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发表于 22-9-2021 01:29 PM
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真的要善用cashback的钱，如果有lelong康头也可以pm。这里也有顾客找lelong unit。
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发表于 22-9-2021 01:31 PM
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发表于 22-9-2021 01:33 PM
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Cash back是给别人牵着鼻子走。我有更好的玩法。
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发表于 22-9-2021 01:50 PM
来自手机
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Henderson89 发表于 22-9-2021 01:19 PM
有时候做生意是需求和信任
发展商背后有Tan Sri
买家背后有部长媒体网络的力量
大家都是想要win win
如果你吃亏了，你会白白就这样算吗？
哇，你的台词直接令我想到那些money game 的行销高手，哈哈
所以每年都看到一大堆受害者拉布条，报警，找记者控诉，拷贝靠不，要不然就找 YB 林立印帮忙。。。做完被骗后 SOP还是拿不回补偿
北马最大那个最起码还做出一栋广场给人看给人摸给人换分数。相比之下，你的只有一个单四里，有点单调，柯柯 |
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发表于 22-9-2021 01:55 PM
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房产投资很难的，宁愿买贵都不买便宜。
人一生中最多也只能买两三次罢了，你前面两次买错，直接不见了奋斗20年的果实。你最后一次还买错，他妈的，简直30年的付出都白干了。这时也已经是退休年龄了。
一次都错不得。
我认识几个朋友疫情供房供到心理出现各种心理病的，有些还压力大到想跳楼。。租也租不出，卖也卖不出。
本来好好一个人，弄到整个人都得精神病了，然后有些本来要结婚的分手的分手，朋友疏远的疏远，跟家人吵架的吵架。。。情况都很坏了，还接二连三一直恶行循环下去。。。这种东西踩到雷了，短期很难扭转过来的，至少要赔一个10年8年去挨，想到都会背脊发冷汗
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发表于 22-9-2021 02:45 PM
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是的，房产投资试错成本太高了，
贷款一绑就是二三十年了。
早期买的，少赚一点还卖得出都很好了，
最怕那些贱价卖也卖不出的那些新房产
以前就算第一次投资成功赚到钱，
也不能担保下一轮也能赚到钱。
我有朋友疫情期间换工，薪水比较低了，
不想那么辛苦供高价屋，要卖屋换便宜一点的，
屋子无人问津，只好继续住，继续供
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发表于 22-9-2021 03:50 PM
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之前我看中一个排屋project, 1.18mil, 考虑了一个月后去看看打算下定金，全部intermediate卖完只剩下两百多万的corner lot，之前就奇怪为什么他们sales team 不理不睬，原来一开卖就被人大量扫，什么cashback HOC 都没有，印花税律师费全部没有津贴，头期10% 零折扣。
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发表于 22-9-2021 03:58 PM
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试错成本代价太高了，偏偏市场的 guru 和 发展商 和 sales 把这些明明学问与经验都必须很深的交易，包装到好像买菜一样简单，年轻人如果没有父母或者知情者指路，很容易就陷进去了。说白了就是他们只给年轻人看浮在水面上的冰山。年轻人由于知识储备的局限，也只能看到水面上的冰山。。。。水下的冰山已经在他们认知之外了
