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发表于 29-12-2006 12:17 AM
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发表于 29-12-2006 12:35 AM
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楼主 |
发表于 29-12-2006 01:06 AM
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40k就做到了。。。。。
果然厉害。。。。
看来我当初胡乱买一通。。。
失算。。。
买的时候不了解。。。。
胆子粗粗。。。 |
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楼主 |
发表于 29-12-2006 01:07 AM
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回复 #61 yysiow 的帖子
这个例子我也听过。。。
以房养房。。。
后年。。。
如果成功。。。
第2间。。。就要变出来了。。。
哈哈。。。 |
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发表于 29-12-2006 01:09 AM
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原帖由 seaheng 于 29-12-2006 12:35 AM 发表
五年多,2001年start到现在.....
厲害！
什麽時候介紹給我們認識認識？ |
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发表于 29-12-2006 01:36 AM
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原帖由 yysiow 于 29-12-2006 12:17 AM 发表
聽過有人那樣提過..
首先為自己先買一間房子...用於自己住..己經預算每個月都固定的供期...
之後努力存錢再買另外一間...用於出租...用出租的錢來供屋..不夠再補貼少許....
可以的話....盡量把那出租的屋 ...
这个故事和我曾经听过的有点相同 ，不过我的是船而你的是屋子。 |
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发表于 29-12-2006 11:40 AM
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各位,
你们信不信,不论在那里,不论市场价钱多贵,一定会有人要以低过市价脱手他们的产业? (motivated seller)
Exp 1.
Sp Setia, Pusat Bandar Puchong, corner 25x75 double stories with extra 20x75 land.市价650K-700K
我的朋友以450K低过12年前发展商的价钱二手买得.
朋友, 不要给市价吓倒.市场有太多的motivated seller急着脱手.你买了他们的产业,他们还要谢谢你.
Exp 2.
Bangsar, Jalan Marof, Bangalow, 市价2.5-3.0M,有一个卖主以1.5M践价催卖.那时我没钱.介绍了我的朋友买.现在租给车行RM25K per month. |
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楼主 |
发表于 29-12-2006 11:44 AM
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回复 #67 seaheng 的帖子
谢谢分享。。。。。！
我明白了些道理。。！
那么《零訂金買產業》怎么做到？风险如何？
可否分享下你对这方面的看法呢？ |
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发表于 29-12-2006 11:48 AM
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原帖由 seaheng 于 29-12-2006 11:40 AM 发表
各位,
你们信不信,不论在那里,不论市场价钱多贵,一定会有人要以低过市价脱手他们的产业? (motivated seller)
Exp 1.
Sp Setia, Pusat Bandar Puchong, corner 25x75 double stories with extra 20x ...
请问 seaheng 兄, 这两个案例发生在那一年呢? |
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发表于 29-12-2006 11:52 AM
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bangsar 4 years ago.
Puchong this year. |
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楼主 |
发表于 29-12-2006 11:54 AM
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大大们，
还有一个问题。。。
你们对那些guarantee rental return的公寓有什么看法？ |
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发表于 29-12-2006 11:58 AM
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原帖由 seaheng 于 29-12-2006 11:52 AM 发表
bangsar 4 years ago.
Puchong this year.
Oh...thank you ..thankyou~~
大概明白了...
如果不是等钱用, 应该也不会放这么低价了.. |
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发表于 29-12-2006 01:37 PM
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原帖由 Focus 于 29-12-2006 11:54 AM 发表
大大们，
还有一个问题。。。
你们对那些guarantee rental return的公寓有什么看法？
guarantee rental return 通常都fix在7%-8%. 发展商都把价钱mark up 100%-200% over the normal selling price.because fully furnished.
朋友, 通常这种产业2手价更便宜过发展商价.
我不会买这种房产. |
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发表于 29-12-2006 04:00 PM
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seaheng兄，是否可稍微讲解一下“zero down”以及“低买,高估价,高租&refinance”的concept呢？谢谢！
假如相中了一间产业，租金高过每月installment,但是因为本身尚有其他产业贷款，因此银行可能不批，请问有任何办法吗？如果已有租客，出示rental agreement以显示租金收入高过每月installment，会有帮助吗？谢谢！ |
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楼主 |
发表于 29-12-2006 04:09 PM
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回复 #73 seaheng 的帖子
原来如此。。。
只有难卖的产业才会推出guarantee rental return 的配套的。。。 |
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发表于 29-12-2006 10:40 PM
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原帖由 ee33 于 29-12-2006 04:00 PM 发表
seaheng兄，是否可稍微讲解一下“zero down”以及“低买,高估价,高租&refinance”的concept呢？谢谢！
假如相中了一间产业，租金高过每月installment,但是因为本身尚有其他产业贷款，因此银行可能不批， ...
ee33大大, 你把文件呈上多少的Bank ? 银行有很多的钱一定要借出去!! Target need to be meet. |
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发表于 30-12-2006 01:12 PM
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哈哈！
seaheng 大大開始公開其零訂金買房子的秘訣了。
收不收到就看大家的造詣水平。。。 |
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发表于 30-12-2006 04:21 PM
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零訂金買房子的秘訣~
請問是否把資料呈上多間不同的Bank,然后再从中選擇呢?
但是訂金还是必需要付呀?
抱歉,小弟还是不太明白如何才能做到 零訂金買房子 ~
例如,假設小弟月薪有7000,供車供屋用了1600,那向bank借100%貸款是否輕而易舉?如何善用打工的收入向銀行貸款投資呢?
請各位大大指教~ |
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发表于 30-12-2006 07:23 PM
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原帖由 kitkatlow 于 30-12-2006 13:12 发表
哈哈！
seaheng 大大開始公開其零訂金買房子的秘訣了。
收不收到就看大家的造詣水平。。。
我看中了一间condo,现在正等着屋主贱卖，也乘机存着头期，如果能用零订金买二手房屋，我也要拜师了。 |
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发表于 31-12-2006 12:26 AM
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原帖由 seaheng 于 29-12-2006 10:40 PM 发表
ee33大大, 你把文件呈上多少的Bank ? 银行有很多的钱一定要借出去!! Target need to be meet.
还没呈上，还没成交，在考虑中。
今天有幸找到Dr Dolf的书，我尝试解释一下“zero down”以及“低买,高估价,高租&refinance”的概念，不对或不足之处，就请seaheng大大纠正及补充。
1。寻找积极的卖主，以低于市价买入产业。比如以150千买入市价200千的屋子。这是低买。
2。银行估价200千，这是高估价。
3。银行愿意借80%，160千，这以足够付给买主。扣除150千后，还有10千进自己口袋。不必动用自己的钱就可买进产业，这是zero down.
4。每月供期1千，却能以千五把屋子租出，扣除供期还有500入袋，这是高租。
5。五年后，产业增值，租金也增加，再refinance，清完之前的贷款后，多出的钱又可近自己口袋，也可以购买下一个产业了。
多多指教，谢谢！ |
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