高房贷“绑死”资金，地产是拖垮马来西亚经济祸首

潘君亮

草根一名 发表于 29-11-2017 10:18 AM
美国0708年发生经济危机不是美国人过度借贷，
（美国人向来都是过度借贷的，但他们的赚钱能力也超强）
而是美国银行借钱给新移民买房，没收入证明也借，
然后将大部分的抵押贷款打包成债券卖给投资基金，
余下 ...

美国qe时候，大马银行一下钱太多便放宽贷款条件，其实已跟美国差不多了，08年我在美国比谁都清楚，美国人不只是有房贷，还有卡债学贷等，十个壶九个盖，盖来盖去只是看哪个先爆罢了。

草根一名

潘君亮 发表于 29-11-2017 10:26 AM
美国qe时候，大马银行一下钱太多便放宽贷款条件，其实已跟美国差不多了，08年我在美国比谁都清楚，美国人不只是有房贷，还有卡债学贷等，十个壶九个盖，盖来盖去只是看哪个先爆罢了。

马来西亚华人跟美国人最不同的地方是有储蓄，
虽然有报导说 29%的国人拿不出一千块来应急，
但我相信只针对刚出社会的年青一代（90后），
或没工作的家庭主妇。

你说的这些问题还是问题吗？
房贷，卡债、学贷，哪个国家的人没这个问题？
只要失业率不高，这些不会压死人。

潘君亮

草根一名 发表于 29-11-2017 10:55 AM
马来西亚华人跟美国人最不同的地方是有储蓄，
虽然有报导说 29%的国人拿不出一千块来应急，
但我相信只针对刚出社会的年青一代（90后），
或没工作的家庭主妇。

你说的这些问题还是问题吗？
房贷，卡债、学 ...

储蓄？你是指老一辈的吧？我看到许多年轻人都没这概念，所以大多数年轻人会因为欠车债而破产，另外网购越来越流行，所以大家都爱刷卡，许多人都不断在追求新的科技产品，有些宁愿不还学贷也要出国旅游享乐，幸好大马政府现在也采取行动禁他们出国了。
你别太指望老一辈的家产，许多做大生意的人一下周转不宁就会破产了，有地又如何？经济不景气的话，不动产也难套现。大马现在供多于求的房子看来至少要五年才能消化，你肯定那些家底厚的人真能挨得过五年吗？除非是他们投资的生意不只是在大马吧。
房贷，卡债、学贷每个国家都有，但问题是为什么一些国家会发生危机，一些国家不会发生危机？主要是观念有问题。如果你买房子的观念是投资，光希望靠人家租你的房子帮你供房子，而不是你真的有能力的话就已经是很大的问题了，因为如果大多数人买房子都希望别人帮他们供房子，又谁来租房子呢？于是危机泡沫爆破便这样发生了。

unhpyppl

潘君亮 发表于 29-11-2017 01:28 PM
储蓄？你是指老一辈的吧？我看到许多年轻人都没这概念，所以大多数年轻人会因为欠车债而破产，另外网购越来越流行，所以大家都爱刷卡，许多人都不断在追求新的科技产品，有些宁愿不还学贷也要出国旅游享乐，幸好大 ...

人家存不存錢和你說？

阿镖叔

看欠卡债，欠车贷破产的人大概可以知道，很多人没有储蓄，寅吃卯粮，花未来钱！

潘君亮

unhpyppl 发表于 29-11-2017 03:24 PM
人家存不存錢和你說？

存钱不和我说，但为什么大马还是那么多人因为车债而破产呢？相比之下美国人因为车债而破产的人真的很少，原因是美国的车价很便宜，所以有些人宁愿选择现金交易。
就算有存钱又存多少呢？半年还是一年的储备金？有预算到升息后的钱吗？通常投资房子的人都不喜欢存太多钱，因为他们喜欢refinance玩杠杆，认为现在利息低，所以拿去投资再投资，把钱放在银行是苯人才做的事，以为利息永远都那样低不会再起的，现在美国宣布升息了，情况就像温水煮青蛙，美国升了一次两次息还是毫无感觉，可是继续升多几次息后，当过了临界点，外资将钱调回去美国还债时，股市房市跟着倒，结果大赢家还是美国的FED。

cct2050

房地产驱动的经济有严重副作用

1. 房价越高，供屋者可消费的金额越少

2. 祸害下一代的幸福

香港组屋 645 万港币   马币 300 + 万

一间小房间大  租金 3000.00 马币

cct2050

新加坡，德国等半社会主义国家是不允许炒房
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