seller)

Exp 1.

Sp Setia, Pusat Bandar Puchong, corner 25x75 double stories with extra 20x ...


请问 seaheng 兄, 这两个案例发生在那一年呢?
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发表于 29-12-2006 11:52 AM | 显示全部楼层
bangsar 4 years ago.

Puchong this year.
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 楼主| 发表于 29-12-2006 11:54 AM | 显示全部楼层
大大们,
还有一个问题。。。
你们对那些guarantee rental return的公寓有什么看法?
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发表于 29-12-2006 11:58 AM | 显示全部楼层
原帖由 seaheng 于 29-12-2006 11:52 AM 发表
bangsar 4 years ago.

Puchong this year.


Oh...thank you ..thankyou~~
大概明白了...
如果不是等钱用, 应该也不会放这么低价了..
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发表于 29-12-2006 01:37 PM | 显示全部楼层
原帖由 Focus 于 29-12-2006 11:54 AM 发表
大大们,
还有一个问题。。。
你们对那些guarantee rental return的公寓有什么看法?


guarantee rental return 通常都fix在7%-8%. 发展商都把价钱mark up 100%-200% over the normal selling price.because fully furnished.

朋友, 通常这种产业2手价更便宜过发展商价.

我不会买这种房产.
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发表于 29-12-2006 04:00 PM | 显示全部楼层
seaheng兄,是否可稍微讲解一下“zero down”以及“低买,高估价,高租&refinance”的concept呢?谢谢!

假如相中了一间产业,租金高过每月installment,但是因为本身尚有其他产业贷款,因此银行可能不批,请问有任何办法吗?如果已有租客,出示rental agreement以显示租金收入高过每月installment,会有帮助吗?谢谢!
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 楼主| 发表于 29-12-2006 04:09 PM | 显示全部楼层

回复 #73 seaheng 的帖子

原来如此。。。
只有难卖的产业才会推出guarantee rental return 的配套的。。。
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发表于 29-12-2006 10:40 PM | 显示全部楼层
原帖由 ee33 于 29-12-2006 04:00 PM 发表
seaheng兄,是否可稍微讲解一下“zero down”以及“低买,高估价,高租&refinance”的concept呢?谢谢!

假如相中了一间产业,租金高过每月installment,但是因为本身尚有其他产业贷款,因此银行可能不批, ...


ee33大大, 你把文件呈上多少的Bank ? 银行有很多的钱一定要借出去!! Target need to be meet.
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发表于 30-12-2006 01:12 PM | 显示全部楼层
哈哈!
seaheng 大大開始公開其零訂金買房子的秘訣了。

收不收到就看大家的造詣水平。。。
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发表于 30-12-2006 04:21 PM | 显示全部楼层
零訂金買房子的秘訣~
請問是否把資料呈上多間不同的Bank,然后再从中選擇呢?
但是訂金还是必需要付呀?
抱歉,小弟还是不太明白如何才能做到 零訂金買房子 ~


例如,假設小弟月薪有7000,供車供屋用了1600,那向bank借100%貸款是否輕而易舉?如何善用打工的收入向銀行貸款投資呢?
請各位大大指教~
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发表于 30-12-2006 07:23 PM | 显示全部楼层
原帖由 kitkatlow 于 30-12-2006 13:12 发表
哈哈!
seaheng 大大開始公開其零訂金買房子的秘訣了。

收不收到就看大家的造詣水平。。。


我看中了一间condo,现在正等着屋主贱卖,也乘机存着头期,如果能用零订金买二手房屋,我也要拜师了。
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发表于 31-12-2006 12:26 AM | 显示全部楼层
原帖由 seaheng 于 29-12-2006 10:40 PM 发表


ee33大大, 你把文件呈上多少的Bank ? 银行有很多的钱一定要借出去!! Target need to be meet.


还没呈上,还没成交,在考虑中。
今天有幸找到Dr Dolf的书,我尝试解释一下“zero down”以及“低买,高估价,高租&refinance”的概念,不对或不足之处,就请seaheng大大纠正及补充。

1。寻找积极的卖主,以低于市价买入产业。比如以150千买入市价200千的屋子。这是低买。
2。银行估价200千,这是高估价。
3。银行愿意借80%,160千,这以足够付给买主。扣除150千后,还有10千进自己口袋。不必动用自己的钱就可买进产业,这是zero down.
4。每月供期1千,却能以千五把屋子租出,扣除供期还有500入袋,这是高租。
5。五年后,产业增值,租金也增加,再refinance,清完之前的贷款后,多出的钱又可近自己口袋,也可以购买下一个产业了。

多多指教,谢谢!

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