而且这些炒作有周期的，08年银行放宽借贷到现在应该有十多年，你好命踩到时代的风口，就可以买两三间收租或者两三间套现。2020-2030 没可能还一直涨上去的。所以最近两三年成交的那批人是最幸苦的。第一批第二批已经赚到的那 40-50岁那些人已经看清了本质不会进来接盘，那些真的想买的 90后 又买不起。。最近两三年前买的人想套；现，就会遇见有钱的人不买；想买的没钱。。。中国的局面也是一样，不过中国由于体量大，他的开始和结束周期比马来西亚更长些。。。现在中国政府也是10个锅9个盖手忙脚乱不让一个小缺口搞到整个系统决堤。。
现在年轻人都不想生了，住远一点就远点，工钱够用就好，省下来的钱拿去旅游就好。好过做房车奴。。。人生短短，拼到这样幸苦做什么。只要不生，政府就会不断想办法花式增税，让那些手握财富的老人不断避税，让资本流通回这个市场进而达到死水变活水。。而不是钱在一少搓老人的手里钱生钱把整个社会带垮。。。这些老人明明都老到要拿 tongkat 和吸纯氧了，还每年要钱滚钱这样多钱都不懂要做什么，钱是很多，生命每天却在慢慢流失，比如巴菲特李嘉诚这种人。。
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发表于 22-9-2021 04:02 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 22-9-2021 04:14 PM 编辑
熟悉房地产的都知道，cashback 只是把本来房子价格加上cashback 后卖给买家们。
之前跟朋友去看一间condo, SPA price 两百万，一开始agent 还说cashback 多少多少，最后松口说出，这个project 估计银行最多借80%loan。
我以前一个朋友也是买condo 拿cashback 60k, 本来打算60k 投入做生意，结果乱用在生意上60K败完（没必要的应酬等花费），房子在山卡拉出租没价格，出售没2手价，最重要的是后来同样发展商在同一个区推出无cashback 的实际价格condo, 可能是被银行发现了，不能玩cashback, 要卖SPA price 是不可能，以后转卖就算没2手价，新的买家也可能被逼给更多印花税，毕竟印花税是政府说了算，政府觉得市价是多少就是多少，没得反驳。
cashback 基本上是跟银行贷款而已，贷款出来的钱能不能善用是另外一回事，发展商有没有跑路是另外一回事。什么黑白两道，做小小翻版的也是黑道，现在真正黑道是不给你知道他们是黑道，见识少的才会黑白两道，做生意一定规模的都会认识黑白两道，大家都有黑白两道，真正需要他们的时候是需要钱，回收数目50-80%归这些帮你收钱的人，黑白两道不是免费。我认识一个骗人去投资，卷款黑道，骗一般投资者，骗上市公司老板，和骗银行钱几千万跑路的，怀疑是跑去美国因为他之前常跑去美国，他的wechat block 完人，只留几个水鱼继续联络来探讨马来西亚这里情况，可能他打算10多年后回来（可能以外国人身份跑回来），跑路前一个星期还给定金还买了百万跑车，家里车加起来几百万价值，房子几间，虽然他在马来西亚的资产全部被冻结，但是没有人知道他如何把几千万的公司资金全部转去哪里，追不回，资产全部都是欠银行的。你找美国黑道帮你把人找出来？世界警察帮你把人找回来？如果当事者全部cash 转去比特币，什么毛都不能追回来，最多宣布破产和坐几年牢而已。
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发表于 22-9-2021 04:12 PM
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科学就是未来 发表于 22-9-2021 04:02 PM
熟悉房地产的都知道，cashback 只是把本来房子价格加上cashback 后卖给买家们。
之前跟朋友去看一间condo, SPA price 两百万，一开始agent 还说cashback 多少多少，最后松口说出，这个project 估计银行最多借80%l ...
spa价钱未必就是market price
如果一间spa价500k的房产, cashback 100k, 实际付400k
那这间房产的market price也就400k罢了
银行知道有cashback的话, 也就只loan你500k的80%, 75%酱罢了, 也不是傻的
你subsale卖也是从400k算起, buyer也不是傻子
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发表于 22-9-2021 04:18 PM
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超笨无比 发表于 22-9-2021 04:12 PM
spa价钱未必就是market price
如果一间spa价500k的房产, cashback 100k, 实际付400k
那这间房产的market price也就400k罢了
银行知道有cashback的话, 也就只loan你500k的80%, 75%酱罢了, 也不是傻的
...
