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2016说好的房产泡沫呢?漏夜排队抢买楼1天售罄,空空派又啪啪啪打脸了~
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发表于 16-4-2016 09:21 AM
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hazellam 发表于 15-4-2016 10:06 AM
The henge 有两次launch, 第一次offer扣六十千, 第二次offer扣一百千, 从原本的五百多千跌到四百多千才吸引了人买.
价钱比所谓的市价便宜了大概二十%;请问你想表达什么?
你想表达说跌价二十吧仙不是跌价,而是折扣?只是一种宣传??
还是你想表达说现在楼市很好,发展商是大慈善家,故意卖大包便宜卖房子给人??
请问便宜二十巴仙的卖房子,难道不是叫房价跌吗????
Henge 一向来打可负担价位,楼层4x 楼,也就是为什么比其他地区condo 便宜的理由
phase 1 最低RM 450k after discount, 2015 launching
phase 2 最低 RM 480k after discount
难道就是所谓的跌价?
一样东西本来值 RM 10, 标价RM 13, 然后扣20% 给你,是不是叫物价跌?
所谓的折扣也是看单位,就如phase 2 看湖景的少折扣。
整个project 不同楼层方向有不同价钱,很多发展商在soft launch 时喜欢把一些较贵的单位拿出来卖。如果较贵的单位反映非常好,那么正式launch 时其他单位折扣就会少,这就是为什么会有60k rebate, 然后最后又有100k rebate 的出现。生意手法而已。
最重要是,发展商主要拿很多可负担房子建筑project, 加上用回一样设计,还有就是该地区将会成为可负担房子集中地,rumah wip 等等project。
如果你要拿来跟其他project 比,来讲是市价跌,那是你自己的事
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发表于 16-4-2016 09:22 AM
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当天有签snp 活动,就是给那些2个月前买了,loan 也批了的人
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发表于 16-4-2016 09:57 AM
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本帖最后由 夜神心羽 于 16-4-2016 10:03 AM 编辑
就算 loan 还没批也是可以签 snp 的 
只要还没拿去 stamping 就可以了 
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发表于 16-4-2016 11:53 AM
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suria north kiara如何?我等CIMB抽獎送我  |
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发表于 16-4-2016 02:10 PM
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发表于 16-4-2016 02:42 PM
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hazellam 发表于 15-4-2016 10:06 AM
The henge 有两次launch, 第一次offer扣六十千, 第二次offer扣一百千, 从原本的五百多千跌到四百多千才吸引了人买.
价钱比所谓的市价便宜了大概二十%;请问你想表达什么?
你想表达说跌价二十吧仙不是跌价,而是折扣?只是一种宣传??
还是你想表达说现在楼市很好,发展商是大慈善家,故意卖大包便宜卖房子给人??
请问便宜二十巴仙的卖房子,难道不是叫房价跌吗????
他们的理论一大堆,但说穿了就只是滥调而已。
如果有人说房价这半年来跌了,他们就会说比起去年的价格,哪里算跌;然后
如果有人说房价跟去年比跌了,他们就会说比起3年前的价格,哪里算跌;然后
如果有人说房价跟3年前比跌了,他们就会说比起5年前的价格,哪里算跌;然后
如果有人说房价跟5年前比跌了,他们就会说比起20年前的价格,哪里算跌;然后
如果有人说房价跟20年前比算跌了,他们就会说比起50年前的价格,哪里算跌,然后
我xxxx他的,50年前他都还没出世! |
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发表于 16-4-2016 04:25 PM
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tanxinrong 发表于 10-4-2016 10:29 PM
连Ecoworld在鸟不生蛋的地方卖贵贵也卖完了。
At the RM918mil Eco Meadows, the 375 units of double-storey Northampton Terrace homes have been well-received, with all but the bumiputra units already sold out.
Eco Terraces, Eco Meadows, Eco Bloom & Eco Marina
這建在哪裡的
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发表于 16-4-2016 05:32 PM
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king2000 发表于 16-4-2016 02:42 PM
他们的理论一大堆,但说穿了就只是滥调而已。
如果有人说房价这半年来跌了,他们就会说比起去年的价格,哪里算跌;然后
如果有人说房价跟去年比跌了,他们就会说比起3年前的价格,哪里算跌;然后
如果有人说房价跟3年前比跌了,他们就会说比起5年前的价格,哪里算跌;然后
如果有人说房价跟5年前比跌了,他们就会说比起20年前的价格,哪里算跌;然后
如果有人说房价跟20年前比算跌了,他们就会说比起50年前的价格,哪里算跌,然后
我xxxx他的,50年前他都还没出世!