政府抽印花税就不知道如何抽了，因为2手房市价是政府决定的，之前SPA 价格高，就算这几年没有涨，或者多年后终于涨到今天SPA 价格，政府很大可能性以当初SPA 价格作为参考来估计现在的市价，2手买家需要多付印花税。所以高SPA 价格不是好事。
之前penang 首长买房也是根据市价来付印花税，也是这个印花税而惹上了卖家特意卖便宜的嫌疑。
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发表于 22-9-2021 05:17 PM
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老板娘，你的朋友的房子在哪里？看看我可以帮到吗？
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发表于 22-9-2021 05:25 PM
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好彩几年前投入去比特币，房地产的水果然很深，那时候没入场是正确的决定~~ |
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发表于 22-9-2021 05:36 PM
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难道比特币的水就浅？你只刚好踩对罢了。。
比特币之前有也一大堆花式百出的投资项目坑死一大堆投资者了
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发表于 22-9-2021 08:28 PM
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我的方式很简单，挖矿拿TNB的电费。*现在风险太大了，因为警察会从下游找到上游来了。
假设比特币长期无法升幅，最坏的情况是拿回成本，当然也有可能是亏损，但是也做了最坏的打算，毕竟做生意存钱，以我的行业来说，养活一家不难，但是却需要规规矩矩的生活而已。
而比特币假设成为主流。
那个升幅就好比手握几十年的黄金房产，还是十几年的科技股而已。
错过了科技股，就尝试加入比特币，加上比特币的概念我也认同。
人生已经没了10年，传统的投资产品，又不可能会在20年看到可观的回报。
*除非买进卖出买上买下，对于专业股票外汇投资，我没知识自然不会参与下去做水鱼
你说的比特币水深都是水鱼才会去的，身边的人，同一时期的老板级投入，他们手上握的比特币，最少50粒以上。
不是胡乱兑换其他非主流币，就是强烈下跌被洗下车，到了最后，只有一个老板目前手握2.5btc，计算之前的获利，最多也是150万的收益而已。
他们并不是没钱，而是不了解整个趋势，人云亦云。
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*话说从事比特币前，我也有加入过uber grab，只是单纯加了1~2个月后，
意识到有些人自己组群开户口用promo去刷单，而我就利用一些技术，几架手机，在一个simcard换3个号码方法，然后单人匹马，找人开户后，户口我单独操作，不断地去刷单套利，而在之前fb group最流行卖东西的时候，一般店主收集很多代理分批去群up帖出货，而我购买usd 39软件，也是利用不用sim + vpn之类，不断地robot up贴，巅峰时期，1秒刷新，10个帖子主流群有7个我的帖子
所以我愿意投资比特币，也是源自于我依赖网络的思路，毕竟30岁左右接触网络时间也有20年了，只是我的投资是分了2年去布局，如果早期价位在3位数all in 已经完成布局的话，现在应该已经不需要再思考要如何钱生钱了
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发表于 22-9-2021 10:46 PM
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本帖最后由 大龙女郭香 于 22-9-2021 11:02 PM 编辑
我看你还不了解我写的意思。。
你可以写这样多东西来支持这个投资的成功，也正因为是你的结果导向是成功的。
你开口闭口的水鱼，难道他们就没有做过市场调查？难道他们小学没毕业胡乱投资？难道100个里面都是人与亦云。。。无论如何他们的确失败了，才成为你口中的水鱼。。
举一个例子，如果蚂蚁金融和支付宝上市成功了，你懂这一轮 ipo 可以带动多少新诞生的富豪吗？现在失败了，他们就是水鱼咯？人云亦云胡乱投资？包括马云和软银都是水鱼？他们不懂什么叫做 ai, 不懂什么叫做网络？
或者拿巴菲特来讲，一套价值投资，万变不离其宗，给他连做4-50年都行得通。你试看 2000-2020 叫他把主战场从美股换来 港股 a股 或者nikkei 看看？？看他这 20年的神话能否延续？？
因为首先你成功了，所以你讲很多东西来更加合理化你的成功。。我也不是说你是错的。
不过如果你认为你的模式可以复制，你现在不如再 去找下一个 比特币，比如 nft 啊，元宇宙什么的，用你的一套方法，用你的分析，用你的理性，别人中途下车你坚持的毅力。。。
你连做10个所谓 ‘下一个风口’ 后，我看你就很快可以得到另一套结论了 
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发表于 22-9-2021 11:37 PM
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发表于 23-9-2021 05:11 AM
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市场上的确很多水鱼是没有做过市场调查~
如我在2014年后就开始遇到很多人建议投资房产，没记错那时候的人应该会拿5-10年前购买的房产升值了很多。
好像有点随便买，拿了锁匙后卖了就赚一笔，那时候也没说心动不心动，因为如这里的高手所说的，如果是超值的项目，不会轮到超市里，随手分传单就招你赚钱的。
所以那时候只是看看而已，也没有心动。
我本身有两个朋友一个在2015年入手的Corner Semi D好像价位在780k左右，地点不算很好，也有点进入工业区 *近期他迁入，2018年拿钥匙的，到今天Digi Line只有H+而已，由此可见地点并不受欢迎。
我朋友心想拿了钥匙，手持一个2-3年，到时候卖出1.2m，到时候可以拿部分投资去买更理想的单位，部分资金可以投入创业。
到了今年应该是租金不达标，也应该无人问津，前期发展商说只建设Semi D + Bungalow，起了Phase 1卖的不理想，Phase 2就转去建单程 Semi D，他自己也说，感觉就弄低端了，毕竟单层会吸引更多马来人购买。
而另一个朋友在2016年应该以550k购买了800++sqft Condo，拿了钥匙后，一堆房子售不出，目前发展商打折完了以380k出售。
不清楚当时候他们是否有拿到cash back，如果连cash back都没有，他月供2k只拿到一个800++sqft单位condo，我月供2.3k就买到了2500sqft单位排屋~
从目前账面上看，是他们失败，我成功了，我的成功也不是源自于我的判断正确，是我本身比较保守，毕竟不熟不做，可能胡乱投资也可以致富，预期胡乱投资，何不耐心等待一个时机出发。
如我的经济，我在更早前2014年已经有接触过比特币了，当时候还跟未成为女友开玩笑的说，在更早前购买比特币，在2014年就已经致富了，而在当时2014年也应该购买比特币继续持有，但是那时候我当然也没有购买和持有，知道2015年尾的时候，有一个老板来请教我比特币的东西。
虽然我们这里盛行和TNB借电使用，那时候也知道比特币是耗电，也没有想过可以借电使用概念，当那个老板和我解说这个事情后，他主要的目的是要我帮忙他管理矿机事情，因为他和人合股，担心完全不懂矿机网络wallet问题而会受骗，就在那个时候我就开始深入了解比特币。
就大概了解后，自己得到一个结论，假设比特币会依照上两次剧本减半就爆升，而我又不是只是单纯买币囤币，加上无成本挖矿收益。
这个投入如果失败了，也比其他项目划算，毕竟无成本挖矿收益，好比和银行贷款买屋子无利息。
所以我的成功除了建立在侥幸外，一小部分的功劳也是建立在保守的投资法。
因为我的保守才可以让我在4-5年内，无视其他的诱惑项目而蒸发掉我的比特币。
*当比特币回调到最低点3200时候，回升了一些，我也因为robot自动交易问题，我也提早那些程式卖飞了1粒比特币，所以途中也有经历很多诱惑，也更加坚定不熟不做概念。
而NFT前阵子的确飞上天了，但是我还是无感，因为高回酬也有高风险。
而且我自认人的一生遇到一个机会就已经很难得，无需要在博第二回，有些人月入1万就想要2万4万8万
依照最坏的情况出现，以后我的月收入最差也有2~3万，对比回以前做生意的辛苦，这个已经是很好了。
又轻松每月又有稳定的收入，毕竟身边都有一个最重要的人一起迈入财富自由，余生与其继续搏杀换取更高的收入物质化。
倒不如轻轻松松，有时候多看看这个世界，人生好运的话，活到70岁，不好运的话50岁也可以没了，最坏的打算我也剩下15年。
一个月花2万，也花不完目前我的资金，何必又去贪更多的财富呢。
虽然我不贪多财富，但起码我也需要守富，最简单的做法，多看多读多学应该就行了吧，以前就因为要财富自由，才会选择一个风口，孤注投入。
现在已经没了那个压力，应该学习起来会比较轻松。
如房地产我的概念是，额外购买另一个公寓，Dual key概念，一房出租一房自用，可以收20~30年才卖出。
买多一个房产，月供2-3k是完全没压力，但是这个房产有没有收益是其次，说不定以后是我的救命符，毕竟没人担保比特币不会归零，也没人担保我的ewallet会不会被人盗用。
但是这个突发事情，如果发生在10-30年，我的虚拟财产一无所有的时候，起码我还有额外的condo卖了有500k-1m现金在手了。
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发表于 23-9-2021 10:40 AM
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科学就是未来 发表于 22-9-2021 04:18 PM
政府抽印花税就不知道如何抽了，因为2手房市价是政府决定的，之前SPA 价格高，就算这几年没有涨，或者多年后终于涨到今天SPA 价格，政府很大可能性以当初SPA 价格作为参考来估计现在的市价，2手买家需要多付印花税 ...
LHDN 是把valuation 推给 JPPH，现在还印花税全部是online 了，即使是个人的租约，也得注册上网，手工就只有那种RM10的工作合同了。
LHDN 印花税最低的valuation 是S&P的卖价，如果JPPH给的valuation高过S&P，LHDN 才采用JPPH.。所以说，对于cash back，如果没有赦免印花税，那是白白给政府额外收入。
我个人从来不相信cash back 的产业。拿Sunrise 来说，Mont Kiara Damai, MK10意外特别畅销，他们就推出MK11和MK28，可是那种超级大，而且全部装修的单位饱和后，MK28就陷入瓶颈，Sunrise 的做法就是丢了装修这部分，改卖毛坯房，而不是cash back 或减价。
卖房地产也是看回头客，如果伤了首批购买者的利益，往后就难了。 |
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发表于 23-9-2021 10:43 AM
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找了经纪还卖不出吗？
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