原来2015 phase 1 折扣后最便宜卖RM 450k, 2016 phase 2 折扣后最便宜卖 RM 480k 叫价钱跌
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发表于 16-4-2016 05:33 PM
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你弟弟买的ruman wip 价钱比现在这个henge after discount 还便宜很多,折什么扣拉
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发表于 16-4-2016 06:27 PM
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潘君亮 发表于 13-4-2016 12:10 AM
银行收伞 信用卡也难申请
(吉隆坡10日讯)近年来银行收紧贷款,各家银行的贷款审批和发放处于最严格的时期,无论申请房贷、车贷,甚至是信用卡,都比过去更难。
隨著国家银行加强把关信贷及债务管理,银行也提高信用卡、车贷、房贷的申请门槛,在看重个人债务承受能力的衡量標註下,高薪也未必容易获得贷款。
过去月入1500令吉就可申请信用卡的时期,已不復在;月入3000、4000令吉就可贷款买房的情况也越来越遥不可及。如今,月入3000令吉都可能难以借到车贷。
为遏制卡债逐年增长风险,国行于2011年採取严厉措施,调高申请信用卡的月收入,最低年收入从1万8000令吉提高至2万4000令吉;以及年收 入3万6000令吉或以下者,最多只能申请两家银行信用卡。然而,卡债逐年不断增加,银行审核更加严格,即便属于高薪一族,如果中央信贷资讯系统 (CCRIS)个人財务资料纪录不佳,银行同样会拒绝申请。
財政部副部长拿督蔡智勇接受本报访问时说,2010年的信用卡批准率为55%,总数为130万张。到了2015年,在申请者增加情况下,同样有130万张信用卡获批准,但批准率下降至43%。
忧炒楼导致泡沫化
另外,政府担忧「炒楼风」越吹越热,造成市场泡沫化,在2014年开始推出所谓的打房措施,包括国家银行指示银行收紧贷款条件。
有银行业者举例,比如一名贷款者月入3000令吉,在扣除每月车贷600令吉,卡债400令吉后,如果房贷每月在1500令吉,只剩下500令吉生活费,银行还是会批准,但收紧之后,是难以借到房贷,因银行会认为500令吉根本不够生活。
2015年开始,拖欠高等教育基金者也列入CCRIS,作为批准贷款的標准,导致一些年轻人的贷款申请被拒。大华银行负责房贷审批的分行经理朱小姐指出,在过去一个月內,她手中就有至少5名申请者因高等教育基金债务,而被拒绝房贷。
根据大马银行公会数据,去年接获45万6000份房贷申请,其中只有9万2000份被拒,回拒率为20.39%。不过,大马房地產发展商会前主席黄腾亮说,其实房贷申请的回拒率高达60%。
相比房贷,车贷是较为容易申请的,但这种宽鬆情况也在变化。由于我国家庭债务太高,金融机构在审核车贷时更加小心,包括將车贷申请者最低薪金,从月入1800令吉提高至3000令吉,而且要以扣除每月开支后的净收入来评估,在过往是以总收入来决定。
大马汽车商公会表示,金融机构收紧车贷审批,导致被拒绝的汽车贷款申请高达50%至70%,种种条件也影响了潜在购买者。
国行对贷款的管控政策 ...
那天老虎头来电offer我两张免年费的。。。都不用申请 |
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发表于 16-4-2016 06:30 PM
来自手机
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夜神心羽 发表于 16-4-2016 09:57 AM
就算 loan 还没批也是可以签 snp 的
只要还没拿去 stamping 就可以了
果然是老鸟。。。。买家怕中90天利息 |
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发表于 16-4-2016 06:49 PM
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发表于 16-4-2016 06:51 PM
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抽奖送你的,你RM 200k 卖给楼主就可以了
虽然现在银行贷款难度高,楼主应该借不到loan, 你做好心,折扣50%, RM 100k 卖给楼主就好
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发表于 16-4-2016 08:01 PM
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噢!原来如此,又换个方式说嘎?那我也换个方式咯。
如果有人说同一层房子跌价了,他们就会说比起整栋楼的价格,哪里算跌;然后
如果有人说同一栋楼跌价了,他们就会说比起隔壁那几栋楼的价格,哪里算跌;然后
如果有人说那几栋楼跌价了,他们就会说那是phase XX,比起phase YY的价格,哪里算跌;然后
如果有人说那个project跌价了,他们就会说比起那一区其他project的价格,哪里算跌;然后
如果有人说那一区算跌价了,他们就会说比起整个KL的价格,哪里算跌,然后
我xxxx他的,你不如说比起新加坡,这种价格哪里算跌!#@#$@$$%#@*()(&^%#
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发表于 16-4-2016 08:12 PM
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科学就是未来 发表于 16-4-2016 09:21 AM
Henge 一向来打可负担价位,楼层4x 楼,也就是为什么比其他地区condo 便宜的理由
phase 1 最低RM 450k after discount, 2015 launching
phase 2 最低 RM 480k after discount
难道就是所谓的跌价?
一样东西本来值 RM 10, 标价RM 13, 然后扣20% 给你,是不是叫物价跌?
所谓的折扣也是看单位,就如phase 2 看湖景的少折扣。
整个project 不同楼层方向有不同价钱,很多发展商在soft launch 时喜欢把一些较贵的单位拿出来卖。如果较贵的单位反映非常好,那么正式launch 时其他单位折扣就会少,这就是为什么会有60k rebate, 然后最后又有100k rebate 的出现。生意手法而已。
最重要是,发展商主要拿很多可负担房子建筑project, 加上用回一样设计,还有就是该地区将会成为可负担房子集中地,rumah wip 等等project。
如果你要拿来跟其他project 比,来讲是市价跌,那是你自己的事
其实你和他是各说各的。他说是跌价,你说是生意手法,两人都是说而已。
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发表于 16-4-2016 08:24 PM
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发表于 16-4-2016 08:29 PM
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他们那些人,当初房子有折扣大卖就讲因为有折扣后房子便宜才会有人买。当讲到房子价钱,又pusing 去房子需要折扣,就是跌价
如果有留意房市的都知道,2009 年开始就流行mark up 后折扣的方式,如果你不需要折扣来给头期,他们直接折扣那个房价后卖给你,SPA 文件也是显示折扣后的价钱而不是折扣前的价钱。基本上银行也是眼睛半开不去理会。
后来国家银行限制后,这个折扣方式曾经变不公开的方式进行,现在又大肆打广告有折扣了。
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发表于 16-4-2016 08:33 PM
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大大表酸我了, 签了 snp 之后还是可以 withdraw 这东西是我在最近才知道的 
我从我朋友那边打听回来的, 因为他们两公婆打算买 mashing 的 lake ville residences
所以 agent 叫他们先给了 3k booking fee 之后再签 snp, 如果借不到 loan 的话 snp 也可以当作无效反正只要 snp 一天没拿去 stamping 就可以
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发表于 16-4-2016 08:37 PM
来自手机
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科学就是未来 发表于 16-4-2016 08:24 PM
那么你觉得,同一个地区的高楼住宅,有可负担价位,有高级住宅,两者相差40-100% 价钱,是不是代表某栋价钱大升还是某栋价钱大跌?
同一个发展商,phase 2 价位高过phase 1, 就是房价跌?
同一个地区,Gated landed 跟普通landed 价钱不同,是不是代表gated 价钱大跌?
最好的例子,IJM, tropicana, eco world 全力共同开放的project, 在telok panglima garang and kota kemuning 之前,IJM 价位定价最低,tropicana 第二,ecoworld 最高,ecoworld 去年launch 了百万价格排屋,而tropicana 现在大约卖 700k 的新屋子,是不是代表ecoworld 房子跌价?
没有住过4x层楼的公寓就不要假厉害,上班时间,中间楼层的会等电梯等到哭,尤其是那种可负担价位房子,电梯不会给你high speed 的
竟然觉得高密度房子卖低价就是跌价
以前读书就是等电梯等到跑楼梯比它还快 |
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发表于 16-4-2016 08:49 PM
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科学就是未来 发表于 16-4-2016 08:29 PM
他们那些人,当初房子有折扣大卖就讲因为有折扣后房子便宜才会有人买。当讲到房子价钱,又pusing 去房子需要折扣,就是跌价
如果有留意房市的都知道,2009 年开始就流行mark up 后折扣的方式,如果你不需要折扣来给头期,他们直接折扣那个房价后卖给你,SPA 文件也是显示折扣后的价钱而不是折扣前的价钱。基本上银行也是眼睛半开不去理会。
后来国家银行限制后,这个折扣方式曾经变不公开的方式进行,现在又大肆打广告有折扣了。
不过房市比起往年来得差也是事实,只不过要说是房市泡沫就还差很远。
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